Do dnešného dňa som zarobila "iba" viac ako 115 000 eur

Stručné zhrnutie

• Celková suma 115 000 € zarobená počas 15 rokov zodpovedá priemeru približne 638 € mesačne a táto suma často nestačí nasporiť na vlastné bývanie bez hypotéky alebo externého kapitálu.
• Ceny nehnuteľností rástli rýchlejšie než platy; diskutujúci uviedli príklad, že byt dnes za 115 000–150 000 € mohol stáť pred 15 rokmi približne 45 000 €.
• Navrhované riešenia zahŕňajú zvýšenie kvalifikácie, zmenu odboru, nájdenie lepšie platenej práce alebo brigády, skoré zadlženie cez hypotéku a investovanie/prenajímanie nehnuteľností na generovanie pasívneho príjmu.

Najčastejšie otázky

Q: Ako porovnať sumu zarobenú za viac rokov s dnešnými cenami nehnuteľností?
A: Priame sčítanie nominálnych príjmov za viac rokov je zavádzajúce kvôli inflácii; v diskusii bolo zdôraznené, že peniaze z minulosti majú nižšiu kúpnu silu a nemožno ich priamo porovnávať s dnešnou cenou bytu.

Q: Aké konkrétne kroky môžem podniknúť, ak som nezarobila na byt?
A: Diskutujúci odporúčali zvýšiť kvalifikáciu, zmeniť odbor, nájsť lepšie platenú prácu alebo dodatočnú brigádu, prípadne uvažovať o hypotéke na kúpu nehnuteľnosti skôr, než dlho šetriť.

Q: Je bežné na Slovensku brať si hypotéku pri relatívne nízkych platoch?
A: Áno; v diskusii bolo konštatované, že na Slovensku sú malé platy a práve preto si ľudia často berú hypotéku na bývanie.

Q: Má zmysel kúpiť nehnuteľnosť skôr s hypotékou namiesto dlhého šetrenia?
A: Niektorí diskutujúci považujú skorý nákup cez hypotéku za výhodný príklad budovania majetku; jedna skúsená diskutujúca uviedla, že vzala prvú hypotéku približne pred 20 rokmi vo výške 660 000 korún, čo podľa nej dnes zodpovedá "smiešnym" ~22 000 € (údaj uvádzaný diskusným príspevkom).

Q: Môže investovanie a prenajímanie nehnuteľností priniesť finančnú slobodu?
A: Diskutujúci uviedli, že investičné nehnuteľnosti a prenajímanie môžu generovať pasívny príjem, ktorý poskytuje finančnú slobodu, pričom iní upozornili, že vlastníctvo viacerých nehnuteľností je nereálne pre väčšinu ľudí.

Q: Je emigrovanie alebo prácu v IT reálnou cestou zlepšenia príjmu?
A: V diskusii sa spomínalo, že bez IT zručností alebo špeciálnych kvalifikácií môže byť potrebné zvážiť odchod do zahraničia alebo získať IT zručnosti na zvýšenie zárobku.

Závery z diskusie

Zhoda

• Väčšina diskusie potvrdila, že platy na Slovensku sú relatívne nízke a ceny nehnuteľností rástli rýchlejšie než mzdy.
• Súhlas existuje, že pri probléme nedostatku úspor sú praktické riešenia zvýšiť kvalifikáciu, zmeniť prácu alebo hľadať dodatočný príjem.
• Myslenie „najprv našetriť celé peniaze na kúpu, potom kúpiť“ môže byť podľa diskutujúcich nevýhodné vzhľadom na rast cien.

Sporné názory

• Možnosť kúpy nehnuteľnosti skorou hypotékou versus dlhé šetrenie: jedna skupina tvrdí, že skorá hypotéka umožnila vlastné bývanie a rast majetku; druhá skupina tvrdí, že hypotéka je riziková a nie každý ju zvládne.
• Pôvod bohatstva: niektorí diskutujúci pripisujú majetok šikovnosti a disciplíne, iní ho pripisujú šťastiu alebo výhodným okolnostiam (dar, dedičstvo, načasovanie trhu).
• Reálna dostupnosť viacerých investičných nehnuteľností: niektorí hovoria, že je to bežné, iní považujú za nereálne pre priemerného človeka.

Otvorené otázky

• Aký mesačný čistý príjem je dnes reálne potrebný na nasporenie alebo splácanie hypotéky na bežný byt v rôznych slovenských lokalitách?
• Do akej miery sa očakáva rast miezd v nasledujúcich 10–20 rokoch v porovnaní s rastom cien nehnuteľností?
• Aké konkrétne kroky (kurzy, odbory) vedú k najefektívnejšiemu zvýšeniu zamestnateľnosti a platu na slovenskom trhu práce?

Spomenuté značky a firmy

Modrý koník

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka, investície, investičné nehnuteľnosti, prenajímať, pasívny príjem, úspory, počiatočný kapitál, brigáda, zvýšiť kvalifikáciu, zmena odboru, IT znalosti, emigrácia

Miesta a osoby

Slovensko, Bratislava