Exekúcia na dom. Dá sa ho stále predať?
Ahojte chcela by som sa spýtať dneska sme si vsmili s priateľom že hom credit mu poslali exekútor a dali to tam kde splácame hypotéku na dom chcela by som sa spýtať či je už na dome exekúcia alebo nie a či sa dá ešte predať dom …. Hypotéku sme splácali každý mesiac na nad čas len že tento mesiac keď vyplatíme tak stiahnu to čo poslalo hom credit … Dom predávame už 2 mesiace len dneska sme si to všímli keď pozeral do appky. V banke sme volali či je na dome už exekúcia ale povedali že musíme sa spojiť hen s tým ktorý to dal len že je víkend tak jedine pondelok … Vedel by mi niekto poradiť či už je exekúcia alebo ešte nie je alebo či sa dá ešte predať dom ?
Stručné zhrnutie
- Exekúcia na nehnuteľnosti sa zvyčajne prejaví zápisom exekučného titulu do listu vlastníctva v katastri, preto pred predajom treba overiť LV v katastri.
- Predaj domu zaťaženého exekúciou je možný len so súhlasom exekútora a pri hypotéke aj so súhlasom banky; peniaze z predaja sa bežne poukazujú exekútorovi alebo do notárskej/exekútorskej úschovy.
- Riešenia zahŕňajú komunikáciu s exekútorom a dohodu o splátkovom kalendári, vyplatenie dlhu z kúpnej zmluvy alebo hľadanie kupcu, ktorý zaplatí v hotovosti.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, či je na dome exekúcia?
A: Overiť list vlastníctva v katastri, hľadať zápis exekučného titulu v LV a kontaktovať exekútora alebo veriteľa (napr. Home Credit) pre oficiálne informácie.
Q: Môžem predať dom, ak je na ňom exekúcia?
A: Predaj je možný len so súhlasom exekútora a pri hypotéke aj s povolením banky; tržba sa obvykle poukáže exekútorovi alebo vloží do notárskej/exekútorskej úschovy a nový zápis do LV sa urobí až po vyrovnaní.
Q: Čo robiť, ak exekúciu inicioval Home Credit?
A: Kontaktovať exekútora zmieneného v písomnom oznámení a Home Credit, navrhnúť splátkový kalendár alebo dohodu o vyplatení dlhu, prípadne zabezpečiť platbu cez notársku alebo exekútorskú úschovu.
Q: Musí banka súhlasiť s predajom, keď je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou?
A: Áno, pri hypotekárnom zaťažení musí banka povoliť vyplatenie hypotéky; ak je účet blokovaný, odporúčalo sa uhradiť pohľadávku priamo banke, nie na zablokovaný účet.
Q: Môže kupujúci financovaný úverom kúpiť nehnuteľnosť s exekúciou?
A: Banky môžu odmietnuť poskytnutie úveru na nehnuteľnosť so zápisom exekúcie, preto je jednoduchšie nájsť kupca platiaceho v hotovosti alebo zabezpečiť súhlas exekútora a vyrovnanie dlhov pri kúpe.
Q: Aké riziká hrozia pri predaji domu s vedomím exekúcie?
A: Riskujete žalobu veriteľa (v diskusii spomenutý Home Credit) za úmyselný predaj s cieľom poškodiť veriteľa; nový majiteľ nemusí byť zapísaný do LV, kým nie je pohľadávka uspokojená.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred predajom treba skontrolovať list vlastníctva v katastri.
- Kontaktovať exekútora a dohodnúť splátkový kalendár alebo spôsob vyplatenia dlhu.
- Pri hypotekárnom zaťažení musí banka súhlasiť s vyporiadaním pri predaji.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že počas exekúcie nemožno majetok predávať; iní uvádzajú, že predaj je možný so súhlasom exekútora a finančným vyrovnaním cez notársku alebo exekútorskú úschovu.
- Niektorí tvrdia, že exekútor nemusí dať súhlas napriek finančnému vyrovnaniu (argument „morálny kredit“), zatiaľ čo iní hovoria, že exekútor zvyčajne súhlasí, ak dostane svoje peniaze.
Otvorené otázky
- Je exekúcia už zapísaná v liste vlastníctva, alebo ide len o oznámenie o začatí exekúcie?
- Kedy a za akých podmienok banka odstráni záložné právo z LV po zaplatení exekúcie?
- Aké presné právne kroky minimalizujú riziko žaloby za úmyselný predaj s cieľom poškodiť veriteľa?
Spomenuté značky a firmy
Home Credit, kataster, banka, notárska úschova, exekútor, exekutorská uschova, realitka, obecný úrad
Spomenuté produkty a metódy
exekučný titul, zápis do listu vlastníctva, splátkový kalendár, notárska úschova, exekutorská uschova, exekučné záložné právo, kúpna zmluva, dražba, vklad do katastra, žaloba za úmyselný predaj, OZ odporovateľnosť právnych úkonov
Miesta a osoby
žiadne
@adahorvathova keď je na liste vlastníctva vyznačený exekučný titul, že dom je predmetom exek, tak nemôžete predávať
@adahorvathova Mozete ho predat. Skor je problem, ze banka mozneho kupcu da od toho ruky prec. Ak najdete niekoho, kto plati cash, tak dom predate. Chce to len dobru zmluvu. Kupili sme byt, na ktorom bolo 5 exekucii. Takze mozne to je.
Bud ty alebo priatel si prevzal upovedomenie o zacati exekucie, kde mas vyslovny zakaz naakladat s majetkom...ak mas hypo,s predajom musi suhlasit banka,ak mas exekucne zalozne pravo,suhlasit musi exekutor
@adahorvathova Mozete ho predat. Skor je problem, ze banka mozneho kupcu da od toho ruky prec. Ak najdete niekoho, kto plati cash, tak dom predate. Chce to len dobru zmluvu. Kupili sme byt, na ktorom bolo 5 exekucii. Takze mozne to je.
@beata_k ale exekutor s tym musel suhlasit
Este podotykam, ak sa ti to nejakym sposobom podari, mozes celit zalobe z home credit s tym, ze si umyselne predala dom v snahe poskodit veritela
Este podotykam, ak sa ti to nejakym sposobom podari, mozes celit zalobe z home credit s tym, ze si umyselne predala dom v snahe poskodit veritela
@anonym_2468f3 Tuto informaciu mas odkial?
@anonym_2468f3 A preco by nesuhlasil? Dostal sa k svojim peniazom. Ale, ano suhlas bol potrebny.
@beata_k nie je to jeho povinnost...su rozne odrby...babka splaca exekutorovi , zostava jej par eur a vnucata chcu predat dom a prachy
@anonym_2468f3 Tuto informaciu mas odkial?
@beata_k zeby zo zakona? 😅
@anonym_2468f3 Akeho?
@beata_k dohladaj si OZ odporovatelnost pravnych ukonov
@anonym_2468f3 Nezapisu noveho majitela do LV, kym to nebude vyplatene ... aky odrb?
@beata_k ty o koze,ja o voze..pytas sa preco by nemal exekutor suhlasitt,ked by dostal prachy,tak pisem preco
@anonym_2468f3 Ale ved on ich dostane. Hovori sa tomu notarska uschova. Vidim, ze len teoretizujes, ale sama si nic take neskusila. Pekny den
@beata_k ja tu pisem o nejakom moralnom kredite pravnika,ktory ked vidi,ze mu niekto pravidelne splaca,nema zaujem o svoj dom prist,tak neda suhlas s predajom,aj ked by mal prachy hned..vie, ze to dlznik posplaca..notarska uschova s tym nema nic spolocne,btw.existuje aj exekutorska uschova...ty stale pises o peniazoch,ja o realnom postupe🤦♂️
Ok,ja to mam denne na stole,ale ty si zazila vsetko..🙄
@anonym_2468f3 Ale ved on ich dostane. Hovori sa tomu notarska uschova. Vidim, ze len teoretizujes, ale sama si nic take neskusila. Pekny den
@beata_k inak nerozumiem dovod tvojej arogancie..evidentne predchadza tvojim vedomostiam..
@beata_k ja tu pisem o nejakom moralnom kredite pravnika,ktory ked vidi,ze mu niekto pravidelne splaca,nema zaujem o svoj dom prist,tak neda suhlas s predajom,aj ked by mal prachy hned..vie, ze to dlznik posplaca..notarska uschova s tym nema nic spolocne,btw.existuje aj exekutorska uschova...ty stale pises o peniazoch,ja o realnom postupe🤦♂️
Ok,ja to mam denne na stole,ale ty si zazila vsetko..🙄
@anonym_2468f3 Neverim, ze to mas denne na stole. Inak by si nenapisala blbost, ze notarska uschova s tym nema nic spolocne. Aj priklad s tym odrbom svedci, ze o tom ani nechyrujes.
Skus sa vyjadrit presne. Exekucia je na dom ako taky alebo na ucet, z ktoreho splacate hypo ? Co prislo od exekutora, ako ten papier vyzera ....
@anonym_2468f3 Neverim, ze to mas denne na stole. Inak by si nenapisala blbost, ze notarska uschova s tym nema nic spolocne. Aj priklad s tym odrbom svedci, ze o tom ani nechyrujes.
@beata_k je mi uplne styri comu veris...s tym ,co som napisala naozaj nema nic spolocne..zi si v svojej nevedomosti
To ste si len tak náhodičkou všimli, že máte exekútora? To ste si nevšimli, že za niečo ste naschval neplatili?
@adahorvathova ved vy ste ten dom chceli predať už pred rokom. Prečo ste ho vtedy nepredali keď ste ho nevedeli splácať?
@adahorvathova ved vy ste ten dom chceli predať už pred rokom. Prečo ste ho vtedy nepredali keď ste ho nevedeli splácať?
@bielasovicka Pockat, ja viem. Lebo "domcek". V bytoch byvaju len socky😏
A to ho nemaju ani rok,no velke susto si zobrali,priatel asi gembler riadny.
dnom ako je na majetok, akykolvek, vydana exekucia, nema dlznik predavat ziadny majetok, moze to byt napadnute, po tom liste = zvycajne to bude nejaky oznam od exe, o zacati exekucie, su len uvedene veci ako dlh atd, potom sa zablokuje ucet a pokusa sa to stiahnut z tade, ak nevyda, vyziada si zoznam majetku atd.. na LVcku nemusi byt vobec nic este. Treba kontaktovat exekutora, dohodnut sa s nim na splatkach, alebo vyplateni z predaja domu. Hypo treba ist uhradit ked tak rovno do banky kde mate hypo, nech tam nemate dlh (neposielat na ucet ak je blokovany)
@adahorvathova pozri sa na kataster