Exekúcia na dom. Dá sa ho stále predať?
Ahojte chcela by som sa spýtať dneska sme si vsmili s priateľom že hom credit mu poslali exekútor a dali to tam kde splácame hypotéku na dom chcela by som sa spýtať či je už na dome exekúcia alebo nie a či sa dá ešte predať dom …. Hypotéku sme splácali každý mesiac na nad čas len že tento mesiac keď vyplatíme tak stiahnu to čo poslalo hom credit … Dom predávame už 2 mesiace len dneska sme si to všímli keď pozeral do appky. V banke sme volali či je na dome už exekúcia ale povedali že musíme sa spojiť hen s tým ktorý to dal len že je víkend tak jedine pondelok … Vedel by mi niekto poradiť či už je exekúcia alebo ešte nie je alebo či sa dá ešte predať dom ?
Stručné zhrnutie
- Exekúcia na nehnuteľnosti sa zvyčajne prejaví zápisom exekučného titulu do listu vlastníctva v katastri, preto pred predajom treba overiť LV v katastri.
- Predaj domu zaťaženého exekúciou je možný len so súhlasom exekútora a pri hypotéke aj so súhlasom banky; peniaze z predaja sa bežne poukazujú exekútorovi alebo do notárskej/exekútorskej úschovy.
- Riešenia zahŕňajú komunikáciu s exekútorom a dohodu o splátkovom kalendári, vyplatenie dlhu z kúpnej zmluvy alebo hľadanie kupcu, ktorý zaplatí v hotovosti.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, či je na dome exekúcia?
A: Overiť list vlastníctva v katastri, hľadať zápis exekučného titulu v LV a kontaktovať exekútora alebo veriteľa (napr. Home Credit) pre oficiálne informácie.
Q: Môžem predať dom, ak je na ňom exekúcia?
A: Predaj je možný len so súhlasom exekútora a pri hypotéke aj s povolením banky; tržba sa obvykle poukáže exekútorovi alebo vloží do notárskej/exekútorskej úschovy a nový zápis do LV sa urobí až po vyrovnaní.
Q: Čo robiť, ak exekúciu inicioval Home Credit?
A: Kontaktovať exekútora zmieneného v písomnom oznámení a Home Credit, navrhnúť splátkový kalendár alebo dohodu o vyplatení dlhu, prípadne zabezpečiť platbu cez notársku alebo exekútorskú úschovu.
Q: Musí banka súhlasiť s predajom, keď je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou?
A: Áno, pri hypotekárnom zaťažení musí banka povoliť vyplatenie hypotéky; ak je účet blokovaný, odporúčalo sa uhradiť pohľadávku priamo banke, nie na zablokovaný účet.
Q: Môže kupujúci financovaný úverom kúpiť nehnuteľnosť s exekúciou?
A: Banky môžu odmietnuť poskytnutie úveru na nehnuteľnosť so zápisom exekúcie, preto je jednoduchšie nájsť kupca platiaceho v hotovosti alebo zabezpečiť súhlas exekútora a vyrovnanie dlhov pri kúpe.
Q: Aké riziká hrozia pri predaji domu s vedomím exekúcie?
A: Riskujete žalobu veriteľa (v diskusii spomenutý Home Credit) za úmyselný predaj s cieľom poškodiť veriteľa; nový majiteľ nemusí byť zapísaný do LV, kým nie je pohľadávka uspokojená.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred predajom treba skontrolovať list vlastníctva v katastri.
- Kontaktovať exekútora a dohodnúť splátkový kalendár alebo spôsob vyplatenia dlhu.
- Pri hypotekárnom zaťažení musí banka súhlasiť s vyporiadaním pri predaji.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že počas exekúcie nemožno majetok predávať; iní uvádzajú, že predaj je možný so súhlasom exekútora a finančným vyrovnaním cez notársku alebo exekútorskú úschovu.
- Niektorí tvrdia, že exekútor nemusí dať súhlas napriek finančnému vyrovnaniu (argument „morálny kredit“), zatiaľ čo iní hovoria, že exekútor zvyčajne súhlasí, ak dostane svoje peniaze.
Otvorené otázky
- Je exekúcia už zapísaná v liste vlastníctva, alebo ide len o oznámenie o začatí exekúcie?
- Kedy a za akých podmienok banka odstráni záložné právo z LV po zaplatení exekúcie?
- Aké presné právne kroky minimalizujú riziko žaloby za úmyselný predaj s cieľom poškodiť veriteľa?
Spomenuté značky a firmy
Home Credit, kataster, banka, notárska úschova, exekútor, exekutorská uschova, realitka, obecný úrad
Spomenuté produkty a metódy
exekučný titul, zápis do listu vlastníctva, splátkový kalendár, notárska úschova, exekutorská uschova, exekučné záložné právo, kúpna zmluva, dražba, vklad do katastra, žaloba za úmyselný predaj, OZ odporovateľnosť právnych úkonov
Miesta a osoby
žiadne
Na náš dom tiež hrozila exekúcia keď sme ho kupovali. Museli sme vybaviť všetky formality, inak by sa už nedal predať. Nám tak bolo povedané. Chvála Bohu stihli sme to vybaviť.. no zavolajte exekútorovi a budete vedieť viac
Nas dom bol v drazbe tam ho kupila realitka za 30tisic v maji a my sme dom kupili v oktobri toho isteho roku od realitky za 50tisic.
To je super biznis,ze???
Ale myslim,ze byvalym majitelkam ta suma nestacila,dlzili isto viac.Chodili k nam exekutori sudny a tych som posielala na obecny urad.
@adahorvathova ved vy ste ten dom chceli predať už pred rokom. Prečo ste ho vtedy nepredali keď ste ho nevedeli splácať?
@bielasovicka dom splácajú. Nesplácali úver od homecredit, ak správne rozumiem.
@adahorvathova keď je na liste vlastníctva vyznačený exekučný titul, že dom je predmetom exek, tak nemôžete predávať
@anonym_78b9df prečo? My sme tak kúpili dom. Priamo v kúpnej zmluve bolo napísané kolko treba zaplatiť exekútovi,koľko na účet majiteľa. Keď dostal exekútor zaplatené, zrušil zapís na LV a kataster riadne povolil vklad