Hypotéka bez vlastných zdrojov: Je to reálne a zvládnuteľné?
Je tu niekto, kto si v nedávnej dobe bral hypotéku bez vlastných zdrojov, t.j. dofinancovanie prebehlo prostredníctvom spotrebného úveru?
Mám 29, prácu v štátnom sektore na dobu neurčitú, plat 1400€ v čistom, odmeny 2x ročne vo výške čistého mesačného platu, úvery a kreditky žiadne. Nehnuteľnosť by bola do 120 000€ na západe Slovenska.
Založenie rodičovskej nehnuteľnosti alebo nejaká pomoc od rodiny vôbec neprichádza do úvahy.
Prosím, je to reálne a zvládnuteľné?
Počítam, že základ na hypo by bol až za rok - bojím sa, že dovtedy pôjdu ceny nehnuteľností zasa raketovo hore. 🥲
Stručné zhrnutie
- Hypotéku bez vlastných zdrojov je možné riešiť kombináciou hypotekárneho úveru a dofinancovania spotrebným úverom, pričom v diskusii sa uvádzali konkrétne príklady dofinancovania cez spotrebný úver (napr. spotrebák 2 700€ plus hypotéka 67 000€).
- V diskusii sa spomínalo, že od októbra bude možné 90% financovanie a niektorí účastníci uviedli, že môže byť dostupné aj 100% financovanie pre mladých na prvú nehnuteľnosť; tento bod zostáva predmetom sporu.
- Odporúčané kroky zahŕňajú konzultáciu s dobrým finančným poradcom, hľadanie menších nehnuteľností (garzónka alebo 1‑izbový byt) a ponechanie časti úspor na depozit (v diskusii bolo uvedené 7 000€ ako príklad nasporenej sumy).
Najčastejšie otázky
Q: Je reálne získať hypotéku bez vlastných zdrojov kombináciou hypotéky a spotrebného úveru?
A: Áno; v diskusii bol príklad, kde rodina zaplatila zálohu 3 000€ + rodičia 3 000€, vzali spotrebný úver 2 700€ a hypotéku 67 000€, čo demonštrovalo možnosť riešenia dofinancovania spotrebným úverom.
Q: Môžem pri žiadosti o hypotéku počítať s odmenami 2x ročne?
A: Diskutujúci uviedli, že odmeny 2x ročne nie sú garantované a nemožno na ne vždy rátať pri posudzovaní bonity žiadateľa.
Q: Čo robiť, ak mám nasporených iba 7 000€?
A: V diskusii bola rada nechať nasporených 7 000€ ako depozit a riešiť zvyšok kombináciou hypotéky a spotrebného úveru alebo cez poskytovateľa spotrebných úverov (v diskusii sa spomenul homekredit).
Q: Existuje program na 90% alebo 100% financovanie pre mladých?
A: V diskusii sa uvádzalo, že od októbra bude 90% financovanie a niektorí tvrdili, že pre mladých môže byť k dispozícii 100% na prvú nehnuteľnosť; táto informácia bola spochybnená a v thread nebola potvrdená oficiálnym zdrojom.
Q: Ako postupovať pred kúpou, ak sa obávam rastu cien a rizika straty práce?
A: Odporúčanie z diskusie bolo konzultovať varianty s finančným poradcom, hľadať lacnejšiu nehnuteľnosť (garzónka/1‑izbový) a pripraviť rezervu na prvé roky, keď sú splátky vyššie (spotrebný úver + hypotéka + energie).
Q: Aké sú hlavné riziká hypotéky bez vlastných zdrojov?
A: V diskusii boli identifikované riziká strata práce, neočakávané zdravotné výdaje a vyššie mesačné zaťaženie kvôli kombinácii spotrebného úveru a hypotéky; ako možná núdzová možnosť sa spomínalo predanie predaja bytu na vyrovnanie dlhov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéku bez vlastných zdrojov ľudia riešia kombináciou hypotekárneho úveru a spotrebného úveru.
- Odporúča sa konzultovať s finančným poradcom a hľadať menšie nehnuteľnosti (garzónka alebo 1‑izbový byt).
- Ceny nehnuteľností na západnom Slovensku sú podľa účastníkov diskusie v raste, čo zvyšuje naliehavosť rozhodnutia o kúpe.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že treba kúpiť čím skôr kvôli rastúcim cenám, zatiaľ čo iní varujú, že bez vlastných rezerv je to príliš rizikové vzhľadom na možnú stratu práce alebo neočakávané výdaje.
- V diskusii bola rozporuplná informácia o tom, či budú k dispozícii 90% financovanie od októbra a či bude existovať 100% hypotéka pre mladých.
Otvorené otázky
- Bude 90% financovanie (alebo 100% pre mladých) oficiálne spustené a za akých presných podmienok?
- Ako presne banky budú akceptovať nepravidelné odmeny a bonusy pri posudzovaní bonity?
- Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností v menších mestách západného Slovenska v nasledujúcom roku?
Spomenuté značky a firmy
homekreditu, MK
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spotrebný úver, dofinancovanie spotrebným úverom, 90% financovanie, 100% hypotéka pre mladých, konsolidácia, depozit, finančný poradca
Miesta a osoby
západné Slovensko, Záhorie, Trnava, Lučenec, Rožňava, Fico
@anonym_autor dufam ze statny sektor coskoro zacne hromadne prepustat, take pijavice ako si ty(!), kto to kedy videl brat 1400€ v cistom plus 2x odmena v cene celej vyplaty za nicnerobenie cele dni iba tepla kava, ked je teplo idete skor domov chuji, jedno potvrdenie vam trva v statnej sprave vyrobit 2 mesiace pre ludi, stretla som sa s neskutocnou korupciou, tupostou a namyslenostou v tejto organizacii, strasne drzi, arogantny ludia ktory ked nieco po nich chcete tak vraj tam mate google hlavne nam zaplatte, byt na mne prepustim 50% ludi z tychto povalacov, banda jedna, ja by som ti dala nie hypoteku ale kamen tazit 12h denne o chlebe, chudatko prepracovane, Ficova banda!
@anonym_autor dufam ze statny sektor coskoro zacne hromadne prepustat, take pijavice ako si ty(!), kto to kedy videl brat 1400€ v cistom plus 2x odmena v cene celej vyplaty za nicnerobenie cele dni iba tepla kava, ked je teplo idete skor domov chuji, jedno potvrdenie vam trva v statnej sprave vyrobit 2 mesiace pre ludi, stretla som sa s neskutocnou korupciou, tupostou a namyslenostou v tejto organizacii, strasne drzi, arogantny ludia ktory ked nieco po nich chcete tak vraj tam mate google hlavne nam zaplatte, byt na mne prepustim 50% ludi z tychto povalacov, banda jedna, ja by som ti dala nie hypoteku ale kamen tazit 12h denne o chlebe, chudatko prepracovane, Ficova banda!
@anonym_8d63c7 Takýto hnusný komentár vypovedá niečo o tebe a nie o mne. Hnus. 🤮
To čo je za výlev?
Nemáš poňatia o tom, akú prácu robím. Štátny sektor je široký pojem.
@anonym_autor dufam ze statny sektor coskoro zacne hromadne prepustat, take pijavice ako si ty(!), kto to kedy videl brat 1400€ v cistom plus 2x odmena v cene celej vyplaty za nicnerobenie cele dni iba tepla kava, ked je teplo idete skor domov chuji, jedno potvrdenie vam trva v statnej sprave vyrobit 2 mesiace pre ludi, stretla som sa s neskutocnou korupciou, tupostou a namyslenostou v tejto organizacii, strasne drzi, arogantny ludia ktory ked nieco po nich chcete tak vraj tam mate google hlavne nam zaplatte, byt na mne prepustim 50% ludi z tychto povalacov, banda jedna, ja by som ti dala nie hypoteku ale kamen tazit 12h denne o chlebe, chudatko prepracovane, Ficova banda!
@anonym_8d63c7 toto je dost nechutne, ulavilo sa ti? Dufam, ze ten kamen tazis ty tych 12 hodin denne. Aby si mohol recnit, ze vies co je robota. Nerozumies sa tomu, nemas ponatie, ale hned odsudzujes a na hulvata.
@anonym_autor dufam ze statny sektor coskoro zacne hromadne prepustat, take pijavice ako si ty(!), kto to kedy videl brat 1400€ v cistom plus 2x odmena v cene celej vyplaty za nicnerobenie cele dni iba tepla kava, ked je teplo idete skor domov chuji, jedno potvrdenie vam trva v statnej sprave vyrobit 2 mesiace pre ludi, stretla som sa s neskutocnou korupciou, tupostou a namyslenostou v tejto organizacii, strasne drzi, arogantny ludia ktory ked nieco po nich chcete tak vraj tam mate google hlavne nam zaplatte, byt na mne prepustim 50% ludi z tychto povalacov, banda jedna, ja by som ti dala nie hypoteku ale kamen tazit 12h denne o chlebe, chudatko prepracovane, Ficova banda!
@anonym_8d63c7 Nepúšťaj sa do môjho miláčika Róbertka ☝️😁
@anonym_autor
Aj ked som asi jediny ja by som tak nepanikaril, podla vsetkeho uroky pojdu na 90% hore plus nezamestnanost.
Nehovorim ze ceny pojdu dole ale budu stabilizovane v mensich mestach.
@anonym_8d63c7 Takýto hnusný komentár vypovedá niečo o tebe a nie o mne. Hnus. 🤮
To čo je za výlev?
Nemáš poňatia o tom, akú prácu robím. Štátny sektor je široký pojem.
@anonym_autor statny sektor je nacisto skorumpovana banda, AI vas uz davno s rozumom predbehla, vy neviete absolutne nic, neovladate ani zakladne zakony len velebite Fica, kradnete a tak to aj vypada, obcan je pre vas za idiota, hlavne nech plati.
@anonym_autor statny sektor je nacisto skorumpovana banda, AI vas uz davno s rozumom predbehla, vy neviete absolutne nic, neovladate ani zakladne zakony len velebite Fica, kradnete a tak to aj vypada, obcan je pre vas za idiota, hlavne nech plati.
@anonym_8d63c7 Tak toto je na psychiatriu. 😂
A čo tu vôbec spomínaš Fica? Som snáď nejaký dôchodca z Hornej Dolnej?
Daj si lieky.
@anonym_8d63c7 Tak toto je na psychiatriu. 😂
A čo tu vôbec spomínaš Fica? Som snáď nejaký dôchodca z Hornej Dolnej?
Daj si lieky.
@anonym_autor aj dnes si zobrala uplatok..., dalej udavate dochodcov kolko maju penazi, skade asi tak vie ta banda kde ten clovek byva, ake je jeho mobilne cislo, kto je jeho rodina a kolko na ucte ma? Je v tom mafia matriky, okresneho uradu, pomahat a chranit, notara a pracovnika banky, ste vecne nenazrane hyeny, samozrejme % profit z tych kradezi mate, nemate nikdy dost ako vecne nenazrany lekari...
@anonym_8d63c7 Tak toto je na psychiatriu. 😂
A čo tu vôbec spomínaš Fica? Som snáď nejaký dôchodca z Hornej Dolnej?
Daj si lieky.
@anonym_autor a tiez skade vie ta podvodna banda kto je aktualne na PN a chodia ich odrbavat o peniaze? Predsa sa v tom angazuju samotny zamestnanci socialnej poistovne patriacej tomuto choremu statu, ste jedna mafia.
@anonym_autor aj dnes si zobrala uplatok..., dalej udavate dochodcov kolko maju penazi, skade asi tak vie ta banda kde ten clovek byva, ake je jeho mobilne cislo, kto je jeho rodina a kolko na ucte ma? Je v tom mafia matriky, okresneho uradu, pomahat a chranit, notara a pracovnika banky, ste vecne nenazrane hyeny, samozrejme % profit z tych kradezi mate, nemate nikdy dost ako vecne nenazrany lekari...
@anonym_8d63c7 Ukľudni sa a daj mi úplatok. 😘
Toto je nonsens.
@anonym_autor Čo si robil, že v 29 máš iba len 7000€ nasetrenych? Ja mám 23 krátko po škole bc. a mám vyše 50000€. Rodičia mi nič nedali, stačila mi finančná gramotnosť, brigády a rigorozne investovanie a študovanie finančných trhov. Kks.
@anonym_autor Čo si robil, že v 29 máš iba len 7000€ nasetrenych? Ja mám 23 krátko po škole bc. a mám vyše 50000€. Rodičia mi nič nedali, stačila mi finančná gramotnosť, brigády a rigorozne investovanie a študovanie finančných trhov. Kks.
@anonym_18a2b2 Starala sa o chorého brata, platila si externe školu, pomáhala rodičom a platím prenájom, ty arogant. Investujem takisto. Čo sa tu povyšuješ?
@anonym_8d63c7 Tak toto je na psychiatriu. 😂
A čo tu vôbec spomínaš Fica? Som snáď nejaký dôchodca z Hornej Dolnej?
Daj si lieky.
@anonym_autor
To si nevsimaj kazda jedna diskusia na MK sa zvrhne
Ahoj.
Ako samozivitelka s dvoma detmi a troma hypotekami Ti napisem toto:
S takym prijmom a pracou v statnom sektore, bez zavazkov...si uz davno mala oslovit fin. Poradcu!
To, co mas nasetrene, si nechaj na depozit. Zvysok financny vyriesi hypotekou a spotrebakom. Keby si aj mala na 20percent vziat uver z homekreditu, tak nevahaj.
Ano, bude prvych par rokov tazkych..spotrebak+hypo+ energie..nevravim, ze nie. Ale casom sa Ti zvysi prijem a budes mat vlastne byvanie.
Takze zajtra sa popytaj na fin. Poradcov a zacni hladat byt!
štátny sektor a nebojíš sa straty práce?? konsolidácia je pomaly 2 krát do roka, u nás sa všetci boja straty práce hoci sme v stálej štátnej službe...
@anonym_autor Čo si robil, že v 29 máš iba len 7000€ nasetrenych? Ja mám 23 krátko po škole bc. a mám vyše 50000€. Rodičia mi nič nedali, stačila mi finančná gramotnosť, brigády a rigorozne investovanie a študovanie finančných trhov. Kks.
@anonym_18a2b2 A teraz tú o Červenej karkulke
@anonym_autor určite sa to zvládnuť dá. Kontaktuj finančného poradcu ale fakt dobrého.Držím palce.
Nevšímaj si negatívnych ľudí.
@anonym_autor dufam ze statny sektor coskoro zacne hromadne prepustat, take pijavice ako si ty(!), kto to kedy videl brat 1400€ v cistom plus 2x odmena v cene celej vyplaty za nicnerobenie cele dni iba tepla kava, ked je teplo idete skor domov chuji, jedno potvrdenie vam trva v statnej sprave vyrobit 2 mesiace pre ludi, stretla som sa s neskutocnou korupciou, tupostou a namyslenostou v tejto organizacii, strasne drzi, arogantny ludia ktory ked nieco po nich chcete tak vraj tam mate google hlavne nam zaplatte, byt na mne prepustim 50% ludi z tychto povalacov, banda jedna, ja by som ti dala nie hypoteku ale kamen tazit 12h denne o chlebe, chudatko prepracovane, Ficova banda!
@anonym_8d63c7 jasné určite ťažíš kameň 12 hodín chudáčik.
Veď kto tebe bráni sa zamestnať v štátnej/ verejnej správe? Podaj žiadosť. V okolí autorky ( západné Slovensko) je dosť voľných miest.
@anonym_autor milionari a bilionari tiez nemaju nejako extra moc deti, v tom to nebude
@martinmmartin Tak tí majú iné záľuby. Ja po deťoch túžim, nechcem ich mať v prenájme.