Hypotéka cez poradcu alebo na vlastnú päsť
Ahojte,
plánujem v najbližšej dobe kúpu nehnuteľnosti s financovaním cez hypotekárny úver. Vedeli by ste mi poradiť, že či je lepšie osloviť hypotekárneho poradcu alebo osloviť banky na vlastnú päsť, resp. aké su vaše skúsenosti? Prípadne “tipy a triky” 😀 na čo sa zamerať. Zatiaľ som pozeral len hypotekárne kalkulačky, ktoré má väčšina bánk, pričom výška mesačnej splátky je plus mínus 20e rozdiel.
Vopred ďakujem za odpovede 🙂.
Mali sme poradcov, ale lepšie podmienky sme si vybavili sami, jedno doobedie sme si obehli zopar bank na Hlavnej a odišli s ponukou z VÚB.
Urob aj aj a uvidíš.
@lucilaines Hadam si len nemyslis, ze toto vybavil poradca, externy 🙂. S tym peknym listom, ktory ti pride, ked ti konci fix, ides do banky, kde mozes komunikovat, ze sa ti to nepaci a rozpravat sa o tom, ako najst nejaky prienik a spokojnost. Boze, fakt su ti sprostredkovatelia vypocitavi
@stanislavicenka vybavil mi to on, pretoze to riesil on. Ja nehovorim, ze by som si to nevybavila aj sama, keby si to obvolam. Ja som sa pytala nieco uplne ine, ak citas pozorne. Pytala som sa, preco mi to teda ta pani na prepazke v banke neponukla sama od seba? Preco som musela dostat tuto info od svojho poradcu, ze tento urok je momentalne na moju situaciu a na situaciu na trhu vela? Ako clovek, ktory to riesi sam raz za zivot v svojej banke ma vediet, ze ta ponuka co dostane od banky je vlastne len tak na skusku a ked do toho zacne rypat, tak sa da znizit? Ak ty tvrdis, ze poradca je zbytocny a je lepsie to riesit priavo v banke so svojou specialistkou v banke, tak teda by som ocakavala, ze toho poradcu nepotrebujem a banka priamo mi da tie najlepsie mozne podmienky.
@misanthropicdann toto nevybavi sprostretkovatel. Vstupuje do toho predsa viacero faktorov, kolko chces pozicat, kde je dana nehnutelnost, ktora sa bude zakladat, tvoja osoba. To nie je kuzlo sprostredkovatela. Ja tiez jedneho mam, ale neprisudzuje si nieco, co nevie zariadit 🙂. A poznam ich vela, aj tych, ktori robia svoju robotu nahovno a tym nicia reputaciu celeho tohto biznisu
@stanislavicenka Však jasnééééé poradcovia nevedia znížiť úrok. úroky sú na dané na sumu, aký príjem má človek a podobne. Poradca iba ide do banky za tebou, ale nevykúzli nižší úrok. A samozrejme dostane dobrú províziu a o to ide každým
@mariaaaaa
@stanislavicenka tak mi, prosim, vysvetlite, ako je to mozne, ze sa nam napriklad stalo, ze sme ziadali o hypo, prisiel z banky navrh s urokom povedzme 4,2%. Prisiel nas poradca, pozrel sa na to, povedal, ze sa mu to zda vela, to musi ist aj lepsie. Par telefonatov, dva dni a ta ista banka, ta ista nehnutelnost, tie iste podmienky a zrazu to uz islo s urokom 3,8%. Preco mi to teda banka neponukla rovno? Ako by som ja ako clovek, ktory to povedzme riesi jedenkrat za zivot a prisiel len do tej jednej svojej banky vedela, ze to vobec ide znizit? Ze to je momentalne objektivne vela a v dalsich bankach by som to vedela vyjednat za menej? Ze musim do tych dalsich bank ist, vypytat si xy ponuk a potom sa vratit do tej svojej a presviedcat ich, ze aha, tu mam lepsiu ponuku? Ty ako poradca v tvojej banke za okienkom, povies mi to? Ze tuto moznost vobec mam? Alebo mi vyratas povodny urok 4,2% a tvaris sa aka je to bomba ponuka? Mozno ten financny poradca nevie vybavit nic, co by som nevedela aj sama, ak sa do toho ozaj obujem. Ale minimalne ma prehlad, vie kde co a ako sa momentalne pohybuje, vie zhodnotit aku bonitu mam ja ako klient a vie ma nasmerovat do pre mna najvyhodnejsej banky, pripadne im tam on zavola a ten nizsi urok mi na zaklade niecoho vyjedna. Ked uz nic ine, je to pre mna usetreneho kopec casu a roboty. Takze akokolvek, naozaj nevidim jediny dovod, preco by bolo pre mna vyhodnejsie riesit si to sama.
@lucilaines vola sa to retencia... spomenies ze odides inam a dostanes ponuku ... skus niekedy spimenut ze si zrusis ucet lebo mas ponuku odinakial a hned ti ho budu vediet dat zadarminko... ale len tak ti to neponuknu... ale pre udrzanie klienta sa deju veci... a to aj bez poradcu
@minto3 v prvom rade si treba uvedomiť, že v prípade kúpy nehnuteľnosti (resp. hypotéky všeobecne) ide o vyšší obnos peňazí, ktoré budeš splácať len a len ty, nie poradca, či sprostredkovateľ. Teda, či už s poradcom alebo bez, mal by si rozumieť, čo chceš riešiť, mal by si dôkladne poznať svoju finančnú situáciu, aj čo podpíšeš v úverovej zmluve. A nie dôverovať cudziemu človeku, ktorému je na konci dňa jedno, či budeš/nebudeš vedieť splácať. Zľavy a výhody, ktoré vie vybaviť sprostredkovateľ, si vybaví aj sám klient. Len sa musí zaujímať o svoje peniaze.
Mimochodom, prešla som si v bankách celým životom hypoték - od pobočkového pracovníka, cez schvaľovateľa, fraud analytika až po vymáhanie. Nestretla som sprostredkovateľa, ktorý by dokázal “vybaviť” lepší úrok, lebo má kontakty… Ani jeden z nich nemal dosah na výsledný úrok a podmienky úveru. O tom rozhodujú úplne iní ľudia. A ani oni nerozdávajú úroky pre pekné modré oči.
Najviac sa mi vždy páčilo, keď za mnou chodili známi, že či im vybavím lepšiu hypotéku. No nie, nevybavím, nemôžem, pretože sa musím držať istých postupov (teda, musela som sa držať v tom čase).
@lucilaines vola sa to retencia... spomenies ze odides inam a dostanes ponuku ... skus niekedy spimenut ze si zrusis ucet lebo mas ponuku odinakial a hned ti ho budu vediet dat zadarminko... ale len tak ti to neponuknu... ale pre udrzanie klienta sa deju veci... a to aj bez poradcu
@mariaaaaa no ved lenze presne to je ta pointa poradcu. Ano, banka ti vie ponuknut lepsiu ponuku, ak tu prvu neprijmes. Lenze ty o tomto musis po prve vediet, ze tu prvu ponuku prijat nemas a ze pre teba vyhodna nie je. Po druhe, musis mat prehlad, ze v inych bankach, to moze byt este vyhodnejsie. Po tretie musis si obehat tie ine banky a idealne aj tam neprijat prvu ponuku a spekulovat. Musis vediet, ako sa momentalne pohybuju uroky na trhu, ako nizko su momentalne banky ochotne dnes ist s urokom pri tvojej bonite, ze ked sa na ten prvy ponuknuty urok pozries tak vies povedat, ze tak toto nie. Bezny clovek, co riesi hypoteku raz za 20 rokov, to proste nevie. A napriklad ja by som to aj mozno vedela, len sa mi proste nechce a nemam na to cas. Vy co vravite, ze poradca ti nevybavi nic a v banke poradia lepsie, pisete proste bludy. Pretoze v banke mi ani len nepoviete, ze tento prvy ponuknuty urok nie je ten najlepsi co vieme dat, ale len prvy pokus, ci sa nahodou chytim a nepojdem inde. Ty za okienkom mi to budes prezentovat, ze toto je to najlepsie. Az kym ja nepojdem si obehat ine banky alebo sa neozvem, ze nesuhlasim. Ten poradca sa na tu ponuku pozrie a povie mi, ano toto je dobra ponuka, alebo nie momentalne na trhu vieme ist nizsie, s tymto nesuhlas. A vsetko mi obvola, vybavi, odprezentuje mi rozne dalsie moznosti bez toho, aby ja som musela zdvihnut co i len telefon. Sama vravis, ze nakoniec su podmienky rovnake, ci to vybavuje banka, poradca alebo ja sama. Lenze mna samu to stoji kopec casu a roboty, ty v banke si sama priznala, ze mi najlepsiu ponuku das az na niekolky pokus a na zaciatku sa ma banka snazi nalakat na nevyhodnu ponuku, takze nakoniec vzdy ten poradca je proste najlepsia volba.
@mariaaaaa
@stanislavicenka tak mi, prosim, vysvetlite, ako je to mozne, ze sa nam napriklad stalo, ze sme ziadali o hypo, prisiel z banky navrh s urokom povedzme 4,2%. Prisiel nas poradca, pozrel sa na to, povedal, ze sa mu to zda vela, to musi ist aj lepsie. Par telefonatov, dva dni a ta ista banka, ta ista nehnutelnost, tie iste podmienky a zrazu to uz islo s urokom 3,8%. Preco mi to teda banka neponukla rovno? Ako by som ja ako clovek, ktory to povedzme riesi jedenkrat za zivot a prisiel len do tej jednej svojej banky vedela, ze to vobec ide znizit? Ze to je momentalne objektivne vela a v dalsich bankach by som to vedela vyjednat za menej? Ze musim do tych dalsich bank ist, vypytat si xy ponuk a potom sa vratit do tej svojej a presviedcat ich, ze aha, tu mam lepsiu ponuku? Ty ako poradca v tvojej banke za okienkom, povies mi to? Ze tuto moznost vobec mam? Alebo mi vyratas povodny urok 4,2% a tvaris sa aka je to bomba ponuka? Mozno ten financny poradca nevie vybavit nic, co by som nevedela aj sama, ak sa do toho ozaj obujem. Ale minimalne ma prehlad, vie kde co a ako sa momentalne pohybuje, vie zhodnotit aku bonitu mam ja ako klient a vie ma nasmerovat do pre mna najvyhodnejsej banky, pripadne im tam on zavola a ten nizsi urok mi na zaklade niecoho vyjedna. Ked uz nic ine, je to pre mna usetreneho kopec casu a roboty. Takze akokolvek, naozaj nevidim jediny dovod, preco by bolo pre mna vyhodnejsie riesit si to sama.
@lucilaines aktuálne riešim tretiu hypotéku cez poradcu a hotová katastrofa. Nabudúce už si to obeham sám
@mariaaaaa no ved lenze presne to je ta pointa poradcu. Ano, banka ti vie ponuknut lepsiu ponuku, ak tu prvu neprijmes. Lenze ty o tomto musis po prve vediet, ze tu prvu ponuku prijat nemas a ze pre teba vyhodna nie je. Po druhe, musis mat prehlad, ze v inych bankach, to moze byt este vyhodnejsie. Po tretie musis si obehat tie ine banky a idealne aj tam neprijat prvu ponuku a spekulovat. Musis vediet, ako sa momentalne pohybuju uroky na trhu, ako nizko su momentalne banky ochotne dnes ist s urokom pri tvojej bonite, ze ked sa na ten prvy ponuknuty urok pozries tak vies povedat, ze tak toto nie. Bezny clovek, co riesi hypoteku raz za 20 rokov, to proste nevie. A napriklad ja by som to aj mozno vedela, len sa mi proste nechce a nemam na to cas. Vy co vravite, ze poradca ti nevybavi nic a v banke poradia lepsie, pisete proste bludy. Pretoze v banke mi ani len nepoviete, ze tento prvy ponuknuty urok nie je ten najlepsi co vieme dat, ale len prvy pokus, ci sa nahodou chytim a nepojdem inde. Ty za okienkom mi to budes prezentovat, ze toto je to najlepsie. Az kym ja nepojdem si obehat ine banky alebo sa neozvem, ze nesuhlasim. Ten poradca sa na tu ponuku pozrie a povie mi, ano toto je dobra ponuka, alebo nie momentalne na trhu vieme ist nizsie, s tymto nesuhlas. A vsetko mi obvola, vybavi, odprezentuje mi rozne dalsie moznosti bez toho, aby ja som musela zdvihnut co i len telefon. Sama vravis, ze nakoniec su podmienky rovnake, ci to vybavuje banka, poradca alebo ja sama. Lenze mna samu to stoji kopec casu a roboty, ty v banke si sama priznala, ze mi najlepsiu ponuku das az na niekolky pokus a na zaciatku sa ma banka snazi nalakat na nevyhodnu ponuku, takze nakoniec vzdy ten poradca je proste najlepsia volba.
@lucilaines nie, ved si snad dospela a vies prist do banky a povedat, ze dana ponuka po refixe sa ti nepaci, nie?🙂😉
@mariaaaaa poradca je platení na základe výšky hypotéky ktorú klient čerpá a nie podľa úrokovej sadzby. Prajem pekný deň 🙂.
@minto3 za mňa finančný poradca. Nechaj si poradiť od známych s kým mali dobre skúsenosti. Náš finančný poradca nám poradil super a do dnešného dňa s ním riešime všetko. Aj napríklad poistné udalosti vybavuje za nás. Vytopilo nám pozemok napríklad, odišiel nám kotol. Nafotili sme, poslali mu foto a on už vypisal celú správu pre poisťovňu a podobne. Vedia v tom chodiť, majú skúsenosti. Nakoľko nám okrem hypo riešil rovno aj poistenie nehnuteľnosti. Aj keď sú ľudia, ktorí sa budú odrádzať, že to robia len kvôli províziám, určite sú aj takí. Ale ak nájdeš nejakeho, ktorý to robí dlhoročne…sotva by to robil dlhoročne ak by ľudí odrbaval. Zlé meno sa rýchlo šíri. Náš nám aj ukázal, aké výšky provízie ma v akej banke. Hypotéku sme mali z banky, kde mal províziu najnižšiu.
@minto3 lepšie a hlavne rýchlejšie si vybaviť sám. Cez finančného poradcu to je na nervy.
Ani nemusíš mať lepšie podmienky, ale hlavne je to oveľa zdĺhavejšie
@sasa1310 podľa mňa je to individuálne. Keď sme brali hypo na dom, peniaze nám cinkli na účte 2 týždne po prvom stretnutí s poradcom. Sami by sme to takto bleskovo nevybavili. Obehal za nás kopec vecí. Ešte aj kataster poriešil a podobne. Všade už mal za tie roky známych. Ale asi sme mali len sakra šťastie na poradcu.
To je taka moda FP. Len pozor na to, ze FP ide v prvom rade o seba a svoju proviziu, svoje vyhody. Cize smeruje klienta tam, kde ma on najvyhodnejsie podmienky. FP ti nevie bez teba spravit prieskum trhu, resp. presnu ponuku, nakolko musis podpisovat suhlas s dopytmi do SP a UR ty v banke. Ja osobne obetujem 1 den dovolenky a pobeham si banky sama. Ja budem mat tu hypo 30 rokov, nie FP. Potrebujem aj vediet ine veci, nie len urok a splatku... napr. ci mozem robit zmeny na uvere, ci mi vedia znizit ÚS aj pocas fixacie, ak by isli US na trhu dole bez toho, ze musim ist do novej zmluvy (ZP, kataster), lebo to su dalsie naklady.
@sasa1310 podľa mňa je to individuálne. Keď sme brali hypo na dom, peniaze nám cinkli na účte 2 týždne po prvom stretnutí s poradcom. Sami by sme to takto bleskovo nevybavili. Obehal za nás kopec vecí. Ešte aj kataster poriešil a podobne. Všade už mal za tie roky známych. Ale asi sme mali len sakra šťastie na poradcu.
@javiemneviem kataster rieši realitný maklér.
@javiemneviem kataster rieši realitný maklér.
@sasa1310 kataster sa rieši aj pri bráni hypotéky. V našom prípade to bolo preto, pretože sme založili náš byt. Takže to trebalo vyriešiť cez kataster a riešil to finančný poradca.
@javiemneviem kataster rieši realitný maklér.
@sasa1310 nie vždy sa spolu s hypotékou rieši aj realitná kancelária, či pomoc makléra…
@sasa1310 kataster sa rieši aj pri bráni hypotéky. V našom prípade to bolo preto, pretože sme založili náš byt. Takže to trebalo vyriešiť cez kataster a riešil to finančný poradca.
@javiemneviem však samozrejme, že kataster sa rieši pri každej kúpe nehnuteľnosti 😀
@javiemneviem však samozrejme, že kataster sa rieši pri každej kúpe nehnuteľnosti 😀
@sasa1310 vy ste ale písali, že kataster rieši realitný maklér. Ja som vám napisala, že nie len maklér, ale aj finančný poradca. My sa nebavíme o kúpe nehnuteľnosti v našom prípade. Náš pozemok sme mali kúpený dávno predtým, ako sme brali hypotéku. Hypotéku sme brali na dom. Tam s tým realitný maklér už nič nemal, nakoľko sme sa púšťali do stavby. Takze kataster namiesto mňa s manželom poriešil finančný poradca.
@mariaaaaa
@stanislavicenka tak mi, prosim, vysvetlite, ako je to mozne, ze sa nam napriklad stalo, ze sme ziadali o hypo, prisiel z banky navrh s urokom povedzme 4,2%. Prisiel nas poradca, pozrel sa na to, povedal, ze sa mu to zda vela, to musi ist aj lepsie. Par telefonatov, dva dni a ta ista banka, ta ista nehnutelnost, tie iste podmienky a zrazu to uz islo s urokom 3,8%. Preco mi to teda banka neponukla rovno? Ako by som ja ako clovek, ktory to povedzme riesi jedenkrat za zivot a prisiel len do tej jednej svojej banky vedela, ze to vobec ide znizit? Ze to je momentalne objektivne vela a v dalsich bankach by som to vedela vyjednat za menej? Ze musim do tych dalsich bank ist, vypytat si xy ponuk a potom sa vratit do tej svojej a presviedcat ich, ze aha, tu mam lepsiu ponuku? Ty ako poradca v tvojej banke za okienkom, povies mi to? Ze tuto moznost vobec mam? Alebo mi vyratas povodny urok 4,2% a tvaris sa aka je to bomba ponuka? Mozno ten financny poradca nevie vybavit nic, co by som nevedela aj sama, ak sa do toho ozaj obujem. Ale minimalne ma prehlad, vie kde co a ako sa momentalne pohybuje, vie zhodnotit aku bonitu mam ja ako klient a vie ma nasmerovat do pre mna najvyhodnejsej banky, pripadne im tam on zavola a ten nizsi urok mi na zaklade niecoho vyjedna. Ked uz nic ine, je to pre mna usetreneho kopec casu a roboty. Takze akokolvek, naozaj nevidim jediny dovod, preco by bolo pre mna vyhodnejsie riesit si to sama.
@lucilaines Hadam si len nemyslis, ze toto vybavil poradca, externy 🙂. S tym peknym listom, ktory ti pride, ked ti konci fix, ides do banky, kde mozes komunikovat, ze sa ti to nepaci a rozpravat sa o tom, ako najst nejaky prienik a spokojnost. Boze, fakt su ti sprostredkovatelia vypocitavi