Investovanie do manželového domu
Dobrý deň,
Mám otázku ohľadom spoločného investovania do manželoveho domu. Manžel si ešte pred svadbou kúpil starší dom na dedine a poprerabal si ho podľa svojich finančných možností. Má na dom aj hypo. Sme manželia 4roky. Ja som zatiaľ investovala do domu niečo cez 5000 eur...dohoda bola, že v prípade nejakých nezhôd, alebo rozchodu mi muž vráti moje peniaze...no v lete by bolo potrebné prerobiť podlahy...dom obkopat keďže steny vlhnu (pleseň), zimnú záhradu by sme chceli spraviť a pod. budú to vyššie náklady...mne končí stavebné a aj mám niečo nasetrene...chcem do domu investovať, ale aj nejakým podielom by som chcela byť na liste vlastníctva....neviem ako to spraviť...mužovi som len také spomenula a nebol extra nadšený...ubezpečil ma, že by mi v prípade rozchodu peniaze vrátil...ale na list vlastníctva ma nedá zapísať...tak ženy mám dilemu...muža ľúbim, verím mu, ale tak poznám nejeden prípad, kde v prípade rozvodu sa z najväčšej lásky stala total katastrofa...neviem čo robiť či investovať, alebo nie...
Stručné zhrnutie
- Investovanie osobných úspor do nehnuteľnosti, ktorú si manžel kúpil pred svadbou, bez zápisu na list vlastníctva vystavuje vkladateľku riziku, že pri rozvode získa len nominálnu hodnotu vkladu (v diskusii uvedený konkrétny príklad: 5 000 €).
- Najčastejšie odporúčané právne riešenia sú zápis podielu na list vlastníctva, notárne spísaná zmluva o pôžičke/uznanie dlhu alebo ocenenie domu znalcami pre prepočet vkladu na percentuálny podiel.
- Alternatívne ochranné opatrenia diskutované v diskusii zahŕňajú kúpu vlastnej nehnuteľnosti (napr. garzónky alebo 1-izbového bytu) a používanie spoločného účtu alebo platieb kartou/prevodom na zdokumentovanie vkladov.
Najčastejšie otázky
Q: Ako si právne ošetriť vklad do manželovho domu, aby som ho mohla v prípade rozvodu vymôcť?
A: Spísať zmluvu o pôžičke alebo uznanie dlhu pred notárom alebo dosiahnuť zápis primeraného podielu na liste vlastníctva; v diskusii sa odporúčalo evidovať platby kartou alebo prevodom ako dôkaz (príklad sumy vloženej doteraz: 5 000 €).
Q: Stačí notárska zápisnica (uznanie dlhu) na isté vrátenie investície?
A: Notárska zápisnica bola v diskusii odporúčaným riešením, ale účastníci varovali, že vymáhanie môže trvať roky a nie je automaticky rýchle ani isté.
Q: Ako vypočítať, aký podiel nehnuteľnosti mi patrí za vložené peniaze?
A: Navrhované postupy zahŕňajú ocenenie nehnuteľnosti znalcom a prepočet investície na percentuálny podiel; v diskusii padali návrhy ako 1/10, 1/5, 1/4 alebo 1/3 podľa výšky vkladu.
Q: Čo znamená BSM a ako ovplyvní vklad do domu?
A: BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) znamená, že majetok nadobudnutý počas manželstva môže byť považovaný za spoločný, preto diskutujúci odporúčali právne vynatie majetku alebo notárske dohody na ochranu úspor spred manželstva.
Q: Je rozumnejšie kúpiť si vlastný malý byt namiesto investovania do manželovho domu?
A: Viacerí v diskusii odporučili kúpu vlastnej garzónky alebo 1-izbového bytu, ktorý môže byť vynatý z BSM a prenajímaný ako spôsob ochrany úspor a vytvorenia vlastného majetku.
Q: Ako si zabezpečiť dôkazy o peniazoch vložených do rekonštrukcie?
A: Odporúčané sú platby kartou alebo prevodom z osobného účtu a uchovávanie bankových výpisov; konkrétne banky spomenuté v diskusii ako vhodné sú FIO a mBank.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporučila neinvestovať do manželovho majetku bez právneho ošetrenia, konkrétne zápisu podielu na liste vlastníctva alebo notárskej zmluvy o pôžičke/uznaní dlhu.
Sporné názory
- Možnosť A: Investovať len ak sa získa zápis na list vlastníctva v primeranom pomere (navrhované príklady: 1/10, 1/5, 1/4, 1/3).
- Možnosť B: Neinvestovať vôbec a namiesto toho kúpiť vlastnú nehnuteľnosť na vynatie z BSM alebo dohodnúť si spoločný účet a iné finančné zabezpečenia.
Otvorené otázky
- Ako presne prepočítať budúce zhodnotenie nehnuteľnosti do podielu pri jednorazovom vklade dnes.
- Do akej miery a ako rýchlo by súd alebo exekúcia v praxi vrátili notárne spísanú pôžičku v prípade dlhého sporu.
Spomenuté značky a firmy
FIO, mbank, slov-lex
Spomenuté produkty a metódy
zápis na list vlastníctva, notárska zápisnica / uznanie dlhu, zmluva o pôžičke pred notárom, ocenenie znalcom, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), stavebné sporenie, hypotéka, spoločný účet, platby kartou/prevodom, kúpa garzónky / 1-izbového bytu, vysporiadanie BSM, zuženie BSM
Miesta a osoby
žiadne
Tak v tom prípade, keď prispevas rovnako, by som trvala na spoluvlastníkom podiely...Čo je na papieri, je na istotu, zvyšok sú len tliachanice
A spýtaj sa ho, aký ma dôvod na to, že ťa nechce nezapísat ani nejakým mensim podielom (predsa to nemusí byť tretina či polovica). Dá sa veľmi jednoducho vypočítať, akým podielom si prispela.... Kľudne to môže byť patina, šestina...ale predsa to máš na papieri...
@liljana mne to tak vychádza ze zit každý vo svojom a platiť si len svoje potom
@simca06022011 presne, tu nejde len o to kolko ona prispeje, ale aj sama fyzicky si odpracuje napr.
Hodnota domu bude stále iba rast. Ale jej "investicia" bude iba klesať. Tiez ked bude MD a RD, bude sa viac starať o rodinu a muz viac zarábať. Tiez to nie je fér. Lebo spolocne peniaze pôjdu na zveľaďovanie jeho domu... a pod.
Skratka, nic nie je nikdy fér
@blondiee83 mas úplnú pravdu. Nemusi jej dat hneď polovicu domu. Tretina by bola ale adekvátna, lebo vsak ešte do buducna prispievať bude ci uz pracou alebo starostlivosťou a plus spolocne peniaze pôjdu do iba vzdy jeho domu.
Keby ťa miloval, na list vlastníctva ťa napíše. A za tým si ja stojím. Dievča , spor na vlastnú nehnuteľnosť.
@annamalaga Ty by si napisala na partnera, keby si lubila? A mas tolko nehnutelnosti, ked sa zalubis 5-6 krat, aby si zakazdym napisala polku svojho byvania na noveho partnera. 🙂
@liljana zase netreba prehanat, sme tu aj rozumne co nemajú za zivot 5-6 partnerov s ktorými žijú a nemusia teda nehnuteľnosti prepisovať. Keby som taka flandra alebo nestastnica, tak radsej zijem sama a chlapi si budu len kľučku podavat 😂🤦🏻♀️ predpokladam ze bezna slovenska žena sa xykrat nevyda 😂
@simca06022011 Vacsina ludi sa na Slovensku zmoze si zarobit max. na jednu nehnutelnost a prist uz o tu jednu je pre nich likvidacne. Uplne staci jedno manzelstvo s vypocitavym partnerom, aby si skoncila na ulici bez svojho byvania.
@liljana mám, toľko čo investoval, by som mu vyplatila. Vieš , to sa vola charakter a to dnes ma málokto.
@annamalaga Zial, takto by to nefungovalo. On by vlastnil polovicu nehnutelnosti, ktoru si mu darovala a chcel by samozrejme vyplatit polovicu trhovej ceny. Polka darovaneho domu je vyhra v sportke a deti, vlastna krv su dnes schopne vyhodit rodicov na ulicu a nestarat sa o nich po tom, co im rodicia daruju dom. Co sa asi stane, ked darujes polovicu domu uplne cudziemu cloveku, s ktorym sa rozchadzas, lebo mate problemy a ste pohnevani ...
A nedalo by sa dohodnúť s manželom tak, že suma, ktorú investuješ by sa preniesla do podielu vlastníctva. Teda prepísal by na teba podiel z domu v sume investície?
No ja ti neviem. Je strašne divné že ťa tam nechce zapísať. Má ťa vôbec rád. Ja by som mu povedala, že buď ťa zapíše alebo nech si renovuje svoj majetok sám. Poprípade ako bolo spomenuté nejakú zmluvu pred notárom, že mu dávaš peniaze a on ti ich potom musí vrátiť.
No, to vrátenie peňazí, nie je také jednoznačné. Pretože, to stavebné sporenie by sa ti rátalo iba do sumy z predtych 4roch rokov. Ak si tam niečo vložila po manželstve a nevies dokázať pôvod.tychto peňazí (že boli iba tvoje), budú spadať do BSM a nebudú sa rátať do tvojho podielu. Taktiež úspory. Kde ich máš vedené? Tiež sa ráta iba výška spred manželstva. Ja som si teraz prešla vysporiadaním BSM a bol to pekný masaker. Miesto 120tis. som dostala smiešnych 67tis. Takže, buď spisat u notára výšku, ktoru vkladas, alebo na list vlastníctva
@liljana ale mne by sa to nestalo, lebo by som chcela mat s partnerom vlastnú nehnuteľnosť , nie ako autorka. Čiže fifty fifty.
@zoro9836 a pri prípadnom rozvode bude mať chlap na papieri minimálnu a splacat po 50 eur roky rokúce pôžičku čo mu dala
@katkatonkova myslím, že to sa dá zúžit BSM, že byt čo by kúpila by bol iba jej
Ani euro by som bez zmluvy či riadneho ošetrenia nedala do domu.Ved nech sa na to pozrie reálne a určite to nebude pár eur, keď idete robiť zimnú záhradu a dom má pleseň a pod ....ideš mu dať svoje a o 10 r Ti poďakuje a pošle preč
Jeden právnik dobre radi na webe teraz ma nenapadne nazov napíš mu zistím vecer
@annamalaga si už vydatá, koľko si kúpila spoločných nehnuteľnosti s partnerom?vieš koľko ľudí si hlavu trieska po takýchto kseftoch?
Nedala by som mu na prerabku ani cent, ked chce mat vlastny dom pisany iba na neho, tak ok, ale nech vsetky opravy a prerabky financuje zo svojho, nech si trebars aj navysi hypo..A byt tebou, tak tvoje stavebne sporenie a nasetrene peniaze by som investovala do kupy aspon 1-izboveho bytu, ktory bude vynaty z BSM, takze v pripade rozvodu bude iba tvoj..Takych uz bolo, co zenu ubezpecovali, ze v pripade rozvodu/rozchodu jej to vratia a kolki to realne urobili? Staci aby si nasiel nejaku pipku, ktora mu poblazni hlavu, nebude schopny ani racionalne rozmyslat a ty skoncis s holym zadkom a dvomi igelitkami bez strechy nad hlavou a este aj bez uspor..Doba je bohuzial zla, vztahy takisto, treba mysliet v prvom rade na seba a mat nejake zadne vratka..
@liljana jasne, že nechcem aby mi z fleku prepísal polovicu domu a áno chápem, že on bral hypo svoje úspory, aby kúpil dom...ale fakt muž do domu investoval jedine, že vymenil okná dal novú strechu a kúpeľňu novú spravil avšak to možno 15 rokov späť....takže v podstate jedine ta strecha je ok...ale okná v dvoch izbách som zo svojich už kúpila...vravim je potreba dom zaizolovať...rozprávali sme sa, že aj podkrovie by sa dalo využiť...verím v dlhý a šťastný spoločný život v rámci ktorého chcem investovať svoje peniaze tak si nemyslím, že je niečo výnimočné ak by ma "šupol" určitým podielom na LV
Ono zalezi aj od toho ako dlho splacal hypoteku pred vasim manzelstvom, kolko do tohovlozil nasetrenych penazi v uvode. Ale ja by som na nejake percento vlastnikom byt chcela. Poviem ti na priklade ako by to bolo u nas. V nasom pripade som tiez vlastnikom nehnutelnosti ja, ale cast hodnoty sme splacali spolocne pocas manzelstva. Cize keby sme napr polku hodnoty bytu splatili pocas manzelstva, tak to beriem tak, ze byt je z 1/4 manzelov. Asamozrejme, ze hodnota bytu vzrasta, s tym pocitam. Takto mi to ale pride fer.
Aj tych 5000 tisic vrazenych ma teraz hodnotu 7000 eur. Po x rokoch ti da tu istu sumu a dom preda dvojnasobne.
Ani Bohovi... S prepačenim.Trvala by som na presne časti toho čo sa vraziš/ vrazila do domu. Predpokladam ze starši dom... Tak by som povedala 1/3 domu vratane pozemku .. aby nespravil tak ze bez pozemku, lebo potom je to ojeb.
Uz len preto ze suhlasil ze v pripade rozvodu ti da 5000 eur. No velke gulove... Vtedy hodnota nehnutelnosti tak porastie ze to bude pri hodnote domu šušnik... Fakt NIKDY nevrazat uspory do cudzieho, aj ked je to manžel.
@ciusinka tiez si myslim, ze ak by nechcel prepisat, vrazila by som ich do kupy vlastnej nehnutelnosti.
Ze nebudeš vlastniť polovicu ale napr 1/4, alebo 20%. Moja mama je tak 1/5 vlastníkom domu svojho druha, keďže na rekonštrukciu vložila svoje úspory.
ahoj, nech spise verejny prislub, ze ti investovane peniaze vrati napr. do polroka od pravoplatnosti rozvodu: https://www.slov-lex.sk/zoznam-tezaurov/-/tezau...
@zoro9836 a čo ma byvat za draho a držat usta a byt spokojna? Radsej vrazat do vlastneho ako taketo ,,lacne,, byvanie.
Mužik je spokojny... Však peniaze da a dom je stale jeho 🙄
5000 eur pred 10 rokmi bola uplne ina suma ako 5000 eur teraz vdaka inflacii. Nedala by som do toho domu ani cent! Ste manzelia mate spolocne financie aky ma problem s tym zapisat ta na LV. Total red flag! Vidim to inac casto v okoli ze dom len na chlapa a baby poslusne veria a prispievaju…..
@0silvia0 ja by som do takého manželstva ani nešla, cize do tohto by som sa nedostala. My sme s partnerom vlastníci domu 50/50 a nemáme s tym problem. Obaja sa podielame na vsetkom, niekto zarboi viac iny menej ale na dome je tolko roboty ktoru robime svojpomocne, ze to kto by ocenil? Napr aknchlap vymaluje/urobí fasádu, postavi niečo vonku, ako to ocenis? Blockami za material? Proste doťahovať sa o toto je chore. Vztah sa ma budovať a ma nieoc vydrzat, ak sa nedá tak sa dom preda alebo sa dohodnu inak. Kde je vola je cesta.
@liljana mimochodom byvam v novej casti kde su same nove domy a mlade rodiny, zatial sa tu rozvadzaju pary výlučne kvoli tomu ze ženám preplo. A zaujimave dohodli sa vsetci. Ty by si rada zila 5r na stavenisku, chlapovi pozicala peniaze na zveladenie tej stavby, predpokladam aj sa narobila, lebo proste robota tam je a potom spokojne odisla z domu kt bude mat niekolknasobnu hodnotu s par tisickami? 😁
Ako nepotrebujem sa hadat, toto je moj pohlad na vec, podla mna pár ma mat byvankr spolocne. Ci ho kúpia spolu alebo akokoľvek to poriesia je na nich. Ak niekomu vyhovuju radšej domy dva, tak ok..