Je cena bytu na strednom Slovensku premrštená?
Zdravím.
Kamoška nutne potrebuje kúpiť byt. Je z dediny, priamo tam našla ponuku - 2 izbák, prerobený za 75 tisíc. Samozrejme bude musieť riešiť hypotéku. Mne sa však tá cena zdá premrštená. Neviem, nevyznám sa celkom. Predsa len dedina, stredné Slovensko. Aké sú ceny u vás v okolí, čo cca je prijateľná cena? Vďaka.
Stručné zhrnutie
- Ceny dvojizbových bytov na strednom Slovensku sa v diskusii uvádzali veľmi rôzne: príklady zahŕňali prerobený 2-izbový byt v dedine za 75 000 €, novostavbu 2-izb 5‑ročnú za ~220 000 €, a v menších mestách ponuky v rozmedzí približne 60 000–150 000 € podľa stavu a lokality.
- Najpraktickejší spôsob zistiť trhovú cenu je porovnanie inzerátov na realitných portáloch (nehnutelnosti, top reality, bazos, Facebook‑ové skupiny) a prípadné zadanie znaleckého posudku, ktorý podľa diskusie môže trvať aj 3 týždne a stojí približne 200–300 € (kupujúci ho zvyčajne platí).
- Cena bytu silno závisí od konkrétnych parametrov: výmery (m²), technického stavu a rozsahu prerábky, občianskej vybavenosti (potraviny, pošta, lekár) a vzdialenosti od najbližšieho mesta; v rovnakom meste sa podľa diskusie ceny môžu líšiť až o ~30 000 € medzi sídliskami.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, či je cena dvojizbového bytu v dedine primeraná?
A: Porovnajte podobné inzeráty v danej obci a blízkom meste na portáloch nehnutelnosti, top reality a bazos, preverte veľkosť (m²) a stav bytu, a zvážte vyhotovenie znaleckého posudku od znalca (vyhotovenie ~3 týždne, náklady v diskusii spomínané ~200–300 €).
Q: Aké sú orientačné cenové príklady pre 2‑izbové byty uvedené v diskusii?
A: Uvedené príklady: prerobený 2‑izb v dedine 75 000 €, novostavba 2‑izb (5 r.) ~220 000 €, menší mestečko/pôvodný stav ~98 000 € (Martin), regióny s ponukami 60 000–80 000 € (ZH), mestské ceny 120 000–150 000 €, Bratislava prerobené 180 000–220 000 €.
Q: Má zmysel platiť za znalecký posudok pred kúpou?
A: Áno, znalecký posudok môže podložiť vyjednávanie o cene; v diskusii sa uviedlo, že predajcovia si ho niekedy nechávajú vyhotoviť sami a vyhotovenie môže trvať ~3 týždne, pričom kupujúci podľa jedného komentára môže zaplatiť ~200–300 €.
Q: Ako vplýva občianska vybavenosť na cenu bytu v dedine?
A: Prítomnosť potravín, pošty, lekára, zubára, benzínky a ďalších základných služieb zvyšuje cenu; v diskusii bol príklad dediny s kompletnou vybavenosťou a cenou 75 000 € za 2‑izbový byt.
Q: Ako sa ceny bytov menili v posledných rokoch podľa diskusie?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že ceny rástli za 3–5 rokov (príklady: 4–5 rokov staré nákupy nabrali ~30 % hodnoty alebo viac), pričom niektoré regióny mali v minulosti aj nižšie hodnoty pred pár rokmi.
Q: Kde hľadať inzeráty a historické porovnanie cien?
A: Použite realitné portály nehnutelnosti, top reality, bazos a Facebookové skupiny na lokálne porovnanie ponúk a vyhľadajte staršie inzeráty pre časové porovnanie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Najefektívnejší postup je porovnať lokálne inzeráty na realitných portáloch (nehnutelnosti, top reality, bazos, Facebook‑ové skupiny) a zvážiť znalecký posudok pre objektívne stanovenie ceny.
- Cena závisí primárne od lokality, výmery (m²), stavu bytu a občianskej vybavenosti; tieto faktory treba pri porovnávaní explicitne zohľadniť.
- Ceny sa v čase menia: príklady v diskusii ukazujú výrazné nárasty za 3–5 rokov v niektorých lokalitách.
Sporné názory
- Možnosť A: 75 000 € za prerobený 2‑izbový byt v dedine je veľmi dobrá a primeraná cena. Možnosť B: 75 000 € je premrštená cena a treba ju porovnať s ponukami v najbližšom meste a podobnými byty v okolí.
- Možnosť A: bývanie v dedine je prijateľné a lacnejšie v porovnaní s mestom. Možnosť B: byt na dedine je nevhodný pre tých, ktorí potrebujú širšiu občiansku vybavenosť a dostupnosť služieb.
Otvorené otázky
- Presná primeranosť ceny pre konkrétny byt zostáva nezodpovedaná bez údajov o výmere (m²), poschodí, balkóne, výťahu a presnom umiestnení v obci.
- Nejasné zostáva, aká je likvidita (rýchlosť predaja) bytov v danej dedine a či sú také ponuky časté alebo rare.
- Nie je potvrdené, či je k bytu k dispozícii už vyhotovený znalecký posudok.
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti, top reality, bazos, Facebook, Google, Merkury Market, Lidl, Tesco, Kamea, Coop
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, refinanc hypo, znalecký posudok, porovnanie inzerátov na realitných portáloch, vyjednávanie ceny, prerábka (materiál z Merkury Market), porovnávanie cien v čase
Miesta a osoby
stredné Slovensko, dedina, Martin, BA, BB, ZH, Vrable
@bibina32 v najbližšom meste cca v tej cene čiastočne rekonštruované alebo bez. Viem, že prerábka tiež niečo "zožerie".
Kde su 2izbaky za 75 tisic? Zoberiem dva.😁 V Ba dam za prerobeny 180-220 tisic.
Pozri sa na nejaku stranku s realitami a nehnutelnosti v okoli a dat ti to najlepsi obraz 🙂 nas 2i byt v BA ocenil znalec na 242 tis., to je ale irelevantna info pre teba, lebo sa to fakt neda porovnavat
@stanulienkat to kde žijete? U nás síce mesto, ale malé a za 75 tisíc kúpiš jednoizbový byt, ak nie aj drahšie.
Kupujeme prave 2-ku a toto je ako zadarmo🎉, keby aj na dedine, prerobeny este k tomu
Veľmi dobrá cena. My sme kupovali 81m2 trojzibak za 15000€ neprerobeny a nie sme v BA ani v nejakom veľkom meste 🤣
Hocijaky realitny portal si otvor a naklikaj si tam lokalitu a parametre bytu a uvidis ake su ceny
@autorka - najlepšie sa zorientujes s kamoškou tak, že pozries danú dedinu/vedľajšiu dedinu alebo najbližšie mesto (čiže lokalitu) na stránkach ako nehnutelnosti, top reality atď, detto aj bazos. Dokonca aj Facebookove skupiny, tam aj nájdeš staršie veci, čiže vieš si to porovnať v čase.
V Martine boli dvojizbaky, úplne pôvodný stav, bez výťahu, za 98000 eur...
A je to stredne Slovensko. Menšie mesto
(Bývala som tam dva roky dozadu)
Záleží aj od toho koľko má m štvorcových, lebo sú aj dvojizbové byty veľké - okolo 70m štvorcových a aj s menšou výmerou.
Strasne mudre je tu porovnavat byt v obci na strednom SK s bytmi v BA 🤦🏽♀️ zase sa tu niektore prisli len pochvalit. Este by sa mohli pozriet aky je priemerny plan v BB kraji a aky v BA.
Autorka, tazko povedat ci je cena primerana. Tak ako ti tu radia, vyhladaj si inzeraty na byty v okoli. To je asi najrelevantjejsi zdroj.
A keby si pridala lokalitu? ZA 2 izbový 150 000 a viac prerobený podla lokality. Sever nie jedno miesto. A metráž detto
@hankab ale to sa mýliš, nie sme múdre. Autorka absolútne nezadala lokalitu, nezadala parametre, nevieme nič. Len zadala nic nehovoriacu otazku. Bolo by na jej mieste ľahšie vyhľadať si realitnú stránku a zadať parametre ktoré zodpovedajú jej hľadaniu.
U nas na dedine sa teraz predava prerobeny jednoizbak bez balkona za rovnaku cenu
3-4 roky dozadu by si náš dvojizbak, tiež dedina stredné Slovenko nepredala ani za 30 000 nikto by ti zaňho toľko nedal. Je to starý byt 40 -50 rokov ma, 49 stvorcov, dnes je jeho trhová hodnota 85 000, teda bola pred necelými dvoma rokmi ked sme robili refinanc hypo, preto viem. Dedina zaopadakov na konci okresu, nic dokopy tu nie je. Takze asi tak
@stanulienkat zadala lokalitu dedina, stredne Slovensko. Kazdemu, kto ma aky taky prehlad je jasne, ze 100-150k by bola premrstena cena, ta jej moze byt o par tisic nizsia lebo vyssia ako trhova cena. preto jej tu viaceri radime pozriet inzeraty v okoli.
Nepytala sa na cenu bytu v BA, ani kolko dali komentujuci za svoj 2/3-izbovy byt v BA. Takze komentare uplne mimo, rovnako ako keby jej tu niekto porovnaval jej cenu s apartmanom v Egypte.
@cyberk mám rada, keď ľudia mudrujú a poúčajú. Nič nie je horšie ako nevyžiadaná rada! Poznám google, predstav si a hádaj, čo robím posledných pár dní? Tak ale chcela som poradiť, poznať viac názorov - viac hláv, viac rozumu. No nič, vždy človek narazí na niekoho strašne "múdreho" .
Pozri, u nás sú rôzne ceny rovnakých bytov aj vrámci mesta. Máme tu tri sídliská a rozdiel medzi cenami aj 30tis za totožný typ bytu 🤷🏻♀️ teraz som narýchlo pozrela ponuku, ceny u nás sú od 120 do 150tis, v novostavbe 180.. čo bolo pred tromi rokmi, je dávno pasé. Ja som kúpila pred piatimi rokmi 4i za 90tis, teraz sa taký predáva za raz toľko 🤷🏻♀️
@stanulienkat tak základné parametre boli udané, snáď nechcete link. Či ukecáte majiteľa aby dačo spustil?
Mne sa nezdá vysoká. Ale pozrite si na internete , po čom sa predávajú byty v tom okolí a uvidíte či je to vysoká cena.