Je lepšie predať byt a investovať peniaze inde?
ocakava sa ze bude bublina a ze ceny sa nebudu uz navysovat
demografia klesa
bude mensia kupyschopnost
nebude preto nehnutelnost casom stracat na hodnote, ked bude viac byvania nez ludi?
nestrati na hodnote?
nie je lepsie teraz predat, a radsej peniaze investovat?
s prenajmi sa trapit nechcem, nakolko to je tiez riziko.
alebo predat velky byt a kupit dva mensie?
alebo ako.
Veľmi záleží aký byt a lokalita. Ja osobne by som ale nechcela vlastniť hmotný majetok na SVK. ( Myslené investične )
Veľmi záleží aký byt a lokalita. Ja osobne by som ale nechcela vlastniť hmotný majetok na SVK. ( Myslené investične )
@procrastique presne tak, naša krajina je ako zlý sen, platy ako v Bulharsku a ceny všetkého, hlavne nehnuteľností ako v Miláne. A bude to iba horšie.
@anonym_autor ja to individualne, ja som mal 0.8% z cieľovej sumy. To je suma, ktorú tam môžeš celkovo vložiť , naraz alebo postupne.
@jaroslav81 to je mesacny ci rocny poplatok.
@jaroslav81 to je mesacny ci rocny poplatok.
@anonym_autor to je jednorázový pri založení účty
A ako ďalšiu výhodu ETF vidím, že si kedykoľvek môžeš vybrať akúkoľvek časť peňazí, napríklad na nové auto atď...v byte to máš celé zabetonované. Prípadne by som ešte zvažoval predať byt a kúpiť niekde pro mori rekreačný apartmán, vieš ho aj sama využívať aj prenajímať...
A ako ďalšiu výhodu ETF vidím, že si kedykoľvek môžeš vybrať akúkoľvek časť peňazí, napríklad na nové auto atď...v byte to máš celé zabetonované. Prípadne by som ešte zvažoval predať byt a kúpiť niekde pro mori rekreačný apartmán, vieš ho aj sama využívať aj prenajímať...
@jaroslav81 a mozem etf vybrat cele a nechat tam napr 100 eur len? nie je tam daka dolna hranica ktora vo fonde musi ostat? a nie ze este pojdem do minusu a co sa stane ked pojdem do minusu? napriklad.
Autorka, zaplať si nejaký kurz, toto sú absolútne basic otázky patriace do základnej finančnej gramotnosti.
Svoje portfolio môžeš zavrieť celé..
Autorka, zaplať si nejaký kurz, toto sú absolútne basic otázky patriace do základnej finančnej gramotnosti.
Svoje portfolio môžeš zavrieť celé..
@procrastique aha takze podla teba som sprosta? ja som com si v zivote nic od nikoho nepozicala? a zijem a setrim? dakujem , tak potom by som chcela vidiet teba.
@procrastique aha takze podla teba som sprosta? ja som com si v zivote nic od nikoho nepozicala? a zijem a setrim? dakujem , tak potom by som chcela vidiet teba.
@anonym_autor zase ved to nebolo nic utocne... Naozaj je to komplexna tema... co mozes a co nemozes, ale hlavne co dava zmysel a co nie... napriklad vybrat ETFka sice mozes, ale
1, do roka musis zisk zdanit pri prekroceni 500 eur zisku (a opat to sa zdiela s prijmami s prenajmu napriklad)
2, oni mozu padnut na cene a byt tak padnute 3 roky... a vyberies si stratu (das tam 100.000 a budes tam mat 50.000... napriklad)... teda fyzicky mozes, ale neoplati sa to...
Proste to je dost komplexna tema sa rozhodnut spravne a ti co sa tomu rozumeju to maju upratane, leb tu ti proste nenalejeme do hlavy (na tomto fore nie urcite) vsetky vedomosti...
@anonym_autor zase ved to nebolo nic utocne... Naozaj je to komplexna tema... co mozes a co nemozes, ale hlavne co dava zmysel a co nie... napriklad vybrat ETFka sice mozes, ale
1, do roka musis zisk zdanit pri prekroceni 500 eur zisku (a opat to sa zdiela s prijmami s prenajmu napriklad)
2, oni mozu padnut na cene a byt tak padnute 3 roky... a vyberies si stratu (das tam 100.000 a budes tam mat 50.000... napriklad)... teda fyzicky mozes, ale neoplati sa to...
Proste to je dost komplexna tema sa rozhodnut spravne a ti co sa tomu rozumeju to maju upratane, leb tu ti proste nenalejeme do hlavy (na tomto fore nie urcite) vsetky vedomosti...
@zic dakujem, akoze moj financny poradca mi taketo veci nehovori, ved vieme preco. az tak dlho moze to byt v strate? preto sa pytam tu lebo viem ze mnohe a mnohi mate prehlad. uznavam ze nie som znala ale ja viem hospodarit. aspon trocha.
@zic dakujem, akoze moj financny poradca mi taketo veci nehovori, ved vieme preco. az tak dlho moze to byt v strate? preto sa pytam tu lebo viem ze mnohe a mnohi mate prehlad. uznavam ze nie som znala ale ja viem hospodarit. aspon trocha.
@anonym_autor moze aj roky... to je to co som pisal, ze sa s tym musis "zmierit" ... a je to vporiadku... proste musis ratat so scenarom, ze za 200k predas byt, kupit bud naraz alebo dajme tomu na 4 casti etfka a ako kupis poslednu tranzu, tak to padne a hodnota bude 120k eur... a tak to bude mesiace alebo roky, kym to bude 200k a potom kym to bude 250k atd atd...
Samozrejme, krasny scenar je tiez mozny, kupis za 200k a za pol roka to bude 235k eur...
Zle je predavat ked to bude vyklesane.
Plati to aj pri bytoch, len tam to nikto az tak nevidi, lebo ked nahodou klesli ceny nehnutelnosti, tak to ludia okamzite nepredavaju... tak to nie je take ocividne
Bublina splasla aj v r.2007-2008 a byty vyrazne klesli
@anonym_autor moze aj roky... to je to co som pisal, ze sa s tym musis "zmierit" ... a je to vporiadku... proste musis ratat so scenarom, ze za 200k predas byt, kupit bud naraz alebo dajme tomu na 4 casti etfka a ako kupis poslednu tranzu, tak to padne a hodnota bude 120k eur... a tak to bude mesiace alebo roky, kym to bude 200k a potom kym to bude 250k atd atd...
Samozrejme, krasny scenar je tiez mozny, kupis za 200k a za pol roka to bude 235k eur...
Zle je predavat ked to bude vyklesane.
Plati to aj pri bytoch, len tam to nikto az tak nevidi, lebo ked nahodou klesli ceny nehnutelnosti, tak to ludia okamzite nepredavaju... tak to nie je take ocividne
@zic aha ja som konzervativec. dakujem za tvoj pohlad
Bublina splasla aj v r.2007-2008 a byty vyrazne klesli
@anonym_ab339b za posledne dva roky o hodne stupli.
@procrastique aha takze podla teba som sprosta? ja som com si v zivote nic od nikoho nepozicala? a zijem a setrim? dakujem , tak potom by som chcela vidiet teba.
@anonym_autor to si povedala ty, nie ja.
Este nikdy neklesli ceny nehnutelnosti. Maximalne sa spomalil rast. Ak to predat vyslovene nepotrebujes, tak hodnota bude vzdy iba rast. To by si tie peniaze musela investovat do nejakej rizikovej investicie, aby si na tom zarobila viac.
Ak nie si v nejakej rizikovej lokalite (napr. vystavba skladky alebo niecoho podobneho v okoli), alebo riziko lokality, ze casom vyrazne klesne jej popularita (osadnici), alebo ak ti nehrozi inac poskodenie nehnutelnosti, tak su to asi najlepsie ulozene peniaze v dnesnej dobe. V banke realne dostanes aj pri najlepsich urokoch menej ako byva inflacia.
@aalt a mas to konkretne nastudovane a prepocitane alebo len trepes z toco co si kde na nete precitala? Poznam viacero realitakov co sa dlhodobo pohybuju v tejto sfere a byt predali a tie peniaze investovali, ked si to prepocitas tak na tom zarobis omnıho viac. Ale to si treba aj nastudovat nie je to pre hocikoho. Doba sa meni, to co platilo ohladom nehnutelnosti pred 10 rokmi uz nie je pravda.
@anonym_autor postupne tie byty ostanú prázdne, lebo je náš čoraz menej a menej. Plus už teraz ľudia nevedia, čo za taky podnájom pýtať. Ale toto je horizont tak 50 rokov. Teba to ešte trápiť nemusi.
@anonym_autor postupne tie byty ostanú prázdne, lebo je náš čoraz menej a menej. Plus už teraz ľudia nevedia, čo za taky podnájom pýtať. Ale toto je horizont tak 50 rokov. Teba to ešte trápiť nemusi.
@lienka.7 ok to je tiez pravda, o 50 rokov tu uz asi nebudem
@aalt a mas to konkretne nastudovane a prepocitane alebo len trepes z toco co si kde na nete precitala? Poznam viacero realitakov co sa dlhodobo pohybuju v tejto sfere a byt predali a tie peniaze investovali, ked si to prepocitas tak na tom zarobis omnıho viac. Ale to si treba aj nastudovat nie je to pre hocikoho. Doba sa meni, to co platilo ohladom nehnutelnosti pred 10 rokmi uz nie je pravda.
@anonym_ec2987 hlavne sa meni trh s fondami. to co bolo pred 2000 je ine presne ako pises
@anonym_autor 99% nehnuteľnosti nezarobí viac ako investície z dlhodobého hľadiska.
@anonym_autor 99% nehnuteľnosti nezarobí viac ako investície z dlhodobého hľadiska.
@marian1981 dlhodobe hladisko je kolko, mam 25 rokov do dochodku, rada by som si ho uzila.
Presne túto dilemu sme teraz riešili 🙉 etf,alebo predaj bytu. My sme nakoniec išli do nájmu,zrovna zajtra podpisujeme zmluvu s nájomníkmi. Ako bolo vyššie spomenuté,treba sa pripraviť na výkyvy a to fakt veľké. Ja sa poznám z minulosti, mne ako prišiel prepad,ja som spanikarila a vyberala aj s dosť mínusom 😁🙉. Preto sme išli do nájmu, na etf treba povahu, vytrvalosť a tu ja nemám. Akonáhle tam vidím prepad, je zle a pre mňa končí celá investícia 🙂
Presne túto dilemu sme teraz riešili 🙉 etf,alebo predaj bytu. My sme nakoniec išli do nájmu,zrovna zajtra podpisujeme zmluvu s nájomníkmi. Ako bolo vyššie spomenuté,treba sa pripraviť na výkyvy a to fakt veľké. Ja sa poznám z minulosti, mne ako prišiel prepad,ja som spanikarila a vyberala aj s dosť mínusom 😁🙉. Preto sme išli do nájmu, na etf treba povahu, vytrvalosť a tu ja nemám. Akonáhle tam vidím prepad, je zle a pre mňa končí celá investícia 🙂
@carter30 ano na toto ma upozornuju
@anonym_autor v mojom okoli ludia vzhladom na aktulnu situaciu v akej sa nasa krajina nachadza investicne nehnutelnosti skor predavaju, resp nenakupuju uz dalsie a vyckavaju co bude. A ano peniaze z predaja investuju alebo kupuju nehnutelnosti v inych krajinach.
Ja by som aktualne na slovensku nekupovala ziadnu nehnutelnost, iba v pripade osobnej potreby na byvanie. Ten pokles cien zas nikdy nie je zo dna na den nejaky rapidny, tak ja by som kludne este pockala a byt prenajala.
Ale ano lepsie je mat 2 mensie byty a prenajat ich ako jeden velky…coraz viac ludi bude mat problem ziskat hypoteku a to prave nahrava prenajimatelom.
Presne túto dilemu sme teraz riešili 🙉 etf,alebo predaj bytu. My sme nakoniec išli do nájmu,zrovna zajtra podpisujeme zmluvu s nájomníkmi. Ako bolo vyššie spomenuté,treba sa pripraviť na výkyvy a to fakt veľké. Ja sa poznám z minulosti, mne ako prišiel prepad,ja som spanikarila a vyberala aj s dosť mínusom 😁🙉. Preto sme išli do nájmu, na etf treba povahu, vytrvalosť a tu ja nemám. Akonáhle tam vidím prepad, je zle a pre mňa končí celá investícia 🙂
@carter30 prepadu ETF sa bojíš, ale že ti nájomníci prestanú platiť, spravia nedoplatok 800€ ktorý nebudú chcieť zaplatiť alebo zničia byt, toho sa nebojíš? Pritom je to oveľa reálnejšie ako hlboký prepad ETF. Väčšinou to vychádza tak, že peniaze z predaja bytu + peniaze ktoré dáš neskôr do rekonštrukcií a spotrebičov zarobia v ETF z dlhodobého hľadiska viac než stúpne cena bytu.
@carter30 prepadu ETF sa bojíš, ale že ti nájomníci prestanú platiť, spravia nedoplatok 800€ ktorý nebudú chcieť zaplatiť alebo zničia byt, toho sa nebojíš? Pritom je to oveľa reálnejšie ako hlboký prepad ETF. Väčšinou to vychádza tak, že peniaze z predaja bytu + peniaze ktoré dáš neskôr do rekonštrukcií a spotrebičov zarobia v ETF z dlhodobého hľadiska viac než stúpne cena bytu.
@jaroslav81 no ved to. prenajom za tie roky byt len znehnodnoti. a ozaj mat dobreho najomnika, to je tiez dost narocne najst.
@anonym_autor v mojom okoli ludia vzhladom na aktulnu situaciu v akej sa nasa krajina nachadza investicne nehnutelnosti skor predavaju, resp nenakupuju uz dalsie a vyckavaju co bude. A ano peniaze z predaja investuju alebo kupuju nehnutelnosti v inych krajinach.
Ja by som aktualne na slovensku nekupovala ziadnu nehnutelnost, iba v pripade osobnej potreby na byvanie. Ten pokles cien zas nikdy nie je zo dna na den nejaky rapidny, tak ja by som kludne este pockala a byt prenajala.
Ale ano lepsie je mat 2 mensie byty a prenajat ich ako jeden velky…coraz viac ludi bude mat problem ziskat hypoteku a to prave nahrava prenajimatelom.
@milanemila praveze hypoteky su teraz v nizsej hodnote. skor sa mi zda ze su dostupnejsie.
@milanemila praveze hypoteky su teraz v nizsej hodnote. skor sa mi zda ze su dostupnejsie.
@anonym_autor Nie že 3 roky, aj 10 rokov. Ale zas keď prikupuješ mesačne z platu, priemerujes to a kupujes v prepade lacnejsie. Tie budu mat vyssi zisk v buducnosti.
@carter30 prepadu ETF sa bojíš, ale že ti nájomníci prestanú platiť, spravia nedoplatok 800€ ktorý nebudú chcieť zaplatiť alebo zničia byt, toho sa nebojíš? Pritom je to oveľa reálnejšie ako hlboký prepad ETF. Väčšinou to vychádza tak, že peniaze z predaja bytu + peniaze ktoré dáš neskôr do rekonštrukcií a spotrebičov zarobia v ETF z dlhodobého hľadiska viac než stúpne cena bytu.
@jaroslav81 seriózny záujemca nemá problém s dobre nastaveným depozitom. A ten môže slúžiť aj na neuhradené nájomné/poškodenia. My sme dali 3 mesačné , zatiaľ ok. Uvidíme
@anonym_autor ja si myslim, ze tuto otazku by si mala polozit financnym poradcom a nie tu vo fore.
@mira0611 finančný poradca ju bude chcieť obtiahnuť, dá jej vysoký poplatok. Nie každý je čestný. Je dobré, že sa pýta aj na fóre.