Je lepšie predať byt a investovať peniaze inde?
ocakava sa ze bude bublina a ze ceny sa nebudu uz navysovat
demografia klesa
bude mensia kupyschopnost
nebude preto nehnutelnost casom stracat na hodnote, ked bude viac byvania nez ludi?
nestrati na hodnote?
nie je lepsie teraz predat, a radsej peniaze investovat?
s prenajmi sa trapit nechcem, nakolko to je tiez riziko.
alebo predat velky byt a kupit dva mensie?
alebo ako.
Stručné zhrnutie
- Demografický pokles a obavy z realitnej bubliny vyvolávajú otázku, či sa nehnuteľnosti na Slovensku budú v budúcnosti skôr stabilizovať alebo zhodnocovať pomalšie, a ako alternatívu diskusia odporúča zvážiť predaj a reinvestovanie prostriedkov do ETF.
- ETF (napr. expozícia na S&P 500) sú v diskusii prezentované ako možnosť s potenciálne vyšším dlhodobým výnosom než držanie investičného bytu pri súčasnom riziku krátkodobých veľkých výkyvov cien.
- Prenajímanie prináša konkrétne prevádzkové riziká a náklady, ktoré v diskusii spomenuli: nezaplatené nájomné, poškodenie bytu, poplatky, kúrenie a fond opráv; ako bežná ochrana sa spomínal depozit vo výške trojnásobného mesačného nájomného.
Najčastejšie otázky
Q: Mám predať byt a investovať peniaze do ETF?
A: V diskusii boli dve hlavné možnosti: niektorí účastníci tvrdili, že dlhodobo ETF (napr. S&P 500) zarobia viac, iní tvrdili, že kvalitná nehnuteľnosť v dobrej lokalite bude aj naďalej rásť; rozhodnutie závisí od lokality, ochoty znášať výkyvy a investičného horizontu.
Q: Ako dlho by som mala držať investíciu do ETF?
A: V diskusii odporúčali minimálne 5–10 rokov, mnohí odporúčali 10–15 rokov alebo dlhšie, pričom bolo zdôraznené, že krátkodobo môže byť hodnota výrazne pod počiatočnou investíciou.
Q: Kde a za akých poplatkov môžem investovať do ETF?
A: V diskusii bola spomenutá spoločnosť EIC ako príklad sprostredkovateľa; jeden účastník uviedol jednorazový vstupný poplatok 0,8 % z cieľovej sumy a tvrdil, že pri jeho účte neplatil priebežné poplatky, ale odporúčané je overiť poplatky u konkrétneho brokera.
Q: Ako funguje zdanenie výnosov z ETF?
A: V diskusii boli protichodné tvrdenia: niektorí uviedli, že výnosy sú oslobodené od dane po roku, iní tvrdili, že treba zdanenie zisku do roka pri prekročení 500 €; presné daňové zaobchádzanie je potrebné overiť podľa aktuálnej legislatívy alebo u daňového poradcu.
Q: Aké riziká a náklady sú spojené s prenájmom bytu?
A: Diskutované riziká zahŕňali nezaplatené nájomné a škody spôsobené nájomníkmi, prevádzkové náklady ako kúrenie a fond opráv; v diskusii sa spomínal depozit 3-mesačných nájmov ako bežné zabezpečenie.
Q: Má zmysel predať veľký byt a kúpiť namiesto neho dva menšie byty?
A: V diskusii niektorí odporúčali predaj jedného veľkého bytu a kúpu dvoch menších ako stratégiu rozdelenia rizika a zvýšenia šance na obsadenie nájomníkmi, pričom treba zvážiť lokality a dostupnosť hypoték.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rozhodnutie medzi predajom nehnuteľnosti a investovaním do ETF závisí od lokality nehnuteľnosti, investičného horizontu a psychickej odolnosti voči cenovým výkyvom.
- ETF sú v diskusii vnímané ako investícia vyžadujúca dlhodobý horizont (min. 5–10 rokov) a schopnosť znášať výrazné krátkodobé poklesy.
- Prenajímanie je spojené s konkrétnymi prevádzkovými rizikami (neplatiči, škody, prevádzkové náklady), ktoré treba pri rozhodovaní zohľadniť.
Sporné názory
- Možnosť dlhodobého rastu cien nehnuteľností vs. scenár, že demografický pokles a potenciálna bublina povedú k stagnácii alebo poklesu cien; obidve alternatívy sa v diskusii uvádzajú ako reálne scenáre.
- ETF pravdepodobne dosiahnu vyššie dlhodobé výnosy vs. nehnuteľnosť v kvalitnej lokalite predstavuje konzervatívnejšiu uloženú hodnotu; výber závisí od ochoty znášať volatilitu a nákladov spojených s vlastníctvom.
Otvorené otázky
- Presný dlhodobý vývoj cien nehnuteľností v konkrétnych slovenských lokalitách zostáva nejasný.
- Presné daňové pravidlá a poplatky spojené s investíciami do ETF (oslobodenie po roku, hranica 500 € a pod.) boli v diskusii spochybňované a vyžadujú overenie.
- Konkrétne náklady a priebežné poplatky u rôznych sprostredkovateľov/brokerov sa v diskusii rôznili a treba ich individuálne preveriť.
Spomenuté značky a firmy
EIC, aktuality.sk
Spomenuté produkty a metódy
ETF, S&P 500, vstupný poplatok 0,8 %, priebežné poplatky brokera, postupné investovanie (napr. 25 % každý štvrťrok), dollar-cost averaging, depozit 3-mesačný, predaj bytu, prenájom, fond opráv, kúrenie, kúpa dvoch menších bytov, termínovaný vklad, rekreačný apartmán pri mori, daňové oslobodenie po roku (uvádzané v diskusii), zdanenie zisku pri prekročení 500 € (uvádzané v diskusii)
Miesta a osoby
Slovensko, Kyjev, Miláno, Bulharsko
Ak by som mal zdedený byť bez hypo, predám a peniaze investujem do ETF, SP500 s podobne. Fakt sú ceny brutálne vyšrubované a riziko výraznej korekcie pri našej primitívnej vláde s tým komunistom na čele sa zvyšuje. Nehovorím, že budú nejak výrazne klesať , môžu len stagnovať a ETF ti pravdepodobne zarobí viac.
@jaroslav81 a ceny akcii su nizko?
@jaroslav81 nad etf velmi premyslam, vela o tom citam. urcite lepsie ako sa spoliehat na podnajomnikov ci na dochodok. avsak, oplati sa mi mat peniaze na max 10 rokov? akoze viem ze tie fondy su kratkodobe aj dlhodobe, ale ci je ozaj vynos aj za 10 rokov. este tak vediet, kedy pride dalsia recesia...
@anonym_autor akcie a etf sa kupuje na minimalne 10 rokov, nie maximalne. Ked povedia, ze to spravi 8% vynos, tak je to myslene, ze to budete drzat 10-15 rokov. Nie menej, potom ten vynos nespravite, dokonca moze byt mensi ako ste vlozili.
@zic dakujem, akoze moj financny poradca mi taketo veci nehovori, ved vieme preco. az tak dlho moze to byt v strate? preto sa pytam tu lebo viem ze mnohe a mnohi mate prehlad. uznavam ze nie som znala ale ja viem hospodarit. aspon trocha.
@anonym_autor si pozrite graf s&p 500. keby ste kupili na konci roka 2021 ked bola cena na maxime, tak nominalne sa ktej sume dostanete az januar 2024, cely ten cas to bolo v minuse. A vravim nominalne, lebo treba zaratat aj inflaciu, ktora bola vysoka. Takze reálne by ste sa k svojim peniazom dostali az v marci 2025. To by ste boli na nule.
@anonym_autor akcie a etf sa kupuje na minimalne 10 rokov, nie maximalne. Ked povedia, ze to spravi 8% vynos, tak je to myslene, ze to budete drzat 10-15 rokov. Nie menej, potom ten vynos nespravite, dokonca moze byt mensi ako ste vlozili.
@jozoraz vcera som akurat citala ze sap padne. resp ze padol.
@anonym_autor si pozrite graf s&p 500. keby ste kupili na konci roka 2021 ked bola cena na maxime, tak nominalne sa ktej sume dostanete az januar 2024, cely ten cas to bolo v minuse. A vravim nominalne, lebo treba zaratat aj inflaciu, ktora bola vysoka. Takze reálne by ste sa k svojim peniazom dostali az v marci 2025. To by ste boli na nule.
@jozoraz dakujem za rady
@carter30 prepadu ETF sa bojíš, ale že ti nájomníci prestanú platiť, spravia nedoplatok 800€ ktorý nebudú chcieť zaplatiť alebo zničia byt, toho sa nebojíš? Pritom je to oveľa reálnejšie ako hlboký prepad ETF. Väčšinou to vychádza tak, že peniaze z predaja bytu + peniaze ktoré dáš neskôr do rekonštrukcií a spotrebičov zarobia v ETF z dlhodobého hľadiska viac než stúpne cena bytu.
@jaroslav81 inak ja by som tiež išla radšej do etf. Lenže som posero, konzervatívny typ . Vidím veľký mínus a panikárim. A aj dnešná situácia je taká, že nevieš čo bude zajtra. A máme na rok zmluvu, uvidíme tiež čo a ako to bude s plynom, s daňami ktoré sa plánujú zdvihnúť na ,, investičné,, nehnuteľnosti atď.