Je nájom lacnejší ako hypotéka s réžiou?
Myslite, ze v dnesnej dobe je najom lacnejsi ako hypoteka s reziou bytu?
Tie ktore ste v podnajme, stala by vas hypoteka a energie mesacne viac ako najom?
Stručné zhrnutie
- Mesačný nájom býva v mnohých prípadoch finančne lacnejší ako mesačná splátka hypotéky, ale pri hypotéke po skončení splácania zostáva vlastníctvo nehnuteľnosti.
- Pri porovnaní treba rátať s konkrétnymi číslami: príklad z Košíc uvádza cenu 1‑izbového bytu 133 000 €, možnú hypotéku 80 % = 106 400 €, potrebnú hotovosť 26 600 € a odhadovanú mesačnú splátku 490 €.
- Nástroje na porovnanie sú hypotekárne kalkulačky (napr. Slovenská sporiteľňa – kalkulačka úveru na bývanie) a inzercia (Bazos) na zisťovanie cien nájmov a ponúk.
Najčastejšie otázky
Q: Ako porovnať mesačný nájom s mesačnou splátkou hypotéky?
A: Použite konkrétne príklady z trhu: v diskusii boli spomenuté porovnania ako nájom 500 € vs hypotéka 830 €, alebo nájom ~800 € vs hypo a náklady dokopy <600 €; pre presný výpočet treba zadať cenu bytu, LTV a úrok do hypotekárnej kalkulačky.
Q: Aké vlastné prostriedky sú potrebné pri kúpe bytu?
A: V uvedenom príklade bytu za 133 000 € pri max. 80 % hypotéke bola potrebná hotovosť 26 600 €.
Q: Koľko môže vyjsť mesačná splátka hypotéky pre menší úver?
A: Diskusia uvádza, že pri súčasných úrokoch hypotekárna kalkulačka môže dať mesačnú splátku cca 300 € pri výške úveru ~66 000 € na 30 rokov.
Q: Kde nájdem nástroje na výpočet hypotéky?
A: Ako príklad bola spomenutá kalkulačka Slovenskej sporiteľne: www.slsp.sk/kalkulacky/kalkulacka-uveru-na-byvanie.
Q: Aké sú typické mesačné náklady pri prenájme vs vlastnom bývaní?
A: V diskusii boli uvedené príklady nájmov 400–500 € v niektorých častiach Slovenska, nájom 600 € pre 1‑izbový byt v Košiciach a nájom 700 € v inom príklade; pri vlastnom bývaní sa k splátke hypotéky pripočítavajú energie, fond opráv a pod., ktoré môžu byť ~100–350 € podľa prípadu.
Q: Má zmysel kupovať novostavbu namiesto starého paneláku?
A: Niektorí diskutéri odporúčajú novostavbu, lebo starý panelák môže vyžadovať rekonštrukcie (diskutovaný odhad: kompletna rekonštrukcia minimálne 2× za 30 rokov), čo treba započítať do celkových nákladov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mesačne môže byť nájom lacnejší, ale hypotéka vedie k tomu, že po skončení splácania vlastníte nehnuteľnosť.
- Rozhodnutie závisí od lokality, výšky cien nehnuteľností a dostupnosti vlastných prostriedkov (príklad: 133 000 €, hotovosť 26 600 €, mesačná splátka 490 €).
- Treba použiť hypotekárnu kalkulačku a porovnať aj energie a fond opráv pri vlastnom bývaní.
Sporné názory
- Jedna strana tvrdí, že „podnájom sú peniaze vyhodené do vzduchu“ a preferuje hypotéku ako investíciu; druhá strana tvrdí, že nájom je finančne lacnejší a rozumnejší pri krátkodobom pobyte alebo pri nedostatočných prostriedkoch.
Otvorené otázky
- Aká bude reálna trhová hodnota starého paneláku o 20–30 rokov a aké náklady prinesú opakované rekonštrukcie?
- V ktorých mestách alebo lokalitách sa pri súčasných cenách oplatí hypotéka viac než nájom pre kupu 1‑izbového bytu?
Spomenuté značky a firmy
Slovenská sporiteľňa, Bazos
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotekárna kalkulačka (Slovenská sporiteľňa), LTV 80 %, predčasné splatenie, novostavba, panelák, mesačná splátka 300 €, mesačná splátka 490 €, cena bytu 133 000 €, hotovosť 26 600 €, nájom 500 €, nájom 600 €, nájom 700 €, nájom 400–500 €
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Sídlisko, Slovensko
Nie som v podnajme, ale toto sa da lahko vypocitat:
Byt Kosice Sidlisko 1 izbovy cena 133 000€. (Info z bazosa)
Najom byt Kosice (to iste sidlisko) 1 izbovy 600€ (info z bazosa)
Moznost hypoteky max 80% z 133000€ = 106400€. Predpokladana mesacna splatka: 490€. (Info z hyp. kalkulacky)
Predpokladam, ze do 110€ nevojde poplatok za elektrinu, plyn, vodu, kurenie, fond oprav. Alebo to bude ltt
A este je potrebne mat hotovost vo vyske 26 600€.
Takze v tomto konkretnom pripade to vyjde dajme tomu narovnako, ale len v pripade, ze mas volnych 26600€ a splnas podmienky pre ziskanie hypoteky v danej vyske.
@nelka93 "300eur nesacne na 30 rokov nie je ani náhodou 66000. To neviem kde si vyratala, keďže 300x360 mesiacov je 108000, čiže 40tisic viac ako si ratala"
ale ked si zadas do hypotekarnej kalkulacky vysku hypoteky 66000, na 30 rokov, vyjde Ti mesacna splatka cca 300€, pri dnesnych urokoch. To ze pri hypoteke preplatis viac ako si si pozicala je Ti hadam jasne.