Má sa teraz zobrať hypotéka na bývanie?
Ahojte, myslite, že to bude take vážne a vela z nás bude v žiť len v podnájmoch, pri tých rastúcich cenách mi to nedáva zmysel. Nie každý bude mať príjem cez 3000 aby si mohol požiadať o hypoteku a aby mu ju schválili.
Myslite, že teraz je ten správny cas a vziať na seba hypoteku, že potom to bude horšie a horšie.
Stručné zhrnutie
- Hypotéka je v diskusii prezentovaná ako hlavná cesta k vlastnému bývaniu pre tých, ktorí spĺňajú bankové podmienky a sú ochotní neskôr refinancovať úrok.
- V porovnaní nákladov sa v Bratislave spomína, že jednoizbový prenájom môže byť približne 700 € mesačne, čo môže byť porovnateľné so splátkou hypotéky.
- Alternatívy uvedené v diskusii zahŕňajú dlhodobý prenájom, kúpu menšieho bytu alebo investície (niektorí spomenuli dlhopisy), pričom nie všetkým žiadateľom banky hypotéku schvália (uvádzaná orientačná hranica príjmu 3000 €).
Najčastejšie otázky
Q: Je teraz vhodné brať hypotéku?
A: Väčšina diskutujúcich odporúča brať hypotéku, ak človek spĺňa bankové podmienky; zároveň viacerí radia refinancovať nevýhodný úrok neskôr a niektorí upozorňujú, že banky môžu požadovať príjem približne 3000 € na schválenie.
Q: Ako porovnať náklady prenájmu a splátok hypotéky v Bratislave?
A: V diskusii sa uvádza, že jednoizbový prenájom v BA môže stáť asi 700 € mesačne, takže treba porovnať konkrétne mesačné splátky, poplatky a percento príjmu vynaložené na bývanie (napr. 30 % príjmu).
Q: Čo robiť, ak banka hypotéku neschváli?
A: Spomenuté alternatívy sú dlhodobý prenájom, kúpa menšieho bytu alebo šetrenie a počkanie; diskutujúci tiež uvádzali investície do dlhopisov, pričom niektorí považujú dlhopisy za nedostatočné na zabezpečenie bývania.
Q: Ako demografia ovplyvní ceny nehnuteľností?
A: V diskusii padlo, že výrazný pokles obyvateľstva môže znížiť ceny v regiónoch s nízkym dopytom, ale mestské oblasti môžu zostať drahé; ako príklad bol spomenutý fakt, že v Austrálii žije 89 % populácie v 5 mestách alebo ich okolí.
Q: Môžu politické zmeny ovplyvniť trh s nehnuteľnosťami?
A: Diskutujúci vyjadrovali obavy, že zmeny vlády alebo vystúpenie z EU/NATO by mohli ovplyvniť trh, pričom v debate boli mená Fico, Matovič, PS a ďalší; v diskusii však nebola predložená konkrétna právna alebo ekonomická analýza.
Q: Kde skontrolovať vlastnícke údaje pri kúpe nehnuteľnosti?
A: V diskusii je odporúčaný „kataster portál“ ako nástroj na overenie vlastníctva a v jednom príspevku bol zdieľaný článok na domov.sme.sk ako informačný zdroj.
Závery z diskusie
Zhoda
- Hypotéka zostáva jednou z hlavných ciest k vlastnému bývaniu a mnohí diskutujúci ju odporúčajú, ak žiadateľ spĺňa podmienky banky.
- Viacerí diskutujúci vnímajú dlhodobý rast cien nehnuteľností a považujú ich za investíciu.
- Lokality silne ovplyvňujú dostupnosť bývania; menšie mestá a dediny môžu byť cenovo dostupnejšie než veľké mestá.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že teraz treba kupovať, lebo ceny porastú a úrok sa dá neskôr refinancovať, zatiaľ čo iní považujú hypotéku za formu vykorisťovania a radšej preferujú dlhodobý prenájom.
- Niektorí tvrdia, že politické alebo demografické zmeny (vystúpenie z EU, pokles populácie) znížia ceny, zatiaľ čo iní tvrdia, že ceny v mestách tým nebudú výrazne ovplyvnené.
Otvorené otázky
- Aké sú presné požiadavky bánk na príjem a bonitu pre schválenie hypotéky v súčasnosti na Slovensku?
- Ako sa budú meniť úrokové sadzby a dostupnosť refinancovania v najbližších mesiacoch a rokoch?
- Do akej miery zmeny demografie (vylidňovanie vidieka) znížia ceny v konkrétnych regiónoch Slovenska?
Spomenuté značky a firmy
Kaufland, domov.sme.sk, PS, NATO, EU, kataster portál
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenájom, podnájom, refinancovanie, dlhopisy, kúpa menšieho bytu, kataster portál, 30 percent príjmu
Miesta a osoby
Bratislava (BA), Lučenec, Fiľakovo, Žilina, Bystrica, Austrália, Anglicko, Honolulu, Fico, Matovič, Šimečka, Caputová, Bill Gates, Soroš
kazda doba ma svoje pre a proti a musime sa naucit v nej zit, ak chce niekto vlastne byvanie ide do neho aj napriek hypoteke ak chce niekto podnajom ide touto cestou
Vies ako sa hovori - najlepší čas na nákup nehnuteľnosti bol pred 10 rokmi a druhý najlepší je dnes. 😉 Takze ak splnas podmienky a citis sa na to, ano kupuj teraz.
Ceny nehnutelnosti budu v dlhodobom horizonte iba narastat a urcite rychlejsim tempom, ako prijmy obyvatelstva.
Možno raz, keď bude obyvateľov prudko klesať, či sa to tu inak vyľudní, nebude dopyt, tak to skolabuje. Ale keď potrebuješ bývať, tak je jedno kedy, treba kupovať. Teraz je generácia, ktorá musí investovať, potom príde generácia, ktorá bude dediť.
ale ano ,dava to zmysel, eu vadi, kolko ludi na sk vlastni svoje nehnutelnosti..je to privysoke cislo v ramci eu .to je dlhodoby ciel, robit z ludi otrokov...zavislych na bohacoch....a tym padom na najomnom byvani....viete aku pracu vypracoval simecka, ohladom tejto aj dalsich tem? ze do parlamentu maju ist len bohati ludia, a ti budu rozhodovat o veciach , o ludoch, hadajte ako?
Myslim ak chces vlastne tak teraz chod do toho. Neviem odkial si ale napr v BA je to uplne jedno ci za jednoizbak zaplatis 700 v prenajme alebo budes cca v rovnakej vyske splacat vlastne byvanie. Kedysi prenajmy boli financne vyhodnejsie teraz je to jedno.
@luxus10 to by si zas nebola, ty keby si tu nešírila smeracko-hlasácké sračky. Prosím ťa vypni si internet, lebo Sskončíš na psychiatrii. Bývanie a život na Slovensku bude nedostupné hlavne kvoli tomu tvojmu volovi, co je vo vláde a vďaka tvojmu teplému prezidentovi. Tí čo tu stvárajú, tak to sa nedá dokopy za ďalšiu generáciu.
Kedy boli prenajmy lacnejšie? Keď mala tvoja mama päť rokov? Prenájom bol vždy drahy pre ľudí na Slovensku aj byty boli vždy drahé. Bohužiaľ to čo sa tu teraz deje a čo sa tu bude diať vďaka výsledku sociálnej demagógie a tuposti slovenského národa, tak neviem či sa tu bude vôbec niekto chcieť usadiť a existovať tu.
@stanulienkat vulgarizmy si nechaj pre svoju rodinu...ak je ochotna ta pocuvat...
ci azda chces porit simeckovu vydarenu pracu...ta by mala visiet vam vsetkym ps karom pred ocami kazdy den....
AK ti hypo vôbec dajú, tak rozhodne si ju zobrať 👍 ale veľa ľuďom ani na hypo nevyjde, tak tam je rozhodovanie o niečo ľahšie 😂
@janai1 ona asi myslela nejakú Simečkovu prácu z piateho ročníka základnej školy. Oba vôbec nerozlišuje medzi realitou co stvára súčasná koalícia s Ficom a pellegrinim na čele. Ona stále bude papagájovať sračky, ktoré jej opakuje preceda. Za všetkom môžu Caputová ,Soroš, Simečka, papagáje z Honolulu, Bill Gates. Bude miešať hrušky s jablkami, ale aby použila tú poslednú polomŕtvu mozgovú bunku, aby porozmýšľala,čo sa deje v tomto štáte,nato jej kapacita už nestačí. Teraz má desaťkrát nahlási a dá ma zmazať. A toto má na Slovensku volebné právo. Za komunizmu bijú zavreli na psychiatriu a už by v živote nevyšla von.
@luxus10 Mohla by si hodit odkaz na info, ze eu vadi, kolko ludi na Slovensku vlastni nehnutelnost?
nikdy nie je vhodná doba, vždy vždy sa tažko splacala hypoteka, tak ako teraz tak aj pred 15 rokmi , a boli podstante vyššie % ,menšie platy
v zahraniči je bežné žit v podnájme , ano je tam iny systém ,
osobne by som radšej žila v podnájme dlhodobom , len na sk nie je na to systém žial
také anglicko napr.
tak si na začiatok kup niečo menšie, nemusíš mat dom ,ani ja nemám dom a nemám ho preto lebo nemám šancu ho splatit nikdy som nemala šancu ho splatit a nikdy som nebola ochotna sa až tak zadlžit pre dom
@aniss257 vždy je dobré brat hypotéku čím skôr.
Kašľať na úrok, ten si zrefinancujes o pár rokov ale cena nehnuteľnosti pôjde hore.
O 10 rokov si povieš akú máš lacnú hypo pretože za 10 rokov ti plat pôjde hore aj o 50% ale hypo ti o toľko nenarastie.
@luxus10 Ježiš Mária tieto tvoje bludy sa nedajú ani čítať. Ešte začni s tým ze sme preludneny a chcú nás preriedit.
@misanthropicdann A čo si myslíš,že bol Covid?? To svetové elity na čele so Sorošom a Billom Gatesom nás chceli vyhubiť a hneď za tým stal farmabusiness s očkovaním😂😂. Ale ti inteligentni to hneď prekukli.😁
@gribka1 "Možno raz, keď bude obyvateľov prudko klesať, či sa to tu inak vyľudní, nebude dopyt, tak to skolabuje"
Lokalita. Napríklad v Austrálii žije 89% ľudí v len v 5 mestách alebo ich okolí.
Takže u nás môže klesnúť populácia hoci aj o 4 milióny ľudí a nič sa s cenami v mestách a ich okolí nestane. Len na dedinách ktorých máme mimochodom cca 2800 budú nehnuteľnosti za pár.
Dopyt-ponuka.
Pokiaľ budú ľudia schopní splácať, ceny budú rásť.