Je to dobrá cena za pozemok?
Zdravím. Chcem sa len tak spýtať, kto s tým má skúsenosti/rozumie sa tomu,či je cena 35tisic za 8arovy pozemok dobrá alebo je to už moc.
Ďakujem
Stručné zhrnutie
- 35 000 € za 8 árov (800 m2) znamená približne 43 € za m2, čo účastníci diskusie hodnotili ako dobrú cenu pre okres Nitra.
- Pred kúpou je nutné overiť v územnom pláne obce, či je parcela zaradená do zóny určennej na výstavbu rodinných domov alebo do IBV, pretože zápis v katastre ako orná pôda nemusí znamenať možnosť okamžite stavať.
- Treba si overiť stav inžinierskych sietí a reálne náklady na ich dotiahnutie; v diskusii sa spomínal minimálny odhad 5 000 € na pripojenia a opakovane náklady na vyprázdnenie žumpy 50–70 € za vývoz.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vypočítať cenu za m2 pri pozemku 8 arov za 35 000 €?
A: 35 000 € / 800 m2 = približne 43,75 € za m2, čo diskusné príspevky uvádzali ako približne 43 €/m2 a hodnotili to ako priaznivú cenu v okrese Nitra.
Q: Ako overiť, či je pozemok skutočne stavebný?
A: Overiť katastrálnu mapu a list vlastníctva (LV) na katastrálnom úrade a skontrolovať územný plán obce (UP) na obecnom úrade, či je parcela zaradená do zóny pre výstavbu rodinných domov alebo IBV.
Q: Aké dodatočné náklady mám očakávať pri kúpe pozemku bez sietí?
A: Diskusia uvádzala minimálny odhad 5 000 € na dotiahnutie sietí; spomínali sa aj vysoké položky pri plynárenských prípojkách (uvádza sa v príspevkoch 1 m rury za 1 000 €, tento údaj je z diskusie a nemusí byť univerzálne platný) a náklady na vývoz žumpy cca 50–70 € za vývoz.
Q: Čo znamená, keď je pozemok v „zastavanom území obce“?
A: Byť v zastavanom území obce naznačuje menšie administratívne prekážky, ale neznamená automaticky, že parcela je určená na stavebnú výstavbu; vždy treba skontrolovať konkrétne vyznačenie v územnom pláne obce.
Q: Ako overiť pravdivosť inzerátu, ktorý tvrdí, že „IS sú na pozemku“?
A: Požiadajte predávajúceho o písomné potvrdenie zapojenia sietí, skontrolujte katastrálnu mapu a urobte obhliadku na mieste; v diskusii bol príklad, kde inzerát uvádzal IS na pozemku, ale po kontakte s realitkou sa zistilo, že ich treba dotiahnuť.
Q: Ako skontrolovať vlastnícke vzťahy a možné exekúcie na pozemku?
A: Skontrolujte list vlastníctva (LV) v katastri nehnuteľností, kde sú uvedení vlastníci a prípadné zápisy exekúcií alebo vecných bremien.
Závery z diskusie
Zhoda
- Overiť územný plán obce (UP) a konkrétnu zonáciu pozemku je rozhodujúce pred kúpou, nie iba fakt, že parcela je v zastavanom území obce.
- Pri pozemkoch s výrazne nižšou cenou než okolité ponuky treba očakávať „háčik“: chýbajúce IS, obmedzenia v UP, úzky tvar pozemku alebo prístupové problémy.
- Treba si overiť LV, vlastníkov, počet vlastníkov a existenciu exekúcií pred podpisom zmluvy.
Sporné názory
- Možnosť A: Cena ~43 €/m2 je v okrese Nitra výhodná a za 35 000 € ide o dobrú kúpu.
Možnosť B: Cena je podozrivo nízka a môže indikovať problémy (parcela vedená ako orná pôda, IS nie sú priamo na parcele, parcela nie je zahrnutá v IBV).
- Možnosť A: Pozemok vedený v zastavanom území obce znamená reálnu šancu stavať.
Možnosť B: Zápis „zastavané územie“ nemusí zabezpečiť, že parcela je v zóne pre výstavbu RD; treba extra overenie v územnom pláne.
Otvorené otázky
- Je konkrétny pozemok v územnom pláne obce zahrnutý ako IBV alebo v zóne pre výstavbu rodinných domov?
- Sú inžinierske siete na parcele alebo len v dosahu cesty a aké sú presné náklady na ich dotiahnutie pre danú parcelu?
- Aké sú povinné odstupy, ulicná čiara a podlažnosť platné pre túto parcelu podľa miestnych regulatív?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk, Tesla, Škoda Felicia
Spomenuté produkty a metódy
územný plán obce, IBV, katastrálna mapa, list vlastníctva (LV), inžinierske siete (IS), dotiahnutie sietí (odhad 5 000 €), žumpa (vyvoz 50–70 €), ochranné pásma, odstupy, uličná čiara, podlažnosť, zmena územného plánu
Miesta a osoby
okres Nitra, Bratislava, Žilina, Banská Bystrica, Zvolen, Horný Vinodol
@deginko Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce - to sa píše na katastrálnej mape, aj je to v úseku ako je hranica tej tyrkysovej čiary 🙊
zbytocne ty dohladavas chod na obecny urad a tam sa dozvies ci su tam haciky
orna poda je v pohode ak je v zastavanom uzemi a plus je mozne tam stavat podla UP
Jasné ja ti rozumiem,čo mi chces povedať,ale nie vždy znamená,že keď je pozemok v zastavanej časti obce,že je aj určený na stavbu...to ti chcem vysvetliť...Preto radím pýtať územný plán obce...neviem teraz akou farbou to má byť ohraničené..môže ale aj nemusí to tak byť...s najväčšou pravdepodobnosťou bude stavebný ale treba to radšej overiť...
U nas okrajove casti mesta 120e/ m2. V meste 180- 220. Sme male mesto 20minut od nitry.
Keby si pri BB kúpila pozemok za takú ceny, tak by to bol zázrak. Tu sú ceny oveľa vyššie a ešte sú pozemky v kopcoch.
Nestačí, že je v zastavanom území obce, musi byť v zóne určenej na výstavbu rodinných dôvodov. To je uvedene v územnom pláne obce, tak ako tu už bolo písané. To si určite zistite pred kúpou. Moja známa sa tak podpálili. Kúpili pozemok v obci za dobrú cenu s nemohli tam stavať, lebo bol v ochrannom pásme cintorína. Nepohli s tým, stále tam majú len záhradu.
Teraz čítam ako mi to ten somár mobil poprepisoval. Oprava: "na výstavbu rodinných domov ", "známa sa popálila".
@matabb73 ale aj to je vela, v tom ZV. Neviem, pri akych platoch si mozu ludia dovolit taku hypoteku, ze 160 len pozemok a potom este vsetky povolenia atd...a este casto su tie pozemky so "sietami v dosahu" - to znamena, ze vybavuj si sam. A v BB stavebny urad, to radsej pomlcim...🙄
Ďakujem Vám veľmi pekne. Dneska budeme volať teda s realiťáčkou, a popytame sa na všetko.
Ja som len teda chcela vedieť, či má zmysel cenovo to nejako začať riešiť 🙃
Moc si vážim každú radu ♥️
@nevenka áno, je to veľa. Tie vo Zvolene boli aspoň pekné a s výhľadom na mesto, ale tiež v kopci. Tiež nechápem kde na to ľudia berú. Stavebný úrad v BB ma svoju zlú povesť. Tu niečo vybaviť je o hubu. Ja som projektantka, tak to neriešim, ale stačí mi čo hovoria klienti a kolegovia, čo riešia povolenia.
Tak toto je Ok ale tiez si myslim ze zadrhel tam za tu cenu bude ak to nie je na konci sveta. Teraz sme tiez pozerali perfektný mezonet, oplotene, sauna a neviem co. Kolaudácia sa predlžuje uz tretí raz a je to v dedine s min.20minutami k okraju mesta a nevedia to predať.
Kolko ma vlastníkov pozemok? Ved ked pôjdete pozriet nic za to nedáte ak sa vam páči.
@sasanka605 iba jedného ....ale hovorím, stále neviem,či je to ten,čo pozerám na katastrálnej mape 😂😂😂😂 ale hádam je to on, dohodneme sa na obhliadke a uvidíme 🙃
No, tak pokial som spravne pochopila, tak zatial nejde uplne o stavebny pozemok, ze rovno mozes stavat...a tiez by ma zaujimala sirka pozemku...lebo my ked sme hladali pozemok..tak taketo ceny byvali bud ked to bolo este len nejake pole..alebo pozemok mal taky rozmer, ze sa na nom nedalo stavat, hoci pisali, ze ide o stavebny pozemok) - teda bol strasne dlhy a prilis uzky...
Ak je to ten link co tu bol pridany tak chapem cenu - ved to je len odclenene od velkej parcely a mas uzucku pristupovu cestu a pozemok az za uz existujucim domom. Takze tam je ten hacik
@nafka0483 😂😂😂😂 síce to není v tej dedine, ale práve som volala s realiťáčkou, a presne toto je tá situácia. A IS dokonca nie sú na pozemku ale treba ich dotiahnuť 😏 úplne ma sklamal ten inzerát 😔
Môžem to kašľať, to si môžme takto spraviť prístupovú cestu vedľa rodičovského domu a na záhrade postavíme a ušetríme 34tisic 😂😂😂🙏
nas stali siete pred 7rokmi +5.000eur k cene pozemku a vsetko sme si museli vybavit, obehat sami
a pritom sme mali vsetko v ceste pred pozemkom
plyn bol neskutocne drahy, 1m rury 1.000eur a to sme si este vsetko museli vykopat sami .....teda aspon v tej lokalite, kde sme stavali my sa takto pohybovali ceny
a zumpa je tiez velky minus ....je s tym ostara cakat na zumparov, ktori maju prist ale nepridu, stale iba zvysuju ceny, naposledy som platila 70eur za jeden vyvoz .....no keby sme toto vedeli predtym, zvazili by sme kupu pozemku inde
stale iba slubuje obec kanalizaciu, ale za 7rokov nic
Autorka tak vidis, ak je cena vyrazne nizsia ako ostatne pozemky v okoli, tak vzdy to ma niekde hacik :-/ preto treba overit vsetko a vidiet nazivo.
Ako vravím žiaden pozemok nemáš vedený ako stavebný..až keď sa na pozemku postaví stavba..tak pozemok pod domom bude vedený ako zastavané plochy a nádvoria..takže to že je to na katastri ako orná pôda je úplne v poriadku,aj to,že má všetky IS..rozhodujúce je iba ako je daný pozemok zahrnutý v územnom pláne obce...podľa toho budeš vedieť,či sa tam dá stavať hneď,alebo na výnimku..alebo sa tam bude dať postaviť až napr o 10rokiv...už som čítala pár príspevkov,že mali pozemok v zastavanej časti obce medzi domami...a ich jediný pozemok nebol zahrnutý ako IBV a mali kopu starosti s tým...ale toto je scenár iba pre prípad,že sa pozemok predáva podozrivo lacno...ak je cena ok..tak v tom háčik nemusí byť .no na obhliadke si overte územný plán