Kedy ste si kúpili investičnú nehnuteľnosť?
Prosim iba vek a nie podedene nehnutelnosti /mame vsetkych starych rodicov a verime, ze tu budu navzdy/. A tiez ci ste si na to brali hypoteku.
Stručné zhrnutie
- Investičné byty sa v praxi kupovali vo veku od začiatku 20. rokov až po koniec 30. rokov, často ako garzónky alebo 1‑izbové byty financované hypotékou alebo hotovosťou z dedičstva.
- Hlavné riziká spojené s prenájmom sú výpadky nájomníkov, ťažkosti s vymáhaním nezaplatených platieb a incidenty vyžadujúce zásah polície; niektorí vlastníci preto preferujú alternatívy ako pozemky alebo zahraničné apartmány spravované agentúrou.
- V diskusii sa uvádzalo, že dostupnosť hypoték klesá pri vyšších úrokových sadzbách (uvádzané >4 %) a že končiace fixné sadzby môžu spôsobiť čisté negatívne cash‑flow pre menšie investičné byty.
Najčastejšie otázky
Q: V akom veku ľudia bežne kupujú investičnú nehnuteľnosť?
A: V diskusii boli najčastejšie uvádzané veky 25–35 rokov, pričom konkrétne príklady zahŕňali 22, 24, 25, 28, 29, 34, 35, 37, 38 a 39 rokov.
Q: Ako najčastejšie ľudia financujú kúpu investičného bytu?
A: Najčastejšie formy financovania v diskusii boli hypotéka ("na hypo") a hotovosť vrátane peňazí z dedenia; niekoľko respondentov uviedlo kúpu bez hypotéky.
Q: Sú 1‑izbové byty dobrá voľba na investíciu?
A: 1‑izbové (garzónky) sú v diskusii prezentované ako bežná investícia v mestách (napr. Bratislava) kvôli ľahšej obsadenosti, ale viacerí varovali pred nízkym výnosom a väčším podielom rizika pri správe nájomníkov.
Q: Aké sú najčastejšie problémy s nájomníkmi?
A: V diskusii boli konkrétne prípady: viacnásobné vyhadzovanie nájomníkov za asistencie polície, nájomník, ktorý si priviezol dva rotvajlery a znemožnil prístup, neplatenie nájomného a energií, a obavy zo "ocupas"/squatterov v zahraničných lokalitách.
Q: Aké alternatívy k prenájmu odporúčajú ľudia?
A: Ako alternatívy boli v diskusii navrhnuté nákup pozemku ("pozemok"), kúpa apartmánu v zahraničí (príklady: Costa Blanca, Španielsko) s externou správou cez agentúru, a investovanie do akcií.
Q: Pomáha dediť alebo finančná pomoc od rodičov pri získaní investičnej nehnuteľnosti?
A: Mnoho príspevkov v diskusii pripustilo, že dedičstvo alebo finančná pomoc rodičov výrazne uľahčila kúpu investičnej nehnuteľnosti v mladšom veku.
Q: Ako riešiť správu prenájmu na diaľku (cudzie krajiny)?
A: V diskusii sa uviedlo, že v prípade apartmánu v Španielsku majiteľ používa miestnu agentúru na kompletnú správu a uzavretý areál s vrátnikom plus kamerový systém na zabezpečenie; vlastník dostáva iba "čisté peniaze" od agentúry.
Q: Ovplyvňuje demografia dopyt po prenájme v budúcnosti?
A: V diskusii boli protichodné názory; niektorí tvrdili, že populačný pokles po roku 1995 zníži dlhodobý dopyt, iní upozorňovali na trvalú potrebu prechodného bývania, cudzincov a rozvedených.
Závery z diskusie
Zhoda
- Investičné byty sa často kupovali ako garzónky alebo 1‑izbové byty a nákup býva financovaný hypotékou alebo hotovosťou z dedenia.
- Prenajímanie prináša administratívne a právne riziká, ktoré môžu vyžadovať osobné angažovanie, zásah polície alebo služby realitnej agentúry.
Sporné názory
- Možnosť dlhodobého obsadenia: niektorí tvrdia, že 1‑izbové byty v mestách (napr. Bratislava) majú stabilnú obsadenosť, iní upozorňujú na riziko krátkodobých nájomníkov a budúcich nízkych demografických ročníkov.
- Hodnota prenajímania vs. alternatívy: časť respondentov odporúča pozemky alebo zahraničné apartmány spravované agentúrou kvôli menším starostiam, iní preferujú domáce byty ako rezervu na dôchodok alebo pasívny príjem.
Otvorené otázky
- Ako sa zmení cash‑flow investičných bytov pri ďalšom raste úrokových sadzieb a pri konci fixných sadzieb?
- Ako významná bude dopytová zmena z demografických trendov (pokles narodení po roku 1995) pre trh prenájmov za 10–20 rokov?
- Aké sú právne a praktické riziká squatterov v rôznych krajinách pri vlastníctve zahraničných apartmánov?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, dedenie (podedéné peniaze), garzónka / 1‑izbový byt, prenájom, pozemok (investičný pozemok), kúpa apartmánu v Španielsku (Costa Blanca, Costa del Sol), správa nehnuteľnosti cez realitnú agentúru, fixná úroková sadzba (fix), squatter/ocupas, kamerový bezpečnostný systém, investovanie do akcií, daňové pravidlá (v diskusii tvrdené: akcie po roku oslobodené od dane, nehnuteľnosť po 5 rokoch — toto tvrdenie v diskusii nebolo odborně potvrdené)
Miesta a osoby
Bratislava, Petržalka, Rumančeková (ulica), Žilina, Španielsko, Costa Blanca, Costa del Sol
@tilly nad tym sme aj my rozmyslali, ale my cestujeme teraz velmi vela a do roznych destinacii. A vzhladom na maly vek deti, uprednostnujeme hotely. Kvoli strave
My sme tiež stále niekde na cestách, ale do svojho chodíme na dlhšie, ako len na dovolenky. A je to príjemné byť vo svojom a bez starostí a plus k tomu sme to kupovali na dôchodok. V zime tam budeme celý čas. V okolí je veľa Nemcov, holandanov, svajciarov, čo tam takto chodia. Od novembra do mája sú tam, potom idú domov na leto a prenajímajú to.
A už máme toľko nacestované, že sa radi vraciame na miesta, ktoré máme radi. Dala som si záväzok, aspoň tri nové miesta ročne, no a to už mám na rok 2024 splnené 🤣🤭, takže už môžme chodiť na overené milované miesta...
@buberova a tak prečo, to tak neber.niekto zarobí .esacne x.000 eur, má proste dobrú prácu s potrebnou kvalifikáciou alebo fakt podedia skoro.coz je teda smutné, ale zase výhodné.niekto má zabezpečených rodičov,tak je jasné,že im dajú.komu,keď nie deťom a to podobne.
Niekto ani hypo si nemôže zobrať a splácať 30rokov, tak príbehov je mnoho.
Vôbec to neber ,že si menejcenna
@buberova tu musíš brať ľudí aj s rezervou, lebo podľa žien na modrom koniku 70% ľudí zarába mesačne viac ako 3000 eur a zvyšné sú lenivé mamy na materskej alebo sociálne slabšie prípady.
A je veľký rozdiel kúpiť byt vo veľkom meste a rozdiel na dedine v hornej dolnej. Necíť sa vôbec zle. My sme napríklad kúpili byt na hypotéku a prenajímame ho. Držíme si ho ako zadné dvierka, pripadne pre deti
@terezia323 to vobec nie je pravda. tak ako pre teba je nepredstavitelna vyssia mzda, tak pre mne je nepredstavitelne pracovat za 1000euro mesacne. tak ako pre mojich kamaratov je nepredstavitelne sadnut do komercnej leteckej linky, pre mne je nepredstavitelne prevazat sa vlastnym lietadlom. neznamena to, ze ty si zla, ja som zla alebo oni su zli. len kazdy mame ine financne vychodisko. ale preto sa tu nemusime navzajom osocovat...
@buberova vôbec sa nemusíš cítiť zle, alebo ako spodina. Sme tu z rôznych vrstiev, vzdelania a aj vekových kategórií a tá rozmanitosť je pekná. Píšeš, že máš 27, to ja mám oveľa viac, môj muž ešte viac. Prvý byt mal, keď si ty ešte nebola na svete 🤷♀️. A vždy sme mali šťastie na to, že sme vedeli nehnuteľnosti "točiť". Ja som sa začala venovať nehnuteľnostiam, ty ešte si ani do školy nechodila 🤣🤣.
@autorka ja som to riešila nehnuteľnosťou pri mori. S nájomníkmi sa naťahuje agentúra, ktorá je tam na to. O všetko sa starajú, mne len prídu čisté peniaze, ktoré zdanim v tej krajine. A mám pokoj. Finančný výnos je možno trošku nižší, ale je to prakticky bez starostí a plus k tomu mimo letnej sezóny tam chodíme na dovolenky.