Koľko si pýtať za pozemok v Jaslovských Bohuniciach?
Ahojte mám zdedené po otcovi časť pozemku babka má 7/12 ostatný 5-ti mame po 1/12 a jeden člen to chce odkúpiť odo mna. Koľko by ste vypýtali cca ? Pozemok má 535m2 a je centre jaslovskych bohunic a dom na ňom je na zbúranie. Ďakujem za rady. Cenu si mám navrhnúť ja.
Stručné zhrnutie
- 1/12 z dedičného pozemku o celkovej ploche 535 m2 predstavuje priblične 45 m2 a vlastnícky podiel sa dá predať alebo požiadať o odkúpenie ostatnými spoluvlastníkmi.
- Trhové odhady v diskusii sa pohybovali od 118 €/m2 do 199 €/m2 pre stavebné pozemky v Jaslovských Bohuniciach, pričom navrhované sumy za 1/12 boli od 2 000 € do 5 000 €; v diskusii sa tiež uvádzalo, že celkový pozemok by v určitej situácii mohol dosiahnuť výrazne vyššiu hodnotu (príkladne spomenutých 150 000 € pre väčší pozemok).
- Odporúčané kroky zahŕňajú dať pozemok ohodnotiť znalcom, zohľadniť náklady na zbúranie domu a odvoz sutín (zákon a doklady o naložení s odpadom zvyšujú náklady), a zvážiť predaj buď rodinnému záujemcovi so zľavou alebo za trhovú cenu cez realitnú kanceláriu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vypočítať hodnotu 1/12 dedičného pozemku o rozlohe 535 m2?
A: Vypočítajte plochu 1/12 ≈ 45 m2 a vynásobte ju trhovou cenou za m2; v diskusii sa uvádzali ceny 118 €/m2 až 199 €/m2, čo by pre 45 m2 dávalo orientačný rozsah približne 5 310 € až 8 955 € pre ekvivalentný čistý pozemok bez nákladov na búranie.
Q: Čo zahŕňa odborné ohodnotenie pozemku a kam sa obrátiť?
A: Odporúča sa nechať vypracovať znalecký posudok u znalca (odhadcu), ktorý určí trhovú cenu pozemku vrátane stavu domu; v diskusii sa opakovane odporúčalo „dať to ohodnotiť znalcom“ pred stanovením ceny.
Q: Ako ovplyvňuje prítomnosť starého domu cenu podielu na pozemku?
A: Starý dom znižuje okamžitú hodnotu, pretože búranie a likvidácia sutín majú náklady; v diskusii bolo upozornené, že zákon vyžaduje doklad o naložení s odpadom a firmy si za odvoz sutín účtujú výrazné poplatky.
Q: Môžem predať iba svoj 1/12 podiel samostatne?
A: Predaj 1/12 samostatne je v praxi ťažký, pretože kupujúci zvyčajne potrebuje vecné práva nad celým pozemkom; v diskusii sa uvádzalo, že pre realizovateľné využitie pozemku je potrebné odkúpiť podiely od všetkých spoluvlastníkov.
Q: Akú zľavu zvážiť pri predaji rodinnému členovi, ktorý prevezme starostlivosť o babku?
A: Viaceré návrhy v diskusii odporúčali zľavu 2 000–2 500 € za 1/12, ak kupujúci prevezme opateru babky alebo iné záväzky voči rodine.
Q: Čo znamená, že predaj cez realitnú kanceláriu môže zmeniť cenu?
A: Realitná kancelária alebo realitný maklér môže predať pozemok za trhovú cenu a zorganizovať odkúpenie podielov; v diskusii sa uvádzalo, že bratranec so živnosťou v realitách by mohol pozemok odkúpiť, zbúrať dom a predať za výrazne vyššiu sumu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Odporúča sa dať pozemok ohodnotiť znalcom pred definitívnym stanovením ceny.
- Pozemok v centre obce Jaslovské Bohunice sa považuje za lukratívny a zvyšuje jeho trhovú hodnotu.
- Treba zohľadniť náklady na zbúranie domu a doklady o naložení s odpadom, ktoré zvyšujú náklady predaja.
Sporné názory
- Jedna možnosť: žiadať približne 5 000 € za 1/12, pričom argumentom je trhová cena a potenciál zisku pri predaji celého pozemku.
- Druhá možnosť: žiadať 2 000–2 500 € alebo darovať podiel kupujúcemu, ak kupujúci prevezme starostlivosť o babku alebo rieši komplikované rodinné vzťahy.
Otvorené otázky
- Presná trhová cena za m2 v danej parcele v Jaslovských Bohuniciach pre túto konkrétnu lokalitu a stav pozemku zostáva nevyjasnená bez znaleckého posudku.
- Konkrétne náklady na zbúranie domu a odvoz sutín vrátane potrebných dokladov nie sú v diskusii stanovené a vyžadujú miestne cenové ponuky od firiem.
- Nie je jednoznačne potvrdené, či všetci spoluvlastníci sú pripravení predať svoje podiely, hoci diskusne bolo konštatované, že väčšina ich chce predať.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
ohodnotenie znalcom, znalecký posudok, zbúranie domu, doklad o naložení s odpadom, odvoz sutín, predaj spoluvlastníckeho podielu, výkup podielov, predaj cez realitnú kanceláriu, výpočet ceny podľa €/m2
Miesta a osoby
Jaslovské Bohunice
Dala by som mu lepšiu cenu a ponúkla mu to za 2 000 - 2 500€, už len preto že berie babku k sebe a ide ju opatrovať....
Normálne sa ho spýtaj, za koľko mu predajú zvyšní svoje podiely a budeš mať jasno.
@betulinka1 zbúranie domu je najmenej? Vieš vôbec koľko to v dnešnej dobe stojí? Asi nie, lebo inak by si toto nenapísala.
Píšem vyššie že každý mu to chceme predať takze to bude celé jeho. Plus dnes sme si tak písali ohľadne toho že čo a ako a že ten dom si zbúra sám lebo má veci na to takze bude platiť len vývoz sute ale skôr vyskúša ešte ju darovať alebo sa opýtať druhého bratranca či ju nevyužije lebo ten má zase stavebnú firmu
Takze to podľa mna zase mení situáciu
A bohužiaľ z ostatnou rodinou sa nebavim komplikovane vzťahy mame po smrti otca a ani to neplánujem a volať im o cene mi pride blbe
Bude sa starať o starkú takže ja osobne by som brala ohľad hlavne na to + by som brala do úvahy že začal riešiť takúto zlú situáciu. Takže za mňa je tých 2 000-2500 adekvátnych.
Ja osobne by som mu ho aj darovala ak by mi peniaze nechýbali....
S tým že to má brať že som mu prispela do budúcnosti na opatrovateľku/dom dôchodcov pre starkú (iné potreby pre ňu).
Tak sa ho spýtaj, za koľko odkúpi od ostatných a pripadne trochu zníž.. tak za opatrovanie dostane zrejme tých 7/12 babky, keď to predá výhodné, určite na opatere tratiť nebude..
@betulinka1 Vo vsetkom mas pravdu az na to,ze asi si posledne roky neburala dom. Zakon sa zmenil a buranie je uz dost vysoka polozka. Uz nezburas len tak,ku vsetkemu potrebujes doklad o nalozeni s odpadom a firmy si za odvoz dost pytaju.