Koľko si pýtať za pozemok v Jaslovských Bohuniciach?
Ahojte mám zdedené po otcovi časť pozemku babka má 7/12 ostatný 5-ti mame po 1/12 a jeden člen to chce odkúpiť odo mna. Koľko by ste vypýtali cca ? Pozemok má 535m2 a je centre jaslovskych bohunic a dom na ňom je na zbúranie. Ďakujem za rady. Cenu si mám navrhnúť ja.
Stručné zhrnutie
- 1/12 z dedičného pozemku o celkovej ploche 535 m2 predstavuje priblične 45 m2 a vlastnícky podiel sa dá predať alebo požiadať o odkúpenie ostatnými spoluvlastníkmi.
- Trhové odhady v diskusii sa pohybovali od 118 €/m2 do 199 €/m2 pre stavebné pozemky v Jaslovských Bohuniciach, pričom navrhované sumy za 1/12 boli od 2 000 € do 5 000 €; v diskusii sa tiež uvádzalo, že celkový pozemok by v určitej situácii mohol dosiahnuť výrazne vyššiu hodnotu (príkladne spomenutých 150 000 € pre väčší pozemok).
- Odporúčané kroky zahŕňajú dať pozemok ohodnotiť znalcom, zohľadniť náklady na zbúranie domu a odvoz sutín (zákon a doklady o naložení s odpadom zvyšujú náklady), a zvážiť predaj buď rodinnému záujemcovi so zľavou alebo za trhovú cenu cez realitnú kanceláriu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vypočítať hodnotu 1/12 dedičného pozemku o rozlohe 535 m2?
A: Vypočítajte plochu 1/12 ≈ 45 m2 a vynásobte ju trhovou cenou za m2; v diskusii sa uvádzali ceny 118 €/m2 až 199 €/m2, čo by pre 45 m2 dávalo orientačný rozsah približne 5 310 € až 8 955 € pre ekvivalentný čistý pozemok bez nákladov na búranie.
Q: Čo zahŕňa odborné ohodnotenie pozemku a kam sa obrátiť?
A: Odporúča sa nechať vypracovať znalecký posudok u znalca (odhadcu), ktorý určí trhovú cenu pozemku vrátane stavu domu; v diskusii sa opakovane odporúčalo „dať to ohodnotiť znalcom“ pred stanovením ceny.
Q: Ako ovplyvňuje prítomnosť starého domu cenu podielu na pozemku?
A: Starý dom znižuje okamžitú hodnotu, pretože búranie a likvidácia sutín majú náklady; v diskusii bolo upozornené, že zákon vyžaduje doklad o naložení s odpadom a firmy si za odvoz sutín účtujú výrazné poplatky.
Q: Môžem predať iba svoj 1/12 podiel samostatne?
A: Predaj 1/12 samostatne je v praxi ťažký, pretože kupujúci zvyčajne potrebuje vecné práva nad celým pozemkom; v diskusii sa uvádzalo, že pre realizovateľné využitie pozemku je potrebné odkúpiť podiely od všetkých spoluvlastníkov.
Q: Akú zľavu zvážiť pri predaji rodinnému členovi, ktorý prevezme starostlivosť o babku?
A: Viaceré návrhy v diskusii odporúčali zľavu 2 000–2 500 € za 1/12, ak kupujúci prevezme opateru babky alebo iné záväzky voči rodine.
Q: Čo znamená, že predaj cez realitnú kanceláriu môže zmeniť cenu?
A: Realitná kancelária alebo realitný maklér môže predať pozemok za trhovú cenu a zorganizovať odkúpenie podielov; v diskusii sa uvádzalo, že bratranec so živnosťou v realitách by mohol pozemok odkúpiť, zbúrať dom a predať za výrazne vyššiu sumu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Odporúča sa dať pozemok ohodnotiť znalcom pred definitívnym stanovením ceny.
- Pozemok v centre obce Jaslovské Bohunice sa považuje za lukratívny a zvyšuje jeho trhovú hodnotu.
- Treba zohľadniť náklady na zbúranie domu a doklady o naložení s odpadom, ktoré zvyšujú náklady predaja.
Sporné názory
- Jedna možnosť: žiadať približne 5 000 € za 1/12, pričom argumentom je trhová cena a potenciál zisku pri predaji celého pozemku.
- Druhá možnosť: žiadať 2 000–2 500 € alebo darovať podiel kupujúcemu, ak kupujúci prevezme starostlivosť o babku alebo rieši komplikované rodinné vzťahy.
Otvorené otázky
- Presná trhová cena za m2 v danej parcele v Jaslovských Bohuniciach pre túto konkrétnu lokalitu a stav pozemku zostáva nevyjasnená bez znaleckého posudku.
- Konkrétne náklady na zbúranie domu a odvoz sutín vrátane potrebných dokladov nie sú v diskusii stanovené a vyžadujú miestne cenové ponuky od firiem.
- Nie je jednoznačne potvrdené, či všetci spoluvlastníci sú pripravení predať svoje podiely, hoci diskusne bolo konštatované, že väčšina ich chce predať.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
ohodnotenie znalcom, znalecký posudok, zbúranie domu, doklad o naložení s odpadom, odvoz sutín, predaj spoluvlastníckeho podielu, výkup podielov, predaj cez realitnú kanceláriu, výpočet ceny podľa €/m2
Miesta a osoby
Jaslovské Bohunice
No podla mňa je 5000€ veľa. Ved 1/12 je cca 45m2.. Ja by som vypýtala 2000€, ale to som ja, nie som chamtivá..
@zalka ved práve, za tu cenu za 1m2 co si napísala si môže kúpiť čistý pozemok bez nákladov na búranie a ďalších investícií.. Ako píšem. Ja by som 5000€ za taky kúsok a na takom pozemku nezaplatila a preto by som toľko ani nevypýtala. Ale ako píšem, to som ja.. Každý podla seba..
@monsterablue keď nepotrebuje peniaze a nemá problém to dať do rodiny aj zdarma, tiež by som s tým bola v pohode.
@monsterablue v JB malá šanca na predaj? Nesranduj. Šikovný realiťák za chvíľu vybehá.
@monsterablue ja nikde nepíšem,že to je jednoduché. Ale so právnym človekom, ktorý sa v tom vyzná úplne reálne. Môže na tom zarobiť celkom slušne peniaze. Ceny za stavebné pozemky v tejto lokalite sú nekresťanské a riadne premrštené . Ale ľudia na to zrejme majú..
@nana8989 v centre dediny čistý pozemok nikdy nekupi
Ženy ako a vám sa nezdá nefer, že niekto má prísť za lacný peniaz k pozemku v strede obce? Sa na to pozrite z toho pohľadu, za mňa nie je nič zlé na tom pýtať cca trhovu cenu. Ci si myslíte, že ten člen co chce kúpiť by svoj podiel predal autorke za pár šupiek alebo by jej ho daroval ako radíte? Ja si to nemyslím, chcel by mať zaplatené.
Ako pýtať viac ako 5000e by bolo z môjho pohľadu prehnane, ale dať niekomu zadarmo aj keď je rodina tak to tiež nie. On dostane zadarmo a predá za 50000e to bude ôk?
nech to daju ohodnotit a podla toho urcite cenu ... alebo sa pozri po kolko sa predavaju tam kde byvas.. v dedicskom nebola uz urcena cena?
Zdedila som to ked som bola ešte dieťa . Situácia je taká že s ostatnou rodinou sa nebavim okrem babky a bratranca ktorý to chce odo mna kúpiť. Sú tam veľmi komplikovane vzťahy všetci sa toho chceme zbaviť lebo nikto to nechce a on má realitnú kanceláriu čiže dá zbúrať dom a ďalej predá. Býva tam s babkou otcova sestra ktorá je najhoršia z celej rodiny ale ona tam nemá žiadnu čiastku keďže babke robila veľmi zle a babka sa jej nevie zbaviť tak sa na to dal on a babku si berie domov a tu jej dcéru chce potom odtiaľ vyhodiť keď mu to každý predáme. V dedičstve je suma za to 6000€
On to zase zadarmo nechce keď vie že to dá do poriadku a potom neskôr aj tak preda zrejme.
tak si to daj ohodnotit sama..neviem kolko to stoji,ale snad nie vela... ak to stalo 6000 ked si bola mala teraz to ma este vyssiu hodnotu,ale zas samostatne to nepredas zrejme takze zvaz cenu aj podla toho.. tu ti neporadi nik,kedze to nevidia a aninevedia kde presne to je a ako riesene
On to vykúpi a zbúra starý dom áno, bude to drahé a predá za trhovú cenu, takže si vypytaj koľko uznas za vhodné.Daj si to ohodnotiť znalcovi a rozhodni sa.Pozemok v centre obce vhodný na stavbu domu sa hľadá ťažko a je lukrativny
V tých 6000 bol aj dom áno vtedy bol ešte v pohode a dal by sa vtedy aj opraviť. Teraz tam ešte žijú ale čakáme kedy im to capne na hlavu akurát keďže nemali záujem sa o to starať a babka chudatko by to ani nezvládla a preto už nechce ani riskovať že ju to tam zabije raz a tu tetku s rodinu chce vypratať preč.
Autorka prikláňam sa k @zalka. Ked som to prepočítala priemernou cenou v JB, tak mi vyslo ma tvoje m2 6600€. Cize ak to predas za 4500€ az 5000€, tak to ma so zlavou. Neboj on to ma zrátané. Netreba zabúdať, ze je to centre a zbúranie domu, je to najmenej.
Pozri,ake su ceny v okoli za m2 a prepocitaj na tvoje m2. On na tom ide zarobit,takze sa necit previnilo a pytaj si podla trhovej ceny. 5.000 € min.
5000e