Koľko stojí fond opráv pre 3-izbový byt?
Ahojte kolko platite fond oprav v 3 izbovych bytoch? Mame panelak a uz teraz platime 80 eur a este chcu zvysovat.
Stručné zhrnutie
- Výška fondu opráv pre 3‑izbový byt sa v praxi v diskusii pohybovala od 0,49 €/m2 (novostavba) do 1,40 €/m2, pričom konkrétne mesačné sumy pre trojizbové byty uvádzali príspevky 38 €, 43 €, 60 €, 70 €, 80 €, 100 € až 170 € v závislosti od domu a práce, ktoré sa robia.
- Hlavné práce, ktoré zvyšujú platby do fondu opráv, sú zateplenie, výmena výťahov, stúpačiek a elektrických rozvodov, výmena okien, oprava strechy, balkónov, pivničných kobiek, hydroizolácia základov a inštalácia meračov či fotovoltiky; tieto práce sa vo väčšine prípadov financujú úverom alebo cez fondy (v diskusii spomínaný SFRB).
- Počet bytov v dome a výška nasporenej rezervy zásadne ovplyvňujú mesačnú platbu; väčšie bytové domy vykazovali nižšie mesačné príspevky na rovnaké rekonštrukcie v porovnaní s malými domami (príklad: 27 bytov vs 6 bytov).
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú bežné sadzby fondu opráv za m2 pre panelák?
A: V diskusii sa bežne uvádzali sadzby medzi 0,49 €/m2 (novostavba) a 1,40 €/m2; jeden používateľ uviedol „1 €/m2 je bežné, pri rýchlom šetrení až 1,5 €/m2“.
Q: Ktoré stavebné práce najčastejšie zvyšujú výšku fondu opráv?
A: Najčastejšie spomínané sú zateplenie, výmena výťahov, výmena stúpačiek, elektrických rozvodov, oprava strechy, výmena okien, úpravy balkónov, pivničné kobky a hydroizolácia základov.
Q: Ako sa rekonštrukcia obyčajne financuje?
A: V diskusii sa uvádzalo financovanie cez bankový úver a čiastočne cez SFRB; jeden príklad plánoval 25‑ročné splácanie úveru, iný spomínal kombináciu SFRB + bankový úver pre zvyšok.
Q: Aké podmienky a percentá financovania SFRB boli v diskusii spomínané?
A: V diskusii sa objavili protichodné tvrdenia: niektorí uviedli, že SFRB „berie 80 % s 1 % úrokom“ a zostávajúcich 20 % má zabezpečiť banka, iní tvrdili, že SFRB v danom roku údajne nevyžaduje 20% vlastný vklad a pre zateplenie poskytuje 100 % (tieto tvrdenia sú v diskusii nekonzistentné a spochybnené).
Q: Ako sa počíta plocha terasy pre účely fondu opráv?
A: V diskusii jeden používateľ uviedol, že terasa sa má počítať na 50 %, ďalší ju opravil na 25 %; odporúčanie v diskusii bolo plocha terasy započítať ako 25 %.
Q: Ako ovplyvňuje počet bytov mesačnú platbu do fondu?
A: Diskusia uviedla, že pri väčšom počte bytov je mesačný podiel na veľkú rekonštrukciu nižší (príklad: bytovka s 27 bytmi mala nižšie mesačné platby v porovnaní s 6‑bytovým domom).
Závery z diskusie
Zhoda
- Výška fondu opráv závisí od stavu budovy, plánovaných prác a počtu bytov v dome.
- Veľké rekonštrukcie (zateplenie, výťahy, stúpačky, strecha) vedené cez úver výrazne zvyšujú mesačné platby na dlhé obdobie.
- Väčší počet bytov v dome znižuje podiel jednotlivého bytu na nákladoch rekonštrukcie.
Sporné názory
- SFRB financovanie: jedna verzia v diskusii uvádza 80 % s nízkym úrokom a bankový zvyšok 20 %, druhá verzia tvrdí, že SFRB v danom roku poskytuje 100 % pre zateplenie a 90 % pre iné modernizácie (tvrdenia sú nekonzistentné a neoverené).
- Výpočet terasy: niektorí účastníci považujú terasu za 50 % plochy, iní uvádzajú 25 %.
Otvorené otázky
- Aké sú presné a aktuálne podmienky a percentá financovania zo SFRB pre konkrétne typy prác (zateplenie, stúpačky, fotovoltika)?
- Koľko bude reálne platiť jednotlivec v malom 6‑bytovom dome po schválených rekonštrukciách, ak nemôže poskytnúť jednorazový vklad 9 000 €?
- Ktoré výmeny meračov a vodomerov sú zákonom povinné a aké náklady z toho plynú pre bytových vlastníkov?
Spomenuté značky a firmy
sfrb
Spomenuté produkty a metódy
zateplenie, výťahy, stúpačky, elektrické rozvody, výmena okien, strecha, balkóny, pivničné kobky, podlaha v pivnici, hydroizolácia základov, merače na radiátoroch, vodomery, fotovoltika, úver, splácanie úveru, 1 % úrok, 25 rokov, výpočet terasy 25%/50%
Miesta a osoby
Poprad, Ba
tak to je velmi slabo polozena otazka.
vela zavisi aj od roku stavby, co vsetko uz mate v panelaku, vsetko co sa planuje robit.
a samozrejme od toho, kto tam vladne.
ci mestol ci dedina
v takej Ba su urcite vyssie plaky nez nejaka okreska.
asi zalezi,co ste prerabali a v akej sume...od poctu bytov..my mame 3izb. cca 43€
1€/m2 je bezne, pri rychlom setreni az 1,5€/m2. Viac som videla len v malych domoch s potrebou rychlo nieco sanovat.
U nas je to 50-60 rocny panelak, zateplenie mame 20 rocne, okrem toho v poslednych rokoch bolo robene: okna na chodbach, vytah, stupacky, elektricke rozvody, svetla, sueteren, vchod, strecha, balkony. Mame zostatok na ucte z roku na rok 10 tisic a momentalne si zmysleli ze opat zateplovat a merace na radiatoroch treba vymenit.
Tak merače samozrejme budú menené, takisto sa menia vodomery. Zo zákona myslím. No a áno, po čase všetky zateplenia bude každý meniť. Nové energetické štandardy. Ak si to obyvatelia schvália, nič s tým neurobíš.
Platime 0,9 za m2. Barak bol kompletne zrekonstruovany pred par rokmi. Takze splacame uver.
my platíme 1e/m2,takze 70 e trojizbak, zateplenie, výťahy nove a teraz sa budu meniť rozvody v stupackach
Ja platím 170, ale robilo sa kompletne zateplenie a izolacia vrátane strechy, nové výťahy aj rozvody v stupackach s bral sa úver so zrýchleným splácaním (Ba)
My platíme 100€, ale sme malá bytovka, ideme zatepľovať, meniť strechu a ak by sa podarilo, tak aj hydroizoláciu základov 🙏
@bublinka1426, no áno, a úver bude budúci rok splatený. Tak to zase (dúfam) pôjde dolu
@vroni u nas je strecha zaizolovana, zsteplene, stupacky vymenene, vytahy nove, vymalovane, nove schranky, nove zvonceky. Uz som si myslela, ze sme skoncili, ved uz vsetko mame.
Zistila som, ze nemame. Vraj nam treba nove kobky v pivnici, aj podlahu v pivnici. 32 kobiek = 30tis. Nesuhlasila som. Za mna zbytocnost. Ale asi sa to schvali.
65e 2iz,b, a samozrejme pôjde hore