Koľko stojí fond opráv pre 3-izbový byt?
Ahojte kolko platite fond oprav v 3 izbovych bytoch? Mame panelak a uz teraz platime 80 eur a este chcu zvysovat.
Stručné zhrnutie
- Výška fondu opráv pre 3‑izbový byt sa v praxi v diskusii pohybovala od 0,49 €/m2 (novostavba) do 1,40 €/m2, pričom konkrétne mesačné sumy pre trojizbové byty uvádzali príspevky 38 €, 43 €, 60 €, 70 €, 80 €, 100 € až 170 € v závislosti od domu a práce, ktoré sa robia.
- Hlavné práce, ktoré zvyšujú platby do fondu opráv, sú zateplenie, výmena výťahov, stúpačiek a elektrických rozvodov, výmena okien, oprava strechy, balkónov, pivničných kobiek, hydroizolácia základov a inštalácia meračov či fotovoltiky; tieto práce sa vo väčšine prípadov financujú úverom alebo cez fondy (v diskusii spomínaný SFRB).
- Počet bytov v dome a výška nasporenej rezervy zásadne ovplyvňujú mesačnú platbu; väčšie bytové domy vykazovali nižšie mesačné príspevky na rovnaké rekonštrukcie v porovnaní s malými domami (príklad: 27 bytov vs 6 bytov).
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú bežné sadzby fondu opráv za m2 pre panelák?
A: V diskusii sa bežne uvádzali sadzby medzi 0,49 €/m2 (novostavba) a 1,40 €/m2; jeden používateľ uviedol „1 €/m2 je bežné, pri rýchlom šetrení až 1,5 €/m2“.
Q: Ktoré stavebné práce najčastejšie zvyšujú výšku fondu opráv?
A: Najčastejšie spomínané sú zateplenie, výmena výťahov, výmena stúpačiek, elektrických rozvodov, oprava strechy, výmena okien, úpravy balkónov, pivničné kobky a hydroizolácia základov.
Q: Ako sa rekonštrukcia obyčajne financuje?
A: V diskusii sa uvádzalo financovanie cez bankový úver a čiastočne cez SFRB; jeden príklad plánoval 25‑ročné splácanie úveru, iný spomínal kombináciu SFRB + bankový úver pre zvyšok.
Q: Aké podmienky a percentá financovania SFRB boli v diskusii spomínané?
A: V diskusii sa objavili protichodné tvrdenia: niektorí uviedli, že SFRB „berie 80 % s 1 % úrokom“ a zostávajúcich 20 % má zabezpečiť banka, iní tvrdili, že SFRB v danom roku údajne nevyžaduje 20% vlastný vklad a pre zateplenie poskytuje 100 % (tieto tvrdenia sú v diskusii nekonzistentné a spochybnené).
Q: Ako sa počíta plocha terasy pre účely fondu opráv?
A: V diskusii jeden používateľ uviedol, že terasa sa má počítať na 50 %, ďalší ju opravil na 25 %; odporúčanie v diskusii bolo plocha terasy započítať ako 25 %.
Q: Ako ovplyvňuje počet bytov mesačnú platbu do fondu?
A: Diskusia uviedla, že pri väčšom počte bytov je mesačný podiel na veľkú rekonštrukciu nižší (príklad: bytovka s 27 bytmi mala nižšie mesačné platby v porovnaní s 6‑bytovým domom).
Závery z diskusie
Zhoda
- Výška fondu opráv závisí od stavu budovy, plánovaných prác a počtu bytov v dome.
- Veľké rekonštrukcie (zateplenie, výťahy, stúpačky, strecha) vedené cez úver výrazne zvyšujú mesačné platby na dlhé obdobie.
- Väčší počet bytov v dome znižuje podiel jednotlivého bytu na nákladoch rekonštrukcie.
Sporné názory
- SFRB financovanie: jedna verzia v diskusii uvádza 80 % s nízkym úrokom a bankový zvyšok 20 %, druhá verzia tvrdí, že SFRB v danom roku poskytuje 100 % pre zateplenie a 90 % pre iné modernizácie (tvrdenia sú nekonzistentné a neoverené).
- Výpočet terasy: niektorí účastníci považujú terasu za 50 % plochy, iní uvádzajú 25 %.
Otvorené otázky
- Aké sú presné a aktuálne podmienky a percentá financovania zo SFRB pre konkrétne typy prác (zateplenie, stúpačky, fotovoltika)?
- Koľko bude reálne platiť jednotlivec v malom 6‑bytovom dome po schválených rekonštrukciách, ak nemôže poskytnúť jednorazový vklad 9 000 €?
- Ktoré výmeny meračov a vodomerov sú zákonom povinné a aké náklady z toho plynú pre bytových vlastníkov?
Spomenuté značky a firmy
sfrb
Spomenuté produkty a metódy
zateplenie, výťahy, stúpačky, elektrické rozvody, výmena okien, strecha, balkóny, pivničné kobky, podlaha v pivnici, hydroizolácia základov, merače na radiátoroch, vodomery, fotovoltika, úver, splácanie úveru, 1 % úrok, 25 rokov, výpočet terasy 25%/50%
Miesta a osoby
Poprad, Ba
Ahojte,mi sme platili doteraz 70€ fond opráv a teraz sa ide zvyšovať na 200€ iba čisto fond opráv mame trojizbak takze iba inkaso budem platiť 400€ sme mala trojpodlazna bytovka a ide sa komplet prerábať takze 200€ budem platiť najbližších 25rokov 🤦♀️ nie je to moc? 🙈
@gribka1 súhlasili lebo že keď sa už ide robiť tak všetko a nie iba par veci a o par rokov bude treba zas ďalšie .. dokonca sa dohodli na tom že každý dá po 9000€ naraz zo svojho aby sa bralo menej z banky, lenže ja si to nemôžem dovoliť len tak dať nemám totiž toľko takze smola, som prekvapená lebo zo 6 bytov sú tu 4 byty kde bývajú dôchodkyne ktoré sú už bez mužov tak ale majú dospelé odsťahovane deti ktoré im zjavne pomôžu a vyjadrili sa že to čo majú nasporené na pohreb môžu dať tých 9000€ 🫣
@gribka1 hovorili sme im na schôdzi že čo ak jeden z nás ochorie stratí prácu a nebude si môcť dovoliť to platit tak sused sa vyjadril že predáte byt 🤦♀️a nie, je to na dedine na východe .. chceli sme druhé dieťa no neviem si predstaviť aby to muž sám ťahal ak budem na rodicaku po tom čo takto dvihnú
@gribka1 veď práve že už teraz jedna suseda má problém predať byt a to už spustila aj z ceny nieto ešte ked sa dvihne fond no berie sa z 1% úrokom 80% (statny fond rozvoja bývania) zo sumy 219 000€ toľko vychadza ta prerabka a tých zvyšných 20% sa musí brat z banky a tam vychádza vysoký úrok preto navrhli že každý dá po 9000€ z vlastného 🤦♀️
@alex93 no tak to ludia sa ozaj zblaznili to akoze za rok chcete splatit pozicku ze vam takto dvihnu?
25 rokov píše. Ale je to fakt neúmerné, neviem či im tá investícia pomôže znížiť iné náklady na bývanie, aby sa im to vôbec oplatilo.
@alex93 sfrb v tomto roku nepozaduje 20%, zateplenie dava 100%, systemove chyby, stupacky, ina modernizacia 90%. Vam by sa mozno oplatilo dat par panelov fotovoltiky. Sice naklad navyse, ale moze byt 100% zo sfrb + keby ste ziskali energeticku usporu, mohla by vam byt cast uveru odpustena.
Vyše 80€ 🙄