Kto si dnes dovolí kúpiť nehnuteľnosť?
Baby, dovolili by ste si kúpiť teraz dom, alebo byt? Ved tie ceny su šialene, banky neposkytnu tak vysokú hypotéku, nie to este prerabka alebo kvalitnejšie zariadenie...
Stručné zhrnutie
- Dostupnosť vlastného bývania výrazne závisí od príjmu a úspor; hypotéky sú stále poskytované, ale s vyššími úrokmi a prísnejšími podmienkami.
- Ceny nehnuteľností v dobrých lokalitách (napr. Bratislava) sú v diskusii opakovane uvádzané ako vysoké (príspevok uviedol trojizbový byt v BA za ~300 000 €) a niektorí účastníci odporúčajú hľadať menšie byty alebo okrajové lokality (príklad Rajka: nové 2–3 izb. byty 80 000–120 000 €).
- V diskusii sa uvádza, že historicky nízke úroky (~1 % alebo nižšie) poháňali rast cien, súčasné úrokové sadzby (diskutované hodnoty 5 % RPMN a predpoklad 7 % RPMN) tlačia očakávania smerom k poklesu cien v najbližších rokoch.
Najčastejšie otázky
Q: Je teraz vhodné kupovať nehnuteľnosť ako investíciu?
A: V diskusii prevládal názor, že teraz nie je dobrá doba na investičné kúpy kvôli vyšším úrokom a zníženej kúpyschopnosti; ak však človek potrebuje vlastné bývanie, kúpa dáva zmysel.
Q: Ako sú dnes nastavené úrokové sadzby a čo z toho vyplýva pre ceny nehnuteľností?
A: V diskusii boli spomenuté úrokové sadzby okolo 5 % RPMN s odhadom rastu na 7 % RPMN v priebehu roka; podľa príspevkov cena nehnuteľností reaguje so oneskorením a vysoké úroky by mali tlačiť ceny nadol.
Q: Aké fixácie úrokov sa spomínali ako výhodné?
A: V diskusii sa uvádzali príklady zafixovania úroku pod 1 % (historicky) a konkrétne tvrdenie o fixe 0,99 % na 10 rokov; diskutujúci tiež spomínali bežné fixácie na 5 rokov.
Q: Kde hľadať lacnejšie alternatívy bývania a aké sú konkrétne ceny?
A: Ako konkrétne príklady boli uvedené nové byty v Rajke za 80 000–120 000 € a trojizbový byt v Bratislave za ~300 000 €; tiež porovnanie priemernej ceny 50 m² bytu: cca 70 000 € v roku 2018 vs. ~135 000 € v roku 2022 (údaje z diskusie).
Q: Ako sa vyvíja trh s prenájmami podľa diskusie?
A: V diskusii sa uvádza, že medziročné ceny nájmov údajne vzrástli o ~30 % a ponuka podnájmov údajne klesla o ~65 % (tieto údaje boli prezentované účastníkmi diskusie).
Q: Existujú návrhy politických riešení proti špekuláciám s nehnuteľnosťami?
A: V diskusii sa objavili návrhy ako špeciálne zdanenie investičných nehnuteľností alebo vyššie dane z nehnuteľností, a zmienka o modeloch s ročnou daní 1–2 % z hodnoty (pripomienka k praxi v USA/Kanade) — tieto návrhy boli v diskusii spomínané a zároveň predmetom sporu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dostupnosť bývania závisí predovšetkým od výšky príjmu, úspor a schopnosti zobrať hypotekárny úver.
- Hypotéky sa stále poskytujú, ale za prísnejších podmienok a pri vyšších úrokových sadzbách než počas éry fixov okolo 0–1 %.
- Ceny v atraktívnych lokalitách (napr. Bratislava) sú v diskusii považované za vysoké a mnohí odporúčajú hľadať okrajové lokality alebo menšie byty.
Sporné názory
- Možnosť kúpy teraz vs. čakanie na pokles cien: jedna strana tvrdí, že treba počkať na ďalší pokles cien, druhá strana upozorňuje, že ak potrebujete bývanie, kúpa teraz môže byť rozumná.
- Osobná zodpovednosť vs. systémové riešenia: jedna strana zdôrazňuje individuálne sporenie, prácu v zahraničí alebo remeselné zručnosti ako riešenie, druhá strana tvrdí, že niektoré povolania nikdy nemajú reálnu šancu nazbierať na vlastné bývanie bez systémovej pomoci.
- Zdanenie investičných bytov: jedna strana navrhuje špeciálne dane na obmedzenie špekulácií, druhá strana varuje pred následným rastom nájmov a znížením ponuky prenájmov.
Otvorené otázky
- Ako veľký a ako dlhý bude pokles cien nehnuteľností pri súčasných úrokových sadzbách?
- Zavedenie špeciálnej dane na investičné byty: bude alebo nebude takáto reforma prijatá a aké by boli jej dopady?
- Ako sa budú ďalej vyvíjať reálne mzdy a kúpyschopnosť pri dlhodobo vysokých nákladoch na energie a potraviny?
Spomenuté značky a firmy
NBS, nehnutelnosti.sk, OnlyFans
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, RPMN, fixácia úrokovej sadzby (príklady: 0,99 % na 10 rokov, fixácia na 5 rokov), zafixovať úrok na 5 rokov (uvádzané v súvislosti s daňovými dôsledkami), investičný byt, prenájom, špeciálna daň z nehnuteľností (navrhované 1–2 %), dane z príjmu z prenájmu, sporenie pracovným pobytom v zahraničí (Švajčiarsko).
Miesta a osoby
Bratislava, Rajka, Banská Bystrica, Zvolen, Sládkovičovo, Koliba, Švajčiarsko, Holandsko, USA, Kanada, Mallorca, východné Slovensko
@slecnazkosic Dakujem. Konecne dobry priklad, niekto, co lame tu dogmu, ze nic sa neda, ze sa neoplati nic robit. Ale ze ked sa chce, tak sa da. Stale len staznosti, ze narodila som sa v zlej rodine, kvoli detom nemozem pracovat (preco si nezarobila pred detmi a preco musela mat rychlo x deti uz od 18tich), nemam hlavu na skolu, ani sa mi nechce pracovat. Nikam nejdem, nic sa neda, nic nejde,... stat, daj mi socialny byt a davky.
Kto chce a ide si za svojim, ten sa ma dobre. Ten, co sa iba cely zivot stazuje a sedi, ma s prepacenim ho..o.
Máme v pláne kúpiť byt budúci rok, máme to na pláne už dávnejšie, preto si šetríme, vieme, do čoho pôjdeme ...
@zuzana9415 tak to áno, občas musíš riskovať aby si v živote niečo mala... Ja keby neriskujem, tak mam v živote veľké 💩...
@zuzana9415 budem oponovať, odborný lekár špecialista si až okolo 35 - 40 r života, dokiaľ si spravíš atestáciu, či ťa k nej pripustia atd- 40r.. už majú väčšinou aj školopovinné deti, takže otázka znie , čo dovtedy...a porovnávať, že ja ked som bola mladšia... ja ked som stavala stavala dom, tak som postavila za vtedy 1 000 000 mil Sk , dnes pri porepočte za to iní postavia tak akurát strechu...
rovnako ako aj s dedením a zabezpečením či pomocou rodičov... otázka je či hodnoty bytov sú adekvátne k bežným platom na SK + podmienky zobratia úveru...
áno, zarobiť, jedni kričia nemajte deti až v 35ke, druhí zarobte ž potom majte rodinu...iní zas urobia pre to všetko a nenápadne nám pribúda kopec psychicky chorých, čo nezvládajú dnešné tlaky spoločnosti - ale áno je tu skupina ľudí, ktorí majú pocit, že hned budem manager s niekoľko tisícovým platom , autom a ani sa nechcem narobiť, či uskromniť... - to je už ale iná téma..
Ceny nehnutelností sú prestrelene a pôjdu nadol...berúc do úvahy že Slováci patria medzi tých v EU, ktorých výdavky na potraviny a energie tvoria vysoký (až najvyšší) podiel z vydavkov ( v porovnaní s inými obyvateľmi EU), má až fascinuje že dokázali vyhnať ceny bytov spolu s Čechmi najvyššie násobky v pomere k prijmom v EU (WOW!)...nuž lacné hypotéky a permanentná jednostranná mediálna masáž zo strany developerov a realitiek urobili svoje...ale donekonečna sa to nedá...ako mali realiťaci a developeri niekoľko rokov hody, tak budu teraz niekoľko rokov kŕkať slanú vodu a ceny nehnuteľností budú klesať....veď sme to už zažili...
Určite máš pravdu, ale to sa týka teda najmä dnešných mladých 20 ročných a ani nehovorím o našich deťoch. Tí už budú asi bývať celý život v podnájme, podobne ako na západe, Švajčiarsko, Holandsko...tam je to bežná prax, že vlastné nehnuteľnosti sú nedosiahnuteľné, tak bývajú v prenájme. My 35+ sme mali veru lepšie podmienky na rozbeh, boli vtedy aj hypotéky pre mladých, nižšie úroky a hlavne nižšie ceny bytov. Kto to z mojej generácie vtedy nevyužil, tak mu nezávidím situáciu..
@diamondsspaces ako čo je na tom zle mať hypo a ňou si čiastočne zafinancovať bývanie ?’
Myslíš,že tým je človek negramotný keď ma hypo 🙈🙀..
@diamondsspaces ha ha no tak sa mýliš ..
Mi sme dom stavali keď sme čakali 3 dieta a financovali sme 2/3 z vlastného a to sme aj pozemok kupovali a potom dohrali hypo…najskôr sme investovali do podnikania a potom sme poriesili bývanie vlastne ..a predstáv si nemáme ani jeden vysokú,ale môj cieľ do 50tky si spraviť …
dovolili by sme si. A určite by sme nekupovali starý panelák. Tých sa treba čím skôr pozbavovať
9 rokov som pracovala vo Švajčiarsku, mám 2 byty na východnom Slovensku. Trojizbový v ktorom bývam a 1 izbový v prenájme. Mám 30 rokov, stihla som aj pocestovať. Nekupovala som nikdy kabelku za 150€, ani nechty za 50€. Pekne sa dá našetriť v zahraničí. Samozrejme kto chce, kto nechce, nech pracuje na SK za 700€ 😉 Všetko v hlave vzniká.