Ktorý byt kúpiť ako investíciu?

2

2.

este lokality si mohla napisat 🙂

Veľký byt s prechodnými izbami ťažšie prenájmes

2

za mna ani jeden. lebo hypo musis brat, 3i sa tazko prenajima... pokial to ma byt investicny, tak by som brala bud 1i, dvojgarzonka alebo max 2i.

v tom prvom byte je prechodna obyvacka?

@guiseppinka cenovo to vychádza rovnako či dvojka alebo trojka . Jednoizbové tu ani nie sú na predaj.

@wishes z obývačky sa ide do prvej izby a následne do druhej .

@guiseppinka cena za m² u dvojizbových je 2500€ a pri trojizbovych 2000€ preto trojka.

@guiseppinka ešte sme boli na obhliadke dvojizbkoveho bytu 144 000€ krásne prerobený podlahové kúrenie, veľká pivnica , náklady 150€ .

Investicny 3izbak je nelogicke, najlepsie sa prenajimaju 1-2 izbaky. A hypo by som na investicny byt tiez asi nebrala, ak tak minimalnu.

O akom kraji píšeš?

Ani jeden, urcite kup 2i na prenajom

No, takze poprad meni vela.. ktora cast to je? V pp si neviem velmi podnajmy predstavit. To bude kratkodobe, tam kazdy bude cim skor brat hypo... teorericky, by sa to dalo prenajimat ako airbnb alebo cez booking ako turisticke... lebo studentske mesto to zrovna nie je.. a pri urokoch, ake su teraz, tak je to sialene brat hypo na investicny byt

Máš pozisťovane či je záujem o prenájom 3 izbového bytu dlhodobo v danej lokalite? Ak máš zobrať úver, platiť z toho dane a každý rok hľadať nových záujemcov a mať byt pár mesiacov voľný tak sa to vôbec ale vôbec nevyplatí. Ako ti hore radia na prenájom je lepší 1-2 izbový, lebo sú nižšie náklady. Ak nebyvas vo veľkom meste ako Ba, Za, Ke ( študentskom a priemyselnom) tak sa prenajímať neoplatí.

3 izbový by som na prenájom nekupovala. 1 alebo 2 izbový. Keby som už musela, vybrala by som.moznost č. 2.

3izbovy by som nekupovala, max dvoj. Jednoizbove a dvojizbove sa najlahsie prenajmu

Na investicny byt sa neberie hypoteka 140 tisic. To je uplna hlupost. Taky velky sa aj tazko prenajima mimo velkych miest.

Z tychto moznosti ani jeden + investujem ked mam co investovat s pripadnym malym dofinancovanim, nie naopak... Ale timing je dobry

2 určite starší lacnejší byt , tieto predražené "skoronovostavby" staré 11 až 20 rokov nemusím. To pár rokov a môžem rekonštruovať a dáš za to prachy ako keby je to pomaly teraz postavené.

@veroonr sa velmi mylis. Najlepsia investicia je ked vezmes ten byt na hypoteku. Samozrejme je fajn ked je vyska splatky nizsia alebo rovnaka ako najom, resp. ak nemusis doplacat. Ale aj keby si musela, je to vyborna investicia. Byt ti vlastne splaca niekto iny. Ked mas samozrejme volne peniaze aj vtedy je to vyborna investicia, ale pre niekoho kto nema, alebo chce deti zabezpecit do buducna, tak urcite takto.

Pozri tento prispevok o tom ako neinvestovat vlastne peniaze do nehnutelnosti.
https://www.modrykonik.sk/ask-an-expert/financn...
Kupovat za vlastne je vyhodne len vtedy ked tu nehnutelnost rychlo prerobis a predas.

@liv1 investičný na hypo sa oplatilo keď boli 0.6% úroky a nie 4.5%...a Poprad za 145 000€? Nejaké drahé nie? V KE kúpiš v pohode 3 izbák starý za 145 000 a to je už úplne o niečom inom, keďže prenajať v KE fakt nieje problém, zlvašť, keď tu o 2 roky spustí Volvo výrobu a zamestná 10 000 ľudí. V Poprade by som nič nekupoval.

@liv1 to je velmi pekne ked ti niekto splaca tvoj majetok, ale treba pocitat aj s vypadkom prenajmu a podobne. No a kupovat stary 3-izbovy byt v malom meste na prenajimanie... Ale ved ok

Náklady 160€ na 76m2 sa mi zdajú nejaké podozrivo nízke, pravdepodobne tam býval jeden dôchodca... Počítaj, že keď sa ti tam nasťahuje mladá 3-4 členná rodina, náklady budú aspoň 250€

Keď už veľmi chcete, vo vašej lokalite by som porozmýšľala nad nejakým apartmánom vyššie od Popradu a prenajímala turistom, resp. Za takú sumu kúpila dvojizbový byt v Košiciach, kľudne aj v širšom centre. Ten prenajmete aj za 800 a nemusí to byť žiadna Hlavná ulica, kľudne aj panel.

@jaroslav81 no bohuzial,take su realne ceny u nas v Pp..neadekvatne platom hlavne🤷‍♀️rovnako aj najmy,sialene ceny...