Kúpa nehnuteľnosti na priateľovo meno za vaše peniaze
Ešte nie sme manželia, ale naskytla sa možnosť kúpiť nehnuteľnosť za dobrú cenu. Keďže sme v zahraničí a je jednoduchšie, aby ju kúpil priateľ len na seba, tak to tak chceme spraviť. Peniaze na nehnuteľnosť budú však z mojich úspor, aj keď písaná by bola teda na neho.
Otázka znie, či by ste išli do toho vy so svojím súčasným partnerom?
Stručné zhrnutie
- Kúpa nehnuteľnosti zaplatená z vašich úspor a zapísaná výlučne na partnera predstavuje právne a dedičské riziko; právne riešenia zahŕňajú spísanie notárneho dokumentu (zmluva o pôžičke/notárska zápisnica), zriadenie záložného práva alebo zápis spoluvlastníctva 50:50.
- Praktické alternatívy sú kúpiť na svoje meno, kúpiť ako spoluvlastníci 50:50, spísať pôžičku u notára alebo vykonať kúpu až po sobáši (napr. sobáš na úrade), pričom plná moc overená na ambasáde umožňuje kúpu zo zahraničia.
- Právne nástroje sú účinné len čiastočne: notárska zápisnica môže slúžiť ako exekučný titul, no súdne a exekučné konania sú pomalé a v praxi môže byť vymáhanie dlhu dlhodobé alebo viesť len k nízkym mesačným splátkam.
Najčastejšie otázky
Q: Ako právne zabezpečiť, aby som nestratil svoje peniaze, ak platím nehnuteľnosť zapísanú na partnera?
A: Najčastejšie odporúčané riešenia sú spísať zmluvu o pôžičke u notára (notárska zápisnica má podľa diskusie povahu exekučného titulu), zriadiť záložné právo na nehnuteľnosť alebo zabezpečiť spoluvlastnícky zápis 50:50.
Q: Je lepšie kúpiť nehnuteľnosť 50:50 alebo ju mať výlučne na svoje meno?
A: Pre ochranu vložených úspor odporúčali viacerí účastníci kúpiť ako spoluvlastníci 50:50 alebo kúpiť výlučne na svoje meno; varianty zahŕňajú aj hypotekárne riešenie „hypotéka 50/50“.
Q: Ako kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, ak som momentálne mimo krajiny?
A: V diskusii sa uvádza použitie plnej moci overenej na ambasáde s úradným prekladom a dohoda s realitkou či právnikom, ktorí pripravia a skompletizujú dokumenty na diaľku; návrh znie aj, že sobáš na úrade zaberie minimum času a môže zmeniť právne postavenie.
Q: Pomôže mi notárska zápisnica v praxi pri vymáhaní vrátenia peňazí?
A: Notárska zápisnica je v diskusii označená za exekučný titul, ale viacerí účastníci upozorňujú, že súdne/exekučné vymoženie môže trvať dlho a viesť len k nízkym mesačným splátkam (príklad v diskusii: 50 € mesačne).
Q: Ak sa nehnuteľnosť kúpi na partnera a on zomrie, mám nárok na dedičstvo?
A: Ak nejste v postavení dediča podľa dedičského práva (napr. nie ste manžel/ka), neexistuje automatický nárok; v diskusii je zdôraznené riziko, že majetok zdedí partnerova rodina a vy bez právneho nároku ostanete bez nároku na nehnuteľnosť.
Q: Aké praktické kroky poradia právnici a skúsení účastníci pri takomto obchode?
A: Odporúča sa konzultácia s právnikom alebo realitnou kanceláriou, spísať notársku pôžičkovú zmluvu pred notárom (notárska zápisnica), zvážiť závety a životné poistenie a v prípade potreby riešiť darovanie alebo prepísanie podielu po sobáši.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina účastníkov odporúča neriskovať kúpu nehnuteľnosti zapísanej výlučne na partnera, ak kupujúci nie je manžel/ka; namiesto toho odporúčajú zápis na svoje meno, spoluvlastníctvo 50:50 alebo notárne ošetrenú pôžičku.
- Notárska zápisnica a zmluva o pôžičke sa v diskusii uvádzajú ako odporúčané právne nástroje na zabezpečenie vrátenia peňazí.
- Pre nákup zo zahraničia sa odporúča použiť plnú moc overenú na ambasáde a zapojiť právnika/realitku na prípravu dokumentov.
Sporné názory
- Možnosť akceptovať riziko a kúpiť na partnera za vlastné peniaze (argument: dôvera a praktické osobné dôvody) verzus striktne právne prijať len riešenia, ktoré dávajú vlastné meno alebo notarizovanú zabezpečenú pôžičku.
- Názor, že notárska zápisnica zaručuje rýchlé vymoženie (pozitívne tvrdenia) verzus tvrdenie, že aj pri notárnom spise budú súdy a exekúcie pomalé a praktické vymoženie nároku môže byť slabé (napr. 50 €/mesačne).
Otvorené otázky
- Aký presný právny účinok a praktickú vykonateľnosť má notárska zápisnica v konkrétnej krajine nákupu?
- Ako presne postupovať pri zriadení záložného práva v prospech darcu v medzinárodnom kontexte?
- Aké sú obmedzenia vlastníctva nehnuteľností pre cudzincov v konkrétnej krajine a aké sú právne riziká pri používání plnej moci overenej na ambasáde?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
notárska zápisnica, zmluva o pôžičke, záložné právo, plná moc overená na ambasáde, sobáš na úrade, prepísanie 50:50 (spoluvlastníctvo), hypotéka 50/50, darovanie podielu (darovanie 20% príklad), životné poistenie, závet, exekučný titul, právnik, realitka
Miesta a osoby
žiadne
Nehnevaj sa a to prečo keď to platíš ty ma byt písané na priateľa . Však na seba to píš ty brdo 🙈🙈🙈🙈🙈🙈🙈
tocis dookola o dovere, a tu ti opakujeme, ze to nie je o dovere, ale o zodpovednosti,
vnimam to ako vydieranie - ak doverujes, das peniaze😅
Strata času s tebou. A tu ani pri najmenšom nejde o dôveru, ide o normálne zdravé uvažovanie a rozmýšľanie, nebavíme sa o 1 000eurach ktoré mám dať /požičať, ale o peniazoch za ktoré sa kupuje nehnuteľnosť. Stačí trochu sedliackeho rozumu a človek vie, že peniaze narobia zlo aj v rodine ktorá sa pozná OD MALIČKA! Je to smutné, ale je to tak...
A za ďalšie a asi to najpodstatnejšie, môj partner by hlavne nechcel, neprijal a nedopustil to, aby som vyhodila všetky svoje úspory za niečo, čo by bolo písané na neho. A teraz budeš prekvapená, platí to aj naopak. Tiež by som neprijala to, že on svoje úspory dá za byt, ktorý bude písaný na mňa. Ty si teda veselo kecaj svoje dokola.. Nechápem načo sa potom staráš do iných, keď si tak urobila a si spokojná.
@zmrzlinka2021 ved predsa z laaasky, lebo mu veriiii😂 vsetci sa mylia a nedoveruju, nemiluju, len ja som lietadlo🐙
@karhu Podla mna autorka tejto temy pracuje pre nejaký primitívny zenský časopis a zbiera inspiráciu pre zeny s iq houpacieho koníka a hlavne si veci interpretuje ako jej to vyhovuje a čo z toho chce mať.
@autorka
Niekolkokrat sa ta tu pytali zeny, co je dovodom takeho konania - vobec si nereagovala.
Otazka bez kontextu je proste naznak podvodu a bodka
Ja som svoje komentáre vymazala, nikto ma nebude zaraďovať do dajakej svojej primitívnej statistiky, v ktorej potom všetky zúčastnené oznaci dobreze nie za nedovercive ženské, ktorym ide iba o peniaze a ani jedna nedoveruje partnerovi......
Na povodnu otazku moja odpoved znie: Nikdy by som nedala ani cent niekomu cudziemu, aby si on kupil nehnuteľnosť výlučne do svojho vlastníctva
Po doplnení a zmeneni tvojej otazky odpovedam nasledovne: Áno,manzelovi by som dala akúkoľvek sumu penazi z vlastnych zdrojov na kúpu spolocnej nehnuteľnosti
Otázky boli takéto! to že ti meníš otázky a okolnosti v priebehu, ukazuje veľa o tebe a nie o nás. Každý sa zariadi v rámci svojho svedomia, vedomia,vzdelania a skúseností.
Však napíš, koľko máš a koľko mu ideš poskytnúť.
Toto môže byť posledná bodka za vašim vztahom.
Hneď ako som toto čítala, vybavil sa film 3dielny...zivot bez konca?
Svokor dal zatovi všetky rodinné love na kúpu píly((fabriky) a ten s nimi zduchol do Ameriky s mladou židovkou. Ten záber na hrcu peňazí v ruke... Som taký hayzlik, ze to spravím? Bol, starý infarkt - mlada(hrala krausova) zo zastaveným rozumom, ujala sa jej nejaká tetka z rodiny a ubytoval ju v maštali.
Ale ty daj všetky prachy priateľovi, tebe sa nič nestane😭😭😭
Prepáč mi autorka, samozrejme tu nedávam svoju vizitku, aj som písala, že "irony off", ale tak čo už, mám čudný zmysel pre humor, ja viem, nemusíš urážať.
Nemyslím si, že mám problém s pochopením písaného textu, zvyčajne nie, ty sama si tu dala skutkový stav, citujem "Ešte nie sme manželia, ale naskytla sa možnosť kúpiť nehnuteľnosť za dobrú cenu. Keďže sme v zahraničí a je jednoduchšie, aby ju kúpil priateľ len na seba, tak to tak chceme spraviť. Peniaze na nehnuteľnosť budú však z mojich úspor, aj keď písaná by bola teda na neho." - áno, medzitým si to vysvetlila v komentári (na ktorý som potom reagovala) síce z pôvodného príspevku sa nedá ani len trochu vydedukovať, že to bolo v minulosti a už ste aj manželia. Nabudúce skús položiť otázku jednoznačne.
Nakoľko ale tvoje ďalšie doplňujúce a "dovysvetľujúce" otázky, ktoré prihadzuješ priebežne podľa odpovedí, ktoré sa ti nepáčia, nemám chuť hľadať v 5 stranovej diskusii, tak ti iba zopakujem moju odpoveď na tú jednu: nie, nedôverujem, a nikdy by som taká naivná nebola.
Mala so podnajomnicku, ktora cca v roku 2002 dala takto priatelovi svoj milion korun, on kupil byt. Mali mat svadbu. No nakoniec ani svadba, ani byt, ani peniaze. Prisla o vsetko. Nikdy v zivote nevies co sa moze stat u tvojej rodiny, tvojich najblizsich, nieto este nejakeho frajera, ktory sa moze kedykolvek odlubit. Nemyl si doveru so sprostostou. To ti tu radia uz zeny so zivotnymi skusenostami, vedia preco. A radila by som to iste muzovi. Financne veci treba mat naporiadku. A za dalsie. Ak by sa tebe nebodaj nieco stalo, tvoja rodina z tych penazi neuvidi ani cent.
@ibajaanikiny a co? Otazka vobec nrznela pravne. Znela ci doverujem svojmu partnerovi na tolko ze mu zverim svoje peniaze.. Ano doverujem. A po 2.ty ani nik iny nevie aku zmluvu mam ja spisanu. A to tiez nie je predmetom otazky tak to tu nebudem rozoberat. A po 3 aj keby mi tie € nikdy nevratil viem si zarobil dalsie. Mam kde byvat a co jest. Mojim zmyslom zivota nie su peniaze a ani mojim zmyslom vztahu nie su peniaze.
Tak ano s terajsim manzelom ano. A len preto ze je to manzel a nie priatel. Takze keby nieco nedajboze sa stalo nehnutelnost ostava v rodine dedime deti a ja. A nie priatelovi rodicia a surodenci akoby to boli v tvojom pripade kedze je to len priatel.
A k tym extremom. Stalo sa to v rodine, mali sa brat. Jeho zabili 4 mesiace pred svadbou. Mali svoju motorku, kde na nu ona dala 200 tisic, ale bola pisana na neho. To uz potom ale nikoho nezaujimalo, nevidela z toho nic. Si naivna a zaroven velmi hlupa. To je asi taka ista blbost, ze ved nepriputam sa v aute, lebo pravdepodobnost nehody je velmi nizka. Ale predpokladam, ze ty sa v tom aute ani neputas.
Dôverujem....manželovi....priateľovi nie natoľko aby som sa nebála skončiť s holým zadkom....si s azblaznila?
@maciatkolulu Toto sa až zle číta. Ja by som nemohla nikomu takto "ukradnúť" nehnuteľnosť alebo peniaze, ale nie som až taká padnutá na hlavu, že si myslím, že ten druhý by to nespravil.