Má niekto skúsenosti s kúpou pozemku od Slovenského pozemkového fondu?
Ahojte, potrebovala by som sa poradiť. Kupoval niekto pozemok od slovenského pozemkového fondu? Ak áno poraďte mi. Ťahajú nás už 2 rok, chceli aby sme si zavolali znalci ktorý navrhne cenu pozemku. Tak navrhol že M2 6€ bude stáť. Oni nám na to poslali že navrhujú cenu a to 18€ M2 to ako vážne? Môžu žiadať takúto cenu nedalo by sa s nimi nejako dohodnúť. Rada by som sa ich opýtala ale oni mi za tie 2 roky poslali 4 listy a to som za nimi čakala pol roka na ich vyjadrenia. Prosím máte s nimi niekto skúsenosti?
Stručné zhrnutie
- Predaj pozemku zo Slovenského pozemkového fondu (SPF) často trvá roky; používatelia v diskusii hlásili priebeh 2–7 rokov a opakované oneskorenia v písomnej komunikácii.
- SPF pravidelne žiada vlastného znalca a často navrhuje cenu výrazne vyššiu než miestny nezávislý znalecký odhad (v diskusii príklad: znalec navrhol 6 €/m2, SPF navrhol 18 €/m2).
- Riešenia zahŕňajú rýchle akceptovanie ponuky na zaistenie predaja, zaslanie fotodokumentácie a vyjadrenia obce, alebo konzultáciu na fórach ako Modrá strecha a s nezávislým znalcom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho trvá predaj pozemku zo Slovenského pozemkového fondu?
A: Používatelia uviedli, že procesy často trvajú roky; v diskusii boli konkrétne prípady 2, 3, 5 a 7 rokov, pričom odpovede od SPF sa podľa skúseností pohybovali od 14 dní po 6–7 mesiacov až po viacero mesiacov/rokov.
Q: Môžem so SPF vyjednávať o cene pozemku?
A: Diskusia ukazuje, že SPF zvyčajne určí cenu svojím návrhom a kupujúci má malý priestor na znižovanie; v jednom príklade nezávislý znalec nacenil 6 €/m2 a SPF navrhol 18 €/m2, pričom odporúčané kroky pri spore sú predložiť fotodokumentáciu a vyjadrenie obce.
Q: Čo poslať SPF, ak chcem znížiť navrhovanú cenu?
A: Odporúča sa poslať fotodokumentáciu a video pozemku, vyjadrenie obce s ocenením pozemku, nezávislý znalecký posudok a doklady o environmentálnych či stavebných obmedzeniach (napr. znečistenie alebo priekopa).
Q: Môže SPF ukončiť konanie, ak nezaplatím ponúkanú sumu?
A: Áno; v diskusii je uvedené, že ak kupujúci nezaplatí, SPF môže ukončiť konanie a po obnovení môže byť cena vyššia, takže odporúčanie bolo akceptovať ponuku rýchlo, ak je cieľ pozemok získať.
Q: Ako komunikovať so SPF a existuje centrálne číslo?
A: V diskusii bolo uvedené telefonické číslo +421 2 2094 1000 ako fungujúce kontaktovanie SPF od jedného používateľa; zároveň viacero používateľov uvádza, že SPF preferuje písomnú komunikáciu a často odpovedá len listami.
Q: Kde hľadať skúsenosti a radu pri problémoch so SPF?
A: Používatelia v diskusii odporúčali fórum Modrá strecha pre podobné skúsenosti a radili kontaktovať obec, požadovať vyjadrenie obce a vyžiadať nezávislého znalca.
Závery z diskusie
Zhoda
- SPF procesy sú často pomalé a komunikácia prebieha prevažne písomne s čakacími dobami v mesiacoch až rokoch.
- Ak kupujúci chce pozemok získať, praktická rada bola akceptovať ponúkanú cenu rýchlo, lebo SPF môže ukončiť konanie a neskôr cenu zvýšiť.
Sporné názory
- Osobná návšteva úradu vs. písomná komunikácia: niektorí uviedli, že osobná návšteva pomohla vybaviť veci "za pol hodiny", iní tvrdili, že SPF komunikuje výhradne písomne a osobná návšteva nič nezmení.
- Lehota na vyjadrenie: jeden komentár tvrdil, že SPF sa musí vyjadriť do 30 dní, viacero používateľov však uviedlo, že SPF lehoty nedodržiava a odpovedá aj po pol roku; tento bod je sporný.
Otvorené otázky
- Aké sú právne alebo administratívne možnosti nútiť SPF dodržiavať lehoty alebo rýchlejšie vybaviť konanie zostalo v diskusii nezodpovedané.
- Ako sa konkrétne zmení situácia pri plánovaných zmenách správy pôdy (prechod pod obce/spoluvlastníkov) a kedy to nastane zostalo nejasné.
Spomenuté značky a firmy
Slovenský pozemkový fond, Modrá strecha
Spomenuté produkty a metódy
znalec (odhad ceny), nezávislý znalecký posudok, fotodokumentácia a video, vyjadrenie obce (ocenenie obce), doručená písomná komunikácia doporučene, osobná návšteva úradu, prenájom pozemku, odpredaj (predaj pozemku), plomba na katastri
Miesta a osoby
žiadne
Dva roky si dopisujes? Ja som sadla do auta a išla osobne. Síce s iným problémom ale za pol hodinu somala vybavené čo som potrebovala.
My sme sa naťahovali kvoli 1.5m2 poľnej cesty cez ktorú nám ide elektrická pripojka 5 rokov, chceli sme ju do prenájmu. Nakoniec sme zistili, že ani susedia to s nimi nemajú vybavené a kolaudaciu sme dostali aj tak, lebo pani z úradu jednoducho vedela 😂 A nie, nefunguje také, že tam nabehnem - môj muž nabiehal a zistil, že nemá na koho, lebo jeden nevie, čo robí druhý a tretí povie, že to má na starosti štvrtý a štvrtý nechápe. SPF je štát v štáte.
Autorka. Nič si nepomôžeš. Bude sa to ťahať ešte roky. Takže zober za 18 eur, lebo sa k tej píše už nedostaneš. A bude len drahšia.
@koniarova oni to zo mnou nebudú riešiť pohovorom. Oni to riešia len listami. Ani tefone číslo na nich nemám lebo nemajú. Keď tam volám tak len do sekretarie
My sme riešili 7 rokov SPF a to sme mali pás pred domom, ktorý sa kedysi kvôli ceste vyňal a nevrátili nám ho naspäť, ale išlo to na SPF. Takže sme si museli kúpiť naspäť vlastný pozemok, čo je úplná blbosť, ale nechceli to vrátiť. Bolo to asi 20 cm x 17 metrov :D, ale inak by sme nedostavali bez prístupovej cesty. Bolo to ako vo vašom prípade - chceli znalca, určil nám cenu a po cca roku nám poslali ich návrh s oveľa vyššou cenou. Ale my sme to už za tých 5 rokov chceli mať z krku, tak sme zaplatili, lebo keď sa nepáči, tak koniec komunikácie a my sme bývali a potrebovali trvalý pobyt už konečne. Aj tak trvalo ďalšie skoro 2 roky, kým nám to predali, lebo si dávali načas so všetkými papierovačkami a pod. So SPF totiž je človek rád, keď komunikuje nejako, takže ja by som brala, čo ponúkli. (A na modrej streche mali ľudia obdobné skúsenosti, tam sme tiež brali skúsenosti.)
@uriva rozumiem, ale to je to veľa. Oni chcú peniaze naraz, a mi toľko nasporené ho nemáme. A pôžičku už brat nemôžme.
Keď to nezaplatíš, máš smolu. Ukončia konanie do lehoty a ideš odznova. Roky a s vyššou cenou.
V tom prípade, bohužiaľ, nech to znie akokoľvek kruto. Na nich sa nevzťahujú žiadne lehoty a zákony, ktoré by vedeli zatlačiť či obmäkčiť. Ak nemáte peniaze, tak je to bezpredmetné. A ako sa písalo vyššie - ukončia konanie a môžeš ísť od začiatku po nejakom čase. Oni čakať nebudú, ani nemusia... my sme si za tie roky užili, s nimi ani po zlom, ani po dobrom. (Dokonca sme znalca museli oslovovať 2x, nakoľko uplynula doba, kedy sa oni z SPF nám neozvali vyše roka a potrebovali "aktuálnu správu" s cenou a bolo im milejedno, že tú lehotu prepásli oni a nie my, lebo sme im ju poslali pred rokom, čoho sme mali aj dôkazy, neuznali to. Našťastie bol znalec charakter a druhýkrát si neúčtoval nič, len prepísal dátum.)
10 000 za 5 a pol arovy pozemok je este fajn cena...tak ked na to nemate, nebudete mat pozemok... bude taky, aky mate... oni to predat nepotrebuju
My sme sa kvoli par metrovemu pasu so SPF natahovali 7 rokov, takze na tvojom mieste tu ponuku beriem a okamzite.
autor: u nas protilahlej ulice ponukali pozemky do prenajmu. je to pozemok kastiela, cize v buducnosti nehrozi na tom pozemku postavit dom. jeden sused si to vybehal a hned aj kupil. po rokoch im prenejom zrusili a ponukli na odkupenie. za tie roky si tam vybudovali skleniky a ine. posledny sused co to nechcel nakoniec kupil za 15 litrov.
pokial je pozemok vzadu a je tam pristup, tak by som neotalal a kupil.
vasa cena je dobra aj za tych 18€. u nas v meste co mam posledne info je 250€/m2.
je tu uz len na vas
@martul co si mala hned vybavene? odpredaj pozemku? nepis hluposti. suhlas a podmienky na odpredaj SPF riesi vyhradne pisomnou formou. svagor je pravnik a prd makovy nam to pomohlo, pretoze komunikacia so SPF je na roky.
Oni nemajú dôvod predávať, ty od nich ten pozemok chceš. Takže si môžu vypýtať koľko chcú. Takže ber za 18e pokým ponúkajú ak nie tak máš jednoducho smolu. Kde sme aby si kupujúci diktoval podmienky za koľko ma majiteľ niečoho čokoľvek predávať?
co je to za pozemok? luka, stavebny, prikupenie ku domu?