Má niekto skúsenosti s kúpou pozemku od Slovenského pozemkového fondu?
Ahojte, potrebovala by som sa poradiť. Kupoval niekto pozemok od slovenského pozemkového fondu? Ak áno poraďte mi. Ťahajú nás už 2 rok, chceli aby sme si zavolali znalci ktorý navrhne cenu pozemku. Tak navrhol že M2 6€ bude stáť. Oni nám na to poslali že navrhujú cenu a to 18€ M2 to ako vážne? Môžu žiadať takúto cenu nedalo by sa s nimi nejako dohodnúť. Rada by som sa ich opýtala ale oni mi za tie 2 roky poslali 4 listy a to som za nimi čakala pol roka na ich vyjadrenia. Prosím máte s nimi niekto skúsenosti?
Stručné zhrnutie
- Predaj pozemku zo Slovenského pozemkového fondu (SPF) často trvá roky; používatelia v diskusii hlásili priebeh 2–7 rokov a opakované oneskorenia v písomnej komunikácii.
- SPF pravidelne žiada vlastného znalca a často navrhuje cenu výrazne vyššiu než miestny nezávislý znalecký odhad (v diskusii príklad: znalec navrhol 6 €/m2, SPF navrhol 18 €/m2).
- Riešenia zahŕňajú rýchle akceptovanie ponuky na zaistenie predaja, zaslanie fotodokumentácie a vyjadrenia obce, alebo konzultáciu na fórach ako Modrá strecha a s nezávislým znalcom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dlho trvá predaj pozemku zo Slovenského pozemkového fondu?
A: Používatelia uviedli, že procesy často trvajú roky; v diskusii boli konkrétne prípady 2, 3, 5 a 7 rokov, pričom odpovede od SPF sa podľa skúseností pohybovali od 14 dní po 6–7 mesiacov až po viacero mesiacov/rokov.
Q: Môžem so SPF vyjednávať o cene pozemku?
A: Diskusia ukazuje, že SPF zvyčajne určí cenu svojím návrhom a kupujúci má malý priestor na znižovanie; v jednom príklade nezávislý znalec nacenil 6 €/m2 a SPF navrhol 18 €/m2, pričom odporúčané kroky pri spore sú predložiť fotodokumentáciu a vyjadrenie obce.
Q: Čo poslať SPF, ak chcem znížiť navrhovanú cenu?
A: Odporúča sa poslať fotodokumentáciu a video pozemku, vyjadrenie obce s ocenením pozemku, nezávislý znalecký posudok a doklady o environmentálnych či stavebných obmedzeniach (napr. znečistenie alebo priekopa).
Q: Môže SPF ukončiť konanie, ak nezaplatím ponúkanú sumu?
A: Áno; v diskusii je uvedené, že ak kupujúci nezaplatí, SPF môže ukončiť konanie a po obnovení môže byť cena vyššia, takže odporúčanie bolo akceptovať ponuku rýchlo, ak je cieľ pozemok získať.
Q: Ako komunikovať so SPF a existuje centrálne číslo?
A: V diskusii bolo uvedené telefonické číslo +421 2 2094 1000 ako fungujúce kontaktovanie SPF od jedného používateľa; zároveň viacero používateľov uvádza, že SPF preferuje písomnú komunikáciu a často odpovedá len listami.
Q: Kde hľadať skúsenosti a radu pri problémoch so SPF?
A: Používatelia v diskusii odporúčali fórum Modrá strecha pre podobné skúsenosti a radili kontaktovať obec, požadovať vyjadrenie obce a vyžiadať nezávislého znalca.
Závery z diskusie
Zhoda
- SPF procesy sú často pomalé a komunikácia prebieha prevažne písomne s čakacími dobami v mesiacoch až rokoch.
- Ak kupujúci chce pozemok získať, praktická rada bola akceptovať ponúkanú cenu rýchlo, lebo SPF môže ukončiť konanie a neskôr cenu zvýšiť.
Sporné názory
- Osobná návšteva úradu vs. písomná komunikácia: niektorí uviedli, že osobná návšteva pomohla vybaviť veci "za pol hodiny", iní tvrdili, že SPF komunikuje výhradne písomne a osobná návšteva nič nezmení.
- Lehota na vyjadrenie: jeden komentár tvrdil, že SPF sa musí vyjadriť do 30 dní, viacero používateľov však uviedlo, že SPF lehoty nedodržiava a odpovedá aj po pol roku; tento bod je sporný.
Otvorené otázky
- Aké sú právne alebo administratívne možnosti nútiť SPF dodržiavať lehoty alebo rýchlejšie vybaviť konanie zostalo v diskusii nezodpovedané.
- Ako sa konkrétne zmení situácia pri plánovaných zmenách správy pôdy (prechod pod obce/spoluvlastníkov) a kedy to nastane zostalo nejasné.
Spomenuté značky a firmy
Slovenský pozemkový fond, Modrá strecha
Spomenuté produkty a metódy
znalec (odhad ceny), nezávislý znalecký posudok, fotodokumentácia a video, vyjadrenie obce (ocenenie obce), doručená písomná komunikácia doporučene, osobná návšteva úradu, prenájom pozemku, odpredaj (predaj pozemku), plomba na katastri
Miesta a osoby
žiadne
Listy?
Normálne im zavolaj. Pošlite doporučené požiadavku, a keď odpisu, tak hneď reagujte. Musia sa vyjadriť do 30 dní. Keď sa nevyjadria, volaj.
A áno, akú cenu navrhnu, taká zvyčajne je. Za menej nepredajú, iba ak dáte relevantné dôvody - napr znečistený pozemok atď. Ale to musíte dokázať. Takže je jednoduchšie zaplatiť čo pýtajú a vybaviť to takto.
My sme tiez kupovali pas pred pozemkom, uzky pas asi 1m pozdllz pozemku. Tahalo sa to par rokov samozrejme, ja som tam chodila jak na klavir. Nas znalec to nacenil na 400€, roľa, oni nam poslali 1600€. Taki sme boli znechuteni po tych rokoch, zaplatili sme to a konecne bol pokoj aj na katastri aj vsade. SPF je jedna velka velka katastrofa. Pre nich neplatia limity, pravidla nic. To je na tom najhorsie.
@lenkakravcova a kam ma zavolat? tam neexistuje ziadna infolinka. vyslovene v kazdom liste uvadzaju, ze komunikacia ma prebiehat pisomnou formou. a nie, nemusia sa vyjadrit do 30 dni, tam ziadne lehoty nie su. ked odpisu do pol roka, je to uspech.
@lenkakravcova ten pozemok sa nachádza na takom mieste. Že hneď na ňom je priekopa a tam tečie vôňa a tá voda tečie do elektrárne. Tu elektráreň vlastný taký jeden chlap ktorý to ani nechodí kontrolovať ani nič je mu to jedno len že mu peniaze chodia. Takže už len kvôli tomu mali dať menšiu sumu, keďže ťa voda ohrozuje náš pozemok lebo tam nemáme žiaden oporný múr.
@matkahelka tak ja som s nimi volala. 😀
tel. č. +421 2 2094 1000
Normálne komunikovali. Vyjadrili sa nám písomne do 14 dní. Asi treba komunikovať jasne. Alebo sme mali šťastie. Neviem.
@bebina23 to je pravda, takuto cenu si dali. Ako keby nevedeli aké sun na Slovensku výplaty, v dedinke kde je ten pozemok neje vôbec nič ani obecná kanalizácia ani studňa na dvore nieje a je to ako keby von z obce posledný dom. Nič tam už neje len les, a takto si to nacenili, a hlavne tá voda ktorá ide za domov ono to je ako keby priekopa a tá voda ide do elektrárne, ktorá ani nedodáva elektrinu do obce, ale niekde úplne inde. Nemôžem sa k tomu vyjadriť keďže pozemok neje ešte nás
@lenkakravcova samozrejme, nikto jasne nekomunikuje, len ty prva. a do 14 dni sa ti vyjadrili, ze vam odpredaju pozemok vsak. a teraz tu o cervenej ciapocke
@lenkakravcova ja som sa s nimi ne raz pohádala ešte kvôli tomu oni na to že nemajú len mňa. Niekdy mi aj list ktorý poslali ani neprišiel. Ale poslali ho na úplne inú adresu
Pošlite im fotky, celú fotodokumentáciu, ideálne aj s videoodkazom (kde si môžu pozrieť ako pozemok reálne vyzerá, nie len z máp). Pošlite im tiež stanovisko obce k danému pozemku - koľko ho nacenila vaša obec. A tiež je fajn pripojiť vyjadrenie vaše a potvrdenie z obce že to ohrozuje váš pozemok. Len vaše tvrdenia nebudú stačiť. Zavolajte si tam starostu/tku a nezávislého znalca, ktorého pozemkový fond bude brať v úvahu. Ak už toto nevezmú, tak neviem čo. 🙄
@matkahelka to ti mám poslať ich odpoveď alebo čo? Ja nepotrebujem aby si mi verila. Napísala som akú sme my mali skúsenosť. Každý náš strašil, že to bude na dlho ale v podstate to šlo celkom rýchlo (a nakoniec zrušili plomby, ktorú sme na pozemku mali, keďže sme im dodali dokumenty o existencii vlastníka - pani nezomrela, len malá iné priezvisko a tak ju pozemkový úrad dal za neznámu, mŕtvu a mal závratnú časť pozemku..). Proste v našom prípade sme s nimi náš problém vyriešili do mesiaca celkovo so svetlou dokumentaciou.
A teda s tým listom, to ti neposlali do vlastných rúk? 😶 To kto to posielal. Ach jaj. 😐 Asi som fakt mala šťastie na tú pani na call centre čo som s ňou väčšinu takto poriesila. Aj mi povedala čo potrebujeme kde podať a šlo to raz dva.
@lenkakravcova my sme to riesili pred par rokmi a ziadna info linka nebola, na cislo na nete sme sa sice dovolali a bolo nam 1500x povedane, ze mame komunikovat pisomnou formou.a uplne rovnako sme to mali uvedene v kazdom liste/oznameni od SPF. ziadna lehota, ze 30 dni. raz za pol roka sa im uracilo odpisat.
@mamina7070 mi sme kúpili dom za dobrú cenu ktorý sme za tie dva roky zrekonštruovali. No a čakali sme tie 2 roky na ten pozemok. Ťa voda tá ktorá tečie do elektrárne ide z Lena a začína za našim domovom a postupne ide cez 7-10 domov a tie domu sú k tej vode tiež blízko no ale ten náš najbližšie.
Čakaj teda ďalej ďalšie roky.🤦 Pochop konečne, že nemáš inú možnosť, len to kúpiť. A to čo najskôr. Zbytočne sa tu rozčuľuješ. Stále sa debatuje o tom, že pôda NV prejde pod správu obcí, alebo spoluvlastníkov. Keď spustia tento proces,zase to budú roky. A už sa k nej vôbec nedostaneš.
autorka a ten pozemok co chces kupit je vedla domu? a tecie cez neho rieka a ty ako buduci vlastnik tam chces postavit mur ci ? naco ti vlastne je? ak nemas peniaze nekupis proste tam s tym neurobis nic
Keď ti už napísali cenu, radšej ju treba čím skôr zaplatiť. Oni stále zvyšujú ceny. Nám chýbalo cca 20m2, keď som sa pýtala susedov, každý z nich mal inú sumu. Niečo strašné. My sme papiere riešili "len " 3 roky.