Majú právo žiadať pokutu za meškanie platby bytu?
Ahojte. Mám takú otázku ak sa niekto vyzná. Ide o to, že mám 2i byť kde bývam sama so synom.. to že platíme 210€+energie budiš ale príde mi veľa. Ide o to, že ak sa omeskam s platbou je v zmluve pokuta. Majiteľka bytu som ja, byy som zdedila po mame. Majú na to nárok. Byt nepatrí pod bytové družstvo. Ako prečo by som mala platiť pokuty vo svojom vlastnom byte? Nie je to divné ?
Stručné zhrnutie
- Vlastník bytu v osobnom vlastníctve musí platiť správcovi mesačné zálohy na chod domu vrátane fondu opráv, spoločnej elektriny, upratovania, výťahu a vody.
- Zmluvná pokuta alebo úrok z omeškania za oneskorenú platbu je bežnou súčasťou zmlúv o správe domu alebo pravidiel spoločenstva vlastníkov a vlastníci ju môžu schváliť; v diskusii boli spomenuté sumy predpisov záloh v rozmedzí cca 210–275 €.
- Pri prevode vlastníctva (dedení) nástupca zvyčajne „pristúpi k pôvodnej zmluve“; nový vlastník by si mal vyžiadať kópie zmlúv, vyúčtovania a predpisov záloh alebo podať sťažnosť na príslušné úrady, ak správca neposkytne dokumenty.
Najčastejšie otázky
Q: Majú správca alebo spoločenstvo právo účtovať zmluvnú pokutu za omeškanie platby?
A: Áno; diskusia uvádza, že zmluvná pokuta alebo úrok z omeškania je bežná súčasť zmlúv o správe a spoločenstvo ju môže vymáhať, podobne ako sankcie dodávateľov (elektrárne, plynárne).
Q: Ako postupovať pri prepise bytu po dedičstve?
A: Pri prepise byt prechádza na dediča spolu so zmluvnými záväzkami; nový vlastník má podľa diskusie vyžiadať kópie zmlúv, predpisy záloh a vyúčtovania a prípadne uzavrieť novú zmluvu alebo dodatok.
Q: Na čo sa bežne hradia mesačné zálohy vo výške 210–275 €?
A: Mesačné zálohy kryjú fond opráv, spoločnú spotrebu vody a tepla, spoločnú elektrinu vo vchode, upratovanie, výťah, poistenie domu a odvoz smetí; v diskusii boli uvedené príklady 210 €, 215 €, 240 € a 275 €.
Q: Čo robiť, ak správca neposkytne zmluvu alebo predpis záloh na preštudovanie?
A: Odporúčané kroky v diskusii sú písomne požadovať kópie zmlúv a predpisov, odmietnuť platbu bez preštudovania dokumentov a v prípade neochoty správcu nahlásiť situáciu príslušným úradom.
Q: Môže neuhradenie záloh viesť k exekúcii?
A: Áno; v diskusii sa uvádza, že pri nezaplatení môže zaťaženie viesť až k exekučným krokom, pretože dlhy domu voči dodávateľom je potrebné uhradiť.
Q: Ako sa oznamuje zvýšenie predpisu zálohových platieb?
A: Diskutujúci uviedli, že správca má zvyčajne právo upraviť predpis záloh, ale mal by doručiť nový predpis alebo dodatok vlastníkom; odporúča sa požiadať o písomné vyúčtovanie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vlastník bytov v OV stále platí správcovi zálohy na spoločné služby a opravy aj keď je vlastníkom bytu.
- Zmluvné pokuty alebo úroky z omeškania za oneskorené platby sú v praxi bežné a bývajú súčasťou zmlúv o správe domu alebo pravidiel spoločenstva vlastníkov.
Sporné názory
- Možnosť A: Zmluva uzavretá pôvodným vlastníkom (napr. dedkom/mamou) automaticky viaže dediča a „nástupca pristupuje k pôvodnej zmluve“.
- Možnosť B: Niektorí diskutujúci tvrdia, že pri prevode bytu treba uzatvoriť novú zmluvu alebo dodatok a vlastník má právo preštudovať a odmietnuť podmienky.
Otvorené otázky
- Je konkrétne zvýšenie predpisu záloh na 215 € bez energií oprávnené na základe vyúčtovania a rozpočtu fondu opráv?
- Do akej miery možno v konkrétnom prípade presunúť dlhy alebo pokuty vzniknuté predchádzajúcim vlastníkom na dediča pred preskúmaním zmlúv?
Spomenuté značky a firmy
bytové družstvo, správca, spoločenstvo vlastníkov, elektrárne, plynárne
Spomenuté produkty a metódy
zmluvná pokuta, úrok z omeškania, trvalý príkaz, fond opráv, predpis zálohových platieb, vyúčtovanie, bytový poriadok, exekúcia, dodatok k zmluve, prepísanie bytu
Miesta a osoby
žiadne
@deti95060810 platí sa to správcovi. Vlastne tomu, kto to spravuje a robí účtovníctvo je náš vchod nakoľko nie je pod bytovým družstvom. Spravuje to jedna osoba. Kde ešte moja mama podpísala nejakú zmluvu. Tá pani mi to ak ukazovala tie papiere, kde je uvedené že ak sa omeskam s platbou za byt, môžu mi dať pokutu.
Tak asi preto lebo ho nemáš odkupený a platiš bytovemu družstvu.Aj moja mama to tak platila pokiaľ neodkupila byt do OV.
@alickapusinka nie. Byt je môj. Mama bola majiteľ a ja som ten byt po nej zdedila a majiteľ som ja.
@luccija nejde o to ale skôr ma zarazilo akým právom má majú oni pokutovať v mojom vlastnom byte.
@luccija lebo sa môže stať čokoľvek? Bude v nemocnici, zmení banku a platby budú inak...a hromada iných možností 😁
Nerekonštruovala sa bytovka alebo niečo? Že je tých 210€ splátka, ktorú platí každý byt? Napr. za fasádu, strechu a podobne? V takom prípade si viem predstaviť že tam môže byť nejaká pokuta. Prípadne to môže byť platba do spoločného fondu, keď sa chystá nejaká rekonštrukcia, zvyknú byť tie sumy vyššie. V prvom rade by som si hlavne ujasnila na tvojom mieste za čo tých 210€ platíš.
Tak a potom komu platiš spravcoví či komu ak je tvoj byt a nepatrí pod BD.A prečo pokutu treba sa ísť opýtať.
Autorka, zmluvu uzatvorila mamina,ak už nežije,tak zmluva skončila a novú uzatvoriš ty a už sa sama rozhodneš, čo podpíšeš.
To platíš asi fond údržby a všetko s tým spojené,ty nechodis po chodbe? Nesvieti ti tam svetlo,vodu nepúšťať,nekuris,nesplachujes? Odvoz smetí,výťah,upratovanie,to akože platia sama,všetko a komu? Alebo akože čo je tých 210eur? Ja nechápem,ako môže dospelá osoba,majiteľka bytu,nevedieť za čo platí 🙃. To je zľahka hrozivé.
Ale veď aj keď je byt jej aj tak platí správcovi za vykurovanie , teplu ,studenú vodu za energie v spoločných priestoroch a fond opráv atd. To nie je tak že byt je môj a už nič neplatím spoločenstvu . A áno býva aj pokuta , lebo spoločenstvo alebo bt platí predca faktúry za odber a akniekto neplatí tak to ide s fondu opráv a doplácajú na to všetci nájomníci.
@maciatkolulu jasné,ale môže sa fakt stať čokoľvek (teraz má nenapadá konkrétne) ale ako som napísala, treba uzatvoriť novú zmluvu, keď sa autorka stala majiteľkou. A poriadne sa pozrieť, čo v tej zmluve vôbec je.
@dusankomoj ja stále neviem akú zmluvu a stále neviem aké platby....ako je možné,že dospelý človek nevie čo platí?. Za byt sú platby aj v osobnom vlastníctve,dokonca aj Samota v lese ,aspoň dane a tak. Nuž a za meškanie akejkoľvek platby je sankcia. To sa naozaj dospelý človek čuduje?
Áno, aj ja som raz platila pokutu, keď som si zabudla nastaviť trvalý príkaz po vyúčtovaní... správcovi platím spoločnú elektrinu, upratovanie, výťahy atď...
Máme tie pokuty odsúhlasené vlastníkmi, tak bohužiaľ... našťastie sa "podarilo" iba raz
Samozrejme, že je to pokutovateľne, veď v nájomnom platíš vodu a kúrenie, ako by to vymahali od ľudí, keby to bolo bez obmedzení.
Pani hovori asi o mesacnych zalohach na chod domu (alebo jeho casti). Cize voda, smeti, poistenie, fond oprav a podobne.
AUTORKA - ano, maju na to pravo. To ako maju na to pravo elektrarne, plynarne, telekomunikacny operatori a podobne. Ty neplatis za byt. Platis za dodavky energii spolocnych priestorov, vody (jedine, ze by si platila sama za svoj byt), upratovanie, poistenie - proste chod vsetkeho aj mimo tvoj byt. Ak vase spolocenstvo nezaplati vcas dodavatelom, tiez je pokutovane. Preco by ta mali uverovat?
@maciatkolulu ona v podstate vie, čo platí,iba sa jej to zdá veľa. Otázka bola, či môže dostať pokutu, keď zaplatí neskôr. Pri prepise bytu sa predsa prepisujú aj zmluvy,tak sa treba pozrieť aj na tú zmluvnú pokutu.
No, je to za omeškanie. Má motivačný (aby si platila v lehote splatnosti) a sankčný charakter (ak nezaplatíš, navyšuje sa ti to o tú sumu vo forme úrokov, či poplatkov z omeškania). Zvykne to byť bežnou súčasťou zmlúv. Akýchkoľvek.
to čo je zas za debilnú otázku? Veď to sú poplatky za užívanie bytu. Veď nekúr , nespalchuj, nepúšťaj vodu, nevynášaj smeti, nesvieť na chodbe, nechoď výťahom a nič neplať 🙄
My mame v zmluve o správe tiež zmluvnú pokutu pri oneskorených platbách.. aby si ľudia z platieb nerobili holubnik...vodu, kúrenie a pod musí bytovka tiež platiť pravidelne, inak jej hrozia sankcie...takzd práve z dôvodu, aby platby chodili načas a mohli sa uhrádzať záväzky..
platis spravcovi, to nieje tvoj dom, ze si odkladas peniaze na udrzbu napriklad na reviziu kotla komina.... a ked si neodlozis nic sa nedeje.
keby kazdy vo vchode neplatil z coho by sa to platilo? preto pokuta aby bol kazdy motivovany platit na cas.
tiež platíme tieto platby, ale byt je v osobnom vlastníctve. ty platíš za služby ako výťah, fond opráv, vodné/stočné atď. plus teda máme na inkasnom lístku elektrinu a plyn, ale to nejde správcovi, ale priamo elektrárňam a plynárňam. áno, je to veľa, žiaľ, všetko je drahé.
čo sa pokuty týka, asi závisí od toho, či to máme uvedené niekde v bytovom poriadku. možno to má takto ošetrené, pretože ak nezaplatí pol bytovky, ani bytovka tieto úhrady ďalej nemôže realizovať, resp. nemá z čoho. treba si pozrieť bytový poriadok a budeš múdrejšia.
to komu platíš a na základe čoho - nejakej zmluvy?