Mám depky zo zdražovania
Dneska som bola v obchode kupit základne potraviny nič drahe klasika mlieko smotana šunka chlieb, bum 18€. Skoro ma vyvalilo. Keď vidim v telke ako od 1.1 maju ist hore energie je mi do plaču. Ďalsia vec cena nehnuteľnosti to je cista katastrofa. O rok koncim vysoku školu a ja normalne rozmyslam nad tym ako sa ideme osamostatniť s priatelom ako si kupit nieco vlastne ked to je nereálne splatiť dokonca zivota…
Prepačte za taky výlev ale normalne nad tym rozmyslam ak je tu daky mlady par že či maju tiez taketo myšlienky a pochybnosti…🥴🥴
Stručné zhrnutie
- Ceny potravín a energií rastú a v diskusii sa uviedlo, že od 1.1. majú ísť hore ceny energií, čo zvýši mesačné náklady domácností.
- Ceny nehnuteľností sú pre mladé páry vysokou bariérou; bežné riešenia sú podnájom na začiatok, nasporenie 20 % depozitu a hypotéka na 25–30 rokov.
- Praktické alternatívy spomínané v diskusii sú presun do zahraničia za vyššími mzdami, kúpa menšieho bytu/garzónky alebo nákup bytu v pôvodnom stave a postupné dofinancovanie.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko treba našetriť ako depozit pre hypotéku?
A: Banky bežne požadujú 20 % vlastného kapitálu; pri nehnuteľnosti za 200 000 € to znamená depozit 40 000 € (v diskusii sa uviedol takýto príklad).
Q: Aká môže byť mesačná splátka hypotéky 200 000 € na 30 rokov?
A: V jednom konkrétnom výpočte z diskusie vyšla splátka 200 000 € pri 30‑ročnej hypotéke približne 843 €/mes.
Q: Aké sú praktické spôsoby, ako začať bývať bez veľkých úspor?
A: Odporúčania v diskusii zahŕňali bývanie v podnájme, kúpu menšieho bytu (garzónka/1‑izb.), kúpu bytu v pôvodnom stave na dorobenie a využitie rodičovskej pomoci na depozit.
Q: Je rozumné počkať s kúpou, kým ceny klesnú?
A: V diskusii sa uvádzalo oboje: niektorí radili kúpiť skôr kvôli rastu cien a potenciálnemu rastu úrokov, iní radili počkať na stabilizáciu trhu; otázka zostala sporná.
Q: Ako môže inflácia ovplyvniť hypotéku?
A: Viacerí diskutujúci poznamenali, že vysoká inflácia reálne znižuje hodnotu dlhu, ale narástli obavy z budúceho zdraženia úrokových sadzieb po konci fixácie (v diskusii spomínané fixácie s možným návratom k ~3–4 %).
Q: Kde hľadať lacnejšie ponuky alebo inšpiráciu na začiatok bývania?
A: V diskusii bol spomenutý inzertný portál reality.bazos.sk ako príklad zdroja ponúk; konkrétne bolo uvedené inzerátom zobrazené 2‑izb. za 145 000 € so splátkou približne 580 €/mes. pri dvoch príjmoch.
Q: Sú súčasné ceny a životné náklady na Slovensku porovnateľné s Nemeckom?
A: Toto tvrdenie bolo v diskusii sporné: niektorí účastníci tvrdili, že ceny sú porovnateľné, iní upozornili, že nehnuteľnosti a služby sú v mestách ako Mníchov podstatne drahšie ako v Bratislave (označené v diskusii ako rozporné tvrdenie).
Q: Aké ďalšie zdroje financovania spomínali diskutujúci?
A: V diskusii spomínali stavebné sporenie, novomanželské nenávratné pôžičky od štátu (historicky), doplnkové spotrebné úvery a pomoc od rodičov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mladým párom sa často odporúčalo začať v podnájme alebo kúpiť menší/ lacnejší byt a neskôr upgradovať.
- Väčšina diskutujúcich považuje šetrenie, brigády a stabilný príjem za nevyhnutné kroky k získaniu vlastného bývania.
- Hypotéka s dlhodobou splatnosťou (25–30 rokov) je v diskusii prezentovaná ako bežný a často nutný spôsob financovania.
Sporné názory
- Možnosť: Ceny a životné náklady sú už porovnateľné so Západom (Nemeckom). Proti: Ceny nehnuteľností a niektoré služby sú podľa iných diskutujúcich stále nižšie než v mestách ako Mníchov (tvrdenie sporné).
- Možnosť: Kúpiť čo najskôr (aj pri nízkom vlastnom vklade) kvôli rastu cien a inflácii. Proti: Počkať a nasporiť viac, vyhnúť sa vysokému zadlženiu a nepriaznivým úrokom.
Otvorené otázky
- Zostáva nezodpovedané, ako rýchlo sa znížia/alebo stabilizujú ceny nehnuteľností a či vláda zasiahne proti prudkému zdražovaniu energií.
- Nejasné zostáva, či mzdy na Slovensku porastú dostatočne rýchlo, aby vyrovnali rast cien bývania a energií.
- Otázne je, aký vplyv bude mať koniec fixácií hypoték na schopnosť ľudí zvládať mesačné splátky.
Spomenuté značky a firmy
Lidl, reality.bazos.sk, dakanur.sk
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,20% depozit,30‑ročná hypotéka, výpočet splátky 200 000 € → 843 €/mes., fixácia úroku (spomínané možné 3–4 % po konci fixácie), poistenie bytu, poistenie schopnosti splácať, spotrebný úver, stavebné sporenie, novomanželské nenávratné pôžičky od štátu, podnájom, dvojgeneračné bývanie, kúpa bytu v pôvodnom stave, brigády, odchod do zahraničia za vyšším zárobkom
Miesta a osoby
Zvolen, Banskobystrický kraj, Bratislava, Mníchov, Nemecko, Veľká Británia, Londýn, Slovensko
@mooonika1975 smiem sa opytat ako dlho ucíte?
Moja manzelka ma 41( uci 20 -ty rok, diaľkovo studovala a ucila uz pocas stúdia na prvom stupni hudobnu, vytvarnu, telesnu, neskor si dorobila anglictinu) , zarobi ako ucitelka 2 stupňa u nas na dedine v cistom tesne nad 1000 eur
Ja som končila školu pred 3 rokmi. Tento rok som si kúpila vlastný byt s partnerom, vzali sme si hypo a budeme ju splácať 20 rokov. No doteraz sme žili v podnájme, takže skús aj ty na začiatok podnájom, kým niečo neusetris. Prípadne ak ti vedia rodičia pomôcť a požičať peniaze, tak budeš mať jednoduchší štart. Hlavne nevesaj hlavu. Lacnejšie už nebude
@lenkakravcova ja som kúpila rovno trojizbak, lebo oproti dvojizbaky bol rozdiel asi 10 tisíc. Akoze aby som kúpila dvoj a za 2 roky kupovať väčší? Pekná hlúposť, hlavne, keď teraz idú hypo hore a pri predaji do 5 rokov sa platí daň z predaja
@maranta_leuconeura tak si pozri nehnuteľnosti v banskobystrickom kraji asi ti nedoplo ze tie isli najviac hore🤦🏽♀️ plus byt treba aj prerobit asi ho neprerobil za 10 tisic komplet ( tomu sa hovori logika). 3 -izbak u nas stoji priemere od 155 tisic a hore a to su stare komunistické paneláky😉
@nelka93 keď bol rozdiel 10tis tak to úplne chápem.
Ale pri rozdiele 60 tisíc si to človek zváži. 🙂 sťahovanie nie je tragédia.
@ninusa221 https://reality.bazos.sk/inzerat/141852591/zvol...
Co mu chyba? Chces povedat, ze treba tisice na rekonstrukciu aby bol obyvatelny? Vymalujes a byvas. Byt v centre ZV.
@samkolea no tak zas nie vsetci sme bohaci aby sme nasetrili popripade dali cielovu sumu a ja pisem o depozite, ked vies co to je, ostatne si bude z platu splacat ako to robi vacsina tych co nepodedili majetky...co je na tom? lepsie byvat v podnajma cely zivot a nariekat ako je vsetko drahe? wow to je umenie, mozno tak na nete
@hederamonstera ako tak citam skor ma kazdy vyhovorky, nesetrit, nerobit a plakat
@ropucha6
sa tešim, ako sa budem starať o 2,5 ročné deti v mš v 70 tich rokoch. 😂 budeme si plienky požičiavať 😂
@ninusa221 na Vasom mieste zbalim kufre a idem do zahranicia aspon na 2-3 roky. Ja som tiez tak bola. Aj pocas VS aj po VS. S tym, ze som sa chcela vratit domov, len zarobit co najviac. Este par rokov doma sme dreli a v 30-tke kupili s manzelom byt cash. Byvanie tiez nepojde donekonecna tak velmi hore, ako sa to teraz deje. Cakam, ze splasne tato realitna bublina. Nebude mat kto kupovat. Som zvedava ako pojdu najmy hore od januara, ked sa dvihnu energie…
@anjelicek26 ehm..moji rodičia zobrali úver a za dva roky ho splatili...pritom otec pracoval na kamióne a mama bola s nami doma...postavili obrovský dom. Ale vtedy sa dávali novomanželské-nenávratné pôžičky od štátu, to si zabudla povedať. Práce bolo dosť, nie ako dnes.
Vies co... tak najprv som si myslela, ze si typicka mlada baba, co studuje, nic nema, chce sa usadt v cudzom meste, lebo je z dediny na koci sveta (nic proti), kde nie je ziadna praca a prilezitosti. Take to maju tazke a chapem aj tuzbu mat deti do 30ky-ja som tiez chcela, ale nevyslo to, pretoze ich neprivediem byvat pod most 😉
Ale ty pises, ze rodina ti uz nasetrila peniaze na depozit a ty si chces brat hypo na dalsich 200tis na byty vo Zvolene co su o 100tis lacnejsie? 🤣 No nehnevaj sa, ale ano, zbytocne len vyplakavas, ovela horsie uz ludia zacinali a su tu 🤷