Mám kúpiť nehnuteľnosť teraz alebo o rok?
Ahojte, Ak je tu niekto kto sa rozumie do ekonomiky alebo nehnutelnosti, alebo aj nazory laikov... myslite ze je lepsie kupit nehnutelnost teraz alebo pockat rok?
Musim povedat ze nezijem na Slovensku ale v Kanade. Je mi jasne ze situacia tu moze byt odlisna od situacie na Slovensku. Zaujima ma skor ci sa da predpovedat nejaky globalny vyvoj... Nielen ceny nehnutelnosti, ale aj uroky na pozickach napriklad.
Ceny nehnutelnosti su tu teraz velmi vysoke, ale stale rastu a uroky su super nizke. Takze podla mojho velmi laickeho nazoru nie su to idealne podmienky, ale ani nie zle, na kupu. Alebo, ak je to blbost , tak ma opravte....
Stručné zhrnutie
- Ceny nehnuteľností na viacerých trhoch v poslednom roku prudko stúpli; súčasné riešenie pre kupujúcich je využiť nižšie úrokové sadzby a kúpiť skôr, ak potrebujú bývať.
- Hlavné riziká sú možný nárast úrokových sadzieb a všeobecná inflácia, ktoré môžu spustiť korekciu cien podobnú hypotekárnej kríze v USA; historické poklesy bývajú v niektorých prípadoch krátkodobé.
- Náklady na výstavbu prudko rastú (napr. drevo 3×, polystyrén 2×, stavebná oceľ 2×) a novostavby musia od januára spĺňať prísnejšie energetické triedy, čo zvyšuje cenu nových domov a bytov.
Najčastejšie otázky
Q: Je lepšie kúpiť nehnuteľnosť teraz, keď sú ceny vysoké, alebo čakať?
A: Ak potrebujete bývať, odporúčanie je kúpiť skôr, pretože na mnohých trhoch ponuka nepostačuje dopytu; príklady rastu: byt kúpený za 110 000 € má dnes hodnotu cez 150 000 €, domy rástli z 750 000 € na 1 000 000 €.
Q: Ako ovplyvňuje rast cien stavebných materiálov ceny nehnuteľností?
A: Rast cien materiálov zvyšuje cenu stavebných prác a finálnych nehnuteľností; v diskusii boli uvedené nárasty cien dreva 3×, polystyrénu 2× a stavebnej ocele 2×.
Q: Ako by zvýšenie úrokových sadzieb ovplyvnilo trh s nehnuteľnosťami?
A: Vyššie úroky zvyšia mesačné splátky a môžu spomaliť alebo obrátiť rast cien; jeden scenár spomenutý v diskusii predpokladal, že splátky by sa pri prudkom zdražení mohli zvýšiť 2–3× (tento scenár je špekulatívny).
Q: Čo mám zvážiť, ak kupujem nehnuteľnosť ako investíciu?
A: Zvážte riziko bubliny a likviditu trhu; pri krátkodobom držaní pod 5 rokov sa pri predaji môže uplatniť daň a povinné odvody (v diskusii uvedené ako „daň a zdravotka“).
Q: Má zmysel kupovať nehnuteľnosť v štádiu výstavby?
A: Kupovať byt alebo dom v začínajúcej alebo prebiehajúcej výstavbe môže znížiť riziko krátkodobého rastu cien, ale v niektorých lokalitách (napr. Bratislava) sú novostavby rýchlo vypredané a ceny developerov sú vysoké.
Q: Komu mám dôverovať pri finančnom poradenstve pri kúpe nehnuteľnosti?
A: Odporúča sa overiť viacero zdrojov; v diskusii bola vyjadrená výhrada voči plateným finančným poradcom označeným za predajcov, a tiež upozornenie, že realitné kancelárie často nedokážu presne predpovedať trh.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ceny nehnuteľností boli v poslednom roku výrazne vyššie a krátkodobo majú tendenciu ďalej rásť; pri osobnej potrebe bývania je odporúčanie kúpiť skôr.
- Ponuka nehnuteľností často nestačí na dopyt, čo tlačí ceny nahor.
Sporné názory
- Možnosť prasknutia bubliny versus pokračujúci dlhodobý rast: niektoré názory očakávajú razantný pád cien ako v hypotekárnej kríze, iné názory hovoria, že prípadné poklesy budú iba krátkodobé a trh sa vráti na rastúcu trajektóriu.
- Dôvera vo finančných poradcov a realitných maklérov je sporná: niektorí tvrdia „neveriť poradcom, sú predajcovia“, iní považujú odborné poradenstvo za užitočné pri komplexných rozhodnutiach.
Otvorené otázky
- Kedy presne by mohol nastať zásadný obrat na trhu s nehnuteľnosťami a čo by ho spustilo (výrazný rast úrokov, hyperinflácia alebo iný šok)?
- Ako sa budú vyvíjať ceny v konkrétnych regiónoch (napr. rozdiel medzi veľkými mestami ako Bratislava a vidiekom)?
- Ako dlho potrvá zvýšené tempo rastu cien vzhľadom na rastúce náklady na materiály a nové energetické požiadavky?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úrokové sadzby, energetická trieda, drevo (cena 3×), polystyrén (cena 2×), stavebná oceľ (cena 2×), novostavba, inteligentná domácnosť, bezrizikové aktíva, daň pri predaji do 5 rokov, zdravotné odvody pri predaji, developerské projekty, investícia do nehnuteľností
Miesta a osoby
Kanada, Slovensko, USA, Bratislava
@ivkazba hej hej pred 4 rokmi 😅😁 že mame pockat s kupou..a to si myslim, ze bol fakt dobry finančný ale v tomto sa sekol riadne 🙈 nakoniec sme nekupovali, lebo sme sa stahovali ale kebyze sme isli reálne kupit a pocuvli ho a cakali tak by ma porazilo 🙈
Ak máš čas, kúp teraz niečo čo sa začína stavať alebo práve stavia. Ceny nehnuteľností pravdepodobne dole za rok nepôjdu, muselo by sa stať niečo veľmi zlé. Môže sa akurát tak spomaliť rast. Úroky tiež neporastú, ak nepočítam nejaké párdesatinové fluktuácie. Bezrizikové aktíva sa na finančných trhoch predávajú so zapornými úrokmi aj na dosť rokov dopredu, tie to tak ľahko nepustia nahor.
tazko povedt, co bude o rok. ak su moznosti teraz a je fakt v ponuke nieco, co vas zaujalo na tolko, ze by ste si tam vedeli predstavit zivot a byvanie, tak by som do toho sla teraz. fakt nemozes vedie, co a ajak bude o rok
Zalezi na lokalite, vo vychytenych sa ceny drzia, tam je uspech ak sa vobec nieco na predaj uvolni. Nehnutelnost s nejakou zavadou mozes zjednavat, no zas treba zvazit, ci to vobec stoji zato.
@belllinka ak narážaš na obdobie hypotekárnej krízy v USA, ktorá áno, zatriasla aj naším trhom, áno, vtedy došlo k prepadom, ale išlo o veľmi krátkodobý prepad, pomerne rýchlo sa všetko vrátilo kde bolo predtým. Takže toto obdobie neberiem úplne ako relevantnú vzorku. Ak sa napríklad pozrieš na posledný rok, kedy zúrila korona, mnoho odvetví padlo na nulu, hypotékami a cenami nehnuteľností to v podstate nijak nepohlo, niektoré typy nehnuteľností išli dokonca práve kvôli korone cenou vyššie výrazne ako v minulosti.
@katulienocka999 nuž ja robím vo finančníctve 18 rokov. Musím povedať, že je veľa sprostredkovateľov, ktorí vedia urobiť hypotéku, veľa reliťákov, ktorí majú skvelú komunikáciu. Ale vedia prd o trhu. Lenže komunikáciu majú takú, že klienti majú dojem, že sú machri. Pred 4 rokmi toto mohol myslieť snáď len zo srandy.
@andreatytler Dakujem kazdemu velmi pekne za nazory a rady. Vidim ze situacia na Slovensku je presne taka ista ako v Kanade. Ceny domov rastli uz dlhsie ale v poslednom roku bol neskutocny narast. Domy z 750 000 na 1 000 000. A tiez je to sposobene najma malym dopytom.
Chceme kupit dom ako investiciu takze preto som extra obozretna a vaham a hlavne som uz raz prerobila na nehnutelnosti ked bola ta posledna kriza. Ale asi pojdeme do toho teraz. Tiez koli tym super nizkym urokom.
@andreatytler "Ceny domov rastli uz dlhsie ale v poslednom roku bol neskutocny narast. Domy z 750 000 na 1 000 000. A tiez je to sposobene najma malym dopytom."
Ceny rastli malym dopytom? Si si ista, ze v Kanade rastu ceny nehnutelnosti v dosledku znizeneho dopytu? 😕
@katulienocka999 aj mna vtedy, vtedy to bolo ocakavane tym, ze banky zacali sprisnovat hypo (uz nedavali 100 perc, preto sa ocakaval pokles)
@luuubik máš pravdu a cítiš správne, smeruje to všetko do krachu, inflácia sa zvyšuje lebo bolo veeeeeeľa nových penazí natlačených, to bude tlak na banky aby dvíhali urokové sadzby a potom sa roztočí kolotoč ked sa splátky ľuďom navýšia aj 2-3x bude veľa plaču a to je ten lepší scenár, ak príde hyperinflácia peniaze sa stanú bezcenné, akciový trh sa zrúti a nehnuteľnosti padnú
Nie ste najmladší a v Kanade sa žije predsa len ináč.. Mnohé si nevedia predstaviť výšku hypo, cenu a váš zárobok...