Máme kúpiť menší byt alebo prenajať izbu?
V situácii ak sa partneri ktorí spolu vlastnia vacsi byt s hypotekou rozidu, je podľa vás lepšie byt predať a kúpiť si menší alebo jeden z paru si ponechá byt a prenájme 1 izbu aby ho vedel splacat (za predpokladu ze s tým ten druhy súhlasí a ten prvý mu vyplatí jeho splatky)?
Stručné zhrnutie
- Predaj bytu do 5 rokov od kúpy podlieha dani z príjmu, čo treba zohľadniť pri rozhodovaní medzi predajom väčšieho bytu a kúpou menšieho.
- Dve hlavné riešenia po rozchode sú predať väčší byt a kúpiť menší alebo si jeden partner ponechať byt, vyplatiť druhého a v prípade potreby prenajímať izbu na splácanie hypotéky.
- Kúpa menšieho bytu sa v diskusii často uvádzala ako výhoda pre súkromie a jednoduchšie vysporiadanie bývania oproti spoločnému vlastníctvu.
Najčastejšie otázky
Q: Aké finančné dôsledky má predaj bytu do 5 rokov?
A: Predaj bytu do 5 rokov od kúpy podlieha dani z príjmu z predaja bytu, čo môže znížiť čistý výnos z predaja.
Q: Je možné, aby si jeden partner ponechal byt a vyplatil druhého?
A: Áno, jeden partner si môže ponechať byt a vyplatiť druhého, pričom treba overiť schopnosť vyplatiť protistranu a prevziať alebo refinancovať celú hypotéku.
Q: Aké daňové povinnosti vzniknú pri prenájme izby v byte, ktorý vlastníte?
A: Pri prenájme izby vzniká povinnosť priznať a platiť daň z príjmov z nájmu a viesť príslušnú evidenciu.
Q: Môže osoba žijúca v domácnosti získať dedičské práva bez toho, aby bola na liste vlastníctva?
A: Občiansky zákonník 40/1964 §474 uvádza, že ak nededia poručiteľovi potomci, dedí v druhej skupine manžel, rodičia a ďalej tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roku v spoločnej domácnosti.
Q: Ako znížiť právne riziká pri prijímaní nájomníka do izby?
A: Uzavrieť písomnú nájomnú zmluvu, evidovať príjmy z nájmu a mať jasno v tom, že ide o nájomné vzťahy, nie o trvalé spoločné bývanie.
Q: Aké sú bežné alternatívy, ak si niekto nemôže dovoliť nechávanie väčšieho bytu samostatne?
A: Alternatívy sú predaj a kúpa menšieho bytu, prevzatie celej hypotéky s prenájmom izby ako dočasným riešením alebo prenájom celého bytu a presun do lacnejšieho nájmu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba zohľadniť daňové dopady pri predaji bytu do 5 rokov a možnosti splácania hypotéky pri rozhodnutí ponechať si byt.
Sporné názory
- Možnosť A: Ponechať si väčší byt, vyplatiť druhého a prípadne prenajímať izbu na krytie splátok.
- Možnosť B: Predať väčší byt a kúpiť menší byt kvôli súkromiu a jednoduchšiemu vysporiadaniu.
- Možnosť A: Paragraf o dedičstve (§474 OZ) sa môže vzťahovať na osoby, ktoré žili v spoločnej domácnosti najmenej rok.
- Možnosť B: Osoba s písomnou nájomnou zmluvou (podnájomník) by nemala mať rovnaké dedičské nároky ako partner/družka.
Otvorené otázky
- Ako konkrétne dokázať pred súdom alebo notárom, že niekto bol len nájomník a nie osoba žijúca v spoločnej domácnosti podľa §474?
- Aké sú presné daňové sadzby a podmienky pri predaji bytu do 5 rokov v konkrétnom prípade?
- Je prevzatie celej hypotéky a prenájom izby dlhodobo finančne udržateľné bez rizika straty súkromia?
Spomenuté značky a firmy
Občiansky zákonník 40/1964
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, predaj bytu do 5 rokov - daň z príjmu, prenájom izby, nájomná zmluva, dane z príjmu z nájmu, vyplatenie spoluvlastníka, bezpodielové vlastníctvo, fond oprav
Miesta a osoby
žiadne
Zas komentare uplne od veci... Ja by som sa asi snazila vyplatit toho druheho a nechat si vacsi byt. A bud by som prenajala izbu (ak by nebola ina moznost), alebo sa to snazila nejak vykryt. Alebo to prenajala cele a sla do mensieho najmu za menej, ako dostanem z prenajmu svojho. Ale cesty zivota su nevyspytatelne. Ktovie, ci si o pol roka nenajdes niekoho ineho a ten sa nastahuje k Tebe. Alebo Ty k nemu a svoje potom prenajmes. Ja som od svojho ex chcela najom vo vyske, ako sa v danom meste platilo za jednu izbu (ked byval v mojom byte). Teraz zas byvam u partnera, najom mu neplatim, ale on neplati ziadne potraviny ani drogeriu do domacnosti (max ked ide sam niekam na obed alebo obcas ked on mna niekam pozve).
@biba_18 ved pises, ze kazdy chce byvat vo svojom - ale ak ten byt mam s niekym ci uz v podielovom alebo bezpodielovom vlastnictve, tak to nie uz nie je len moje, co je na tom tazke pochopit?
A teda hlboko sa ti ospravedlnujem, ze my sme si obaja zvladli zabezpecit kazdy svoje este predtym, ako sme sa spoznali a nemame ani jeden potrebu “vymenit” dve nehnutelnosti za jednu 🤷♀️ NÁM to takto vyhovuje, tak ma prosim prestan zase presviedcat o tom, ze tvoj nazor je lepsi. Vy ste chceli spolocny byt, a je to ok, my mame kazdy svoje a nechceme treti byt / dom a tiez na tom nie je nic zle. Ubezpecujem ta, ze nikoho ego netrpi, nikto sa neciti ublizeny, menejcenny, na navsteve ani nic podobne.
@sissy27 ja osobne by som nechcela bývať u niekoho - ale u seba…