Môže mať 1 človek 2 hypotéky?
Ahojte,
Chceme kupovať byt ,lenže mužovi nedajú ,skrz jeho mladicku nerozvaznost ,keďže má záznam v registri .( čakali by sme minimálne 5 rokov)
Cez nebankovku nechceme ísť .
Jeden pár , ktorý Nám bezvýhradne verí ,a my im tiež poznáme sa x rokov(je to rodina) Nám ponúkli ,že by zobrali pre Nás hypo a potom by sa to prepísalo po tých 5 rokoch na Nás .
Moja otázka je ,či :
-môže mať niekto 2 hypo (ak má super bonitu a je schopný splácať )
-môže byť napísaná hypo na nich a byt na nás ?
a ako sa to ošetrí v rámci tejto dohody ? myslím u notára ,či sa dá spýtať nejaká zmluva aby sme si mohli 100% dôverovať navzájom .
Ak sa vyznáte budem vďačná za každú radu..
Stručné zhrnutie
- Banka môže schváliť jednej osobe viacero hypoték, ak má dostatočnú bonitu, príjem a hodnotu zabezpečenia; v diskusii bol spomenutý príklad až 15 hypoték.
- Ak si niekto iný vezme hypotéku a vy ju splácate z vlastných prostriedkov, vlastníctvo bytu zostane na osobe zapísanej v liste vlastníctva a hypotéka zostane viazaná na dlžníka.
- Dohody tohto typu je možné právne ošetriť notárskou zápisnicou alebo uznaním dlhu a konzultáciou s právnikom, no diskutujúci varovali pred rizikami (úmrtie, rozvod, strata práce, exekúcia) a odporúčali alternatívy: čakať 5 rokov, bývať v podnájme alebo šetriť na stavebnom sporení.
Najčastejšie otázky
Q: Môže mať jedna osoba viacero hypoték?
A: Áno; banka môže schváliť viacero hypoték jednej osobe pri dostatočnej bonite, príjme a hodnote zabezpečenia; v diskusii boli konkrétne príklady dvoch, troch až údajne 15 hypoték.
Q: Môže byť hypotéka na jednej osobe a vlastníctvo bytu na inej osobe?
A: Áno; hypotéka môže byť zriadená na jednu osobu a vlastníctvo bytu zapísané na inú, ale vlastnícke právo má ten, kto je zapísaný v liste vlastníctva a banka má právo zo záložného práva.
Q: Ako právne ošetriť dohodu, že po rokoch prepisú byt na inú osobu?
A: V diskusii odporúčali notársku zápisnicu, uznanie dlhu a konzultáciu s právnikom alebo bankovým poradcom; bolo tiež upozornené, že notárska zmluva nemusí eliminovať všetky riziká pri udalostiach ako úmrtie alebo podvod.
Q: Aké sú hlavné riziká, keď rodina vezme hypotéku namiesto mňa?
A: Uvedené riziká zahŕňajú úmrtie, rozvod, stratu práce, nesúhlas banky s prevodom hypotéky po termíne, exekúcie a možné dlhodobé súdne spory.
Q: Pomáha trvalý pobyt získať právo na bývanie v byte, ktorý nie je môj?
A: Nie; v diskusii bolo zdôraznené, že trvalý pobyt nezakladá vlastnícke právo a môže byť administratívne zrušený.
Q: Čo robiť, ak má potenciálny žiadateľ zápis v registri dlžníkov?
A: Diskutujúci odporúčali počkať približne 5 rokov do vymazania záznamu v registri, alebo riešiť kúpu neskôr, prípadne šetriť na stavebnom sporení a bývať dočasne v podnájme.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky schvaľujú viacero hypoték len pri dostatočnej bonite, príjme a zabezpečení.
- Vlastníctvo bytu patrí tomu, kto je zapísaný v liste vlastníctva, bez ohľadu na to, kto reálne platí splátky.
- Dohody, kde si rodina vezme hypotéku pre niekoho iného, sú považované za právne a prakticky rizikové a vyžadujú notárske a právne ošetrenie.
Sporné názory
- Niektorí považujú za prijateľné, že príbuzní zoberú hypotéku s plánom prepisu bytu neskôr; iní tvrdia, že takéto dohody vedú k vysokému riziku straty majetku a dlhodobých sporov.
- Niektorí veria, že notárska zmluva a uznanie dlhu postačia na bezpečnú ochranu, zatiaľ čo iní tvrdia, že notár nemôže poskytnúť absolútnu istotu proti udalostiam ako úmrtie alebo podvod.
Otvorené otázky
- Bude banka po uplynutí dohodnutého obdobia (napr. 5 rokov) automaticky súhlasiť s prevodom hypotéky na inú osobu?
- Aké konkrétne právne a praktické kroky by dali 100% istotu, že byt bude po splatení prepisaný podľa dohody?
- Ako najlepšie chrániť platiteľa pred exekúciou alebo stratou prístupu k bývaniu pri takejto medziľudskej dohode?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypo, notárska zápisnica, uznanie dlhu, stavebné sporenie, podnájom, register dlžníkov, trvalý pobyt, ručiteľstvo, exekúcia, dražba
Miesta a osoby
žiadne
@janka1989ya ahoj, nepises, ako si na tom s prijmom Ty...
da sa to osetrit, keby mas ty prijem...
ale napis mi IP, robila som v banke dlhsie, len to nechem pisat na plochu,
ak mas zaujem kludne IP.
samozrejme moze mat aj 2 hypo.zavisi to od vasich prijmov a hodnoty zabezpecenia nehnutelnosti 🙂
To sa povie teraz, že si bezvýhradne veríte, ale keď sa jedná o peniaze tak si nebudete veriť, tomu ver.
Byt bude ich.
@janka1989ya ja osobne by som si od nikoho z rodiny nepoziciavala peniaze, lebo staci ak sa oneskorite o par dni s platenim, a uz nebudete mat dobre vztahy... a rodine budu chodit upomienky a potom oni budu mat z toho len a len problemy.....
Byt nemoze byt na Vas prepisany, ved vy si neberiete hypoteku ale tvoja rodina(znamy)...
@janka1989ya Nie som veštica, ale s určitosťou ti viem napísať ako to dopadne:
1. vaša rodina ktorej ,,bezvýhradne veríte" si zoberie pôžičku
2. kúpi byt, ktorý bude napísaný na nich samozrejme!!!
3. budete tam bývať vy a splácať z vašich peňazí
4. po pár rokoch vaša rodina, ktorej ,,bezvýhradne veríte" si zoberie svoj byt
5. vy budete aj bez bytu aj bez peňazí, ktoré ste jej splácali.
Mimochodom, ak im budete dávať mesačne peniaze, dúfam, že aspoň budete mať aspoň nejaký relevantný doklad od toho, že im dávate nájom, to by asi chcelo nejakú zmluvu od právnika, že po zaplatení mes. splátok sa byt prepíše na Vás, ak sa to vôbec dá.
Do tohto by som nešla ani keby to bola moja sestra alebo rodičia. Nikdy.
@janka1989ya nesla by som do toho. aj u nich sa moze pocas 5 rokov hocico stat (rozvod, umrtie). co potom? byt je ich, splatky platite vy. Co ak po 5 rokoch banka nebude suhlasit s tym, aby hypo presla na vas? Ona ma ten byt zalozeny a ona si svoje peniaze bude strazit. Radsej tych 5 rokov pockajte a potom si kupte byt.. Medzitym setrite na stavebnom, alebo si peniaze odkladajte.
a na otazku ci clovek moze mat dve hypoteky, odpoved je moze.
Len som chcela vedieť ,či sa to dá tie dve hypo , odpoveď som dostala ,že áno to je pre Mňa podstatné ..
Byt bude na Nich ,ale TP tam môžme mať ..
ošetríme to aj notárom..
Čo sa týka pripomienok ,či si natoľko veríme ,ÁNO v tejto dobe nezvyčajné ,ale veríme si natoľko a už sme s Nimi takúto situáciu mali , a všetko dopadlo tak ,že máme stále super vzťahy ,a preto Nám vracajú to keď sme im pomohli v jednej situácií ..
Ďakujem za reakcie
Ste mlady tych 5 rokov v klude prezite niekde v podnajme a potom si poziadajte hypo...Ja som bola blba verila som rodine a to islo lenn o sumu 500eur a teraz spolacam cez exekutora vyse 3000eur takzeeee odporucam nespolcovat sa s nikym🙂
@janka1989ya trvaly pobyt ti ziadne pravo na byt nedava - z trvaleho pobytu ta mozu behom 1 minuty odhlasit .... ale ked si verite, tak nie je co riesit 😉
V otazke finnacii by som bezvyhradne nedoverovala ani sama sebe 😀 nieto ešte niekomu inému...
@janka1989ya presne tak.. trvaly pobyt ti negarantuje pravo vlastnictva na byt...
Ale vidim, ze si sa rozhodla. U notara neosetris vsetko co sa moze prihodit.. Ak nahodou o 5 rokov nebudes vlastnikom toho bytu, tak ani nezakladaj diskusiu - splacali sme 5 rokov byt a oklamali nas.. 5 rokov odklad kupy bytu nie je totizto katastrofa.
Uvazuj aj nad situaciou, ze by si sa mohla rozviest.. Nikdy nevies co bude dopredu.
v ziadnom pripade to takto nerieste. fakt sa moze stat cokolvek, aj neumyselne - napr. to umrtie a co potom?
Alebo jeden z nich pride o pracu, prestanu splacat "vasu" hypo a vy pridete o byt.
A co take hrozne robil tvoj chlap, ze az o 5 rokov sa da. Napis mi spravu, ak chces, robila som v banke ;)
MY MAME 2, + dalsie 2 pozicky , vsetko z tej istej banky.V ostatnom poradit neviem.
@janka1989ya verím, že si aj dobrý ľudia, aj ja ľuďom verím, ale toto je aj na mňa moc, držím palce, aby ste aj po 30 rokoch mali korektné vzťahy. Bývať tam budete vy, áno? Čo vám je ten pár?
si si inak vedoma toho, ze za 5 rokov sa cena tej nehnutelnosti velmi zmeni? To len ako dalsia neznama do tej tvojej rovnice.
Inak aj ja ti velmi verim a som dobry clovek. Nechcela by si posplacat 5 rokov moju hypoteku, prosim? Je to pekny dom v dobrej lokalite a po 5 rokoch ti ho prepisem. Slubujem!
este ti doplnik. Kolegyna tak splaca za svoju sesternicu (ktorej rucila na uver) 780E mesacne uz 3 roky. Ruku by za nu dala do ohna. Maju notarsku zapisnicu, uznanie dlhu a je im to na ... tahaju sa po sudoch a este dlho budu.
@jolly84 nemaju co dat do drazby. Jednalo sa o uver. Dom prepisali na deti. Jednoducho im nemaju co zobrat :D. Dlh sice uznali aj deti, ale tym padom je teraz 5 dlznikov. A ku kazdemu sa pristupuje inak, atd atd. Este aj kazde jedno sudne rozhodnutie musi byt v 5 kopiach poslana 5 ludom. Staci ze jeden neprevezme (ano, tu este plati ze musi prevziat), odvola sa, zacinaju s kazdym ukonom odznova. No komplikovane, ked mi to vysvetlovala. Oni sa k svojim peniazom dostanu, ale trva a este to bude trvat roky! Najblizsie mozno ked bude niektory z dlznikov v nejakom dedicskom konani :D
Může, pokud má dostatečny zarobek a banka schválí,může mít i 15hypotek🙂