Nevyprataná, ale zaplatená nehnuteľnost
Ahojte ,chcem sa spýtať na názor ...
Kúpili sme od rodičov malu nehnuteľnosť, ktorá je prepisana na nás , na katastri naše meno , zaplatená je veľmi dlho ale jeden z mojich rodičov mi ju nechce uvoľniť...s manželom platíme každý mesiac úver do luftu, a pritom nám tie peniaze chýbajú ...už sme mohli mať asi troch nájomníkov , za ten čas čo ju vlastnime...nechcem surovo vypilovat zámok ale tak ,už naliehame dlho , ale nič , nemáme ani kluce ...popritom nám boli sľúbené , a nič vôbec nič...aj druhý rodič , ktorý je na našej strane sa s ním kvôli tomu pohádal , nepomohlo ,ja neviem...manžel už nadava , čomu rozumiem , musí platiť pôžičku na to ...a prístup do nehnuteľnosti nemáme ..čo by ste robili?
Stručné zhrnutie
- Garáž zaplatená kupujúcim a zapísaná na liste vlastníctva môže byť fyzicky neprístupná, ak predchádzajúci vlastník odmieta odovzdať kľúče a prístup; to vedie k zbytočným mesačným splátkam úveru a strate využitia nehnuteľnosti.
- Praktické riešenia často navrhované v diskusii sú poslať písomné oznámenie s termínom vypratania, následná výmena zámku a fyzické vypratanie vecí alebo prenájom sťahovacej služby a dočasné uskladnenie (Storage Unit/úschovňa).
- Alternatívne právne a mimosúdne kroky uvedené v diskusii zahŕňajú žiadosť o vrátenie kúpnej ceny, ponuku spätného odkúpenia, predaj nehnuteľnosti tretej osobe alebo konzultáciu s právnikom o vymáhaní vlastníckych práv.
Najčastejšie otázky
Q: Ako formálne oznámiť vypratanie nehnuteľnosti, ak do nej má prístup bývalý vlastník?
A: Odporúčané je poslať doporučený písomný list s presným termínom na vypratanie; v diskusii boli navrhnuté konkrétne termíny typu „do 31.5., 1.6. vymeniť zámok“ a zachovať doklad o doručení.
Q: Môžem vymeniť zámok na nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná na moje meno v Katastri nehnuteľností?
A: Diskutujúci odporúčali výmenu zámku po písomnom upovedomení, ak je kupujúci zapísaný na liste vlastníctva, pričom súčasne upozorňovali na možný rodinný konflikt a odporúčali zvážiť právne poradenstvo.
Q: Ako naložiť s vecami, ktoré bývalý vlastník nechal v garáži?
A: Navrhované možnosti zahŕňajú dočasný prenájom úschovne/Storage Unit, odvoz na zberný dvor, profesionálnu sťahovaciu službu alebo uloženie do skladu na vlastné náklady s možnosťou vymáhania platby od pôvodného užívateľa.
Q: Čo robiť, ak predávajúci po prevode vlastníctva odmieta odovzdať kľúče a užívať si zaplatenú nehnuteľnosť?
A: Diskusia odporúča žiadať vrátenie kúpnej ceny alebo ponúknuť spätný odkup za rovnakú sumu; alternatívou je pokračovať v uplatňovaní vlastníckych práv prostredníctvom právnika a prípadne súdneho konania.
Q: Môžem zneužiť zákon alebo privolať políciu pri fyzickom vyprataní rodinného majetku?
A: Diskutujúci spomínali možnosť privolania polície, ak vznikne incident, ale nezaznelo jednoznačné právne riešenie; odporúčané je najprv písomné upovedomenie a právne poradenstvo pred fyzickými zásahmi.
Q: Ako minimalizovať rozpad rodinných vzťahov pri vymáhaní prístupu k zaplatenej nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa navrhovalo hľadať dohody typu dočasného prenájmu pôvodnému vlastníkovi, ponúknuť spätný odkup alebo financovať krátkodobé uskladnenie vecí pôvodného vlastníka, aby sa predišlo priamemu konfliktu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Poslať písomné oznámenie s konkrétnym termínom vypratania a potom, ak nebude splnené, vymeniť zámok a vypratať nehnuteľnosť alebo zabezpečiť profesionálne sťahovanie a uskladnenie vecí.
Sporné názory
- Možnosť A: Vykonať okamžité praktické kroky (výmena zámku, odstránenie vecí, odvoz na zberný dvor alebo do úschovne).
- Možnosť B: Uprednostniť zachovanie rodinných vzťahov, hľadať mimosúdne riešenia (vrátenie peňazí, spätný odkup, dočasný prenájom alebo dohoda o uskladnení).
Otvorené otázky
- Aký je presný právny postup a riziká pri fyzickom vypratávaní nehnuteľnosti, keď v nej sú veci bývalého vlastníka?
- Ako sa rieši zodpovednosť a náklady za uskladnenie vecí, ak kupujúci nechá veci odobrať tretím osobám?
- Ako by zasiahla polícia alebo súd v prípade konfliktu pri zmene zámku bez súhlasu bývalého užívateľa?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
kúpna zmluva, list vlastníctva (LV), doporučený písomný list, výmena zámku, vypratanie, sťahovacia služba, sťahovacie auto, Storage Unit/úschovňa, prenájom, zberný dvor, sklad, kontajner, vrátenie kúpnej ceny, spätný odkup, právnik, súdne konanie, úver
Miesta a osoby
žiadne
@nwnw prečo by sa malo všetko prenechávať deťom? Ja nechcem, aby sa o mňa v starobe staralo moje dieťa, chcem ísť do súkromného zariadenia, možno mi naň nebudú stačiť financie, tak použijem tie, ktoré získam predajom majetku. To už by len bolo výhrou, keby som im nechala dom a oni by sa roky museli starať, nikam nechodiť, aj by som bola ťažko chorá, možno nechať prácu, druhú by si ťažko pár rokov pred dôchodkom hľadali. To nie je o výchove, to je o prioritách.
veď vy sa ako rodina k sebe nesprávate ani teraz, tak prečo píšeš, že by ste skončili? Urobila by som tak, ako ti radia, písomne doporučeným listom oznámila, že do toho a toho dátumu je treba nehnuteľnosť vypratať, potom ju vypraceš sama.
Vypytajte si peniaze naspat, ze potrebujete garaz a ze si kupite inu, ked tuto nemozte pouzivat.
@elizabet173 presne takto inak rozmýšľam aj ja , ja nechcem aby sa deti o mňa starali a museli by mi prispôsobiť celý život ...a moji rodičia zas žiadajú aby som ich dochovala ,pochovala...a všetko dajú druhému súrodencovi 😅😅😅
chybou bolo tu garaz vobec kupovat ked su takyto a este ocakavaju starostlivost
@elizabet173 ved neides umret! My detom nechame dom a pojdeme do bytu na starobu,ak sa dozijeme 😉.
Tazko radit. Asi by som pytala peniaze spat a vratila im garaz.
Ja mam pravidlo. Nikdy nerob obchod alebo busines s rodinou a priatelmi. Vzdy je tam sanca na problemy a to potom sposobi rozpad vztahu.
@nwnw ja som myslela čas, kedy sa už starý človek nie je schopný postarať sám o seba, treba mu variť, prať, upratovať, sprchovať ho, možno aj kŕmiť a prebaľovať, chodiť s ním po lekároch....Naše deti už sú dávno dospelé, majú svoje bývanie, nepotrebujú náš dom, ani byt, ale ani im nechcem raz komplikovať život starostlivosťou o mňa. To neznamená, že sa nemáme radi a že nemáme pekné vzťahy. A to, či tu budem ešte dvadsať rokov, alebo dvadsať dní, netuší nikto. Ani to, či budem raz potrebovať pomoc a v akej intenzite, alebo nie. Ale chystám sa to riešiť tak, ako som napísala
Moj oco je skrecok. Dom, kde som ja s muzom vlastnikmi, na zapratany svojimi rarohami (vyslovene bordel). Teraz nam je to jedno, no ked sa ho rozhodneme prerobit, oznámime termin vypratania, nech si dovtedy zoberie odtial co chce. Nasledne to vypraceme sami (darujeme cez bazar, na skladku...).
Pointa je, ze u nas sa ziadne prosenie a posuvanie terminov nechysta. Konas hlupo sama si to komplikujes a natahujes
@evkamotka aj môj je škrečok , má zapratane 4nehnutelnosti a medzi nimi aj tú našu ...tam sa nedajú ani dvere otvoriť ..
No tak naco ste tu garaz vobec kupovali. To sa dalo cakat ze bude robit problemy, ked ma takyto problem sa vzdat veci. To je normalne choroba, alebo uchylka, alebo ako to nazvat.
@andreatytler lebo nám to bolo sľúbené že to tak bude, že si tam pôjde pre veci a dá nám kľúče
Taky ludia to nedokazu ovladat. Oni to myslia uprimne ze ano vzdam sa tych veci ale potom ked pride na lamanie chleba, tak to nedokazu.
Co ak by ste prenajali kontajner alebo bunku v uschovni a prestahovali vsetky veci tam s tym ze mu zaplatite prve 1-3 mesiace a potom si to bude paltit sam. Ak nebude, tak mu tie veci prepadnu v prospech tej uschovne. Podla mna mu to ani nebude chybat, kedze to uz 20 rokov nepouzival a tak mu nebude vadit ked mu to prepadne v prospech tej uschovne. On len nedokaze urobit to rozhodnutie ze sa toho vzda.
@andreatytler to sú kadejaké kúsky plechov , srobiky a takéto veci , on je 20rokov nepotreboval , ťažko to je ,no je to rodina
Presne tak, mne by ziadna garaz nestala za to aby som si pohadala otca ak teda je toto jedinny problem co s nim je a inak vychadzate dobre.
Ved dajte tie plechy a sroubiky do plastovych kontajnerov a dajte do uschovne.... neviem ako sa to vola na slovensku. Po anglicky je to Storage Unit.
Alebo prenajmite od niekoho ineho garaz a zase zapladte par mesiacov dopredu a potom bude na otcovi, aby pokracoval v plateni. Tym padom by uz nemal byt nahnevany na vas, ak o to pride, lebo ste sa mu o to postarali.
Ak zacnete s otcom boj, zatiahnete do toho aj mamu, lebo sa bude musiet postavit na vasu alebo otcovu stranu... blba situacia je to. Uz nerobte ziadne obchody s rodinou do buducna. Ako si pisala, ste sebestacni a ste na to hrdi.
Keď to nepôjde po dobrom, predajte ju niekomu ďalšiemu, ideálne statnému chlapovi, ten s ním spraví rýchly proces 😀
Asi si prečítal túto diskusiu , začal vypratavat, hádam do zdarného konca🙂
Super! Teraz to podchydte a dotlacte do donca, lebo sa moze stale zase zaseknut.🙂
@nwnw Čiže rodičia, ktorí majú nejaký majetok, ktorý nevyužívajú, ho nemôžu predať, keď potrebujú napríklad peniaze, lebo ináč by sa nesprávali pekne?