Nevyprataná, ale zaplatená nehnuteľnost
Ahojte ,chcem sa spýtať na názor ...
Kúpili sme od rodičov malu nehnuteľnosť, ktorá je prepisana na nás , na katastri naše meno , zaplatená je veľmi dlho ale jeden z mojich rodičov mi ju nechce uvoľniť...s manželom platíme každý mesiac úver do luftu, a pritom nám tie peniaze chýbajú ...už sme mohli mať asi troch nájomníkov , za ten čas čo ju vlastnime...nechcem surovo vypilovat zámok ale tak ,už naliehame dlho , ale nič , nemáme ani kluce ...popritom nám boli sľúbené , a nič vôbec nič...aj druhý rodič , ktorý je na našej strane sa s ním kvôli tomu pohádal , nepomohlo ,ja neviem...manžel už nadava , čomu rozumiem , musí platiť pôžičku na to ...a prístup do nehnuteľnosti nemáme ..čo by ste robili?
Stručné zhrnutie
- Garáž zaplatená kupujúcim a zapísaná na liste vlastníctva môže byť fyzicky neprístupná, ak predchádzajúci vlastník odmieta odovzdať kľúče a prístup; to vedie k zbytočným mesačným splátkam úveru a strate využitia nehnuteľnosti.
- Praktické riešenia často navrhované v diskusii sú poslať písomné oznámenie s termínom vypratania, následná výmena zámku a fyzické vypratanie vecí alebo prenájom sťahovacej služby a dočasné uskladnenie (Storage Unit/úschovňa).
- Alternatívne právne a mimosúdne kroky uvedené v diskusii zahŕňajú žiadosť o vrátenie kúpnej ceny, ponuku spätného odkúpenia, predaj nehnuteľnosti tretej osobe alebo konzultáciu s právnikom o vymáhaní vlastníckych práv.
Najčastejšie otázky
Q: Ako formálne oznámiť vypratanie nehnuteľnosti, ak do nej má prístup bývalý vlastník?
A: Odporúčané je poslať doporučený písomný list s presným termínom na vypratanie; v diskusii boli navrhnuté konkrétne termíny typu „do 31.5., 1.6. vymeniť zámok“ a zachovať doklad o doručení.
Q: Môžem vymeniť zámok na nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná na moje meno v Katastri nehnuteľností?
A: Diskutujúci odporúčali výmenu zámku po písomnom upovedomení, ak je kupujúci zapísaný na liste vlastníctva, pričom súčasne upozorňovali na možný rodinný konflikt a odporúčali zvážiť právne poradenstvo.
Q: Ako naložiť s vecami, ktoré bývalý vlastník nechal v garáži?
A: Navrhované možnosti zahŕňajú dočasný prenájom úschovne/Storage Unit, odvoz na zberný dvor, profesionálnu sťahovaciu službu alebo uloženie do skladu na vlastné náklady s možnosťou vymáhania platby od pôvodného užívateľa.
Q: Čo robiť, ak predávajúci po prevode vlastníctva odmieta odovzdať kľúče a užívať si zaplatenú nehnuteľnosť?
A: Diskusia odporúča žiadať vrátenie kúpnej ceny alebo ponúknuť spätný odkup za rovnakú sumu; alternatívou je pokračovať v uplatňovaní vlastníckych práv prostredníctvom právnika a prípadne súdneho konania.
Q: Môžem zneužiť zákon alebo privolať políciu pri fyzickom vyprataní rodinného majetku?
A: Diskutujúci spomínali možnosť privolania polície, ak vznikne incident, ale nezaznelo jednoznačné právne riešenie; odporúčané je najprv písomné upovedomenie a právne poradenstvo pred fyzickými zásahmi.
Q: Ako minimalizovať rozpad rodinných vzťahov pri vymáhaní prístupu k zaplatenej nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa navrhovalo hľadať dohody typu dočasného prenájmu pôvodnému vlastníkovi, ponúknuť spätný odkup alebo financovať krátkodobé uskladnenie vecí pôvodného vlastníka, aby sa predišlo priamemu konfliktu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Poslať písomné oznámenie s konkrétnym termínom vypratania a potom, ak nebude splnené, vymeniť zámok a vypratať nehnuteľnosť alebo zabezpečiť profesionálne sťahovanie a uskladnenie vecí.
Sporné názory
- Možnosť A: Vykonať okamžité praktické kroky (výmena zámku, odstránenie vecí, odvoz na zberný dvor alebo do úschovne).
- Možnosť B: Uprednostniť zachovanie rodinných vzťahov, hľadať mimosúdne riešenia (vrátenie peňazí, spätný odkup, dočasný prenájom alebo dohoda o uskladnení).
Otvorené otázky
- Aký je presný právny postup a riziká pri fyzickom vypratávaní nehnuteľnosti, keď v nej sú veci bývalého vlastníka?
- Ako sa rieši zodpovednosť a náklady za uskladnenie vecí, ak kupujúci nechá veci odobrať tretím osobám?
- Ako by zasiahla polícia alebo súd v prípade konfliktu pri zmene zámku bez súhlasu bývalého užívateľa?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
kúpna zmluva, list vlastníctva (LV), doporučený písomný list, výmena zámku, vypratanie, sťahovacia služba, sťahovacie auto, Storage Unit/úschovňa, prenájom, zberný dvor, sklad, kontajner, vrátenie kúpnej ceny, spätný odkup, právnik, súdne konanie, úver
Miesta a osoby
žiadne
A aky ma na to dovod? Bohuzial dohodnut sa s druhym rodicom na vymene zamkov a stahovaci proste jeden den pred dverami a balime... profi, zaplateny, nech proste nemusia sami... kam sa oni budu stahovat, maju kam? Muza uplne chapem... ziadala by som okamzite vratenie vsetkych penazi s predaja, ked teda ku kupi prakticky nedoslo, nebola vam odovzdana...
@sasanka605
@anjelicek26 baby to nie je dom , to je garáž ...takže žiadne dožitie nič ...my im nejdeme brať byvannie
Tak vypilit zamky, vypratat, veci im odstavit pred dom... proste je to vase...
Tak ked je to garaz, tak vypratat. Ale fakt smutne, ze s vami takto vydrb... vlastni rodicia. 😳
Uz len to ze "kupili od rodicov",by som ich asi do oneho poslala.Tak bud chcu dat darovacou zmluvou, alebo nech si do hrobu zoberu.
@anjelicek26 dôvod je taký že on to síce dal prepísať na nás , a my sme zato riadne zaplatili ale chce si to nechať, nechce sa toho vzdať...a pritom taká dohoda nebola
Vy ste za to zaplatili. Máte kúpnu zmluvu? Ste na LV ako vlastníci? V tom prípade to rodič nemal predávať a zobrať peniaze, ak sa toho nechce vzdať. Dať písomne týždeň na vypratanie, následne vymeniť zámok a veci vysťahovať.
Jedine oficialne poslat list, kde oznamis do kedy ma vypratat nehnutelnost. Ak sa tak nestane vypratat na vlastne naklady, neviem ci nie si povinna zaplatit niekde sklad aspon mesiac, kde tie veci premiestnis a on si veci vie najst.
Toto mi pride cez, zobrat peniaze a tvarit sa, ze ja som to nechcel.
Opytaj sa este v pravnickej skuspine, ze ako vypratat garaz v ramci zakonnej moznosti
Oznam im, že 1. júna príde sťahovacie auto a odvezie veci do šrotu, ak si chcú niečo z toho nechať nech sa páči máte na to týždeň. A hotovo, vôbec by ma nezaujímalo aké poklady tam skladuje.
@marcellka32 nepovedal že si to chce nechať ale podľa toho ako sa chová tak to tak je . Má tam kopu veci , ok ale už tam nebol 20 rokov to nie je niečo čo využíva ...on chce mať len ten pocit že to má , hoci to už není jeho ...nedal nám kľúče nic
@melanta áno sme ako vlastníci , už tam nefiguruje vôbec aj sme im ju vyplatili ale nechce sa jej vzdať ..podľa toho ako sa chová ..už tam 20rokov nebol , celé je to spústnute, potrebujeme to prerobiť ,porobiť a nevieme sa tam dostať
Keby sme zato neplatili úver tak kašlem na to , my e to kúpili deťom , so budúcna , a zatiaľ to bude prenajímať ale platíme peniaze do luftu
@sissy27 ale ani by si nepredala deťom a potom im neumožnila prístup ,že nie?? Lebo k cudzim si to tiež dovoliť nemôžeš
Ale veď je to jednoduché. Zbytočne sa tým zaťažuješ. Pošli im list, že do 31.5. majú čas vypratať to. 1.6. vymeň zámok a všetko odtiaľ vyhoď. 20 rokov tam nebol, je to vaše, nerieš.
@melanta len potom by sme ako rodina skončili, to by bolo posledné ako ho poznám...sme chceli kľúče, že to vypraceme,ani počuť...potom že teda nech si to vypracu ani to nie
Ale ako rodina v tom prípade skončíte pretože on sa tak rozhodol. Tak nech to od vás naspäť odkúpi za rovnakú sumu a môže si ju nechať. Ak ste za ňu zaplatili a dokonca platíte úver, tak vôbec by som neriešila, že ako rodina skončíme. To ti príde v poriadku? Zaplatiť, platiť úver každý mesiac a nemôcť to využívať? Príde ti to fér voči tvojje rodine (muž a deti)? No mne nie. Ak toto by bolo pre otca koniec rodiny, tak nech.
Sorry, toto sa ti nebude páčiť, ale ak ste ocovi zaplatili, platíš úver a ty toleruješ, že vám nechce dať kľúče a ty nemôžeš využívať svoj majetok, tak si hlúpa. Tvoj otec sa nechová ako otec, tak prečo ťa trápi, že ako vezme, ak vymeníte zámok? Otec ťa normálne odrbal a ty si ideš robiť výčitky?
@melanta áno máš pravdu , ja viem že to je tak ...ono je viac veci pri ktorých som prišla skrátka , súrodencovi dal napríklad do užívania auto ,ktoré už nevrátili , dal mu komplet firmu so všetkým a ja som nedostala nič 🤷ale beriem nepotrebujem , nechcem nič , mi si s mužom zarobíme , aj toto sme si riadne zaplatili ...a aj sa hanbím , pretože je to môj otec a môj muž masi zarábať na ten úver ..
Tak o to väčší dôvod, aby si nedovolila to, že tvoj muž zarába na úver a váš majetok si užíva otec, ktorému ste za ten majetok zaplatili, hoci ostatným deťom dal majetok zadarmo.
vymen zamok jemu oznam sms ze dovtedy nech to vyprace daj datum a hotovo nevyprace odviezt na zberny dvor
Tvoj otec nikde nefiguruje ako majiteľ danej garáže, nebol tam 20 rokov, neposlala.by som ani ten list ze nech si berie svoje šroty,a vypratala to tam. Čo urobí? Zavolá políciu? Skočí s Tebou ako s dcérou? Pre garáž za ktoru ste zaplatili(on prachy ma) ze sa nehanbí!!? A vy ste sa zadlžili... nespravodlivé je to, sprosté....si lojalna dcéra,nechxes ist do konfliktu,ale zbytočne držíš uctu k otcovi, ktorý si nevazi teba ako dcéru.
Nie ti pretrhnes vzťahy,on ich pretrhava tym co robi...
Ma tam rodič právo dožitia? Nepredpokladám ale tak pre istotu sa pytam.