Nie sme manželia a chceme zobrať úver
Ahojte, prišla som si o názory. S priatelom chceme postaviť dom na ktorý si samozrejme chceme požičať z banky. Niesme manželia, zatiaľ a pozemok je pisany na partnera, mal ho darom. Ja som momentalne na materskej on pracuje. Chcela by som len vediet ake je najlepsie riesenie premna, aby som nahodou neostala s holym zadkom keby sa teda niečo zomelie? do uveru by sa priratavala aj moja materska a vlastnici domu by sme boli asi obaja. akurát stym ze ja by som momentalne asi splacala mensiu ciastku ako partner. dakujem za vsetky rady
Stručné zhrnutie
- Stavať spoločný dom na pozemku, ktorý je písaný len na partnera (dar od rodiny), bez právneho ošetrenia zvyšuje riziko, že vlastníctvo pozemku zostane len jemu a prispievajúca strana môže o svoje investície prísť.
- Možné právne riešenia zahŕňajú zápis domu do katastra ako spoluvlastníctvo, prepis časti pozemku, alebo zriadenie vecného bremena (napr. vecné bremeno in personam / doživotné právo užívania) na zabezpečenie práva na užívanie a prístup.
- Banky a úverové inštitúcie riešia status žiadateľov rôzne; bežné varianty sú, že jeden je hlavný dlžník a druhý spoludlžník/spoluručiteľ, a banky podľa diskusie môžu počítať materskú dávku ako súčasť príjmu pri schvaľovaní hypotéky.
Najčastejšie otázky
Q: Aké právne riziká hrozia pri stavbe domu na pozemku, ktorý vlastní len partner?
A: Pozemok, ktorý bol darovaný partnerovi, podľa diskusie zostáva jeho osobným majetkom a dar/dedenie sa nezarátava do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM); bez zápisu spoluvlastníctva domu alebo iného právneho zabezpečenia môže prispievajúca osoba prísť o hodnotu v prípade rozchodu.
Q: Môžem byť zapísaná ako spoluvlastníčka domu, aj keď pozemok je len na partnera?
A: Áno; diskusia uviedla, že stavba (dom) a pozemok sú samostatné záznamy v katastri, a dom môže byť zapísaný ako spoluvlastníctvo oboch osôb nezávisle od vlastníctva pozemku.
Q: Čo je vecné bremeno in personam a pomôže mi to?
A: Právnik v diskusii odporučil vecné bremeno in personam ako doživotné právo užívania pozemku zapísané v katastri, ktoré podľa diskusie zabezpečuje právo užívania a ťažko sa zrušuje jednostranne zo strany vlastníka pozemku.
Q: Počíta banka materskú dávku ako príjem pri žiadosti o hypotéku?
A: V diskusii niekoľko používateľov uviedlo, že im banka materskú ako príjem započítala; zároveň však účastníci odporúčali overiť si túto podmienku priamo v konkrétnej banke, lebo prístup sa líši medzi inštitúciami.
Q: Aké formy právneho zabezpečenia odporúčali diskutujúci pred začiatkom stavby?
A: Navrhované opatrenia boli: prepis časti pozemku na spoluvlastníctvo, zápis domu 50:50 v katastri, zriadenie vecného bremena, darovacia zmluva na časť pozemku, a písomné dohody u notára alebo právnika o vyplatení prínosov pri prípadnom odlúčení.
Q: Pomôže svadba vyriešiť otázky vlastníctva pri stavbe na partnerovom pozemku?
A: Diskusia pripomína, že bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) sa vzťahuje len na majetok nadobudnutý po uzavretí manželstva; darovaný pozemok zostane podľa diskusie darom príslušnej osoby aj po sobáši, takže svadba sama nemusí automaticky premeniť vlastnícke práva k pozemku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred začatím stavby treba právne ošetriť vlastnícke a užívacie vzťahy (zápis v katastri, vecné bremeno, darovacia zmluva alebo iná zmluva), aby sa znížilo riziko straty investícií pri rozchode.
Sporné názory
- Možnosť 1: Partner by mal prepisom polovice pozemku zabezpečiť rovnaké práva pre oboch (niektorí diskutujúci odporúčali prepis pôdy).
- Možnosť 2: Stačí zapísať dom do katastra ako spoluvlastníctvo alebo zriadiť vecné bremeno bez prepisu pozemku (iní diskutujúci tvrdili, že vlastníctvo domu 50:50 je postačujúce).
Otvorené otázky
- Ako konkrétne banky a úverové inštitúcie posudzujú materskú dávku ako príjem pri schvaľovaní hypoték v rôznych prípadoch (rozdielne odpovede v diskusii zostali nezjednotené).
- Akým presným spôsobom by súd pri majetkovom vyrovnaní rozlíšil hodnotu domu a hodnotu pozemku pri rozchode, ak sú vlastníctvá rozdelené (diskusia uvádza rôzne praktické scenáre bez jednotného záveru).
Spomenuté značky a firmy
porada.sk,katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno in personam, hypotéka, hypotekárny úver, materská dávka, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, zápis v katastri, kolaudácia, stavebné povolenie, vinkulácia životného poistenia na hypotéku, spoludlžník, spoluručiteľ, ručenie pozemkom
Miesta a osoby
žiadne
@simsalabim nechapem tej vete ze - Hlavne v katastri ste zapisany obaja? Ako to je mozne ked na pozemku si len ty a on nie? Ci to vlastne suvisi stym ze ste boli obaja ziadatelia a plus obaja ku kolaudacii? Automaticky vas zapisali do katastra? Uz obich?... Prepac ze sa tolko vypytujem nema my kto poradit nikto nema skusenosti
@simsalabim este k tomu ak sme ziadali spolu o povolenie na stavbu pri kolaudacii nebudem potom problem ze ma tam nezapisu lebo niesme manzelia? Aj napriek tomu ze som bola aj ja ziadatelka na povolenie o stavbu?
@veronikazigova este raz - vlastnictvo pozemku je jedna vec. Vlastnictvo stavby je druha vec. Stavba-dom je nas spolocny. Pozemok je iba moj. Nepatri mojmu manzelovi. Je to moje dedictstvo, este davno pred tym, ako sme zacali stavat. Kazda z tychto veci ma na katastri svoje cislo aj svoj zapis. Skus si pozriet napr. rodicovsky dom, ako to tam je zapisane - urcite bude zapisany pozemok a jeho vlastnici a stavba na nom a jej vlastnici. Na vlastnictvo stavby ci cohokolvek ineho nepotrebujes s nikym byt manzelka. Kludne mozes postavit dom so susedom a vlastnit ho na polovicu ci ty mat 2/3 a on 1/3.
@tina147 poviem ti priklad...kolega s priatelkou zobrali uver...dom je pisany na neho...pozemok mal ...pred pistimi rokmi sa aj zobrali maju dve deti...dnes: ona si nasla ineho,otehotnela s nim..odisla..rozviedli sa..a dodnes je pisana na uvere...hoci v dome uz byva ina s jej detmi...smutne.Byt tebou..bez manzelstva ziaden uver.Len vtedy mas garanciu 50:50.
@simsalabim
@simsalabim
@simsalabim a ako napr.preda dom,ked vlastnik pozemku povie nie?...problemy nie su vtedy ked sa stavia a berie uver...ale az ked sa rozidu..a vtedy su oci pre plac.
@malva123 no nemyslim si, ze ja som ten pravy clovek na kvalifikovane zodpovedanie tejto otazky. Na to su tu pravnici. Ale z mojho pohladu situacia nie je ina ako ked dom aj pozemok vlastnia obaja manzelia a rozvedu sa. Musia sa nejako majetkovo vysporiadat. Bud jeden vyplati druheho z pozemku aj domu/, alebo ich predaju a zisk si rozdelia. A to iste je aj v tejto situacii - akurat ze jeden partner vyplaca iba z domu (ten, co vlastni cely pozemok aj pol domu) alebo ten druhy vyplaca celu hodnotu pozemku a pol domu. Uplne normalne a bezne... jej pozemok nepatri vobec, ale bude jej patrit polovica domu. Tu mu moze predat. Taketo spoluvlastnictvo je bezne.... Napr. ja vlastnim pozemok este s 5 bratrancami a sesternicami. Predat ho nemoze ani jeden z nas, ale svoj podiel ano - pricom predkupne pravo maju oni ako moji spoluvlastnici.
@malva123 to, co popisujes, bola hlupost na strane tej zeny...maximalna. Mala trvat na tom, aby bola spoluvlastnickou. Toto by mali v skole ucit. Patri to medzi financnu gramotnost.
@veronikazigova o stavebko sme ziadali spolu, o kolaudaciu takisto a hlavne v katastri sme zapisani obaja. Aj na hypoteke. Myslim, ze sme nerobili nic specialne, ziadny iny dokument sa nespisoval... skus pogooglit, som si ista, ze nieco k tomu najdes, alebo sa spytaj v pravnej poradni, myslim, ze aj tu na konovi je.