Oplatí sa kúpiť byt na prenájom v Rajke alebo v Malackách?
Dobry den.
Mam v plane kupit 1-2i byt na prenajom (bez hypoteky).
Byvam na zahori a tak uvazujem o Malackach, avsak za sumu ktoru mam kupim aj v Rajke (na bratislavu mam prilis nizky rozpocet a v banke peniaze nechavat nechcem).
Mate niekto skusenost s prenajmami v tychto lokalitach?
Dakujem za akykolvek postreh.
Stručné zhrnutie
- V Rajke podľa viacerých príspevkov dopyt po prenájmoch prevyšuje ponuku a ceny nehnuteľností rastú.
- V Malackách sú ceny tiež rástli; za daný rozpočet sa často kúpi len 1-izbový byt, zatiaľ čo v širšom bratislavskom okolí (Stupava, Šamorín) je lepšia pravdepodobnosť obsadenia prenajatého bytu.
- Pri investovaní do bytu na prenájom treba zvážiť právne a prevádzkové odlišnosti pri hranici s Maďarskom, konkrétne fakt, že voda, elektrina, plyn a internet môžu byť cez maďarských dodávateľov, a tiež náklady na dohľad a opravy, ak je investor na Záhorí.
Najčastejšie otázky
Q: Sú byty v Rajke prenajímateľné?
A: Podľa viacerých príspevkov je v Rajke vysoký dopyt po nájmoch a byty sú blízko stanice (viaceré bytovky do 10 min chôdze od vlakovej stanice), čo zvyšuje šancu na prenájom.
Q: Kde je lepšie kúpiť investičný byt blízko Bratislavy pre jednoduchší prenájom?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú kúpu bytu v Bratislave alebo v blízkom satelite (Stupava, Šamorín) pre ľahšie obsadenie nájomníkom; v Malackách je tiež možné nájsť záujemcov, ale za daný rozpočet sú limitované možnosti.
Q: Koľko stojí dvojizbový byt v Malackách podľa skúseností účastníkov diskusie?
A: Jeden príspevok uviedol, že kúpil 2-izbový byt v Malackách za 94 000 € a predal ho za 120 000 €; iný príspevok konštatoval, že ceny v Malackách rástli a za určitý rozpočet kúpite maximálne 1-izbový byt.
Q: Ako ovplyvňuje kurz forintu investíciu v Rajke?
A: Jeden diskutujúci poukázal, že aktuálny slabší forint môže urobiť kúpu lacnejšou pre kupujúceho z korún/eúr, čo môže zlepšiť nákladovú efektivitu investície (komentár o kurze forintu).
Q: Aké prevádzkové odlišnosti treba riešiť pri byte v Rajke?
A: Treba počítať s tým, že voda, elektrina, plyn a internet môžu byť poskytované maďarskými spoločnosťami a s odlišnou administratívou a daňovými podmienkami; tiež je vhodné zabezpečiť lokálny dohľad alebo agentúru na riešenie opráv.
Q: Je lepšie použiť hypotéku alebo vlastné financie pri kúpe investičného bytu?
A: Niektorí diskutujúci odporúčajú zvažovať hypotéku aj pri investícii, pretože historicky investori využívajú hypotekárne financovanie; jeden príspevok uvádzal názory, že súčasné hypotekárne sadzby môžu byť nízke (v diskusii sa spomínala 1 % ako príklad).
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov zdôraznila potrebu zvážiť polohu bytu vzhľadom na to, kde budú potenciálni nájomníci pracovať (bližšie k Bratislave je výhodnejšie).
Sporné názory
- Možnosť kúpy bytu v Rajke ako rozumnej investície bola rozdelená: niektorí účastníci tvrdili, že dopyt v Rajke je silný a investícia sa vyplatila, zatiaľ čo iní (realitní profesionáli) varovali, že investícia do Rajky nemusí byť rozumná s ohľadom na dlhodobú obsadenosť a likviditu.
Otvorené otázky
- Presné očakávané výnosy z prenájmu (nájomné sumy a yield) pre 1–2-izbové byty v Rajke a Malackách zostali v diskusii nedostatočne kvantifikované.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úrokové sadzby, prenájom / nájom, dane z prenájmu, energie (voda, elektrina, plyn, internet cez maďarské spoločnosti), investičný byt, kurz forintu
Miesta a osoby
Rajka, Malacky, Bratislava, Záhorie, Petržalka, Stupava, Šamorín, Nitra, Dúbravka, Maďarsko, Rakúsko
@zizayah a este dalsia vec, v MA za taku cenu nekupis ani nahodou byt. A co sa tyka najmov, tie idu v MA ako teple rozky, lebo je ich malo.
@louboutins ja ho neplanujem kupit a predat ale kupit a prenajat. Citaj prosim s porozumenim.
@zizayah môj názor nie je subjektívny a už vôbec to nie je názor od compu. Mám hypotekárne centrum a realitku. Poznám realitný trh a ak píšem, že nevidím rozumné kupovať investičný byt v Rajke, tak to nepíšem, lebo si to myslím, ale preto, že mi to hovoria moje dlhoročné skúsenosti v realitnom biznise. Áno, nájde sa 1 spokojný klient a potom 5-ti, ktorí to ľutujú.
@dominidi áno, je to môj osobný postoj. Ale ten vychádza z toho, že s realitami pracujem dlhé roky, riadila som celoslovensky pôsobiacu realitku, teraz mám vlastnú, čiže nejde o to, čo si myslím, ale o to, že môj osobný názor vychádza z praxe. Ty máš pohľad za seba, ale ja za stovky či tisícky klientov. A to mi príde ako objektívnejší pohľad.
@ivkazba v prihranicnej oblasti v Hu len okolo Ba zije momentalne na zaklade oficialnych udajov cca 20 000 slovakov. A nie, nie len vo svojich nehnutelnostiach, ale aj v prenajatych. Tieto vyhladavaju najma mladi ludia, mlade zacinajuce rodiny a aj dochodcovia. Nizsie naklady a to nie len na byvanie ale aj na zivot a pokojnejsie byvanie je velkym lakadlom.
Prajem pekny den.
@zizayah Ak bývate na Záhorí, asi by som uprednostnila Záhorie, a to z praktických dôvodov: predsa len občas treba prenajímaný byt skontrolovať, riešiť opravy, pokiaľ byt neprenajíma agentúra, určite to nie je bezstarostné a bezúdržbové. A tiež treba zvážiť, že v Rajke je voda, elektrina, plyn, internet cez maďarské spoločnosti, rovnako dane a pod., takže treba aspoň čiastočnú znalosť maďarčiny.
@ivkazba 🤦 dobre vdaka . Mne osobne uz staci vysvetlovania a spamovania ako mas realitky, dlhe roky, mega biznis a pod.. Mozem sa snad pytat TYCH KTORI REALNE PRENAJIMAJU NEHNUTELNOSTI V RAJKE AKE SU ICH SKUSENOSTI. Vyjadrila si sa uz 10x. Uz naozaj staci. Myslim ze za svoju dlhorocnu prax si sa uz stretla s tym ze menej je niekedy viac. A tento online natlak a vnucovanie nazoru mi nepride adekvatne tvojim dlhorocnym skusenostiam v realitnom biznise.
A toto ma zaujima. vdaka za tvoj odborny nazor vychadzajuci z mrte dlhorocnych skusenosti.
Prenechaj teraz prosim priestor inym.
Ak mas v ponuke nehnutelnost v Malackach, alebo mi ju najdes, rada pojdem na obhliadku. Prip.ta poprosim link na tvoju realitku, mozno ma nieco nakoniec zaujme aj inde.
@borabalazova ano vdaka, toto beriem na vedomie. Uz som to zistovala tie energie a nieje to nejaky extra problem, resp.neprekonatelna bariera
@zizayah ak si rozhodnuta, ze chces investovat do penazi, ktore sa ti budu tocit, chod do toho, je to dobre riesenie a uvazujes mudro. Ale, asi by som isla do kupy bytu kdekolvek v Ba, alebo blizsie k Ba. Napr Stupava, alebo o kusok dalej. Ale uz dalej asi nie a uz vobec nie smer Madare. Tam podla mna bude problem s pravidelnymi a udrzatelnymi najomnikmim. Proste musi sa ti to oplatit, inak ti to straca vyznam. Ja premajimam v Ba a roky a este sa mi nestalo ze by bol problem zohnat.
@zizayah v Malackach odporucam. My sme kupili pred rokom a pol 2 izbovy byt za 94.000 v MA a teraz predali za 120.000.👌