Oplatí sa kúpiť byt na prenájom v Rajke alebo v Malackách?
Dobry den.
Mam v plane kupit 1-2i byt na prenajom (bez hypoteky).
Byvam na zahori a tak uvazujem o Malackach, avsak za sumu ktoru mam kupim aj v Rajke (na bratislavu mam prilis nizky rozpocet a v banke peniaze nechavat nechcem).
Mate niekto skusenost s prenajmami v tychto lokalitach?
Dakujem za akykolvek postreh.
Stručné zhrnutie
- V Rajke podľa viacerých príspevkov dopyt po prenájmoch prevyšuje ponuku a ceny nehnuteľností rastú.
- V Malackách sú ceny tiež rástli; za daný rozpočet sa často kúpi len 1-izbový byt, zatiaľ čo v širšom bratislavskom okolí (Stupava, Šamorín) je lepšia pravdepodobnosť obsadenia prenajatého bytu.
- Pri investovaní do bytu na prenájom treba zvážiť právne a prevádzkové odlišnosti pri hranici s Maďarskom, konkrétne fakt, že voda, elektrina, plyn a internet môžu byť cez maďarských dodávateľov, a tiež náklady na dohľad a opravy, ak je investor na Záhorí.
Najčastejšie otázky
Q: Sú byty v Rajke prenajímateľné?
A: Podľa viacerých príspevkov je v Rajke vysoký dopyt po nájmoch a byty sú blízko stanice (viaceré bytovky do 10 min chôdze od vlakovej stanice), čo zvyšuje šancu na prenájom.
Q: Kde je lepšie kúpiť investičný byt blízko Bratislavy pre jednoduchší prenájom?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú kúpu bytu v Bratislave alebo v blízkom satelite (Stupava, Šamorín) pre ľahšie obsadenie nájomníkom; v Malackách je tiež možné nájsť záujemcov, ale za daný rozpočet sú limitované možnosti.
Q: Koľko stojí dvojizbový byt v Malackách podľa skúseností účastníkov diskusie?
A: Jeden príspevok uviedol, že kúpil 2-izbový byt v Malackách za 94 000 € a predal ho za 120 000 €; iný príspevok konštatoval, že ceny v Malackách rástli a za určitý rozpočet kúpite maximálne 1-izbový byt.
Q: Ako ovplyvňuje kurz forintu investíciu v Rajke?
A: Jeden diskutujúci poukázal, že aktuálny slabší forint môže urobiť kúpu lacnejšou pre kupujúceho z korún/eúr, čo môže zlepšiť nákladovú efektivitu investície (komentár o kurze forintu).
Q: Aké prevádzkové odlišnosti treba riešiť pri byte v Rajke?
A: Treba počítať s tým, že voda, elektrina, plyn a internet môžu byť poskytované maďarskými spoločnosťami a s odlišnou administratívou a daňovými podmienkami; tiež je vhodné zabezpečiť lokálny dohľad alebo agentúru na riešenie opráv.
Q: Je lepšie použiť hypotéku alebo vlastné financie pri kúpe investičného bytu?
A: Niektorí diskutujúci odporúčajú zvažovať hypotéku aj pri investícii, pretože historicky investori využívajú hypotekárne financovanie; jeden príspevok uvádzal názory, že súčasné hypotekárne sadzby môžu byť nízke (v diskusii sa spomínala 1 % ako príklad).
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov zdôraznila potrebu zvážiť polohu bytu vzhľadom na to, kde budú potenciálni nájomníci pracovať (bližšie k Bratislave je výhodnejšie).
Sporné názory
- Možnosť kúpy bytu v Rajke ako rozumnej investície bola rozdelená: niektorí účastníci tvrdili, že dopyt v Rajke je silný a investícia sa vyplatila, zatiaľ čo iní (realitní profesionáli) varovali, že investícia do Rajky nemusí byť rozumná s ohľadom na dlhodobú obsadenosť a likviditu.
Otvorené otázky
- Presné očakávané výnosy z prenájmu (nájomné sumy a yield) pre 1–2-izbové byty v Rajke a Malackách zostali v diskusii nedostatočne kvantifikované.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úrokové sadzby, prenájom / nájom, dane z prenájmu, energie (voda, elektrina, plyn, internet cez maďarské spoločnosti), investičný byt, kurz forintu
Miesta a osoby
Rajka, Malacky, Bratislava, Záhorie, Petržalka, Stupava, Šamorín, Nitra, Dúbravka, Maďarsko, Rakúsko
Byvam v prihranicnej oblasti, ale na dome a neviem si vybachvalit. Osobne by som ale do Rajky nesla, je to vsak uhol pohladu a tisice Slovakov su tam naopak spokojni. Dochadzanie do Ba je to najmenej, kedze sa napojis na dialnicu a o 10min si v petrzalke.
@dominidi napríklad v tom, ze to co minie na dopravu do BA moze dat do kusok väčšieho nájmu v BA a zároveň ušetrí aj čas na cestách. Plus ak nema nájomník auto, tak dupľom.
@ivkazba myslim ze tym, ze nechce peniaze nechávať v banke myslel, ze ich nechce sušiť na úcte, ale chce ich investovat, nie? Tak som to aspon ja pochopila.
Zasa suhlasim s @ivkazba. Ak si prenajat byt, radsej v mieste, kde pracujem/ studujem. Ludia sa stahuju na dedinu skor kvoli rodine a moznosti kupit si dom za dostupnejsiu cenu. Byt na dedine mi pride take nudzove riesenie kvoli budgetu, ani vyhody bytu ( dostupnost), ani domu ( sukromie).
No a ja osobne by som sa nebala do hypoteky. Ta je vo vyske 1%. Inflacia sa odhaduje na minimalne 6-7 percent tento rok. Takze este na tom ziskas.
@falbala132 Pozri, zijem tu cca 9 rokov.. 8 rokov vo vlastnom dome, ktory sme kupovali ako investiciu a nesedel nam az tak, ale vedeli sme ze sa zuroci..vybyvali sme ho a predali s velkym ziskom..
Teraz som cca rok v najme a riesime kupu dalsej nehnutelnosti.
Ver mi, ze najmy a hlavne v rajke idu ako teple rozky a ona hlada investiciu, ci som to zle pochopila?
Doprava je naozaj najmenej. Rajka je nalepena na hranici a je vyborne dostupna, ziadne hodinove zapchy a podobne. Ak clovek nema problem dat 50e na dialnicnu 🙂
Okrem toho do Ba chodi aj vlak
@dominidi dakujem za normalny koment. 🙏🙏 Rady ohladne hypoteky a pod.fakt nepotrebujem , aj ked som pisala ze dakujem za akykolvek postreh tak som mysela postreh k teme, nie k hypotekam.
Cize mas dobru skusenost? Je to realne prenajatelne ? To si ma potesila 🙏 lebo mam k dispo nejakych 68-70tis a to by somtam uz nievo kupit dokazala.
Priatelia dakujem ale ja fakt nehladam rady ako mam brat hypo a pod. Mam maly obnos penazi po mame "nazvys", hypoteku na dom na zahori a chalupu na kopaniciach bez hypo. Kedze som na Rodicaku, dalsiu hypo mi nikto neda aj keby som na kolenach prosila. Dalsi uver vsak nechcem ani nepotrebujem. Pytam sa na skusenosti s prenajmom nehnutelnosti v Rajke alebo v Malackach. Ci su tieto nehnutelnosti /byty v tychto koncinach prenajatelne alebo len stoja na realutnych portaloch. Nepotrebujem rady o uveroch, urokoch,co bolo, nebolo ako je a nieje, subjektivne pohlady kde by ste sli a nesli byvat vy a pod 🤦🤦 aj ked si cennim ze mi chcete poradit ale toto je fakt pre mna zbytocne.
@c_est_la_vie dakujem ja sa nebojim hypoteky. Hypoteka nieje pointa mojej otazky. Vysvetlujem vyssie v prispevku co a ako a preco .... Hladam skusenosti s prenajmom v Rajke a MA, nie rady k hypo ale vdaka.
@dominidi tak ja vychadzam aj z toho, ze som tiez hladala nedavno "investicny" byt v Samorine, co je od Rajky cez rieku, ktory by som prenajimala, ale realitacka ma odhovorila, ze to nie je uplne rentabilne.
@falbala132 dakujem. Toto povazujem za info ktora ma dokaze usmernit a urobit si nazor.
@zizayah kúpila by som byt v MA
Neviem v akých sumách sa pohybujú prenájmy a byty v HU, ale tiež si myslím, že človek radšej zostane v prenájme v Ba ako cestovať hore dole, ale možno je to len môj pohľad.Mas zistené koľko sa platia dane z prenájmu, alebo ako to je papierovo?
Buď by som kúpila pozemok na Záhorí, alebo byt na Zahori
@dominidi v tom, že ak si prenajmem byt, tak chcem bývať blízko práce a v meste a nie v byte na dedine a ešte k tomu za hranicami v HU. Robím S hypotékami vyše 15 rokov, vyše 10 s realitami a nevidím ako rozumné kupovať byt v Rajke s cieľom prenajímať ho. Mala som klientov, ktorí mali podobné nápady, nedali sa odradiť a potom to ľutovali.
@ivkazba to je ale iba tvoj osobny postoj..su ludia ktori uprednostnia lacnejsi najom s tym, ze su ochotni stravit pol hodinu denne jazdou. Rovnaky cas a mozno viac by travili ak by byvali v dubravke ale pracovali v Petrzalke. Je to individualne. Z mojich skusenosti viem ze najmy pri hranici idu, ci prejmes byt za 300 e alebo dom za 800. Okrem toho nie kazdy vyhladava prepchate sidlisko a autorka sama konstatovala ze na byt v Ba aj tak nema.
Hadat sa s tebou nejdem, kazdy mame ine skusenosti.
@ivkazba vdaka. Jedna vec je ci je to rozumne podla vas z pohladu (ne)hypotek a druha ci je reale zaujem o tieto byty. Nie z domienok od compu ale z realbeho zivota. Aj tak vdaka .
Ps.pisala som hned v uvode ze o hypo nemam zaujem a ze ma zaujimaju skusenosti s prenajmom. Nie domnienky a subjekyivne nazory.
ano, a dalsia vec k tej Rajke je teraz tieto korona opatrenia, pozri sa skor po niecom na Slovensku. aj studentske mesta su fajn, taka Nitra napr.
Budem cakat a dufat ze sa najde niekto okrem dominidi co ma skusenost s prenajmom v tychto dvoch lokalitach a da mi realnu info. Nie co by bolo keby toto a toto nebolo.... 🙏
@zizayah ved ja netvrdim ani ze investicia v MA je zly napad, mpzno najdes lepsiu ponuku tam, treba si okukat obidve moznosti.
Ja som chcela iba pridat vlastnu skusenost, nam sa investicia v HU vyplatila. Okrem toho je teraz forint na tom este horsie ako bol, takze by si vedela usetrit ak vdaka kurzu.
@zizayah ja by som asi radsej v Malackach. Kamaratka ma byt v Bratislavskom satelite a s najomcami ma stale problem. Prenajima ho uz 7 rokov a vzdy musela pristupit na kompromis (zlava, dovolit zvierata, atd.) ak ten byt mechcela mat prazdny. V meste, aj ked mensom podla mna skor najdes najomcu. Na dedine je dopyt skor po domoch.
Ak by som mala poradiť múdre riešenie, tak hypo a byt v BA. Argument, že nechceš nechávať peniaze v banke, je dosť hlúpy. Dnes máš úrokové sadzby na hypo nízke, byty v BA rastú výraznejšie ako napr. v Rajke či Malackách, prenájom je jednoduchší (myslené v štýle, že skôr niekoho zoženieš). Neviem si predstaviť, že si niekto prenajme byt v Rajke a bude za prácou dochádzať do BA. Kto pracuje v BA, chce bývať v BA. A ešte k tomu argumentu, že peniaze v banke nechávať nechceš. Predstav si, že aj ľudia, ktorí majú na účte milión, ak chcú kúpiť investičný byt na prenájom, tak si zoberú hypotéku. Lebo ak ich peniaze môžu niekde zarábať, tak ich nebudú míňať na byt, ktorý si môžu kúpiť za úrok 0,5%. A tým pádom im zarába aj byt aj peniaze. Robím s tým odkedy hypo existujú na našom trhu, radšej by som išla do hypo a bytu v BA ako síce bez hypo ale MA alebo Rajka.