Pozemok - kúpa a dilema
Ahojte. Máme dilemu. Máme na výber 2 pozemky. Opíšem oba.
Pozemok č. 1
-2600m2, 25 000eur, rovinatý, čistý, zastavaná oblasť, ale zadná časť susedí s poľom (hnojenie, postreky), vzhľadom na výmeru je tu možnosť časť pozemku časom odpredať a pekne otočiť peniažky
Pozemok č. 2
-1500m2, 27000eur, zastavaná oblasť, bez poľa, svahovitý, zarastený (potreba vyčisiť, vyrovnať terén a prispôsobiť celú stavbu svahu - najmä vstup, od cesty je to kopček), pomer cena - výmera je tu značne nevýhodnejší, plusové investície na upravenie terénu, bez možnosti odpredať časť pozemku, ale je to bez poľa, postrekov...
Tak a babo raď! :D
Stručné zhrnutie
- Pozemok pri poľnohospodárskej pôde prináša riziká postrekov, hnojenia a prachu počas žatvy, pričom existujú riešenia ako vysoký betónový plot, živý plot z hrabov alebo výsadba stromov na bariéru a dohoda s vlastníkom poľa o nepostrekovaní pri plote.
- Veľký rovinatý pozemok (príklad z diskusie: 2600 m2 za 25 000 €) umožňuje neskoršie rozdelenie a možný predaj časti, zatiaľ čo menší svahovitý pozemok (1500 m2 za 27 000 €) zvyšuje počiatočné náklady na čistenie a vyrovnanie terénu.
- Pri kúpe pozemku treba overiť právne a technické podmienky: či ide o stavebný pozemok, vzdialenosť sietí (v diskusii boli siete uvedené priamo pred pozemkom) a stav prístupovej cesty (v diskusii bola spomenutá asfaltová príjazdová cesta).
Q: Ako posudzovať riziko postrekov pri pozemku susediacom s poľom?
A: Riziko zahŕňa postreky, hnojenie a prach pri žatve; konkrétne uvádzané efekty sú zápach po hnojive, prach z kukurice a viditeľný peľ pri repke, pričom odporúčané opatrenia sú vysoký betónový plot, živý plot alebo výsadba stromov a dohoda s vlastníkom poľa.
Q: Koľko môže stáť úprava svahovitého pozemku oproti rovinatému?
A: Úprava zahŕňa čistenie, vyrovnanie terénu, možný zásah do vstupu z cesty a retenčné múry; v diskusii sa uvádza, že náklady na terénne úpravy a pripojenie sietí môžu byť "tisíce až desaťtisíce" eur a môžu značne predražiť celkovú investíciu.
Q: Ako overiť, či je pozemok skutočne určený na výstavbu a či má siete?
A: Overiť treba katastrálne údaje a stavebný status v miestnom úrade; v jednej správe bolo konkrétne uvedené, že "siete sú priamo pred pozemkom" a "prístupová cesta je asfalt", preto sa pýtajte predávajúceho na plyn, vodu, elektrinu a kanalizáciu pri pozemku.
Q: Ak plánujem studňu pri pozemku pri poli, aké sú obavy a riešenia?
A: V diskusii ľudia vyjadrili obavu z kontaminácie pôdy a podzemnej vody po dlhodobom postrekovaní; odporúčané riešenia boli nepoužívať studňu na pitie (piť obecnú vodu), testovať kvalitu vody a zvážiť zavedenie obecnej vody na polievanie.
Q: Má zmysel kupovať väčší pozemok s možnosťou neskoršieho predaja časti?
A: Väčší pozemok (v príklade 2600 m2 za 25 000 €) môže umožniť neskoršiu subdivíziu a predaj časti pre návratnosť investície, ale treba overiť parcelné členenie v katastri a miestne územné regulácie.
Q: Ako zistiť, či mi bude od poľa fúkať postrek a prach?
A: Skontrolujte prevládajúce smery vetra a lokálne meteorologické štatistiky (v diskusii bola navrhnutá SHMÚ ako zdroj), a vizuálne posúďte vzdialenosť poľa od plánovanej záhrady; ďalšia možnosť je plánovať bariérovú zeleň alebo plot na odklon prúdenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Priame susedstvo s poľom môže spôsobiť postreky, hnojenie a prach, a existujú praktické bariéry ako betónový plot alebo živý plot.
- Svahovitý pozemok si vyžiada ďalšie investície na čistenie a úpravu terénu.
- Pred kúpou treba overiť právny status pozemku a dostupnosť sietí v katastri a na miestnom úrade.
Sporné názory
- Pole v susedstve ako výhoda (väčší pozemok, lacnejšia cena, možnosť predaja časti) versus pole ako nevýhoda (postreky, prach, myši/potkany, riziko kontaminácie).
- Otázka rizika kontaminácie podzemnej vody: niektorí účastníci ju považujú za reálne riziko, iní ju považujú za zanedbateľnú.
Otvorené otázky
- Ako doložiť a vyhodnotiť reálnu mieru kontaminácie pôdy a podzemnej vody pri dlhodobom postrekovaní polí?
- Koľko presne budú stáť terénne úpravy a vyrovnanie svahu pre konkrétny pozemok?
- Aké sú miestne pravidlá a postupy pre rozdelenie pozemku a následný predaj časti?
Spomenuté značky a firmy
SHMÚ
Spomenuté produkty a metódy
postreky, hnojenie, prach pri žatve, kukurica, repka, vysoký betónový plot, živý plot (hraby), výsadba stromov a kríkov, čistenie pozemku, vyrovnávanie terénu, retencia/retaining walls, napojenie sietí (plyn, voda, elektrika, kanalizácia), studňa, obecná voda, katastrálne overenie, subdivízia pozemku
Miesta a osoby
Hamuliakovo, Šamorín, Hviezdoslavovo, Bratislava, Prypjati
Fu neviem odkial si ale unas stoji cca 700m2 cez 100tisic tak toto je jak zadarmo brala by som obe..😂😂len pre zaujimavost kde su este take ceny?
@marci77 No ono to nie je taka dialka, to ti vietor odfukne hned a priamo to dychas :( toho sa bojim, aj deti aby to nedychali :( ale ano suhlasim č. 1 je super ale toto ma desi :(
Oba mega výhodné, zalezi v akej dostupnosti sú pozemky od toho co potrebuješ (škola, obchod atď).
Cislo 2 sa ti ale značne predrazi oproti 1 keďže musíš čistiť plus vyrovnávať terén.
viete co ceny za m2 v BA satelitoch su uz okolo 300eur za m2
a nikomu ziadne pole nevadi ....ja by som to nevidela ako riziko
a co sa tam pestuje, ked sa tak obavate?
Vsetky satelity su v poli a nikto to neriesi. Brala by som obidva a jeden po case so ziskom predala.
@marci77 ja viem, sak teraz sa stavia vacsinou v poliach... tam vznikaju nove usadlosti... neviem co sa pestuje, nejaka klasika, repka alebo co :D ale vietor mi to bude fukat na moju zeleninu, do nosa, na pradlo :( vrrrr
Sťahovala som sa na dedinu lebo som mala za domom kľud pole a pokoj.Po rokoch sa to všetko predalo postavili sa domy a dnes sme nalepený na sebe že si cumime do dvora.Ked tu bolo pole prešli traktory.Dnes každý sused strieka kosi a sleduje burinu u suseda či není nebezpečná des a hruza .Zlaté pole.Tak zvažuj.
Nechapem preco riesit tie postreky. Ved ti tam nebudu robit turbo sprchy kazdy den. Si klikni shmu a daj si statistiky znecistenia ovzdusia. Keby si vedela co kedy dychas a ani nevies. Jeden postrek ta trapi tak, akoby deti mali dychat denne nebezpecny jed.
Brala by som 1.
Babka bývala na ulici kde bolo za domom kukuričné pole a v pohode. Nemáš nad čím dumat keď je dostupnosť z oboch pozemkov rovnaká.
Tak zase nebude to niekde pri Prypjati, ja by som to pole až tak neriešila. Nestrieka sa tak často, aby som z toho bola v strese.
odpovedala si si podla mna uz sama v opise druheho pozemku, ze by si sama bola za moznost cislo jedna. ako ta bez debaty vyzera lepsie ako ta druha
a ako je to tam so sietami a s pristupovou cestou su tie pozemky urcene na zastavanie ? ako su vedene na katastri?
No pre mna by tam bol este jeden potrebny faktor. Predpokladam ze nejde o stavebne pozemky so sietami, vzhladom na cenu. Takze otazka je, ako daleko budete siete tahat ( co vedia byt i tisice, desattisice)
@c_est_la_vie siete sú priamo pred pozemkom, sú to stavebné pozemky oficiálne a prístupová je asfalt 😃 baby toto mám pozisťované nebojte sa nič 😃
a pristupova cesta je skolaudovana ? a je tam plyn voda elektrika kanalizacia ? a preco predavaju tak velky ten prvy pozemok ako je rozmerovo ? ci dlhy sliz ? bud je to lokalita kde davaju lisky dobru noc alebo je tam ine ale
Prvý... my bývame vedľa poľa a vidím to len ako výhodu.Nejake hnojenie repky a slnečnice má nezaujima🙂
My sme mali dom v susedstve poľa a hneď som videla nevýhody. Myši a potkany. Veľmi rýchlo prišli až do/k domu. Ale je pravda, ze to by bolo asi aj na tom druhom pozemku.
Kamarátka má dom susediaci s poľom, ale pozemok len 600 m, čiže pole je blízko. Vždy vedia, ze postrekovali - z ničoho nič im stiahne hrdlo, ochripnu a odíde hlas, ocerveneju oči... Manžel jej nechcel veriť, ze je to z postrekov, lebo on vždy v robote... Ona doma. Až kym to nezažil na vlastnej koži.
Ďalší pohľad. Bývame na juhu, rovina všade. Má to výhody, ale príde zima, napadne sneh (ako, je ho málo a len občas,) ale deti by sa aj tak radi sankovali, spustili z kopca... No u nás ani len taky mini briežok nie je.... Tak by som Deťom dopriala a nemajú kde.
Neradim. Píšem len moje postrehy a skúsenosti.
My sme sa zbudovali na poli ako dieta som tu chodila sadit s babkou zvysok sa ore sadi atd....a to som alergik je to dost ďaleko na "postreky"keby sama ste vedela co vsetko dychate cez vzduch aky "cisty"dazd pada ten postrek je asi najmenej skodlivy ;) ja nic necitim a ore sa ovela bližšie ;) date vysoky mur nic nevidieť ;)
Hlasujem za prvy a vysadit nejake stromy a kriky od pola, nech vam odtial nefuka 🙂
Pozri, ak bývaš na malej dedinke a robí sa hnojenie či postrek cítiť to až do "centra" čiže je to šuma fuk. Tam sa nemáš čoho obávať. Môj sused má napríklad vedľa nás ovocný sad a on postrekuje tie stromy možno aj desať krát do roka. Čiže aj kde nemám za domom pole žiadna výhra. Pri rozlohe toho prvého pozemku predpokladám,že bude jeho dĺžka dosť dobrá nato aby ti to nerobilo žiaden reálny problém. Zas ale aj svah má svoje čaro. Výdavky za čistenie pozemku sa však vedia vyšplhať do fakt veľkých položiek. A inak 2600m2 je úplne ok, nepredala by som za cenu straty súkromia ani cm2 😉
@luccija no ved to trochu aspon odkloni ten vietor. A mozno tam vetry duju aj tak opacnym smerom 😂
Edit. Prave mi muz hovori, ze aj my sme citili postrek z pola a to bolo hodny kus dalej, ani nie hned susedne pole. Ja som na to asi zabudla
Hnojenie a aj peľ keď kvitne napríklad repka je cítiť a hlavne vidieť na parapetach aj v strede dediny 2 km od poľa 🤣 takze to je jedno. Tiež by som kúpila oba, alebo minimálne určite ten prvý 😃
isla by som isla do 1.moznosti
je to dost velky pozemok nato, aby vam mohli vadit postreky, hnojenie na vzdialenom poli
a teda, ak sa da este rozdelit a predat .....a este je aj lacnejsi😉