Práca na dobu určitú a hypotéka
Ak ma niekto pracovnu zmluvu na dobu urcitu dostane hypoteku? Alebo musi pockat na predlzenie zmluvy?
Stručné zhrnutie
- Hypotéku je možné získať aj pri pracovnej zmluve na dobu určitú, ak banka akceptuje príjem žiadateľa alebo má žiadateľ spoludlžníka so zmluvou na dobu neurčitú.
- Banky bežne overujú príjem za posledných 6 mesiacov a často požadujú, aby pracovná zmluva bola aktívna aspoň 3 mesiace po schválení úveru; niektoré banky vyžadujú, aby do konca doby určitej zostávalo ešte minimálne pol roka.
- Falsifikácia potvrdení od zamestnávateľa alebo mzdárky sa v diskusii definovala ako úverový podvod, banky údajmi overujú cez Sociálnu poisťovňu a v prípade dokázaného podvodu môže nasledovať zosplatnenie úveru, zápis v úverovom registri a právne kroky.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem získať hypotéku na zmluvu na dobu určitú?
A: Áno, niektoré banky hypotéku poskytnú aj pri zmluve na dobu určitú, ak je príjem dostatočný alebo ak je spoludlžník so zmluvou na dobu neurčitú; banky však majú rôzne interné podmienky.
Q: Aké minimálne obdobie musí zmluva na dobu určitú ešte trvať pri podávaní žiadosti o hypotéku?
A: Podmienky sa líšia: niektoré banky požadujú, aby zmluva bola aktívna minimálne 3 mesiace po schválení, iné odporúčajú, aby zostávalo aspoň 6 mesiacov (pol roka).
Q: Ovplyvní schválenie hypotéky skúšobná doba?
A: Áno, banky často požadujú, aby žiadateľ nebol v skúšobnej dobe; finančný poradca v diskusii uviedol, že v skúšobnej dobe sa bežne výnimka nedáva.
Q: Zvyšuje šancu na schválenie hypotéky spoludlžník so zmluvou na dobu neurčitú?
A: Áno, spoludlžník má v bankách rovnaké postavenie ako dlžník a prítomnosť spoludlžníka so zmluvou na dobu neurčitú zlepšuje bonitu a šance na schválenie.
Q: Ako banky overujú údaje o zamestnaní a príjmoch?
A: Banky podľa diskusie robia dopyty do Sociálnej poisťovne, kontrolujú registračné záznamy (register dlžníkov/úverový register) a môžu volať zamestnávateľovi či overiť výplatné údaje.
Q: Aké sú následky, ak v potvrdení od zamestnávateľa sú nepravdivé údaje?
A: V prípade dokázaného klamstva banka môže úver zosplatniť, prípad postúpiť právnemu oddeleniu, zaznamenať podozrenie na úverový podvod v registri a následky môžu byť aj trestnoprávne; zamestnávateľ a mzdárka môžu čeliť disciplinárnym alebo právnym následkom.
Q: Dajú banky výnimku pri zmene vlastníckej štruktúry firmy (nové IČO)?
A: Diskusia uviedla, že výnimka sa môže poskytnúť v prípade odpredaja časti podniku a zmene IČO, pretože ide o administratívnu zmenu zamestnávateľa pri zachovaní pracovného vzťahu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky overujú príjmy (často za posledných 6 mesiacov) a stav pracovného pomeru pri posudzovaní žiadosti o hypotéku.
- Spoludlžník so zmluvou na dobu neurčitú výrazne zlepšuje šance na schválenie úveru.
- Falsifikácia potvrdení od zamestnávateľa je vnímaná ako úverový podvod s možnými právnymi a kreditnými následkami.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že zmluva na dobu určitú automaticky znemožňuje hypotéku, zatiaľ čo iní poukazujú, že banky hypotéky na dobu určitú poskytujú za splnenia bonitných podmienok alebo s vhodným spoludlžníkom.
- Jeden názor tvrdí, že v skúšobnej dobe sa výnimky nedávajú, zatiaľ čo iné pramene v diskusii hovorili o poradcoch, ktorí spomínali možné individuálne výnimky.
Otvorené otázky
- Presné interné kritériá jednotlivých bánk (napr. či vyžadujú 3 mesiace aktivity vs. pol roka zostávajúceho trvania zmluvy) zostávajú neujasnené a líšia sa banku od banky.
- Frekvencia a hĺbka manuálnych kontrol (kedy žiadosť presunie zamestnanec na fraud oddelenie) nie je v diskusii kvantifikovaná.
Spomenuté značky a firmy
Sociálna poisťovňa, Daňový úrad, Markíza, banky, úverový register
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, úver, úverový podvod, zosplatnenie hypotéky, zmluva na dobu určitú, zmluva na dobu neurčitú, skúšobná doba, spoludlžník, bonita, overenie cez Sociálnu poisťovňu, zmena IČO pri odpredaji podniku
Miesta a osoby
ekonómka, účtovníčka, mzdárka, fraud analytik, finančný poradca, personalistka
@rakahaka spoludlžník má úplne rovnaké postavenie ako dlžník a rovnako zodpovedá za hypo ako dlžník. Vykonala si úverový podvod a nič sa tým nemení. Banka si môže údaje v žiadosti overiť kedykoľvek počas trvania hypotéky a ak neskôr na túto skutočnosť príde, tak Ti hypotéku s okamžitou platnosťou vyhlási na jej splatnosť. Tak ako sa skúma bonita dlžníka, tak sa skúma i bonita spoludlžníka, vôbec to nie je tak, že spoludlžník nie je dôležitý, bola by si prekvapená, ako to v skutočnosti je.
@kukucka1991 my keď sme brali hypo, tak ja som bola na materskej, muž mal na dobu určitú a hypo sme dostali. Podmienkou bolo, že nesmie byť v skúšobnej dobe - čo nebol. (aj keď poradca nám vravel, že aj počas skúšobnej doby sa dá, ak máte dobré kontakty 🙂 )
@andreah25
@natalka13
@alenah31
@eeffka
Je mi luto damy ze som Vam takto rozhadzala den, verim, ze preto zaspite. Je mi luto aj ze som sa neporadila skor o tom s Vami najmudrejsimi na mamickovskom fore, ale s clovekom co vybavuje hypo roky rokuce. Verim, ze Vase rady budu niekomu osozne. Prajem Vam krasny den ;)
@rakahaka Prepáč, ale si mimo. Ja tiež riešim hypo roky rokúce, ťahám už trinásť rokov v úveroch, no nikdy by som nikomu neodporučila zavádzať pri podávaní žiadosti o hypo.
Keď Ti raz banka na tento podvod príde a hypo Ti zosplatní, tak Ti ten človek, čo Ti to vybavoval a robí hypo roky rokúce, tak Ti to ten človek potom aj pomôže splatiť?
Ťažko. On totiž žiaden podvod nevykonal, vykonala si ho Ty.
@piacere na toto nedajú ani výnimku. Výnimku by som si v tomto prípade vedela predstaviť iba vtedy, ak došlo napr. k odpredaju časti podniku, tzn. polovica podniku dostala nové IČO a teda zamestnanci dostali nové pracovné zmluvy napriek tomu, že v podstate sú v tej istej firme, ale s novým majiteľom, alebo možno s tým istým majiteľom, no skrátka sa niečo vo firme zmenilo v jej majetkovej štruktúre. Tu si viem výnimku predstaviť a na toto som už výnimku zažila. Ale pri bežnej zmene práce, že ideš do iného zamestnania a máš skúšobnú dobu, tak na toto Ti výnimku nedá žiadna banka.
@rakahaka ver, že s kľudom zaspíme....ja nepodvádzam a ani nepomáham podvádzať a rozhodne to neradím iným či už na verejnom fóre alebo v súkromí. Ak pracujem v takom odvetví v akom pracujem tak to totiž nejde, podvodom neučím ani svoje deti a verím, že nebudete učiť ani vy. A tu nejde o to radiť sa na mamičkovskom fóre, ale je tu kopec maminiek, ktoré vedia pomôcť nakoľko pracujú ako právničky, lekárky, učiteľky, účtovníčky, ekonómky a pod. A keď narazíš na nejakú, ktorá vie adekvátne odpovedať potom sa ti dostane takej odpovede aké si konkrétne dostala ty. Je fajn, že Vám to vyšlo a máte vlastné bývanie, ale chce to trochu sebareflexie, možno viac sa tešiť v súkromí, možno dúfať, že to celé až do konca dopadne dobre, ale určite sa netváriť, že je to v poriadku.
@maykaaa1122 hypo vies dostat aj na zmluvu na dobu urcitu. Kazda banka ma k tomu svoje podmienky, ale v pohode vies hypo ziskat.
@rakahaka dovolím si aj ja svoju odpoveď. Na tvojom úvere sa aktuálne už nič nezmení (v tejto veci), ale prosím, netvrď na verejnom fóre niečo, čo je podvod. To, že ste to tak vy urobili, neznamená, že to je návod aj pre ostatných. Nie som agent, ani predajca, píšem ti ako fraud analytik - fraud je úverový podvod, čo je trestný čin a sú aj prípady, kedy sa klienti dostali za mreže. Podpisom mzdárka potvrdila pravdivosť údajov, teda vedome klamala. Svojim podpisom žiadosti o úver ste potvrdili pravdivosť všetkých údajov vstupujúcich do žiadosti, teda z pohľadu banky ste si boli vedomí klamstva. Tak isto informácia o dobe určitej/neurčitej sa dá vyčítať pri dopyte do sociálnej poisťovne. Áno, v tom momente to mohlo prejsť, pretože príjem z doby určitej je za istých podmienok akceptovaný. Avšak, vo vašom prípade mohla na pozadí systému zablikať kontrolka, váš úver sa mohol presunúť do kolonky FRAUD, ktoré sa námatkovo, z času na čas overujú, nie systémovo, ale manuálne (takže ja ako pracovník banky som si obvolala sociálnu poisťovňu aj zamestnávateľa). Ak je dokázaný podvod, automaticky sa to posunulo na právne oddelenie a boli z toho vyvodené následky. Takže, to, že to vám prešlo, neznamená, že máš iných k tomu nabádať, však svet je gombička a banky sú blbé...

@eeffka v danom case ked sme to riesili mala posledna zmluva platnost cez pol roka, z ktorej som bez tak dala vystup. Neviem ci si si vsimla, pisala som ze som spoludlznik. Tak nemaluj certa ;)