Predaj a následná kúpa bytu

Stručné zhrnutie

• Notárska úschova a banková úschova sú v diskusii uvádzané ako štandardné a bezpečné spôsoby zabezpečenia prevodu kúpnej ceny pri predaji a kúpe bytu.
• Advokátska úschova a zmluvná (súkromná) úschova sa v diskusii spomínajú ako alternatívy, ale ich právna ochrana a poistenie sa líšia od notárskej alebo bankovej úschovy.
• Pri časovom tlaku odporúčali diskutujúci riešiť predĺženie lehôt s bankou alebo upraviť podmienky zmluvy namiesto posielania peňazí na účet makléra alebo inej súkromnej osoby.

Najčastejšie otázky

Q: Je bezpečné posielať kúpnu cenu na účet realitného makléra alebo realitnej kancelárie?
A: Neodporúča sa posielať peniaze na súkromný účet makléra; ak je účet vedený na realitnú kanceláriu, treba overiť vlastníctvo na listine vlastníctva (LV) a zistiť, či ide o zákaznícku úschovu s poistením.

Q: Kto môže poskytovať oficiálnu úschovu peňazí pri realitných obchodoch?
A: V diskusii sú najčastejšie spomínaní notár a banka ako poskytovatelia oficiálnej úschovy; tiež sa uvádza advokátska úschova a zmluvná úschova ako alternatívy.

Q: Pomôže vinkulovaný účet (vinkulácia) pri zabezpečení prevodu peňazí medzi predajom a kúpou?
A: Vinkulácia viaže prostriedky na účte a diskutujúci ju považujú za bezpečnú možnosť; niektorí poukazujú, že vinkulácia trvá len pár dní a nemá ospravedlniť riskantné obchody.

Q: Čo robiť, ak sú termíny pre zápis v katastri a čerpanie úveru tesné?
A: Diskutujúci odporúčajú požiadať banku o predĺženie termínov alebo upraviť dátumy v kúpnej zmluve; posielanie peňazí maklérovi kvôli zrýchleniu sa považuje za rizikové.

Q: Je notárska úschova nutná na to, aby banka uvoľnila hypotekárny úver (HU)?
A: V diskusii sú protichodné názory; niektorí tvrdia, že notárska úschova je bežne požadovaná na čerpanie úveru, iní uvádzajú, že banka môže poslať zvyšok priamo majiteľovi podľa svojich podmienok.

Q: Ak kupujúci plánuje použiť hotovosť z predaja na kúpu a doplniť zvyšok hypotekárnym a spotrebiteľským úverom, ako postupovať bezpečne?
A: Odporúča sa mať prostriedky v úschove notára alebo banky a koordinovať postup s bankou poskytujúcou hypotekárny úver (HU), aby banka vedela podmienky uvoľnenia prostriedkov vrátane vyplatenia spotrebiteľského úveru.

Závery z diskusie

Zhoda

• Posielať kúpnu cenu na súkromný účet makléra sa považuje za rizikové a všeobecne sa neodporúča.
• Notárska úschova a banková úschova sú považované za bezpečnejšie riešenia na zabezpečenie prevodu peňazí.
• Pri časovom tlaku je odporúčané riešiť predĺženie lehôt priamo s bankou alebo úpravou zmluvy.

Sporné názory

• Niektorí tvrdia, že len notár a banka smú podľa zákona poskytovať „úschovu“ peňazí; iní poukazujú na existenciu advokátskych úschov a zmluvných úschov vykonávaných realitkami.
• Niektorí diskutujúci tvrdia, že notárska úschova je bežne nutná na načerpanie hypotekárneho úveru, zatiaľ čo iní tvrdia, že načerpanie úveru môže banka riešiť bez notárskej úschovy podľa vlastných podmienok.

Otvorené otázky

• Má realitná kancelária, ktorá žiada platbu na svoj účet, primerané poistenie alebo právne krytie pre takéto prijímanie platieb?
• Aké konkrétne podmienky požaduje konkrétna banka na uvoľnenie hypotekárneho úveru pri platbách z úschovy versus pri priamej platbe majiteľovi?
• Do akej miery sú zmluvné úschovy realitiek právne a prakticky porovnateľné s notárskou či bankovou úschovou?

Spomenuté značky a firmy

žiadne

Spomenuté produkty a metódy

notárska úschova, banková úschova, advokátska úschova, zmluvná/súkromná úschova, vinkulovaný účet (vinkulácia), hypotekárny úver (HU), spotrebiteľský úver, predĺženie termínu s bankou, overenie vlastníctva na liste vlastníctva (LV)

Miesta a osoby

žiadne