Predaj bytu - stagnuje to?
Ahojte,
Aktualne sa snazim predat byt v Ba. Uz som to raz skusala,vtedy sa mi do 24h nazbierali obhliadky a o dva dni som si vyberala kupca. Potom mi vsak predaj padol,lebo som napokon odmietla pracu v inom meste a v byte som ostala. To boli cca dva roky spat. Teraz vsak uz byt potrebujem predat a ist do vacsieho,inzerat mam tyzden “vonku”,ale mrtvo. Presla som si aj stranky na fb urcene na predaj nehnutelnosti,aj tam je nejako mrtvo. Niekedy sa vyhodil inzerat a hned pisali komentare,ze pisu spravu,teraz leda bolo nejaky ten “like”. Predavala teraz niektora z Vas byt?alebo sa tomu venuje?mam znizit cenu?cenu urcoval realitak,ale podla mna tie ceny su ozaj premrstene. Ak aj znizit,tak o kolko?
Stručné zhrnutie
- V letných mesiacoch ("uhorková sezóna") dochádza k citeľnému poklesu obhliadok a viacerí odporúčajú počkať na zvýšený záujem po 1. septembri alebo zvážiť okamžité zníženie ceny.
- Kľúčom k rýchlemu predaju sú kvalitné fotografie a staging; viacero diskusných príspevkov uviedlo používanie profi fotografa a 3D vizualizácie ako efektívne nástroje.
- Hlavný brzdný faktor trhu je cena v kombinácii s rastúcimi úrokmi z hypoték; v diskusii sa objavili konkrétne cenové odhady (napr. ponuka 230 000 € za 44 m2 ~ 5 227 €/m2, návrhy zníženia na ~215–220 000 € alebo cieliť na ~4 000–4 300 €/m2).
Najčastejšie otázky
Q: Prečo sa byt v lete predáva ťažšie?
A: Diskutujúci opakovane uviedli, že je to "uhorková sezóna" (júl–august), veľa ľudí je na dovolenkách a aktivita trhu sa podľa viacerých realitných skúseností zvyšuje až v septembri.
Q: Kde porovnávať ceny a zistiť primeranú cenu bytu v Bratislave (Ružinov)?
A: Odporúčané portály sú nehnutelnosti.sk a Bazoš; v diskusii bol uvedený konkrétny príklad 44 m2 za 230 000 € (≈5 227 €/m2) ako referenčný bod pri porovnávaní.
Q: Pomôže profesionálne fotenie a staging pri predaji bytu?
A: Áno; viacerí predávajúci odporúčali profi fotografa, 3D vizualizáciu a dôkladné upratanie/staging (odstrániť osobné veci, zredukovať dekorácie) pre väčší záujem kupujúcich.
Q: O koľko znížiť cenu, ak chcem byt predať rýchlo?
A: Návrhy v diskusii sa líšili: niektorí odporúčali znížiť na ~215–220 000 €, iní spomenuli reálnu cenu okolo 200 000 €, a jeden príspevok navrhoval cenový cieľ ~4 000–4 300 €/m2 namiesto 5 400 €/m2; tieto odhady boli v diskusii rozporované.
Q: Kedy a kde inzerovať byt, aby sa zvýšil dosah?
A: Odporúčané kanály sú hlavné realitné portály (nehnutelnosti.sk), Bazoš, relevantné Facebook skupiny a spolupráca s realitnou kanceláriou; niektorí radili neobmedziť sa len na jednu realitku.
Q: Má zmysel investovať do menšej prerábky pred predajom?
A: V diskusii sa uvádzalo, že investícia 3 000–5 000 € do nevyhnutnej úpravy môže výraznejšie zvýšiť predajnú cenu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Cena je rozhodujúci faktor rýchlosti predaja; príliš vysoká cena spôsobí, že ponuka bude dlhšie stagnovať.
- Kvalitné fotografie a poriadok/staging pri obhliadkach zvyšujú šancu na rýchly predaj.
- Letné mesiace sú všeobecne pomalšie; mnohí odporúčajú očakávať vyšší záujem až po sezóne dovoleniek.
Sporné názory
- Možnosť A: Znížiť cenu hneď a predávať rýchlo (niekoľko odporúčaní z diskusie navrhlo okamžité zľavy alebo konkrétne sumy).
- Možnosť B: Držať cenu a čakať na lepší trh na jeseň alebo ďalej (niektorí predávajúci preferovali čakať a neponížiť cenu dramaticky).
Otvorené otázky
- Presná veľkosť zľavy potrebnej na rýchly predaj v konkrétnej lokalite zostala nevyjasnená.
- Nie je rozhodnuté, či krátkodobé zníženie cien v BA znamená lepší konečný výnos alebo len rýchlejšiu transakciu.
- Nie je jasné, o koľko sa ešte zmenia ceny nehnuteľností v najbližších mesiacoch vzhľadom na vývoj úrokových sadzieb.
Spomenuté značky a firmy
Arvin Bennett, nehnutelnosti.sk, Bazoš, Topreality, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
3D vizualizácia, profesionálne fotografie, staging (upratanie a dekorovanie), rezervačná zmluva, hypotéka, vlastný kotol, podlahové kúrenie, klimatizácia, parkovacie miesto, porovnávanie €/m2, investícia 3–5 tisíc EUR na prerábku
Miesta a osoby
Bratislava, Ružinov, Vlčie hrdlo, Prievozská, Dúbravka, Petržalka, Staré Mesto, Nové Mesto, Nitra, Košice, Slovnaft
Pomaly prichádza recesia, také San Francisco ma prípady, že mierne pod cenu dom v januári za 9 miliónov išiel postupne dole až v júni išiel do dražby za 4,5 a neprihlásil sa nikto, žiadna ponuka. Toto už pomaly prichádza k nám, taký prepad nečakám ale ľudia zvyšujú ceny ale tie sa nestretávajú s dopytom. V realitách vidím na predaj už mesiace viac menej tie isté byty, podľa ktorých všetci naceňujú svoje byty na predaj a čudujú sa, že sa to nehýbe. Kto chce predať zráža cenu na pravidelnej báze. V dnešnej situácii odpadla väčšina potenciálnych záujemcov lebo nedostane hypotéku.
Tak ja si myslím, že reálna cena by bola 200 a tiež som z tých, čo hľadajú byt na kúpu v BA. Možno by si predala za viac kebyže máš čas predávať dlho. Napíš mi súkromnú správu. Ja by som si rada ten inzerát pozrela. 😉😉
@elizea ja uz som volala realitakovi,ze znizujem cenu. Ma to upravit a potom pustit inzerat,ked to pusti do inzercii,dam vediet…
Zdravim, nás momentálne čaká predaj nášho bytu 🤦🏻♀️rezervovali sme si byt na 3 mesiace ktorý chceme kúpit. Takže máme na predaj nášho bytu 3m hrozne ma to stresuje pri dvoch deťoch udržiavať stále poriadok 🫣no ale išli sme do toho tak musíme to dobojovať … podarilo sa vám nakoniec byt predať ?
@nikolcrow všetko je otázka ceny. Zaujímavý byt sa predá do 2 týždňov. Uvidíš sama aké budú odozvy trhu a prisposobis sa. Keď nebudeš mať čas čakať tak podnes s cenou.
@namornicka urcite ideme s cenou nižšie ako navrhol maklér a som ochotná z ceny ešte spustiť ak to bude nutne … ďakujem za odpoved 🙂
@ autorka Vyjadrím sa aj ja, snáď ti to pomôže. Už dlhší čas sledujem vývoj ceny nehnuteľností najmä 2 izbových bytov v Ružinove, v Novom Meste, v Starom Meste, v Petržalke. Za posledné 3 mesiace veľmi intenzívne. Len za posledný mesiac ponuka bytov v Ružinove stúpla o 10% a stále to ide hore. Toto nám potvrdili aj realitný makléri. Ponuka bytov sa zvyšuje. Tiež keď sme boli pozerať 2 byty v máji, v júni, tak zmluvy boli nastevené tak, že rezervačná zmluva sa podpíše teraz a k predaju príde september, október. Sami povedali, že teraz môžu pýtať viac a na jeseň si už toľko vypýtať nemôžu. Najväčší bum kúpy bytu bola prvá polovica tohto roka. Investori vybrali peniaze z akcií a investovali - to je jedno skupina a druhá ešte väčšia skupina sú normálny ľudia, ktorí berú hypotéku. Úroky išli veľmi rýchlo hore a preto, aby si každý stihol niečo uchmatnúť a mohol mať lepšie úroky (menia sa každé 2 týždne a stále a stále idú hore), sa predali aj byty, ktoré boli ťažšie predateľné aj za vyššie sumy. Toto obdobie ale už končí. Momentálne je situácia na trhu také že ponuka bytov ide hore, ceny nehnuteľností sú vysoko, vysoké úroky, do toho inflácia, útlm ekonomiky, zvyšujúce sa ceny energii. O byt, kde sa do 24 hodín ohlásili 10 záujemcovia, no teraz bude niekto rád ak sa mu vôbec ozve 1 za týždeň. Sama uvidíš po dovolenkách ako to bude, najmä september bude otázny, čím viac bude zima, tým to budeš mať s predajom horšie a horšie. Tiež závisí, akú lokalitu v ružinove máš, či je tam výťah a aké je to poschodie (zrovna zvýšené prízemie, 1 poschodie nie je nič moc). Kedže byt chceš predať, tak rozhoď siete všade možne a skús upraviť možno aj cenu.