Refinancovanie úveru
Chcel by som sa s vami poradiť čo s mojím problémom. Mám úver v poštovej banke 5500Eur so splátkou 160Eur mesačne, príde mi to dosť veľa, tak som pobehal banky s tým, že by som si chcel preniesť úver do inej banky. V každej mi to zamietli, čomu nerozumiem. Som zamestnaný na dobu určitú /rok/, splátky som riadne splácal, zarobím 500Eur v čistom, som ženatý, mám 1 dieťa, som bezúhonný, nemám exekúcie. Tí ktorí v tejto oblasti viete chodiť, poraďte mi prosím čím to môže byť. V každej banke mi len povedia že je to zamietnuté a dôvod mi nepovedia, lebo som neprešiel internými kritériami. Skúšal som ZUNO, mBank, Slov.sporiteľnu, ČSOB, Tatrabanku. Rozmýšľal som už aj nad finančným poradcom, ale žiadneho v mojom okolí nepoznám. Vopred ďakujem za odpovede.
Stručné zhrnutie
- Banky často odmietajú refinancovanie alebo presun spotrebného úveru, ak má žiadateľ pracovnú zmluvu na dobu určitú, aj keď splátky boli doteraz riadne platené.
- Pri nižšom príjme (príklad z diskusie: ~500 € čistého) a vyššom počte osôb v domácnosti banky prepočítavajú riziko tak, že klient môže byť považovaný za rizikového a žiadosť zamietnuť; riešenia zahŕňajú počkať na predĺženie zmluvy, nájsť ručiteľa s pracovnou zmluvou na dobu neurčitú alebo použiť nehnuteľnosť ako záruku (hypotéka).
- Poplatky a náklady spojené s refinancovaním reported v diskusii zahŕňajú: vyčíslenie zostatku v SLSP 149 €, poplatok na katastri 66 € alebo 1 % z úveru, poplatok 0,5–1 % zo zostatku, náklady na znalecký posudok a poplatky novej banky (napr. ~300 € v Prima banke); niektoré banky ako Tatra banka uvádzajú nulové vybrané poplatky.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo mi môže banka odmietnuť refinancovanie úveru, aj keď splácam pravidelne?
A: Banky v diskusii uvádzali ako hlavné dôvody pracovnú zmluvu na dobu určitú, nízky čistý príjem (príklad ~500 €) a interné schvaľovacie kritériá, ktoré banky bežne nezverejňujú.
Q: Ktoré banky alebo inštitúcie sú v diskusii spomenuté ako možnosti pri žiadosti o refinancovanie?
A: V diskusii boli spomenuté ZUNO, mBank, Slovenská sporiteľňa (SLSP), ČSOB, Tatra banka, Poštová banka, UniCredit, OTP banka a Prima banka; odporúčali tiež osloviť finančného poradcu (napr. služba „Modrá strecha“).
Q: Aké poplatky mám očakávať pri prefinancovaní úveru v SLSP alebo presune do inej banky?
A: V diskusii bolo uvedené: 149 € za vyčíslenie zostatku (SLSP), poplatok na katastri 66 € alebo 1 % z úveru, poplatok 0,5–1 % zo zostatku, náklady na znalecký posudok a poplatok novej banky (príklad Prima banka ~300 €); konkrétne poplatky sa líšia podľa banky a prípadu.
Q: Pomôže mi pri schválení úveru ručiteľ alebo vlastnenie nehnuteľnosti?
A: Áno; v diskusii odporúčali ručiteľa s trvalým príjmom a zmluvou na dobu neurčitú alebo riešenie cez hypotéku s nehnuteľnosťou (napr. čerpať percentuálny podiel z ceny nehnuteľnosti).
Q: Môžem požiadať o väčší úver na refinancovanie (napr. 7 500 €) ak mi menší žiadost zamietli?
A: Diskusia uvádza, že aj väčší obnos (príklad 7 500 €) mohol byť zamietnutý rovnakými dôvodmi; banky hodnotia žiadateľa podľa interných kritérií, nielen podľa výšky požadovaného úveru.
Q: Ako postupovať, ak pri refinancovaní cez stavebné sporenie nemám v čase vyplatenia celú sumu na účte?
A: Diskusia odporúča požiadať o nové vyčíslenie u druhej banky a dohodnúť doplatenie; ak boli v podmienkach stavebnej sporiteľne záväzky k vyplatenému úveru, ich nedodržanie môže viesť k sankciám podľa zmluvy (poplatky, zvýšenie úroku, zosplatnenie).
Závery z diskusie
Zhoda
- Hlavný zdroj odmietnutia refinancovania je najčastejšie pracovná zmluva na dobu určitú; odporúčané riešenia sú počkať na predĺženie zmluvy, hľadať ručiteľa s trvalým príjmom alebo využiť hypotéku ak je k dispozícii nehnuteľnosť.
- Nízky čistý príjem v kombinácii s počtom osôb v domácnosti výrazne zhoršuje schválenie refinancovania pri bankových interných výpočtoch.
Sporné názory
- Niektorí v diskusii tvrdia, že Poštová banka (Poštovka) schvaľuje úvery uvoľnenejšie, iní tvrdia, že Poštová banka je regulovaná a nesprávne ju opisujú ako nebankovú inštitúciu; obidve verzie boli v diskusii prezentované ako možnosť.
- Niekoľkí diskutujúci považujú príjem ~500 € za postačujúci pre malý spotrebný úver, zatiaľ čo väčšina ho považuje za nedostatočný v kontexte domácnosti s jedným dieťaťom a zmluvou na dobu určitú.
Otvorené otázky
- Presné interné kritériá konkrétnych bánk, z ktorých plynulo zamietnutie žiadostí, zostali neodhalené, pretože banky neposkytujú detailné dôvody klientom.
- Úplné a záväzné výšky poplatkov pri konkrétnom prípade refinancovania sa líšia podľa banky a zmluvných podmienok a v diskusii nebol daný jednotný, overený cenník.
Spomenuté značky a firmy
Poštová banka, ZUNO, mBank, Slovenská sporiteľňa (SLSP), ČSOB, Tatra banka, UniCredit, OTP banka, Prima banka, Modrá strecha, stavebná sporiteľňa
Spomenuté produkty a metódy
refinancovanie úveru, presun úveru, predčasné splatenie, vyčíslenie zostatku 149 €, poplatok na katastri 66 €, poplatok 0,5–1 % zo zostatku,1 % z úveru, znalecký posudok, hypotéka, ručiteľ, poistenie úveru, poplatok ~300 € v Prima banke
Miesta a osoby
žiadne
nie som odborník ale napadlo ma či to nie je tým že 5500€ úver je pre iné banky nevýhodný, inými slovami že sa mi to neoplatí refinancovať, a aj to zamestnanie na dobu určitu je dosť háklivé. možno aj toho sa boja
@pozicka00 naozaj neviem presné príčiny, nie som odborník... ale v nebakových subjektoch typu pôžičkáren, poštovka a pod. ti daju aj ked by si nezamestnaný invalid, (len ti potom zoberu aj dom 😝)
a to že ani žena nemá trvalý príjem sa berie do úvahy. navyše ked v banke prerátavaju uver tak už beru že ste v domácnosti 3osoby a žijú iba z tvojho platu, ktorý aj tak nie je trvalý (doba určitá) a ked by ti odrátali peniaze na splátku musí vám v domácnosti zostať nejaké to minimum, ktoré asi pravdepodobne podla ich výpočtov nezostáva
@pozicka00 Problém je určite zamestnanie na dobu určitú. V poštovke prejde na úver hocikto, ale s brutálnymi úrokmi.... ☹
Kazda banka ma svoje interne pravidla, problemom je zmluva na dobu urcitu. Tiez si myslim, ze prijem je nizky, preto banke vychadzate ako rizikovy klient. Riesenim by mohol byt rucitel s dobrym prijmom a zmluvou na dobu neurcitu.
@nanulik
@karolinka117
ja som v tej firme už rok a pol, ale rok som bol pod personálnou agentúrou, prešiel som pod firmu, a mám na dobu určitú-rok, problém je v tom, že sa zmenilo ičo keď som prešiel pod firmu a berú ma v banke ako nového zamestnanca, pritom robím to isté, na tej istej pozícii
@pozicka00 pracovala som v banke a problémom je podľa mňa určite doba určitá. ak sa samozrejme za ten rok a pol čo som doma nič nezmenilo🙂 U nás sa schvaľovali úvery aj zamestnancom na dobu určitú, ale aspoň 1 krát museli mať po dobe určitej predĺženú zmluvu. Len mi je zvláštne, že ti nepovedia prečo si neprešiel, my sme hovorili z akého dôvodu úver nevyšiel, aj keď sme neboli povinný to hovoriť. Musíš počkať na predĺženie zmluvy a potom znova požiadať. Myslím, že príjem pri takej výške úveru aký chceš neni problém. Pekný deň
@benculka Ďakujem za odpoveď, pani za priehradkou mi vždy povie, že ona tam nič nevidí, že to schvaľuje Bratislava 😒 ja už som hotový z toho, predtým bol problém že som bol pod agentúrou, vtedy som bol v Unicredite a tam mi rovno povedali že agentúrných ani neriešia, teraz som už pod firmou tak zas je nejaký problém..
@pozicka00 ked ste ziadali o uver, dieta ste mali? lebo aj tym sa velmi zmenili podmienky pre teba...zober si, ze mate prijem 500 EUR (alebo s manzelkou 700 EUR) a ste nan traja...mate urcite zivotne naklady, ktore sa tiez posudzuju...plus do toho je zmluva na dobu urcitu...nie je take nepochopitelne, ze vam nechcu pozicat...
a inak ak vlastnite nehnutelnost, mozno prave ta hypoteka by mohla byt pre vas riesenim...mozno by ste si mohli vziat len trebars 40% z ceny a tym by ste vyvazili aj vas nizky prijem...
pozicka00- ste si vzali 5500 na 4 roky dva roky po 167 a dva po 137? Možno to teraz do tých dvoch rokov nejde urobiť skús tak za tri roky každá banka má určité podmienky.

sice neviem v tejto situacii chodit, ale problemom moze byt zmluva na dobu urcitu, ved o rok mozes byt teoreticky nzamestnany a dovtedy uver asi nesplatis...manzelka je na MD alebo RD? aj to moze byt problem, myslim, ze to sa do prijmu nezahrnuje...