Riešenie vysokých úverov
Spotrebný úver 89e
Hypteka 340e
Pss 250e ( vo vymahani, zosplatneny uver )
Bytové družstvo 200e
Elektrika 60e
Moj príjem cca 1000e manželov 1200e plus
Rd do apríla 2026
Rodine sa nepáči myšlienka predaja bytu ale ja mam pocit, že to nedáme. Bojím sa tej pss, ze zvýšia splátky sú tam veľké úroky.
Predali by ste ? Alebo by ste skúsili ostat ?
Stručné zhrnutie
- Príklad rodiny so splátkami: spotrebný úver 89 €, hypotéka 340 €, úver v PSS 250 € (zosplatnený), poplatky bytového družstva 200 € a elektrina 60 €, pri mesačných príjmoch približne 1 000 € + 1 200 € a rodičovskom príspevku do apríla 2026.
- Predaj vlastného bytu sa v diskusii považoval za dlhodobo nevýhodné riešenie; odporúčané alternatívy zahŕňajú zníženie výdavkov, privyrobenie, prenájom bytu namiesto predaja, refinancovanie ak je možné a konzultáciu s finančným poradcom alebo právnikom.
- Postup PSS pri problémoch so splácaním zahŕňa upomienky, predžalobnú výzvu a možnosť zosplatnenia úveru, po zosplatnení vytvorí PSS splátkový kalendár a stav zosplatneného úveru zostáva v úverovom registri (výmaz z registra sa v diskusii uvádza po splatení ≈ 5 rokov).
Najčastejšie otázky
Q: Čo znamená, že úver je „zosplatnený“ v PSS a aké sú následky?
A: PSS podľa diskusie zosplatní úver po upomienkach a predžalobnej výzve, rozrátia zostávajúcu sumu do splátkového kalendára a stav zosplatneného úveru zostáva v registri, čo obmedzuje prístup k novým úverom.
Q: Môžem refinancovať alebo spojiť úvery, keď mám zápis v registri alebo zosplatnený úver?
A: Podľa vyjadrení v diskusii je pri zosplatnenom úvere a negatívnom zázname v registri refinancovanie väčšinou problematické až nemožné; banky zvyčajne neposkytnú nový úver, kým záznam pretrváva.
Q: Aké praktické kroky robiť namiesto predaja bytu?
A: Odporúčania z diskusie: vyjednať so PSS splátkový kalendár, zredukovať paušály (telefón, TV, internet), prejsť na kredit, znížiť iné výdavky, hľadať privýdobky/brigádu, zvážiť dočasné ubytovanie u rodiny a prenajať vlastný byt, a konzultovať situáciu s finančným poradcom alebo centrom právnej pomoci.
Q: Ako prebieha dokladovanie rekonštrukcie pri PSS a čo hrozí pri nesprávnom dokladovaní?
A: PSS podľa diskusie vyžaduje dokladovanie účelu úveru (faktúry, bločky) zvyčajne do 12 mesiacov; pri podozrení z podvodu môže nasledovať obhliadka nehnuteľnosti, audit a zosplatnenie úveru, ak účel nie je preukázaný.
Q: Koľko trvá výmaz z úverového registra po splatení dlhu?
A: V diskusii sa uvádza, že výmaz z registra môže nastať približne 5 rokov po splatení záväzku.
Q: Môže PSS po zosplatnení úveru jednostranne zvýšiť mesačnú splátku?
A: V diskusii sú protichodné informácie: zástupca PSS uviedol, že po zosplatnení zostáva splátka podľa oznámeného splátkového kalendára, zatiaľ čo dlžník vyjadril obavy z možného navýšenia; táto otázka v konkrétnom prípade zostala otvorená.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nepredávať vlastné bývanie je v diskusii väčšinový odporúčanie; namiesto predaja sa odporúča šetriť, hľadať prácu na zvýšenie príjmov, konzultovať s finančným poradcom a právnou pomocou a skúsiť prenajať byt namiesto jeho predaja.
Sporné názory
- Možnosť A: Predaj bytu a presťahovanie do podnájmu uvoľní okamžitú hotovosť na vyplatenie dlhov.
- Možnosť B: Predaj bytu znamená dlhodobú stratu vlastného bývania, riziko trvalej závislosti na prenájme a ťažkosti pri opätovnom získaní hypotéky.
Otvorené otázky
- Bude PSS po decembri/po skončení dohodnutého obdobia meniť výšku mesačnej splátky v konkrétnych splátkových kalendároch?
- Aké sú reálne možnosti refinancovania pri zázname v registri v konkrétnych bankách v nasledujúcich rokoch?
- Koľko presne ostáva dlhu a aký je reálny časový horizont úplného splatenia pri súčasnej splátke 250 € (v diskusii sa spomínalo ≈ 30 000 € dlhu, ale presnosť nebola určená).
Spomenuté značky a firmy
PSS, NBS, centrum právnej pomoci, komerčné banky
Spomenuté produkty a metódy
zosplatnený úver, splátkový kalendár, refinancovanie, vyplatenie PSS, výmaz z registra (≈ 5 rokov), fixácia úroku (5 rokov), refixácia, podnájom/prenájom, predaj bytu, prenajať vlastný byt, audit rozpočtu, zrušiť paušály, prejsť na kredit, privyrobenie/brigáda, obhliadka nehnuteľnosti, dokladovanie bločkov a faktúr, exekútor, daň pri predaji nehnuteľnosti do 5 rokov
Miesta a osoby
žiadne
A prečo ste neplatili PSS? A hlavne ak ste sa ocitli vo finančnej núdzi prečo ste to s nimi nekomunikovali ale nechali to zajist az tak daleko? Veď komunikuj s nimi, zistí ako to bude od januára. Načo zas hráte mŕtvu myš? Ale predať byt za týchto okolnosti je hlúposť. Ostanete s holým zadkom. Prenájom s dieťaťom sa bude hľadať ťažko. Rodina sa boji, že sa nasackujete ku ním, lebo vedia do čoho sa rútite
@anonym_autor prerabali ste byt, takze sa zvysila hodnota bytu. Na vasom mieste by som sa isla popytat na moznosti refinancovania hypoteky, dobry financny poradca vam poradi. V niektorych pripadoch vies dat vsetky uvery do jedneho ak by byt ohodnotili na viac.
A prečo ste neplatili PSS? A hlavne ak ste sa ocitli vo finančnej núdzi prečo ste to s nimi nekomunikovali ale nechali to zajist az tak daleko? Veď komunikuj s nimi, zistí ako to bude od januára. Načo zas hráte mŕtvu myš? Ale predať byt za týchto okolnosti je hlúposť. Ostanete s holým zadkom. Prenájom s dieťaťom sa bude hľadať ťažko. Rodina sa boji, že sa nasackujete ku ním, lebo vedia do čoho sa rútite
@lucia147852 tam nešlo o neplatenie, boli v tom iné veci. Mŕtvu myš nehrám. Toho sa rodina neboji, pretože nám navrhli nech ideme bývať aj ku nim ak chceme a pristúpili by sme na ten predaj .
@anonym_autor prerabali ste byt, takze sa zvysila hodnota bytu. Na vasom mieste by som sa isla popytat na moznosti refinancovania hypoteky, dobry financny poradca vam poradi. V niektorych pripadoch vies dat vsetky uvery do jedneho ak by byt ohodnotili na viac.
@anonym_851769 to práveže nepôjde keďže nám 1 uver zosplatnili. Už sme to skúšali.
Ja som asi nechapava. Kde je problem? Po rodicaku nepojdes normalne do prace? Teraz ked mas 500 eur z prace to si privyrabas?
Preco by niekto predaval byt a isiel k rodine. To akurat zle dopadbe.
Ja som asi nechapava. Kde je problem? Po rodicaku nepojdes normalne do prace? Teraz ked mas 500 eur z prace to si privyrabas?
Preco by niekto predaval byt a isiel k rodine. To akurat zle dopadbe.
@anonym_cce3ee ja som už v práci. Treba si prečítať všetko.
@anonym_cce3ee ja som už v práci. Treba si prečítať všetko.
@anonym_autor to v praci zarobis 500 eur? Ci tych 1000?
@lucia147852 tam nešlo o neplatenie, boli v tom iné veci. Mŕtvu myš nehrám. Toho sa rodina neboji, pretože nám navrhli nech ideme bývať aj ku nim ak chceme a pristúpili by sme na ten predaj .
@anonym_autor Rútiš sa do nešťastia väčšieho ako zvýšenie splátky, predať byt a nasťahovať sa niekde k rodine je cesta do pekla
Určite by som nepredala svoj prerobený byt a išla bývať do podnájmu. Neviem, okdiaľ si, ale 500-600 eur je za aký veľký byt? Lebo u nás to je 1-izbový, max 2-izbový nie v uplne super stave. Skúste refinancovanie hypo, ako tu už niektoré písali. Stretnút sa s nejakým hypoterárnym poradcom, ale určite nepredávať.
@anonym_autor Rútiš sa do nešťastia väčšieho ako zvýšenie splátky, predať byt a nasťahovať sa niekde k rodine je cesta do pekla
@patka06 ale my nechceme ist k rodine. Ak by sme predali jedine nájom a o 5 rokov riešiť znova vlastne
Určite by som nepredala svoj prerobený byt a išla bývať do podnájmu. Neviem, okdiaľ si, ale 500-600 eur je za aký veľký byt? Lebo u nás to je 1-izbový, max 2-izbový nie v uplne super stave. Skúste refinancovanie hypo, ako tu už niektoré písali. Stretnút sa s nejakým hypoterárnym poradcom, ale určite nepredávať.
@sima234 2-3 izbový u nás.
Určite by som nepredala svoj prerobený byt a išla bývať do podnájmu. Neviem, okdiaľ si, ale 500-600 eur je za aký veľký byt? Lebo u nás to je 1-izbový, max 2-izbový nie v uplne super stave. Skúste refinancovanie hypo, ako tu už niektoré písali. Stretnút sa s nejakým hypoterárnym poradcom, ale určite nepredávať.
@sima234 hypotéku nám nedajú lebo mame záznam
@anonym_autor no tak toto sa vôbec neoplatí
@anos18 no uvidíme, hypo mame fix do 2027 uvidime co s tou pss. Ďakujem za rady
Drobný detail - 5 rokov po splatení prebieha výmaz z registra. Keby ste predali ten byt tak hodnota po vyplatení hypo je dostatočná na vyplatenie PSS?
Drobný detail - 5 rokov po splatení prebieha výmaz z registra. Keby ste predali ten byt tak hodnota po vyplatení hypo je dostatočná na vyplatenie PSS?
@janai1 áno pokryla by vyplatenie všetkých úverov aj hypo a zostalo by niečo
Ďalší príklad toho ako na Slovensku chýba ľuďom finančná gramotnosť
Ďalší príklad toho ako na Slovensku chýba ľuďom finančná gramotnosť
@anonym_f1a988 ďakujem, vaša rada mi pomohla najviac. 🙂
Pre mna je uplne nepochopitelne (cista sprostost), ze vobec zvazujete predat vlastny byt a platit prenajom 🤦♀️ po vsetkych povinnych platbach vam aj bez rodicaku zostane dost na zivot a aj platy pojdu casom hore... ved uvazuj, teraz splacas svoje a v podnajme bude vyhadzovat peniaze do luftu... vies kolko budu stat nehnutelnosti o 5 rokov??
A si myslíš, že o 5 rokov sa ľahko dostanete k svojmu bývaniu?Nezabudni,že už vám pribudlo dieťa. A ešte je aj každým rokom čoraz ťažšie sa dostať k hypo,keďže sa podmienky sprísňujú. Pokiaľ by sme vychádzali s peniazmi,nad predajom by som ani nerozmýšľala. Už teraz ste sa dostali do ťažkej situácie, čiže áno, finančná gramotnosť u vás oboch je na bode 0.
@patka06 ale my nechceme ist k rodine. Ak by sme predali jedine nájom a o 5 rokov riešiť znova vlastne
@anonym_autor vies kolko budu stat byty o 5 rokov? Mozno o 20 mozno o 50 % viac. Si myslis, ze potom na to budete mat? Neviem kolko mate rokov, ale vyjde vam potom este hypo na 30 rokov? Vies ake prisne podmienky na hypo budu? Nevies, ale kazdym rokom je to horsie. Podla mna predajom bytu teraz uz ostanete odkazani na podnajom navzdy, nikdy uz na vlastne byvanie nedosiahnete. Jedine ze by sa vam zazracne zvysili nasobne prijmy (nie o uroven inflacie, ovela viac)-je tam ta sanca? Vzdelavate sa este dodatocne alebo vam chybaju nejake roky praxe, atestacia?
@koniarova prenájom
@anonym_autor A Ty si financne negramotna? Co ziskate tym, ze pojdete do podnajmu?
@anonym_f1a988 ďakujem, vaša rada mi pomohla najviac. 🙂
@anonym_autor predáš byt a v živote už nebudete mať vlastné bývanie
@anonym_autor a nezabúdaj, že keď predáš byt, ktorý vlastníš menej ako 5 rokov, tak platíš dane
@anonym_f1a988 ďakujem, vaša rada mi pomohla najviac. 🙂
@anonym_autor ja by som z tej sumy bez RD bez problémov vyžila
@anonym_autor ja ti tu nechcem nakladat ale naozaj, nerobte to, nepredavajte byt. rutite sa do nestastia i ked to tak nechces vidiet. rodine s dietatom len tak hocikto byt neprenajme a ked uz, tak minimalne 2 izbovy by ste potrebovali. co si myslis, ze ten najom bude lacny? ceny bytov a aj prenajmov stale stupaju, a za 5 rokov na vlastny byt nebudete mat a dozivotne budete chodit po podnajmoch. bojis sa, ze to nedate. tak sprav nieco pre to aby ste to dali. zoskrtaj vydavky kde sa da, ale nepredavajte si strechu nad hlavou. ked ti to tu kazdy pise, asi na tom nieco bude
Nemáte ani žiadne úspory? Začni šetriť už teraz a nečakaj na december. Zajtra začína nový mesiac tak si môžeš všetky výdavky spísať a pozrieť sa kde netreba toľko míňať. Byt nepredávaj kým to nebude nutné, o rok bude mať vyššiu hodnotu a o rok ešte vyššiu.
Nemáte ani žiadne úspory? Začni šetriť už teraz a nečakaj na december. Zajtra začína nový mesiac tak si môžeš všetky výdavky spísať a pozrieť sa kde netreba toľko míňať. Byt nepredávaj kým to nebude nutné, o rok bude mať vyššiu hodnotu a o rok ešte vyššiu.
@januska12323 nemáme žiadne, všetko sme dali na tu pss aby sme sa toho rychlo zbavili. Ale beriem na vedomie vaše pohľady na našu situáciu. Pre mňa to tiež nieje jednoduché ako si niektoré asi myslíte. Tiež chcem pre svoju rodinu to najlepšie, nejako sa stým skúsime/musíme popasovať🙂
Inak, keď je ten úver z PSS zosplatnený, tak to náhodou nemusíte splatiť naraz do určitého dátumu?
@janai1 ano, lenže sme to obvolali a povolili splátky... lenže nekrestanske úroky.