Riešenie vysokých úverov
Spotrebný úver 89e
Hypteka 340e
Pss 250e ( vo vymahani, zosplatneny uver )
Bytové družstvo 200e
Elektrika 60e
Moj príjem cca 1000e manželov 1200e plus
Rd do apríla 2026
Rodine sa nepáči myšlienka predaja bytu ale ja mam pocit, že to nedáme. Bojím sa tej pss, ze zvýšia splátky sú tam veľké úroky.
Predali by ste ? Alebo by ste skúsili ostat ?
Stručné zhrnutie
- Príklad rodiny so splátkami: spotrebný úver 89 €, hypotéka 340 €, úver v PSS 250 € (zosplatnený), poplatky bytového družstva 200 € a elektrina 60 €, pri mesačných príjmoch približne 1 000 € + 1 200 € a rodičovskom príspevku do apríla 2026.
- Predaj vlastného bytu sa v diskusii považoval za dlhodobo nevýhodné riešenie; odporúčané alternatívy zahŕňajú zníženie výdavkov, privyrobenie, prenájom bytu namiesto predaja, refinancovanie ak je možné a konzultáciu s finančným poradcom alebo právnikom.
- Postup PSS pri problémoch so splácaním zahŕňa upomienky, predžalobnú výzvu a možnosť zosplatnenia úveru, po zosplatnení vytvorí PSS splátkový kalendár a stav zosplatneného úveru zostáva v úverovom registri (výmaz z registra sa v diskusii uvádza po splatení ≈ 5 rokov).
Najčastejšie otázky
Q: Čo znamená, že úver je „zosplatnený“ v PSS a aké sú následky?
A: PSS podľa diskusie zosplatní úver po upomienkach a predžalobnej výzve, rozrátia zostávajúcu sumu do splátkového kalendára a stav zosplatneného úveru zostáva v registri, čo obmedzuje prístup k novým úverom.
Q: Môžem refinancovať alebo spojiť úvery, keď mám zápis v registri alebo zosplatnený úver?
A: Podľa vyjadrení v diskusii je pri zosplatnenom úvere a negatívnom zázname v registri refinancovanie väčšinou problematické až nemožné; banky zvyčajne neposkytnú nový úver, kým záznam pretrváva.
Q: Aké praktické kroky robiť namiesto predaja bytu?
A: Odporúčania z diskusie: vyjednať so PSS splátkový kalendár, zredukovať paušály (telefón, TV, internet), prejsť na kredit, znížiť iné výdavky, hľadať privýdobky/brigádu, zvážiť dočasné ubytovanie u rodiny a prenajať vlastný byt, a konzultovať situáciu s finančným poradcom alebo centrom právnej pomoci.
Q: Ako prebieha dokladovanie rekonštrukcie pri PSS a čo hrozí pri nesprávnom dokladovaní?
A: PSS podľa diskusie vyžaduje dokladovanie účelu úveru (faktúry, bločky) zvyčajne do 12 mesiacov; pri podozrení z podvodu môže nasledovať obhliadka nehnuteľnosti, audit a zosplatnenie úveru, ak účel nie je preukázaný.
Q: Koľko trvá výmaz z úverového registra po splatení dlhu?
A: V diskusii sa uvádza, že výmaz z registra môže nastať približne 5 rokov po splatení záväzku.
Q: Môže PSS po zosplatnení úveru jednostranne zvýšiť mesačnú splátku?
A: V diskusii sú protichodné informácie: zástupca PSS uviedol, že po zosplatnení zostáva splátka podľa oznámeného splátkového kalendára, zatiaľ čo dlžník vyjadril obavy z možného navýšenia; táto otázka v konkrétnom prípade zostala otvorená.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nepredávať vlastné bývanie je v diskusii väčšinový odporúčanie; namiesto predaja sa odporúča šetriť, hľadať prácu na zvýšenie príjmov, konzultovať s finančným poradcom a právnou pomocou a skúsiť prenajať byt namiesto jeho predaja.
Sporné názory
- Možnosť A: Predaj bytu a presťahovanie do podnájmu uvoľní okamžitú hotovosť na vyplatenie dlhov.
- Možnosť B: Predaj bytu znamená dlhodobú stratu vlastného bývania, riziko trvalej závislosti na prenájme a ťažkosti pri opätovnom získaní hypotéky.
Otvorené otázky
- Bude PSS po decembri/po skončení dohodnutého obdobia meniť výšku mesačnej splátky v konkrétnych splátkových kalendároch?
- Aké sú reálne možnosti refinancovania pri zázname v registri v konkrétnych bankách v nasledujúcich rokoch?
- Koľko presne ostáva dlhu a aký je reálny časový horizont úplného splatenia pri súčasnej splátke 250 € (v diskusii sa spomínalo ≈ 30 000 € dlhu, ale presnosť nebola určená).
Spomenuté značky a firmy
PSS, NBS, centrum právnej pomoci, komerčné banky
Spomenuté produkty a metódy
zosplatnený úver, splátkový kalendár, refinancovanie, vyplatenie PSS, výmaz z registra (≈ 5 rokov), fixácia úroku (5 rokov), refixácia, podnájom/prenájom, predaj bytu, prenajať vlastný byt, audit rozpočtu, zrušiť paušály, prejsť na kredit, privyrobenie/brigáda, obhliadka nehnuteľnosti, dokladovanie bločkov a faktúr, exekútor, daň pri predaji nehnuteľnosti do 5 rokov
Miesta a osoby
žiadne
@anonym_autor asi som nechápavá. A kde plánujete bývať?
@koniarova prenájom
takže Vám ostáva 1260€ a neviete vyžiť?
@janai1 este strava, poistenie, paušál, tv, internet. Rd mame lem do aprila to bude hneď mínus 470.
Toto nemyslíš vážne že predať byt a ísť do prenájmu. Keď len za zdieľanie izbu pýtajú 300e
Ak si myslíš, že na prenájme ušetríš smelo do toho. Nebudeš mať nič vlastné ale to nevadí.
Toto nemyslíš vážne že predať byt a ísť do prenájmu. Keď len za zdieľanie izbu pýtajú 300e
@sense nájom bytu u nás sa pohybuje v rozmedzí 500-600 e naše aktuálne výdavky na byt sú cca 1000
Ak si myslíš, že na prenájme ušetríš smelo do toho. Nebudeš mať nič vlastné ale to nevadí.
@januska12323 ja sa bojím len tej pss, ze ak zvýšia splátky aj tak budeme musieť predať a čakať ďalších 5 rokov na vymaz z registra. Prisla som po radu, nie po ironické poznámky
Nejaká brigáda? Veď už nemáš bábätko.
@pribinak ved som tam písala ze môj plat je cca 1000
@koniarova prenájom
@anonym_autor Totálna blbosť predať byť. Príjem úplne v pohode, na to, aby ste vyšli, teda ak ste 2+1
Skôr by som sa zamyslela na výdavkami , šetrila u teraz do budúcna "keby niečo" a hľadala si prácu, nástup aj skôr ako v apríli. O rodičák neprídeš a budeš mať k nemu riadny plat
@sense nájom bytu u nás sa pohybuje v rozmedzí 500-600 e naše aktuálne výdavky na byt sú cca 1000
@anonym_autor ale splácajú vlastné, a tiež nebudeš ďalších z rokov na rd. Radšej by som jedla len chleba s masťou, a fazuľu so zemiakmi ak by to nevychádzalo ale byť by som nepredala. o predaji by som možno začala uvažovať ak by ani na tie zemiaky s fazuľou nebolo
Nič by som nepredala.
Našla by som si brigádu, polovičný úväzok, niečo.
Predať si strechu nad hlavou a ísť do prenájmu je podľa mňa hlúposť na ntú.
@anonym_autor Totálna blbosť predať byť. Príjem úplne v pohode, na to, aby ste vyšli, teda ak ste 2+1
Skôr by som sa zamyslela na výdavkami , šetrila u teraz do budúcna "keby niečo" a hľadala si prácu, nástup aj skôr ako v apríli. O rodičák neprídeš a budeš mať k nemu riadny plat
@patka06 pracujem od dcerinych 9m baby.
Takže reálne zarábaš 500€? A 470€ je RD? Veď to nie je ani minimálna mzda...
Predstavuješ si to inak veľmi jednoducho. Zohnať prenájom s dieťaťom je boj. Budeš rada ak niečo nájdeš.
Nikdy by som sa nevzdala vlastného bývania . Ani hypo nemáte vysokú . Plaziť niekomu 600€ a nemať z toho vlastne nič , je uplna hlúposť . Buď zvýšiť príjem , alebo sa uskromnia . O par rokov môže byt pre vás kúpa vlastnej nehnuteľnosti úplne nereálna
Takže reálne zarábaš 500€? A 470€ je RD? Veď to nie je ani minimálna mzda...
Predstavuješ si to inak veľmi jednoducho. Zohnať prenájom s dieťaťom je boj. Budeš rada ak niečo nájdeš.
@janai1 nie prijem je 1000 q rd
Máš príjem 1000, plus máš RD, plus chlapov príjem 1200...aj po zaplatení 1000 na byť vám ostáva slušná suma . Si vážne robíš teraz srandu
tak to si asi robíš srandu??? Takže Vám ostáva 1 730€ a neviete vyžiť?
@janai1 ty asi nechápeš... rd mame len do aprila. Mne ide o to. Nerobim si srandu
Nerozumiem čo s tým pss.
@gribka1 zosplatnili nám uver , bol na prerobenie bytu. Splátku 250e mame do decembra, potom sa bojím aby nám ju nezvýšili.
@gribka1 zosplatnili nám uver , bol na prerobenie bytu. Splátku 250e mame do decembra, potom sa bojím aby nám ju nezvýšili.
@anonym_autor Tak pre istotu šetri teraz kým sa dá viac, ak by zvýšili splátku
Ak nezvýšia máš peniaze k dobru
Môžeš prehodnotiť aj výdavky - paušál, tv, internet atď
@anonym_autor finacna gramotnost je u teba zrejme na nule. Ked ti zvysia splatku na uver na byt, tak znizis vydavky niekde inde. Prehodnotis pausaly, internet, televiziu. Tam sa da celkom slusne usetrit ked clovek vybera z rozvahou. Usetrit sa da aj na vydavkoch na oblecenie a obuv, nieco malo aj na strave. Prenajom bytu nikdy nebude vyhodnejsi ako splacat uver na vlastne byvanie.
Ja tiez nerozumiem co na tom nedavate alebo co v buducnosti nedate... Napis vase vydavky ostatne.
Hypoteku mate nizku (v dnesnej dobe s dnesnymi urokmi hypo pokojne aj 600-1000€ aj viac), naklady na byt priemerne (my mame do 300 fond+energie a sme dvaja).
Ten uver na rekonstrukciu mate este na ako dlho? Porad sa s nejakym financnym poradcom, ci by sa nedalo spravit refinanc, ak vam hodnota nehnutelnosti medzitym narastla, mozes mat dokopy hpo+spotrebak+uver a mat tak nizsiu splatku.
Keby ste mali zit z 200€ mesacne nepoviem, ale ved obaja zarabate aspon 1000€....
@gribka1 zosplatnili nám uver , bol na prerobenie bytu. Splátku 250e mame do decembra, potom sa bojím aby nám ju nezvýšili.
@anonym_autor Aha, nemala som pss, neviem ako to je. Ale asi by musel manžel ísť na privyrobenie. Zarába veľmi málo. Aspoň kým sa nespamätáte z tohto. Byt by som sa snažila nechať, kým sa to dá.
Inak, keď je ten úver z PSS zosplatnený, tak to náhodou nemusíte splatiť naraz do určitého dátumu?
@anonym_autor asi som nechápavá. A kde plánujete bývať?