Rozmýšľame, či si máme byt nechať
Ahojte staviame dom. A rozmýšľame ci si nechat byt a prenajímať. Riesim zmluvy splátky opravy atd alebo teda ho predať. Myslite ze sa oplati nájom? Ake mate skusenosti?
Stručné zhrnutie
- Prenajímanie bytu môže pokryť splátky hypotéky a zároveň umožní nechať si nehnuteľnosť ako investíciu namiesto jednorazového zisku z predaja.
- Treba počítať s výberom nájomníkov a písomnou zmluvou; praktické podmienky používané inzerentmi zahŕňajú pracovný pomer, bez zvierat alebo len SK občan.
- 3‑izbový byt (v diskutovanom prípade 64 m2) sa ťažšie prenajíma rodinám, alternatívy sú prenajímať izby študentom alebo zamknúť jednu izbu a prenajímať ho ako 2‑izbový byt.
Najčastejšie otázky
Q: Mal by som predávať alebo prenajímať byt, ak stavajú dom?
A: Ak nie sú potrebné okamžité peniaze na dokončenie domu, väčšina diskutujúcich odporúča si byt nechať a prenajímať; ak sú peniaze potrebné na dokončenie domu alebo splatenie hypotéky, predaj môže byť opodstatnený.
Q: Môže nájom pokryť splátky hypotéky?
A: Áno; konkrétny príklad v diskusii uviedol, že nájom „platil hypoteku“ a rodina ju používala na splátky počas výstavby domu.
Q: Ako si vybrať nájomníkov a aké podmienky nastaviť?
A: Odporúčané podmienky v diskusii zahŕňali požiadavku pracovného pomeru, zákaz zvierat, obmedzenie na SK občanov a vždy písomnú zmluvu o prenájme.
Q: Ako prenajímať 3‑izbový byt, keď je dopyt skôr po menších bytoch?
A: Možnosti spomínané v diskusii sú prenajímať izby samostatne (príklad: 5 študentov v 3‑izbovom byte v KE), zamknúť 1 izbu a ponúknuť ho ako 2‑izbový, alebo cieliť na rodiny, hoci dopyt po rodinných bytoch je menší.
Q: Kde hľadať nájomcov v lokálnom prostredí?
A: V diskusii sa ako inzertná platforma spomínal inzerát na „bazosi“, pričom reakcie zahrnovali slobodnú mamičku a jednu uchádzačku z Ukrajiny.
Q: Prečo niektorí ľudia volia nájom namiesto hypotéky aj pri vyššom príjme?
A: V diskusii bolo uvedené, že v zahraničí (príklad Nemecko) ľudia s vysokými príjmami (uvádzaný príklad 3 000 € mesačne) bývajú v nájme kvôli vysokým nákladom na vlastnú nehnuteľnosť alebo preferencii flexibility.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak nie sú nutné okamžité finančné prostriedky, lepšie je si byt nechať a prenajímať ho ako dlhodobú investíciu.
- Pred prenajímaním treba mať písomnú zmluvu a jasné podmienky výberu nájomníkov.
Sporné názory
- Možnosť 1: Predať byt a kupiť menší 2‑izbový na prenájom, získať hotovosť na dokončenie domu.
- Možnosť 2: Nechať si byt, pretože ceny nehnuteľností rastú a nájom dlhodobo pokryje náklady; 3‑izbový byt si nechať ako investíciu.
Otvorené otázky
- Ako sa bude vyvíjať pomer výhodnosti medzi splátkou hypotéky a cenou nájmu v najbližších rokoch?
- Aká presná výška mesačného nájmu (napr. vs. 500 €) bude lokalitu 3‑izbového bytu robiť ekonomicky výhodnou oproti predaju alebo refinancovaniu?
Spomenuté značky a firmy
bazosi
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenájom, podnájom, zmluva o prenájme, prenajímanie izieb, zamknúť jednu izbu a ponúknuť ako 2‑izbový, prenájom študentom, „malá hypo“, platenie splátok hypoteky z nájmu, stanovenie podmienok (pracovný pomer, bez zvierat, SK občianstvo)
Miesta a osoby
Nemecko, Tatrach, KE, Slovensko
Tak ako pise @alenamihal . Ak ti netreba peniaze nechaj si byt a prenajimaj. Predat by bola blbost
@alenamihal
@sapetka Dakujem tak peniaze zatial mame len akoze zišli by sa. Neviem ci nájdeme nejakých schopných podnajomnikov, kazdy normalny človek ma byt podla mna
To si ako na to prisla ze kazdy normalny clovem ma byt.? My mame dva byty v podnajme a su tam normalni ludia. Praveze co raz viac budu nehnutelnosti pre mladych nedostupne a viac bude trend podnajom.
@sapetka tak ved ked maju 550e na prenajom tak to si môžu rovno splácať hypotéku ci sa mýlim?
mýliš sa. Niekto nemá príjem na papieri a tým pádom hypotéku nedostane. Poprípade nemá ešte našetrenú dostatočnú hotovosť. Sú rôzne dôvody prečo ľudia nemajú hypotéku.
A k tvojej otázke. Ja nepredávam. Prenajímam. Peniaze nepotrebujeme, o chvíľu deti budú byty potrebovať.
Nie každý potrebuje vlastniť nehnuteľnosť. Takže určite existujú aj "normálni" podnajomnici. A k otázke, ja by som predala, pokiaľ by som tie peniaze potrebovala na dokončenie domu, splatenie hypotéky. Keby som bola bez dlhú, tak by som byť nechala.
@jaroe dom dokončíme aj bez toho ale nie do takého štádia ako si predstavujem. Budeme musieť postupne pomaly dokončovať kupovat veci
Normalni najomnici existuju, my sme s muzom uz 8. rok v podnajme, sice nie na Sk, ale vzdy odovzdame byt v lepsom stave, ako sme sa nastahovali. Je to nas domov, kym tam byvame a chceme byvat pekne.
A k veci, ano, byt by som si nechala.
Aj keby si mala nechať ten byt prázdny,tak sú to lepšie investované peniaze,ako v banke pri dnešných úrokoch😪 a ak sa vieš bez tých peňazí za predaj zaobísť,tak si ho určite nechaj.
Neviem, sestra prenajima byt, najprv tam mala slobodnu mamicku s 2 detmi a teraz mlady par a vsetko v poriadku. Aj v zahranici sa najdu ludia, ktori si nevazia byvanie. Videla som par takych bytov.
@sapetka lebo moj brat so ženou zarábajú v Nemecku vyše 3000e mesacne a žijú v podnájme 😅 to len jeden príklad
My mame este jeden byt v Tatrach ,ale ten nam sluzi len pre nas.kedykolvek tam ideme na vikend....tiez ho mozeme dat do prenajmu ,ale zatial nechceme...budeme si ho drzat co najdlhsie a uvidime aka bude nadalej situacia ohladom financii...nehnutelnosti pojdu stale hore,tak ze si ho isto drz co najdlhsie...nic neprerobis,len zarobis na nom co rok viac a viac....
Mýliš sa... Nie každý má potrebu vlastniť byt, tento trend prichádza aj k nám...
Napriklad aj my sme v podnajme ale to len preto že ja ešte študujem.. vela ludí proste si ide vyskúšať byvat a az potom si kupia niečo spoločne.. a nemam pocit že som nenormálna🙃
@ninusa221 ale tak zas to sme boli s priateľom v 1 izbovom byte za 250e. Viac by sme si nemohli dovoliť. Nas byt by sa prenajímal minimálne ze 500e aby sa nam to oplatilo
Za chvíľu aj u nás bude vlastníctvo bytu len pre vyvolených. Mladí nebudú mať na hypotéku a či chcú alebo nie, tak pôjdu do nájmu. A je jedno, že to bude drahé.
V zahraničí tento trend je už dávno.
A to že brat zarába v Nemecku 3000€, a nemá vlastný byt, predsa znamená, že tam je hypotéka veľmi vysoká a nájom lepšie riešenie.
@ljzozv to som tym ani vobec nechcela povedat. Skor ide o trend ze napriek vysokým príjmom nepotrebuje vlastniť nehnuteľnosť kdezto na Slovensku sa kazdy naháňa len aby mal vlastnú strechu nad hlavou. To je zaklad
Skúsila si zistiť, koľko tam stojí hypotéka na ten istý byt? To je jedna vec a druhá, tie nájmy tam sú pomerne normálne. Kdežto už ty si napísala, že pod 500€ by si neprenajimala, a to si rodina, ktorá eventuálne by dostala hypotéku určite dobre rozmysli, lebo v takej cene už môže riešiť hypotéku na vlastný byt a splátka hypotéky plus nájom je v podobnej cene ako bývať u teba. To je ten rozdiel.
@ljzozv ved presne toto tu cely cas riesim.. ze normálni ludia sumu zoberu rafsej hypotéku a maju to na stejno Jak u mna bYvat za 500e
Lenže postupne nebudú mať tie rodiny na tú hypotéku a budú to normálni ľudia, len situácia sa mení.
Aktuálne zatiaľ sa im skôr oplatí hypotéka. Ale pomaly prichádza čas, keď to tak nebude.
Viď zvýšenie hotovosti, ktorú musia mať, viď zvyšovanie úrokov.
Ja som ti to napísala len v tom porovnaní s nemeckom. Že teraz sa viac oplatí mať svoju hypotéku ako ísť do nájmu.
Ale toto za chvíľu platiť nebude. 🤷♀️
AK ti netreba prachy na stavanie domu,tak daj do prenajmu...my sme tak mali a prenajom nam platil hypoteku....kedze sme potom chceli dostaviat dom a nechceli sme navysenie hypo,tak sme byt predali...najomnici boli super...ziadne problemy sme nemali s nimi a este k tomu po 5.rokoch nam odovzali byt nezniceny..nic sme proste nemuseli robit,...je to aj o stasti najomnikov..