Rozmýšľame, či si máme byt nechať
Ahojte staviame dom. A rozmýšľame ci si nechat byt a prenajímať. Riesim zmluvy splátky opravy atd alebo teda ho predať. Myslite ze sa oplati nájom? Ake mate skusenosti?
Stručné zhrnutie
- Prenajímanie bytu môže pokryť splátky hypotéky a zároveň umožní nechať si nehnuteľnosť ako investíciu namiesto jednorazového zisku z predaja.
- Treba počítať s výberom nájomníkov a písomnou zmluvou; praktické podmienky používané inzerentmi zahŕňajú pracovný pomer, bez zvierat alebo len SK občan.
- 3‑izbový byt (v diskutovanom prípade 64 m2) sa ťažšie prenajíma rodinám, alternatívy sú prenajímať izby študentom alebo zamknúť jednu izbu a prenajímať ho ako 2‑izbový byt.
Najčastejšie otázky
Q: Mal by som predávať alebo prenajímať byt, ak stavajú dom?
A: Ak nie sú potrebné okamžité peniaze na dokončenie domu, väčšina diskutujúcich odporúča si byt nechať a prenajímať; ak sú peniaze potrebné na dokončenie domu alebo splatenie hypotéky, predaj môže byť opodstatnený.
Q: Môže nájom pokryť splátky hypotéky?
A: Áno; konkrétny príklad v diskusii uviedol, že nájom „platil hypoteku“ a rodina ju používala na splátky počas výstavby domu.
Q: Ako si vybrať nájomníkov a aké podmienky nastaviť?
A: Odporúčané podmienky v diskusii zahŕňali požiadavku pracovného pomeru, zákaz zvierat, obmedzenie na SK občanov a vždy písomnú zmluvu o prenájme.
Q: Ako prenajímať 3‑izbový byt, keď je dopyt skôr po menších bytoch?
A: Možnosti spomínané v diskusii sú prenajímať izby samostatne (príklad: 5 študentov v 3‑izbovom byte v KE), zamknúť 1 izbu a ponúknuť ho ako 2‑izbový, alebo cieliť na rodiny, hoci dopyt po rodinných bytoch je menší.
Q: Kde hľadať nájomcov v lokálnom prostredí?
A: V diskusii sa ako inzertná platforma spomínal inzerát na „bazosi“, pričom reakcie zahrnovali slobodnú mamičku a jednu uchádzačku z Ukrajiny.
Q: Prečo niektorí ľudia volia nájom namiesto hypotéky aj pri vyššom príjme?
A: V diskusii bolo uvedené, že v zahraničí (príklad Nemecko) ľudia s vysokými príjmami (uvádzaný príklad 3 000 € mesačne) bývajú v nájme kvôli vysokým nákladom na vlastnú nehnuteľnosť alebo preferencii flexibility.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak nie sú nutné okamžité finančné prostriedky, lepšie je si byt nechať a prenajímať ho ako dlhodobú investíciu.
- Pred prenajímaním treba mať písomnú zmluvu a jasné podmienky výberu nájomníkov.
Sporné názory
- Možnosť 1: Predať byt a kupiť menší 2‑izbový na prenájom, získať hotovosť na dokončenie domu.
- Možnosť 2: Nechať si byt, pretože ceny nehnuteľností rastú a nájom dlhodobo pokryje náklady; 3‑izbový byt si nechať ako investíciu.
Otvorené otázky
- Ako sa bude vyvíjať pomer výhodnosti medzi splátkou hypotéky a cenou nájmu v najbližších rokoch?
- Aká presná výška mesačného nájmu (napr. vs. 500 €) bude lokalitu 3‑izbového bytu robiť ekonomicky výhodnou oproti predaju alebo refinancovaniu?
Spomenuté značky a firmy
bazosi
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenájom, podnájom, zmluva o prenájme, prenajímanie izieb, zamknúť jednu izbu a ponúknuť ako 2‑izbový, prenájom študentom, „malá hypo“, platenie splátok hypoteky z nájmu, stanovenie podmienok (pracovný pomer, bez zvierat, SK občianstvo)
Miesta a osoby
Nemecko, Tatrach, KE, Slovensko
@fkata fuh vies co mam na bazosi inzerát a zatial sa mi ozvala len slobodná mamicka a jedna ukrajinka tak neviem ci este nejake podmienky mozem mat ale uvidim.
@domiklik preco si myslis? Pomaly rok mam na bazosi inzerát a veru nikto normalny sa mi este neozval
@domiklik ale teda velmi rada sa budem mýliť a zároveň sa ospravedlňujem vsetkym ktorí si nemozu dovoliť vlastne bývanie, verim ze je to tazke a neberte to osobne 🙏🙏🙏
To môže byť ťažšie nájsť nájomníka ako do menšieho bytu, ale aj napriek tomu by som skúsila si ho nechať, ak súrne nepotrebujete peniaze z predaja bytu.
3i sa ťažko prenajíma, to je už pre rodiny a ak chce niekto na Svk rodinu casto ide do dlhu a plati svoje(mentalita), mladym stačia byty od garsonky po 2 i, ak sú už dvaja, lebo su na začiatku prace, často trva kym sa príjem zvýši, či skušajú rôzne mestá, kde sa usadia.
Je tu aj ina možnosť, pre teba (asi?) najrozumnejsia - moznost predať, za peniaze + malú hypo kupiť menší a ten dať s rozumnou cenou do prenajmu a bude tí platit tu hypo aj energie, mozno cosi aj navyse a za zvysok peňazí dorobit dom ako potrebujete. Aj keby ti to vyslo z predaja kúpit 2i aj na dorobenie domu, stale odporučam malu hypo, su to lacne peniaze a nemusis minat svoje, prenajom ti ju splatí a zaroveň ostane ti viac peňazí, ale nebude to zavratná suma a uz bude na vás, ci vyšší štandard domu, či investovanie, či dovolenka, auto atd.... Byty sice su hore, ale stale dostaneš viac za 3i 64m² ako za ďalší 2i zaplatíš- rozloha okolo 45m² 😉
Je tu aj ina moznost, zamkni 1 izbu a prenajimaj to ako 2ku. Rozsiri sa ti okruh zaujemcov. 3ky su pre rodiny alebo studakov ako sharovane byty. Radsej by som isla do 2ky ako mat to len tak ladom
@eeffka dakujem aj To je moznost ale neviem o kolko budem moct cenu znížiť aby sa to vyplatilo keďže hypo zostane stale taká ista
Môžeš prenajať aj izby inak. My sme tak mali, v 3 izbovom byte (KE), 5 študentov a problém nebol. Problém bol jedine raz, keď si byť prenajali zahraniční študenti.
tak su ludia co maju 550 za najom, ale nemaju napriklad 500 na hypo + 250 naklady
Ak nepotrebujete súrne peniaze, nepredávaj. Ceny nehnuteľností stúpajú. My máme v prenájme 2 byty, treba si vyberať nájomníkov. Záujemcov je dosť, podmienky si určíš Ty, hoci aj podmienku pracovného pomeru, bez detí, bez zvierat, iba SK občan .... Je to na Tebe. Hlavne treba o.k. urobiť zmluvu.