Sme nezodpovední?
Ahojte baby. S partnerom sme mali debatu, že či sa vrhneme do hypotéky teraz, alebo radšej počkáme. Máme v našom okolí dosť párov, ktorí povedzme dokopy zarobia 1800 €, hypotéka a poplatky okolo 900, do toho dieťa, jedno alebo dve. My nezarobíme dokopy o moc viac, možno o 100€. Usúdili sme, že teraz nás vychádza nájom v super štvrti o moc lepšie, nejako sa nám ešte nezdá správne platiť hypotéku 650€ (tak to cca vychádza) plus elektrinu, vodu, plyn, benzín, naše záľuby a už vôbec nie vrhnúť sa do dieťaťa. Lenže tu nastal kameň úrazu, naše okolie sa na nás pozerá cez prsty, že prečo čakáme, lepšie to už nebude, či chceme platiť cudzie a podobne reči. 😀 Chceli sme si vytvoriť ešte nejakú finančnú rezervu (koľko dokážeme odložiť, toľko odložíme nemáme nejakú pevnú sumu lebo však sú lepšie aj horšie mesiace) , nájsť si ešte nejakú brigádu popri zamestnaní atď. Ja teraz neviem, sme ozaj takí šľahnutí že veríme, že sa neskôr táto situácia čo sa deje zlepší, alebo fakt odbila naša posledná hodina? Sme fakt takí nezodpovední že sa ešte nechceme vrhnúť do hypotéky? Podotýkam že väčšinou tieto reči majú ľudia, ktorí stihli kúpiť byt o možno 20 tisíc lacnejší, so super úrokom , alebo takí čo brali hypo iba na rekonštrukciu zdedeného bytu, prípadne žijú s rodičmi a majú svoje poschodie a podobne. Akože nič proti tomu nemám, je mi to viac menej jedno, ale keď im povieme reálne sumy a výšku splátky za hypo, tak už ostanú ticho že aha, no to je celkom dosť. 🤔
Stručné zhrnutie
- Rozhodovanie medzi nájmom a kúpou často závisí od mesačného rodinného príjmu a očakávaných splátok; v diskusii sú príklady párov s celkovým príjmom ~1800 € a nákladmi na hypotéku a poplatky okolo 900 €, pričom plánovaná splátka niektorých bola približne 650 €.
- Praktické riešenia zahŕňajú dočasné čakanie a šetrenie jeden až dva roky, konzultáciu s finančným poradcom, alebo kompromisný nákup menšieho bytu s plánom neskoršieho predaja a kúpy väčšieho bytu.
- Diskutujúci uvádzajú dva protichodné riziká: rast cien a inflácia môžu znehodnotiť úspory (príklad: príspevok uvádza rast ceny bytu z 150 000 € v 2017 na 400 000 € v Prahe), zatiaľ čo dlhodobé platenie nájmu môže znamenať, že „platíte hypotéku cudzej osobe“ a premeškáte zhodnotenie nehnuteľnosti.
Najčastejšie otázky
Q: Aké faktory mám zvážiť pri rozhodovaní medzi nájmom a kúpou bytu?
A: Zvážte mesačný čistý príjem rodiny, očakávanú výšku mesačnej splátky (v diskusii sa spomínala splátka ~650 € a celkové náklady ~900 €), poplatky za elektrinu/vodu/plyn/benzín, infláciu a rezervu na neočakávané výdavky.
Q: Je rozumné počkať rok až dva pred kúpou bytu?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú šetriť 1–2 roky na rezervu a prípadné prerobenie, zatiaľ čo iní varujú, že pri dlhšom čakaní môžete premeškať rast cien; odporúčané riešenie v diskusii bolo stanoviť pevný časový plán očakávania.
Q: Čo je „hypotéka pre mladých“ a ako môže pomôcť?
A: V diskusii sa uvádza, že pre osoby do 35 rokov existuje štátna podpora nazývaná hypotéka pre mladých, pričom jeden príspevok tvrdí, že štát vráti za prvých 5 rokov približne 800 € zaplatených úrokov.
Q: Ako viem znížiť mesačnú splátku hypotéky v priebehu rokov?
A: Diskutovaná metóda je realizovať mimoriadne splátky pri výročiach fixácie úroku; jeden príspevok uvádza prípad, keď pravidelné mimoriadne splátky znížili mesačnú splátku z vyššej sumy až na približne 200 € po niekoľkých rokoch.
Q: Má zmysel kúpiť menší byt teraz a neskôr ho predať kvôli väčšiemu?
A: Viaceré príspevky odporúčajú kúpiť menší byt ako kompromis (napr. prejsť z 1‑izbového na väčší neskôr), pričom jeden príklad popisuje rezerváciu a následnú kúpu 1‑izbového bytu pred manželstvom.
Q: Aké sú riziká dlhodobého zostávania v prenájme?
A: V diskusii sú uvádzané riziká ako strata hodnoty úspor kvôli inflácii a príklady, že dlhodobý prenájom znamená „platiť cudzej osobe“; jedna anekdota spomína, že za sedem rokov podnájmu bolo zaplatených cez 30 000 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak je nájom aktuálne nízky a bývanie vyhovuje, väčšina odporúča počkať a šetriť aspoň niekoľko mesiacov až rokov.
- Zmysel má zvážiť kompromisné riešenie: kúpiť menší byt teraz a neskôr predať a kúpiť väčší.
Sporné názory
- Jedna strana tvrdí, že pri súčasnej inflácii a raste cien je výhodnejšie kúpiť hneď, iná strana odporúča čakať kvôli rastúcim úrokom a neistote ekonomickej situácie.
- Niektorí tvrdia, že manželstvo alebo právne ošetrenie vzťahu by sa malo zvážiť pred bratom hypotéky, zatiaľ čo iní tvrdia, že manželstvo nič zásadné nezaručí.
Otvorené otázky
- Zostáva nezodpovedané, či ceny nehnuteľností klesnú alebo budú dlhodobo rásť v najbližších rokoch.
- Nie je jasné, aká je „optimálna“ dĺžka počkania (mesiace vs. 1–2 roky vs. dlhšie) vzhľadom na zmenu úrokov a cien.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotéka pre mladých, mimoriadne splátky, fixácia úroku, kúpa menšieho bytu a následný predaj/upgrade, finančný poradca, rezervačná zmluva
Miesta a osoby
Slovensko, Bratislava, Praha, Nemecko
"Milujem" ako radi na Slovensku riešime problémy druhých miesto toho aby sme sa starali sami o seba. Ži a nechaj žiť. Ja som sa zasa od rodiny dopočula že v dnešnej dobe by si hypotéku bral len blázon a kupoval predražené nehnuteľnosti. Nechcela som sa s 2 skoro tínedžermi tlačiť v garsónke tak som hlúpa 😂 Sprav čo sa ti zdá najlepšie, možno ešte nie si rozhodnutá či chceš byt alebo dom, v ktorej časti Slovenska v ktorom meste chceš sa chceš usadiť. Radšej dobre premyslieť ako ľutovať.
Ceny nehnuteľností pôjdu stále hore, o 10 rokov si budete búchať hlavu, prečo ste niečo nekúpili vtedy. Lacný nájom je lacný nájom, ibaže je to ako keby ste tie peniaze vyhodili von oknom a už ich nikdy neuvidíte. Finančná rezerva je ok, len na účte sa vám tie peniaze trebárs za 10 rokov kvôli inflácii budú strácať hodnotu. Kúpou vlastnej nehnuteľnosti síce budete platiť drahšiu hypo, ale tie peniaze si vkladáte do vlastného majetku, ktorý sa časom navyše zhodnocuje, nestráca na hodnote. Tých 650 eur je len začiatok, zvyčajne pri výročí fixácie alebo raz do roka môžete vkladať mimoriadne splátky, čím vám klesne mesačná splátka. Keďže vám klesne splátka, môžte ušetriť viac a nakoniec viac vložiť na mimoriadnu splátku. Môžete sa týmto spôsobom po pár rokoch dostať kľudne napr. na 2 stovky. S tým sa už dá rátať aj s dieťaťom, dovolenkami, normálnym životom bez obmedzovania. Mimoriadnymi splátkami si viete skrátiť dobu splácania z 30 rokov napr. na 10...
Ťažko radiť v takejto veci, musíte vedieť čo vlastne chcete. Napr mi bývame s dvomi deťmi v obecnom byte v bytovke a veru sa nehodláme zatiaľ sťahovať. Býva tu napr aj taký radový policajt, rušňovodič,vedúca pošty a podobne. Pokiaľ sa vám tam dobre býva a ste spokojný tak nevidím dôvod brat si hypotéku na X rokov. Ono nie je povinnosť mať v živote vlastné bývanie a splácať do konca života hypotéku. Keby som mal na to,tak áno, samozrejme že by som chcel vlastný domček,ale nie preto že to majú všetci okolo. Už len keď vidím švagrovcov,on autobusár ona zdrav.sestra,ale splnili si sen o domčeku. Až na to,že majú starú Felíciu na ktorej sa boja ísť do okresného mesta,deti nič iné nepoznajú len ako teraz nemôžu lebo to je drahé a nemusia mať všetko a ešte aj topánky nosia čo druhý vyradia. Žiadny výlet, nič. Ale majú vlastné bývanie.. Ešte aj od nás požičané 10tis. Mi napr máme skoro nové auto,aj k moru chodíme skoro každý rok,pravidelne na výlety a radšej to čo máme venujeme deťom. Treba si určiť priority a na čom človeku záleží,či na deťoch alebo materiálnych veciach. A také reči že to ostane deťom ani nepočúvaj,deťom je absolútne jedno kde vyrastajú,im ide o to aké majú detstvo a ako sa im venuješ,nie o to či si rodičia plnia sny o vlastnom bývaní.
Kamoska isla do podnajmu s manzelom, mali tam byt rok a potom mali ist do domu. Teraz su v podnajme siedmy rok, zaplatila na tom uz cez 30 000, co minule ratala. Za mna je lepsie co najskor ist do svojho.
@liv1 Do ziadnych sraciek sa nerutime, skonci vojna, skonci panika uroky zas pojdu dole a ceny zas budu stupat. A aj ak vojna neskonci a uroky budu okolo 3 percent tak ceny budu max stagnovat. Takcitak mat vlastne byvanie je nutnost pre kazdeho normalneho cloveka, takze nie je nad cim premyslat. Kupit a makat dalej. Z dlhodobeho hladiska sa na tom neda prerobit.