Som zhrozená z drahého prenájmu
Ahojte ľudia,
Chcela by som vedieť hlavne od tých, ktorí sú v prenájme a maju detičky ako to vnímajú.
Stíhate platiť účty a byt k tomu ? V Humennom co je stale diera a vychode slovenska stojí 3 izbový byt 500eur niekoho celá výplata za mesiac.
Nechápem prečo tak dvíhajú nájmy. Viem ze energie išli hore ale toto ? Som z toho naozaj zhrozená.
Stručné zhrnutie
- Nájmy na Slovensku rastú, pretože sa zvyšili ceny energií, preddavky do fondu opráv, poistenie, dane a splátky hypoték; prenajímatelia preto často zvyšujú nájomné, aby pokryli tieto náklady.
- Mnoho prenajímateľov v diskusii uviedlo, že po započítaní daní, poistenia, opráv a úverových splátok je ich čistý mesačný zisk malý alebo žiadny, pričom niektorí odhadujú návratnosť investície desiatky rokov (príklady: ROI 30–40 rokov; jedni vlastníci mali mesačný „plus“ ~100 €).
- Pre rodiny s nízkym príjmom odporúčali účastníci riešenia typu menší alebo zdieľaný byt, hľadanie štátneho/obecného bytu (podať žiadosť o mestský byt) alebo presťahovanie do lacnejšej lokality; čakanie na mestský byt môže byť dlhé.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo sa nájmy na Slovensku v posledných rokoch zvyšujú?
A: Dôvody uvedené v diskusii sú zvýšené ceny energií, vyššie preddavky do fondu opráv, rast poistenia a daní, vyššie úroky hypoték (uvádzané zvýšenia splátok o stovky eur) a inflácia; konkrétny príklad: preddavky zo 140 € na 250 € v jednom prípade.
Q: Koľko stojí prenájom v konkrétnych mestách podľa skúseností diskutujúcich?
A: Uvedené príklady: Humenné 3‑izbový cca 500 €, Bratislava 3‑izbové bežne 700–1 100 €, Košice 1‑izbový od ~420 €, Nitra 2‑izbový ~530 €, Poprad 3‑izbové 700–900 €, Skalica 2‑izbový 640 €, Malacky 3‑izbový s garážovým státím 800 €.
Q: Ako si môže rodina s nízkym príjmom znížiť náklady na bývanie?
A: Odporúčané možnosti sú presťahovať sa do menšieho bytu (1‑izb. alebo 2‑izb.), zdieľať bývanie s ďalšími osobami, hľadať štátny alebo obecný nájomný byt (podať žiadosť o mestský byt), alebo zvýšiť príjem brigádou; v diskusii bol uvedený príklad rodiny platnej 3‑izbovo za cca 270 € vrátane energií v malom meste.
Q: Je prenajímanie bytov ziskové pre majiteľa?
A: Odpovede sa líšia: viacerí prenajímatelia uvádzali, že nájom väčšinou kryje náklady a investície s dlhou návratnosťou (ROI 30–40 rokov), iní mali po započítaní daní a opráv skutočný mesačný zisk iba niekoľko desiatok až ~100 €; náklady zahŕňajú hypotéku, fond opráv, poistenie, daň a opravy (príklady jednorazových prerábok 5 000–8 000 €).
Q: Čo všetko tvoria bežné mesačné povinné platby za byt?
A: Bežné položky sú fond opráv, elektrina, plyn, teplo, RTVS poplatok, internet/TV, poistenie bývania, daň z nehnuteľnosti a poplatky za smeti; v diskusii sa uvádzali sumy prevažne v rozpätí 200–300 € len na tieto položky v rôznych prípadoch.
Q: Čo robiť, ak si nemôžem dovoliť nájom 500 € mesačne?
A: Možnosti z diskusie: hľadať menší alebo lacnejší byt alebo podnájom, bývať zdieľane alebo s rodinou, podať žiadosť o mestský/štátny byt (s dlhým čakaním), alebo zvyšovať príjem (brigáda alebo lepšie platená práca).
Závery z diskusie
Zhoda
- Nájmy rastú hlavne kvôli zvýšeným prevádzkovým nákladom: energie, fond opráv, poistenie, dane a vyššie úroky hypoték.
Sporné názory
- Možnosť A: Prenajímatelia tvrdia, že nájom väčšinou len kryje náklady a návratnosť investície je dlhá (príklady ROI 30–40 rokov, mesačný „zisk“ ~100 €).
- Možnosť B: Kritici tvrdia, že prenajímatelia zarábajú a nájom by mal byť lacnejší pre ľudí s nízkym príjmom; niektorí považujú prenajímanie za ziskovú investíciu po rokoch.
Otvorené otázky
- Zostane rast nájmov dlhodobý a ako ho ovplyvnia budúce zmeny úrokových sadzieb?
- Do akej miery štát a samosprávy rozšíria dostupné štátne a mestské nájomné byty?
- Ako sa bude meniť trh prenájmov pri ďalšom pohybe cien energií a inflácie?
Spomenuté značky a firmy
RTVS, TA3, Kondely, Lidl, Slnečnice
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, refinancovanie hypotéky, fond opráv, preddavky na teplú vodu a kúrenie, poistenie bývania, daň z nehnuteľnosti, daň z príjmu, štátne a mestské byty, podnájom, ROI, garážové státie, žiadosť o mestský byt
Miesta a osoby
Humenné, Trnava, Banská Bystrica, Bratislava, Košice, Nitra, Poprad, Skalica, Malacky, Sereď, Žilina, Liptovský Mikuláš
@lienka.7 zober na hypo aj ty a daj najom taky, aby si este doplacala, ked mas take dobre srdiecko a chces pomahat 😉
@nikaleo17 Chápem, že ťa to rozčuľuje. No veľa s tým nenarobis. :/ My platíme 500€ za dvojizbak v LM. Ono išlo hore energie, fondy opráv aj hypotéky ... Takže je to proste tak.
@nikaleo17 tak si zober hypo a za tych 500€ si splacaj svoje byvanie. co ti na to povedat? ved ak zijes v realite, tak hadam registrujes inflaciu, zvysovanie cien energii, zvysovanie splatok do fondu. my tiez prenajimame byty a zvysili sme najomne o 70€, pretoze presne o tolko sa nam dvihli naklady. a mimochodom, nam v KE za male 2i platia viac ako ty platis za 3i, takze este neplatis az tak vela.
@lienka.7 nemáme na byte hypo. Byt prenajímame komplet prerobený a zariadený. Od uterákov, posteľnej bielizne , hrncov , príborov po kuchynské roboty má komplet všetko. Nájomca si doniesol iba svoje osobne veci. Podľa teba by bolo adekvátne ak by platil nájomne iba toľko čo mame na ten byt výdavky my? Alebo 50 eur navyše by bolo podľa teba v fér?
@nikaleo17 poviem ti tak, že ja som napríklad skončila s dlhodobými prenajmami práve preto, lebo sa to vôbec neoplatí. Nič som nezarobila, všetko šlo na náklady a nevyhnutnú údržbu, čo nájomníci zničili. Plus k tomu daň, no môžem sa na to rovno vy.. t. Tento štát totiž ešte stále nepochopil, že ak chce podporiť nájomné bývanie, mal by dať prenajímateľom normálne podmienky. Nie, tu ťa považujú za zlodeja a nenazranca. Akosi im nedochádza, že prenajímajú sa aj byty mimo BA, v chudobnejších regiónoch a bohužiaľ poplatky sú rovnaké.
@lienka.7 wtf? ak prenajímam byt, na ktorom nemám hypo, tak ho mám prenajímať lacnejšie? Prečo? Ja som na to musela zarobiť, kúpiť, zariadiť, nie je tam žiadny nábytok z Kondely, komplet vybavená kuchyňa čo sa týka riadov a techniky, skvelý štandard. Prečo by som mala prenajímať lacnejšie ako je trhová cena? Nekúpila som ten byt aby som niekomu cudziemu zabezpečila bývanie bez zisku, len za náklady. Nie som charita. Keď sa niekomu nepáči, že majitelia bytov zarábajú na prenájmoch, môžu si dotyční kúpiť vlastné bývanie a nemusia potom platiť cudzím.
Je to vela, ale kým ludia budú ochotní platiť...mnohí nemajú na výber (hypo nedostanú), len íst do podnájmu...tak tie ceny také budú. Taká je realita, bohužial. Známy u nás prenajíma byt 80 m2, 2 státia za 650 eur a to len čisto nájom...k tomu ešte plus všetko ostatné...a to sme dedina v hornej dolnej.
@barbora19911 ani sa cudziemu neoplatí splácať, radšej dávať tých 400eur hypotekovych bokom každý mesiac ako niekomu byť splatiť.
Nuz ja prenajimam v Ziline za 345 eur 1 i. byt ( 1 izbovy po starom, samostatna izba na spanie a obyvacia spojena s kuchynou samostatne, lebo teraz sa to berie ako 2 i- pre mňa divne)
Konci zmluva 31.5. tiez budem navyšovat, o kolko, uvidim, ked pride elektrina, spravcovsky poplatok sa zvysil iba o 7 eur. Ale asi zvysim o cca 30 eur. Ked poplatim dane vo vyuctovani, som v pluse nejakych ak 45 eur za mesiac tak je dobre😅. A to este nebola v ňom veľka oprava, kedze je 13 rocny. Ale hypo splatene. Byt mam na rozbeh pre syna.
@lienka.7 a co? aj keby som si do toho zaratala kadernicku, ktora ma vyfuka, ked idem najomnikom kontrolovat byt, tak je to hadam moja vec nie? MOJ majetok, tak si tam zaratam co chcem a dam cenu aku chcem. komu sa nepaci, adios, na jeho miesto cakaju dalsi. a este len teraz budu stat na podnajom v radoch, lebo hypo budu cim dalej nedostupnejsie.
Možno keď sa na to pozries z pohladu prenajímateľa trosku to zhrozenie opadne. Prenajímam byt v BA a cenu mám nastavenú tak, že nájom mi kryje iba výdavky. Ľudovo povedane, neryzujem. Posledných nájomníkov som tam mala 3r. Stav bytu si vyžadoval úpravy stalo ma to 1000€, cize ak by som mala nájom aspoň o 30€ vyšší nemusela by som vytiahnuť z vacku😊
@matkahelka Tvrdé slová , ale pravdivé. Nenadarmo sa hovorí, ze po dlhej dobe prichadza- pri vyssich urokoch na hypo + aj cenach bytov- doba prenajimateľov.
@lienka.7 treba si kupit byt na hypoteku, nastahovat si donho cudzich ludi a skusit si na vlastnej kozi, ake to je. Mam byt 4 roky v lokalite, kde uz nebyvam a preto je v prenajme. Za ten cas s v nom vystriedalo 7 roznych podnajomnikov, niektori odisli po 2 mesiacoch. Po kazdom malujem, lebo musim, lebo ludia robia v prenajatych bytoch svincik. Cez leto bol byt 3 mesiace prazdny, lebo som ho komplet prerabala “pre cudzich”, ktori nedostanu hypo a budu tam byvat. Naklady na prerabku 5000 + za tie roky komplet vymena nabytku +3000€. Kazdu chvilu mi najomnici volaju, ze tecie wc, hento huci, toto nejde poriadne. A nie, ti ludia sa ani len nepokusia vziat srobovak do ruky a opravit si to sami, vsetko robim ja po vikendoch. Vyhodila som uz zniceny kuchynsky stol so stolickami, vstavanu skrinu, ocuranu vydutu podlahu od psa, 100x plavak na wc, lebo ich ludia znicili. A napriek tomu by som sa mala este hrat na charitu a nebyt nenazrana za tych 100€, co mi moj vlastny byt “zaraba”? Ach jaj 🤦🏽♀️ Tak nech sa mi potom cudzu ludia poskladaju na byt, ked tam chcu byvat zadarmo.
@lenkakravcova Pravda, ale musis mat minimalne tych 200 - 300euro mesacne, bez ktorych sa vies az do dochodku zaobist.
@nikaleo17 a este mi neda - co tak sa uskromnit a ist do mensieho? Ja napriklad nechapem, preco ludia vyplakavaju, ale zlavit z komfortu, ani nahodou. 3i byt je proste luxus pre niekoho, kto si nemoze dovolit vziat hypo. Je to proste tak. Dnes uz akoby bolo "pod uroven" zacat v 1i. My sme si s muzom kupili prvy byt 1i, byvali sme v nom aj s dietatom a tu sme, neubudlo z nas. Ze to nebolo uplne pohodlne? No nebolo..a? Mali sme taky byt, aky sme si mohli dovolit. Dnes mame dom, postaveny vlastnymi rukami, neboli sme x rokov na dovolenke, v zivote sme nemali nove auto. Zijeme celkovo pomerne skromne. Dnes by kazdy chcel mat hned vsetko.. aj toto je problem..
@hankab nájomníci ti predsa platia najom, tak neviem, prečo by mali niečo opravovať oni, ci ako to myslíš? Neplatia ti vari dosť?
A vidis, ja prenajimam byt vyše 10 rokov kamaratke, a ano iba za "naklady" ako tu všetci píšete. Teda pardon, mam na tom presne 46€ po zaokrúhlení sumy, co navrhla ona. O byt sa mi stara ako o svoj, maluje si ho, vymenila si podlahy, linku, zariadila si ho podľa seba (mna to nestalo ani euro), teraz si chce urobiť kúpeľňu a WC. Dokonca mi dobrovolne 1/3 sumy prispela ked sa menili 2 roky dozadu okna. Nepýtala som, urobila to uplne automaticky.
Minimálne ďalších 10 rokov tam ešte aj bude. Nemam ziadne starosti.
Ale ano, samozrejme nemám mesacne navyse "par stovák eur", ktoré by mi platili cudzi a po zarátani oprav, maľovania a pod.by som zistila, ze som dokopy nič nezarobila.
A opakujem pre vsetky hejterky tu, nie všetci majú byty na hypotéky. Byty podedili po babkach, ci rodičoch a odvtedy do nich neinvestovali takmer nič, ale pýtajú komercny najom samozrejme, lebo nie sú charita. Staci sa pozrieť na internete na niektoré taketo "ponuky". Na grc. Som zvedava, ci oni sami by v tom vobec byvali, asi tazko.
@matkahelka presne tak, a este si dorataj aj manikúru a pedikuru 👌
Potom sa nedivím, ze ti byt po roku "vybyvaju" a ty si teda pomaly nic nezarobila (aj keď sa mi to nechce verit). Asi tak ako @hankab
@lienka.7 veru nezarobila, iba prerobila a vela.
A ano, ocakavam od ludi, ze budu schopni si vymenit aspon ziarovku a odvzdusnit radiator. Zial aj kvoli takym veciam mi vyvolavaju lebo “oni to nikdy nerobili”. Tiez byvam uz roky v podnajme a neotravujem majitela s kazdou blbostou, co ma stoji 2€ a 10 minut casu.
@nikaleo17 Moja dcéra je s priateľom v prenájme u nás v Skalici v dvojizbovom byte a platia 640 euro, katastrofa toto, potom ze sa nerobia deti, ved takto už žijú na hrane, nie ešte keby išla na materskú.