Spoločná hypotéka pred uzavretím manželstva
Ahojte dievcata.
So snubencom uvazujeme nad kupou nehnutelnosti.
Svadba sa vsak zrejme tak skoro konat nebude, kedze mu pred par tyzdnami zomrela mamina ☹ , navyse tato korona...
Nevieme vsak, ako to spravit, aby sme boli vlastnikmi nehnutelnosti obaja? Alebo ako to funguje? Jeden bude dlznik, druhy spoludlznik? Beru sa v banke do uvahy prijmy oboch z nas, ak nie sme manzelia? Dakujem za prakticke rady.
Stručné zhrnutie
- Banky pri spoločnej hypotéke posudzujú bonitu a príjmy oboch žiadateľov, ak sú obaja uvedení ako spoludlžníci.
- Vlastníctvo nehnuteľnosti môže byť zapísané obaja 1/2 + 1/2 alebo len na jedného partnera; spoludlžníctvo v banke nemusí automaticky znamenať zápis oboch na list vlastníctva (LV).
- Riešenia zahŕňajú oslovenie finančného poradcu na porovnanie ponúk, konzultáciu s právnikom a použitie notárskej zápisnice na právne ošetrenie záväzkov medzi partnermi.
Najčastejšie otázky
Q: Berú banky pri žiadosti o hypotéku do úvahy príjmy oboch partnerov, ak nie sú manželia?
A: Áno, ak idete do hypotéky spoločne, banky posudzujú príjmy oboch žiadateľov a obaja sú považovaní za spoludlžníkov.
Q: Ak som spoludlžník, budem automaticky zapísaný na list vlastníctva (LV) ako 1/2?
A: Nie vždy; možný je zápis oboch ako podielnikov 1/2+1/2 alebo len jedného vlastníka; spoludlžníci môžu byť v niektorých prípadoch vedení na úvere bez zápisu na LV.
Q: Započítajú banky do bonity výživné, ktoré dostávam na deti?
A: To závisí od banky; niektoré banky výživné akceptujú celé, niektoré len čiastočne, a niektoré ho neberú do úvahy.
Q: Ako ovplyvní bonitu počet detí a odpočty životného minima?
A: Banky odpočítavajú životné minimum na deti a žiadateľov pri výpočte bonity; v diskusii sa spomínalo odpočítanie viacerých životných minim pri dvoch deťoch, preto sa výsledná bonita môže znížiť.
Q: Má zmysel osloviť finančného poradcu pri hľadaní hypotéky pred svadbou?
A: Áno, finančný poradca môže obehnúť a porovnať banky, optimalizovať rating, úrokovú sadzbu a LTV a doporučiť, či si hypotéku vziať spoločne alebo len na jedného.
Q: Aké právne riešenia sú pri hypotekárnom úvere pred manželstvom odporúčané?
A: Odporúča sa konzultácia s právnikom a prípadné vyhotovenie notárskej zápisnice, ktorá upraví záväzky medzi partnermi a spôsob vymáhania podielov pri rozchode či rozvode.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky pri spoločnej žiadosti posudzujú príjmy oboch žiadateľov a obaja budú považovaní za spoludlžníkov.
- Osloviť finančného poradcu a právnika sa odporúča na porovnanie ponúk bánk a právne ošetrenie vlastníckych vzťahov.
Sporné názory
- Možnosti vlastníctva: niektoré názory tvrdia, že pri spoločnej hypotéke ide automaticky o podielové vlastníctvo 1/2+1/2, zatiaľ čo iné názory upozorňujú, že spoludlžník nemusí byť automaticky zapísaný na LV.
- Vplyv manželstva: časť názorov tvrdí, že manželstvo nemení podmienky, iné uvádzajú, že pri manželstve banky pri bonite zohľadňujú aj deti a manželku a môže to zhoršiť výslednú sumu úveru.
Otvorené otázky
- Ktoré konkrétne banky akceptujú výživné ako príjem a v akom rozsahu?
- Pri akej výške hypotekárneho úveru banky obvykle požadujú dvoch dlžníkov alebo umožnia jednému žiadateľovi?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spoludlžník, spoluvlastníctvo, list vlastníctva (LV), výživné, životné minimum, LTV, úroková sadzba, notárska zápisnica, bonita, finančný poradca
Miesta a osoby
Košice, Liptov, SVK
Dievcata, naozaj Vam vsetkym velmi pekne dakujem za reakcie a rady, velmi ste mi pomohli. @aduskatt Dakujem za ochotu, si skvela, este sa ozvem 😇
Kľudne napíš ak bude treba🙂 ako hovorím, vyriešiť sa dá mnoho vecí🙂 a držím palce
Obaja ste rovnocenni dlžníci a mate podielové vlastníctvo nehnuteľnosti. Na LV budete taktiež obaja zapísaní ako podielnici 1/2 a 1/2. Budu posudzovať príjem vás oboch
@petamich no tak ja mám triezvy pohľad na manželstvo ako také. niektorí ľudia to však vidia zo začiatku len ružovo (dúfam, že preto ostaneme spolu fakt naveky 😀 😀 ). Do vzťahu treba ísť pozitívne a zároveň realisticky.