V ktorej banke sa najviac oplatí hypotéka?
Ahojte prosím vás . V ktorej banke sa najlepšie oplatí hypotéka aj čo sa týka úrokov ?
Môj priateľ zarába dobre ale ja mám živnosť takže sa bojím že kvôli tomu budeme veľmi obmedzený
Stručné zhrnutie
- Pri porovnávaní hypoték je dôležité sledovať RPMN, nie len nominálny úrok, pretože RPMN zahŕňa poplatky a celkové náklady úveru.
- Banky uprednostňujú klientov, ktorí majú v banke bežný účet s históriou pohybov, pretože to znižuje rizikovosť klienta pri schvaľovaní hypotéky.
- Živnostníci musia pri žiadosti o hypotéku mať spravidla zavreté celé zdaňovacie obdobie a banky posudzujú príjmy podľa výpisov z účtu a daňových dokladov.
Najčastejšie otázky
Q: Ako porovnať ponuky hypoték medzi bankami?
A: Porovnávajte RPMN a celkové poplatky, použite online porovnávače alebo nástroje ako „finančný kompas“, a dajte si vypracovať konkrétne ponuky od viacerých bánk súčasne.
Q: Má zmysel využiť hypotekárneho poradcu?
A: Hypotekárny poradca môže vyjednať zľavy a vybaviť úver (v diskusii sa spomínalo zariadenie 90% hypotéky a odpustenie poplatkov), ale niektorí klienti uviedli, že si vybavili zvýšenie úveru priamo v banke rýchlejšie.
Q: Ako banky posudzujú živnostníkov pri žiadosti o hypotéku?
A: Banky zvyčajne vyžadujú, aby živnosť fungovala celé zdaňovacie obdobie, akceptujú paušálne výdavky podľa daňového priznania a vyhodnocujú príjmy podľa príjemov na účte a daňových dokladov.
Q: Ktoré banky alebo úrokové sadzby sa v súvislosti s hypotékami spomínali ako konkurencieschopné?
A: V diskusii boli uvedené konkrétne úroky: SLSP 3,77%, Prima banka 3,99% (uvádzané zníženie z 4,3% na 3,99%), Also ponúkala 3,79%; zároveň sa upozorňovalo, že RPMN môže byť vyššie (príklad RPMN ~5% pri úroku 3,99%).
Q: Je výhodné brať hypotéku v banke, kde už mám účet?
A: Áno; mať účet v danej banke so stálymi príjmami a pohybmi znižuje riziko z pohľadu banky a môže viesť k lepším podmienkam alebo rýchlejšiemu schváleniu.
Q: Aké poplatky pri refinancovaní hypotéky sa dajú očakávať a dajú sa vyjednať?
A: Bežné poplatky sú znalecký posudok a poplatok za vybavenie hypotéky; v niektorých prípadoch banky tieto poplatky odpustili (príklad Tatra banka v diskusii), pri refinancovaní sa tiež posudzujú možné zmeny viazanosti a RPMN.
Závery z diskusie
Zhoda
- Porovnávanie RPMN je kľúčové pri výbere hypotéky.
- Mať bežný účet a históriu pohybov v banke zlepšuje šance na schválenie a podmienky úveru.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú využiť hypotekárneho poradcu, ktorý vie vyjednať lepšie podmienky a obmedziť poplatky; iní tvrdia, že si úver vybavili rýchlejšie a lacnejšie sami bez poradcu.
Otvorené otázky
- Ktorá konkrétna banka bude pre konkrétneho žiadateľa najvýhodnejšia vzhľadom na RPMN, poplatky, typ príjmu a požadovanú viazanosť úveru?
- Ako presne ovplyvní nezaplatenie sociálnych odvodov schválenie hypotéky pre osobu so živnosťou?
Spomenuté značky a firmy
Prima banka, SLSP (Slovenská sporiteľňa), Tatrabanka, Fio, ČSOB, Also, finančný kompas
Spomenuté produkty a metódy
RPMN, úrok 3,99%, úrok 3,77%, úrok 3,79%, hypotéka, refinancovanie, hypotekárny poradca, bezúčelový úver, splátkový kalendár, znalecký posudok, viazanosť úveru 5 rokov, viazanosť úveru 10 rokov, viazanosť úveru 20 rokov, živnosť (podmienky pre hypotéku), paušálne výdavky, dokladovanie tranží
Miesta a osoby
žiadne
Ale, najskor sa vezmite. Inak hypo vezme priatel a Ty po rozchode budes akurat tak"bezdomovec", nakolko pises, ze priatel zaraba dost, tak predpokladam, ze hypo nevezmes Ty.
Budeme sa brať aj momentálne nám to bývanie súri . No mne ťažko dajú keď neplatím socialku si myslím
@vannyvanny Zlatičko, hoď si finančnykompas botka eska a tam si daj porovnať hypoteku. Vyjde ti, že najlepšie vychadza primabanka.- Ale ja beriem akurat v SLSP, lebo tam mam tajnu spojku, od 1.9. znižili uroky (zo 4,3 na 3,99 haha).
Keď neplatiš socialku, považuješ sa len za "prívesok"... bohužiaľ. Osobu, ktoru treba živiť. Ale zas je pravda, že hypoteky schvaľuje človek a nie mašina, takže pokiaľ maš nejaku historiu, ako napr. ja, tak v pohode nam teraz dali hypo, keď manželka je na rodičaku a ja živnostnik s paušalnymi vydavkami (ale platby prijmam na učet v SLSP, takže to vidia).
@vannyvanny Po prvé treba povedať že úrok nie je najdôležitejší údaj pri hypotéke, treba pozrieť RPMN. Za druhé brat sa nemusíte a polovica nehnuteľnosti môže byť tvoja . A do hypotéky ísť teoreticky nemusíš, aj keď banka dokáže akceptovať aj obraty , ale živnosť musí fungovať celé zdaňovacie obdobie .
@martinbud nie je najdrahšia, ako aj @thirstymonk píše 3,99 je úrok. A do 35 rokov je kopec benefitov. Ja osobne ani neplatím ani za vedenia účtu
No neviem, ale najlepšie je asi brať hypo tam, kde máte účet. Nie ste pre banku nový klient, je tam nejaká história, pohyby, vidia či nie ste sústavne v mínuse. Nie ste rizikový nový klient. I úroky tomu prispôsobia. Treba si dať vypracovať ponuku a potom sa rozhodnúť, či ísť inam..
Teraz sme refinancovali do Prima banky, mali najlepšie podmienky 🙂 predtým sme mali hypo v slsp ale celé zle 🙂
@martinbud v SLSP som včera dostal úrok 3,77%
V tatrabanke mi pred 2 rokmi odpustili všetky poplatky spojené s hypo (znalecky posudok, poplatok za vybavenie hypo)
V živote by som neriešil hypo bez hypotekárneho poradcu. Co on dokázal vybaviť a jak sa obracal by som ja ani nebol ochotný toľko krát ísť ani do banky
@misanthropicdann Ja zas som raz riešil refinanc s hypotekarnym poradcom... ťahalo sa to mesiac jak sople, chcel som navyšiť o 13 tisic, dokazl mi to ten zazračny poradca vybaviť zvyšenie 2000€, čo bolo nič.
Nasral som sa, nabehol do sporiteľne, povedal som čo a jak, vyplnil toto, podpisal hento a za dve hodiny som zavolal ženu podpisať a za dve hodiny a 11 minút som odchádzal s navýšením o 13 tisic bez problemov.
Takže to vidím tak, že človek je sám sebe najlepší poradca. Asi spejeme do tej doby, že si musíš všetko vybaviť sám, lebo ľudia dnes sú dajakí krepí. Aj kotol som si sám opravil lepšie ako revizny technik, aj elektriku som si zrobil lepšie ako elektrikar, aj hypoteku som si vybavil lepšie ako poradca. Dom som predal do 24 hodín bez realiťaka... No neviem... Možno som len čak noris :D
@thirstymonk očividne zlý poradca teda. Ale keď poradca uzatvorí mesačne 15 hypoték tak ma výrazne väčšie páky v banke ako bežný človek. Nám sa to veľmi osvedčilo a nestalo nas to ani cent (rozumej jeho služby). Dokonca také triky nám ukázal ze ani na chýbajúcich 10% sme nepotrebovali brat bezucelovy úver pri druhej nehnuteľnosť
Zlatíčko, každý deň tu pribudnú x príspevkov na túto tému. Naučím ťa ako sa používa vyhľadávač na MK? ak máš záujem píš SS