Všetky náklady bytu v osobnom vlastníctve
Dobrý deň chcela by som sa vás opýtať. Teraz chceme s priatelom kupiť byt. Majitelia to majú v osobnom vlastníctve. A chcem sa spýťat že aké sú tam mesačné náklady ale už zo vetkým. že ked máte to v osobnom vlastníctve aj vtedy sa platí okrem inkasá ešte aj nájomne? dakujem
Stručné zhrnutie
- Pri byte v osobnom vlastníctve zostávajú mesačné zálohy správcovi (hovorovo „nájomné“) zahŕňajúce fond opráv, teplú a studenú vodu, kúrenie, osvetlenie spoločných priestorov a používanie výťahu.
- K zálohám sa pridávajú samostatné platby za elektrickú energiu, plyn, internet a TV, koncesionárske poplatky RTVS, poistenie bytu, daň z nehnuteľnosti a poplatok za odvoz odpadu.
- Orientačné sumy z diskusie: mesačné zálohy 120–180 €, elektrina 30–40 €, plyn 5–8 €, internet+TV 10–24 €, RTVS 5 €, poistenie 50–86 €/rok, daň z nehnuteľnosti ~15–30 €/rok, odvoz odpadu ~25 €/osoba/rok.
Najčastejšie otázky
Q: Aké položky zahŕňa mesačný zálohový predpis pre byt v osobnom vlastníctve?
A: Zálohový predpis zvyčajne zahŕňa studenú a teplú vodu, kúrenie, príspevok do fondu opráv, osvetlenie spoločných priestorov, používanie výťahu a poistenie domu; správcovská odmena sa pohybuje približne 7–12 € mesačne a príspevok do fondu často 0,5–1 €/m².
Q: Platí sa pri byte v osobnom vlastníctve „nájomné“?
A: Oficiálny názov je „zálohový predpis spojený s užívaním bytu/nebytového priestoru“, pričom mnohí hovoria hovorovo „nájomné“, ale ide o preddavky na služby a nie o nájomné v zmysle prenájmu.
Q: Ako zistím presné mesačné náklady pred kúpou bytu?
A: Požiadajte súčasného vlastníka alebo správcu o posledné ročné vyúčtovanie preddavkov a rozpis položiek (voda, kúrenie, fond opráv, poplatky za odvoz odpadu), aby ste videli reálne platby a historické doplatky alebo preplatky.
Q: Aké sú priemerné orientačné mesačné náklady pre 3-izbový byt bez hypotéky?
A: Diskusia uvádza orientačné celkové mesačné náklady bez hypotéky približne 200–300 €, s príkladmi: celkové preddavky 120–180 €, elektrina 30–40 €, plyn 5–8 €, internet+TV 10–24 €, RTVS 5 €.
Q: Čo je fond opráv a aká býva jeho výška?
A: Fond opráv slúži na opravy a údržbu bytového domu; diskusné príklady uvádzajú bežnú výšku 0,5–1 €/m², pričom môže byť navýšený pri splácaní úveru na rekonštrukciu domu (príklad 0,7 €/m² alebo vyšší fixný príspevok).
Q: Musím mať poistenie bytu ak žiadam o hypotéku?
A: Áno, banka často požaduje poistenie bytu ako podmienku poskytnutia hypotekárneho úveru; diskusia uvádza ročné náklady na poistenie približne 50–86 € a konkrétne uvádzanú sumu 75 € ročne ako poistka spojenú s úverom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri OV sa platia mesačné zálohy správcovi na služby a fond opráv, a tieto platby sa následne raz ročne vyúčtujú.
- K mesačným zálohám sa vždy pridávajú samostatné platby za elektrinu, plyn, internet, TV, koncesionárske poplatky, poistenie bytu, daň z nehnuteľnosti a poplatok za odvoz odpadu.
- Presné sumy sa líšia podľa veľkosti bytu, spotreby a miestnych taríf, preto treba požiadať o konkrétne vyúčtovanie od vlastníka alebo správcu.
Sporné názory
- Niektorí účastníci používajú pojem „nájomné“ hovorovo pre mesačné zálohy; iní dôrazne rozlišujú, že pri osobnom vlastníctve nejde o nájomné, ale o zálohové platby a príspevky do fondu opráv.
- Názory na ziskovosť prenajímania sa líšia: jedna strana tvrdí, že pri prenájme sú zisky malé a riziká vysoké, druhá strana uvádza, že pri dobre nastavenej cene a nízkych nákladoch môže byť prenájom výnosný.
Otvorené otázky
- Vychádza celková mesačná záťaž vrátane hypotéky do 300 € pre konkrétnu kombináciu výšky hypotéky a reálnych preddavkov?
- Ako sa zmení výška príspevku do fondu opráv pri schválených úveroch na rekonštrukciu domu v konkrétnom bytovom dome?
- Ako presne ovplyvní vlastná spotreba (teplej vody, kúrenia, elektriny) konečné mesačné náklady pre konkrétny byt?
Spomenuté značky a firmy
Bytterm Žilina, RTVS
Spomenuté produkty a metódy
Zálohový predpis spojený s užívaním bytu / nebytového priestoru, fond opráv, poistenie bytu, poistenie domácnosti, daň z nehnuteľnosti, koncesionárske poplatky, SIPO, vyúčtovanie raz ročne, hypotéka, správcovský poplatok, odvoz odpadu (smeti), amortizácia zariadenia, pojem "nájomné" ako hovorové označenie pre mesačné zálohy
Miesta a osoby
Žilina, Bratislava, Staré Mesto (Bratislava), Nitra, Košice, Trebišov
tak tak ako napisala Janetka, TV je inak nutna polozka, aj ked ju nahodou nemate, na SIPO uvedene ako koncesionarske poplatky. A este sa potom plati raz rocne odpad a dan z nehnutelnosti.
no je toho vela... sice mas byt v osobnom vlastnictve, ale my platime fond opráv (ten moze byt aj dost vysoky, ked sa dom rekonstruoval a je uver - my platime cca 100 eur mesacne, platby za vodu a stocne, teplo, odpad a pod... - preddavok správcovi, elektrinu a plyn máme separé (plyn je za ohrev vody a varenie, kedze kurenie mame centralne), internet, TV, poistky, dan z nehnutelnosti
lebo mi chceme na hypotéku len 2 dospeli.....a či by nám vyšlo do 300 eur ale už aj s hypotekou
Ale to sa neda len tak vypocitat, to nie je jednotna tabulka, podla ktorej vsetci platia rovnako
@sintiavr6 na mesačné náklady sa opýtaj priamo majiteľov bytu, nemajú dôvod to tajiť, je to normálny dotaz záujemca o kúpu....tu ti budú ženy písať rôzne sumy a to ti je úplne nanič....
@sintiavr6 musis si zistit u majitela bytu kolko za co plati a ak budes mat inu spotrebu, tak to moze byt vo vasom pripade vyssie/nizsie. napr my platime za byt (poplatky energie, internet, TV a pod.) cca 300 eur (to je bez hypoteky). kazdy to ma ine. byt ma cca 90 m2, stare mesto, bratislava.
@stratilikova no opytali sme sa a hovoril že okolo 130 eur a už sú v tom aj opravy.
4izbak v osob.vlast.- preddavky spravcovi- "najom"( voda,kurenie,spoločne svietenie,fond oprav...) -170e. elektrina-36e, plyn 5e (mame iba sporak na plyn), necelych 5 e- rtvs, internet+ tv -20 e. takže spolu cca 236 e. ( 2 dospeli,dve deti)
Ahoj My platime 120 najom, 20 elektrika, 5 plyn, 5 telka a internet, 5 Rtvs Ale mavame prepatky aj na najme aj elektrike aj na plyne. Najom musis platit aj ked mas v OV v najme je predsa teplo, voda, udrba a ine veci
@sintiavr6 tomu sa hovori "najomne" len hovorovo. Oficialny nazov je Zalohovy predpis spojeny s uzivanim bytu / nebytového priestoru....
To ze mas svoj byt je sice pekne, ale minas vodu, teplo, ohrev vody...platite fond oprav platite elektrinu na schodisku, vo vytahu, poistenie celej budovy. Spravca si berie cca 5 eur (niekde isto viac) za to ze sa vam o to cele stara....po financnej stranke, účtovníctvo, neplaticov.
Okrem tohto "nájomného" resp vyjadrime sa ze zalohoveho predpisu potrebujes v byte elektrinu, mozno plyn...tv, internet v dnesnej dobe ze ano. A dalej ako uz pisali aj vyssie budes raz ročne mestu platit dan z nehnuteľnosti kedze si vlastnikom toho celeho a vyvoz odpadu
@sintiavr6 no tak potom si odpoveď dostala úplne najpresnejšiu 😉
Inak samozrejme, že pri byte v OV sa už neplatí nájomné, len mesačné zálohove platby za služby, ktore ti tu už vyššie baby napísali.
@sintiavr6 este sa spytaj na elektrinu, plyn, telku a internet, a kolko platia odpad a dan za nehnutelnost - to je raz rocne. Plus k hypoteke budete zrejme mat poistenie pre banku (my to mame 75 rocne).
@sintiavr6 tak ešte raz aj ja. Náklady spojené s užívaním bytu, hovorový nájomné. Mesačný zalohovy predpis, tj predpokladané náklady na mesiac - preto sa robí raz ročne Vyuctovanie. "nájomné" zvyčajne najvyššia položka príspevok do fondu opráv (v súčasnosti vo väčšine domov 0,5-1 €za meter štvorcový a maličký poplatok za balkón), odmena správcovi (od cca 7-12€), poplatok za ohrev vody, poplatok za kúrenie, poplatok za studenú vodu, smeti, upratovanie, elektrina spol.priestorov, výťah, poistka. Kubík studenej vody 2,229€, teplej medzi 12-14€.
Baby, smeti platíte mesačne.
Povedal správca😀. Howk
este pridam- ročnu daň- cca 15 e, smete- u nas- 25 e na osobu( platime raz ročne,vačšinou v maji ) . a poistka na byt - tiež raz ročne - okolo 80e.
@majka99999 to nie je poistenie pre banku, ale poistenie bytu....to banka vyzaduje, resp ma ako podmienku poskytnutia hypotekarneho uveru, ze byt musi byt povinne poisteny....pre rozne pripady co by sa mohli stat. Najlepsie je vsak mat poisteny len byt ale aj domacnost (ak vytopis susedov alebo ta vykradnu, tak len poistenie vnutra bytu vykryva taketo škodove udalosti
Tak tak, byvat nie je lacny spas a ked si k tomu priratate dan z prenajmu, amortizaciu zariadenia a mozne problemy (ktore su skoro furt), vyjde, ze ani prenajimat cudziemu nie je casto az taka ryza, ako sa rado traduje, ze 'platit majland cudziemu do vrecka' 🙂.
@dorottka no v BA platíš majland cudziemu do vrecka. 2 izbový prenájom cca 500 eur a pod. ceny
@sintiavr6 a čo čakáš, že zaplatíš hypotéku a to je celé?
že prečo ešte platiť nájomné? a vodu a smeti a celkovo kúrenie, výťah, spoločné priestory kto za teba zaplatí?
Ono ťažko sa tu budeš pýtať, každý to má ináč aj čo sa týka u susedov a nie ešte v inej časti mesta, poprípade okres.
V prvom rade budeš mať vyrátané podľa toho koľko osoba/mesiac vás bude. Potom m2 a to sa vyráta + vaša spotreba vody + kúrenie + plyn + smeti + spoločné priestory + fond opráv
Potom sa zvlášť platí elektrina, koncesionárske poplatky, internet, TV.
My sme 3 izbák a platíme len nájomné 250 eur + hypotéka
@sasa1310 jj vysoke to je, to netvrdim, casto dost prehnane. Ale dan z prenajmu je celkom vysoka plus ked ratas s tym, ze skoro stale podnajomnici nieco znicia, plus sa zakupene veci opotrebuvavaju (pracka, atd.), ... no neviem, tu v KE mi vyslo, ze by som pri ferovej cene mozno zarobila maximalne 30e na byte plus furt treba daco riesit (nedovolene vymenene zamky, ofrkana popisana stena, poskriabane podlahy, dodrbana linka, platby neskoro alebo vobec, vyhodit ale nemozes len tak lahko, vyrovnania moznych nedoplatkov sa uz nedockas), ja sa ani necudujem, ze si daktori najomcovia vyberu dopredu 'bolestne' :D Su aj slusni ludia, ale to na 'pohovore' uprimne nezistis, a najblizsie ak budem nieco prenajimat si uz radsej tiez dam prirazku, lebo sodoma gomora. Ale to je uz mimo temy, len som chcela doplnit 🙂.
Ahoj.
náklady:
nájomné ( u nás Bytterm Žilina) - je v tom zahrnuté kúrenie, voda, fond opráv
elektrická energia
plyn - pokiaľ je plyn do bytu privedený
internet
TV