Vyúčtovanie a predpis nových mesačných záloh
Nenašla som tu diskusiu s mojím problémom, tak zakladám.
Začnem tým, že s manželom bývame na tretej adrese a každý máme trvalý pobyt inde. Čiže malý má tam kde ja. Nakoľko už asi 5 rokov som odhlásená z toho bytu, že tam nebývam, len mám trvalú adresu tam, rodičia neplatia mesačne za mňa iba za seba a môjho brata. Automaticky ani malého tam neprihlasovali, pretože býva s nami na tretej adrese.
Dnes nám prišlo vyúčtovanie, nedoplatok 53€, smiešne je, že to je na elektrine spol.priestorov, upratovaní a bla bla. Na studenej vode je to asi iba 15€. Ďalšia vec je, že netuším odkiaľ nabrala spoločnosť ktorá spravuje našu bytovku, že v roku 2012 sme sa tu od 1.1. nachádzali tri osoby, keďže malý sa mi narodil vo februári a domov sme prišli asi až koncom februára. (Žeby akčný sused nás nahlásil?). Malého nemienim sem nahlasovať ako osobu, nakoľko si radšej koncom roka zaplatím ten smiešny preplatok na vode ako platiť mesačne viacej o desiatky eur. A tu tkvie ďalší problém: prišiel nám nový mesačný predpis na 3 osoby (zarátali tam aj dieťa, ktoré som ja vôbec neprihlasovala!) o 40€/mesačne vyšší ako sme platili do teraz. Je toto prosím Vás normálne? Nemáte s tým niekto skúsenosti? Ďakujem za každú radu
Stručné zhrnutie
- Správcovská spoločnosť alebo bytový podnik môže zvýšiť mesačný predpis zálohových platieb na základe nedoplatkov, nahláseného počtu osôb a očakávaného zdraženia cien služieb.
- Počet osôb v domácnosti sa môže vychádzať z údajov o trvalom pobyte vedených na Mestskom úrade alebo z nahlásení domovníka či zástupcu vlastníkov, a týmto údajom správca často modeluje predpisy.
- Riešenia pri spore zahŕňajú osobné prerokovanie predpisu so správcovskou spoločnosťou, žiadosť o zníženie predpisu, zvolanie domovej schôdze a overenie vyúčtovania vrátane účelu použitia fondu opráv.
Q: Ako správcovská spoločnosť počíta mesačné predpisy zálohových platieb?
A: Správcovská spoločnosť môže rozpočítavať náklady rôzne: podľa počtu osôb v domácnosti, podľa plochy bytu alebo paušálne na byt; mechanizmus závisí od dohody vlastníkov alebo vnútorných pravidiel správy.
Q: Môže byť dieťa započítané do počtu osôb, aj keď má trvalý pobyt inde?
A: Áno, dieťa môže byť započítané ako ďalšia osoba pri výpočte záloh na vodu, kúrenie, spoločné priestory a odvoz odpadu; vo vlákne však niektoré bytovky uviedli výnimku, že deti do 6 rokov sa nezapočítavajú pri spoločných priestoroch.
Q: Ako mám postupovať, ak sa mesačný predpis zvýšil a nesúhlasím s počtom osôb?
A: Ísť za správcovskou spoločnosťou alebo bytovým podnikom, písomne žiadať vysvetlenie predpisu, požiadať o zníženie predpisu a v prípade potreby zvolať domovú schôdzu na úpravu pravidiel rozpočítavania.
Q: Môže byť z fondu opráv hradený nedoplatok iných vlastníkov?
A: Vo vlákne bolo konštatované, že fond opráv by nemal slúžiť na úhradu súkromných nedoplatkov; odporúča sa vyžiadať si zverejnené vyúčtovanie fondu a doloženie účelu použitia.
Q: Kedy sa vystavuje ročné vyúčtovanie záloh?
A: Vo vlákne sa spomínal máj ako možný mesiac vyúčtovania, otázka však zostala nezodpovedaná a pre presný termín treba kontaktovať správcovskú spoločnosť.
Q: Ako postupovať s poplatkom za komunálny odpad pre novorodenca a aké sankcie hrozia pri neskorej registrácii?
A: Dieťa treba nahlásiť na príslušnom úrade, aby sa poplatok za TKO zarátal od narodenia; vo vlákne niekto uviedol, že úrad vybavil spätne seky za 3 roky celkovo ~110 € a uložil pokutu 15 €, pričom bola spomenutá aj údajná hrozba pokutou 3000 € (tvrdenie o 3000 € bolo vo vlákne uvádzané ako výhrážka úradníčky).
Závery z diskusie
Zhoda
- Správca alebo bytové družstvo môže upraviť mesačný predpis na základe nedoplatkov, počtu osôb a očakávaného zdraženia služieb.
- Počet osôb v domácnosti výrazne ovplyvňuje zálohové platby za vodu, kúrenie, spoločné priestory a odvoz odpadu.
- Pri spore je odporúčané obrátiť sa priamo na správcovskú spoločnosť alebo bytový podnik a žiadať písomné vyjadrenie a prepočet.
Sporné názory
- Niektoré názory tvrdia, že dieťa je vždy ďalšou osobou, ktorá zvyšuje náklady na spoločné priestory, zatiaľ čo iné bytovky podľa diskusie nezapočítavajú deti do 6 rokov do počtu osôb pre spoločné priestory.
- Niektorí účastníci tvrdia, že trvalý pobyt by mal zodpovedať skutočnému miestu bývania, zatiaľ čo iní upozorňujú, že trvalý pobyt a skutočné bydlisko sa môžu právne líšiť.
Otvorené otázky
- Ako presne správcovská spoločnosť zistila a zdokumentovala počet osôb za minulé obdobie (napr. rok 2012)?
- Má obec nárok znižovať alebo upravovať platby správcovi na základe nesúladu trvalých pobytov a skutočného pobytu obyvateľov?
- V akom rozsahu a podľa akých pravidiel možno použiť fond opráv na krytie nákladov spojených so spoločnými priestormi a nedoplatkami?
Spomenuté značky a firmy
správcovská spoločnosť, bytové družstvo, bytový podnik, Mestský úrad (MÚ), obecný úrad (OU), OLO
Spomenuté produkty a metódy
mesačný predpis zálohových platieb, vyúčtovanie, zálohové platby, nedoplatok, preplatok, fond opráv, poplatok za TKO (smeti), nahlásenie trvalého pobytu, rozpočítavanie nákladov podľa počtu osôb, rozpočítavanie podľa plochy bytu, paušál, domová schôdza
Miesta a osoby
žiadne
@lubjatqo
Osvetlenie spoločných priestorov, výťah (vy ho teda nemáte), vykurovanie spoločných priestorov, upratovanie spoločných priestorov (u nás to robí jedna suseda za symbolickú sumu, je aj možnosť, že upratujú jednotlivé rodiny na striedačku - myslím priestory vo vestibule, nie priestory pred bytmi na poschodiach, tie sú v réžii rodín na danom poschodí) - to všetko sú služby, za ktoré musíš platiť + tvorba fondu opráv. U nás je to teda tak, že sa platí iba za dospelé osoby+deti nad 6 rokov. Resp. teraz pozerám, že to máme vyuúčtované na 2,5 osoby. Asi niečo zmenili. 😅
No i tak, neplatí sa plná suma za dieťa. No ako hovorím, je to individuálne.
To, že vám zdvihli zálohové platby je tým, že ste mali nedoplatok.
Ak so zvýšením zálohových platieb nesúhlasíš, tak to rieš opäť na bytovom podniku, no budúci rok bude nedoplatok opäť, možno aj vyšší. A samozrejme zisti, aké tam máte podmienky. Čo reálne vyhádať môžeš, lebo to môžeš aj preukázať, je to, že v istom období ste tam nežili traja. S ostatným si asi ako samostatná jednotka nepomôžeš. Iba ak by ste sa dohodli na nejakej bytovej schôdzi a riešili to ako stanovisko zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Nie je mi jasné, ako sa z fondu opráv môžu vyplácať nedoplatky za neplatičov. Nedoplatky na spoločných priestoroch ešta azda áno, ale dúfam, že nie skúkromné. Na to sa tiež spýtaj, čo presne sa z toho platí. A mala by si mať niekde aj definované, na aké účely sa používajú prostriedky z fondu opráv, teda smú použiť. A rovnako k fondu opráv by ste mali mať niekde zverejnené vyúčtovanie, napr. vo vestibule, lebo sa týka všetkých.
A iba na okraj - viem, že ťa štve, že napr. mnohí neporiadni psíčkari vytvárajú v bytovke väčšiu špinu, ako napr. ty, no nedá sa to použiť ako argument. Neviem kto by sledoval a posudzoval mieru zašpinenia jednotlivými rodinami. Je to skrátka vec, s ktorou nič neurobíš 😅 Je to rovnaké, ako by si chcela povedať, kto koľkokrát zasvietil svetlo na chodbe, alebo niečo podobné.
@lubjatqo ja ti rozumiem, ale psickari budu tvrdit, ze platia za psa mestu. U vas skor pomoze zvolanie domovej schôdze a dohodnutie (odsuhlasenie) si urcitych pravidiel.
Ak nevlastnis v podzemnej garazi ziadne miesto, tak tam ti nemaju co uctovat (proti tomu sa mozes riadne ohradit - najlepsie pisomne). Z fondu oprav sa nemaju co uhradzat nedoplatky za neplaticov. Na to mame ine institucie, ktore neplaticov riesia. Takze vsetko je vecou riadneho odsuhlasenia pravidiel na domovej schôdzi. Realita je vsak vacsinou taka, ze mladí ludia na domove schôdze nechodia, neozvú sa a starí riesia to čo netreba.. 😖