Vyúčtovanie za kúrenie 2016
Ahoj, minulý rok bol prvý čo som bývala v byte s priateľom. V piatok nám prišlo vyúčtovanie za kúrenie s nedoplatkom 600€. Byt má 65m2 s čoho jednu izbu sme len temperovali, pretože sme zatiaľ len dvaja a tretia temperovaná izba je navyše. Podľa vyúčtovania sme za minulý rok spotrebovali 4200 dielikov. Byt patrí už roky mojej mame a vždy dostávala nemalé preplatky (300-500€). Pred nami v byte bývali podnájomníci s malou dcérou (naši známy) a oni ročne spotrebovali okolo 1200-1400 dielikov. Chcem sa opýtať, či tu má niekto z Vás skúsenosti s podobným nenormálnym nárastom dielikov a obrovským nedoplatkom? 😒 😒
Stručné zhrnutie
- Pri výmene meračov a pri nastupovaní nových nájomníkov je nevyhnutné spísať preberací protokol s odpisom stavov meračov, inak sa môže nesprávne rozdeliť vyúčtovanie a vzniknúť vysoké nedoplatky.
- Možné administratívne riešenia sú podať písomnú reklamáciu u bytového družstva alebo správcu, požiadať o preskúšanie merača a skontrolovať koeficient merača a spôsob rozúčtovania (pomery m2 vs spotreba).
- Prevádzkové príčiny vysokých dielikov zahŕňajú chybný merač, vysoké koeficienty meračov (príklad v diskusii: 2,661), nevhodné rozúčtovanie nákladov (napr. 70:30 vs 80:20) a temperovanie miesto rovnomerného vykurovania.
Najčastejšie otázky
Q: Ako reklamovať vysoké vyúčtovanie za kúrenie?
A: Píšte písomnú reklamáciu správcovi alebo bytovému družstvu, žiadajte vysvetlenie položiek vo vyúčtovaní a dôkazy o odpočtoch; v diskusii odporúčali obrátiť sa na bytový podnik alebo správcu a vyžiadať preukázanie údajov.
Q: Ako zistiť, či bol pri výmene meračov správne odpočítaný počiatočný stav?
A: Overte preberací protokol, kde by mal byť podpísaný stav starého a nového merača; v zázname z diskusie bola výmena meračov 15.10.2015 a chýbajúci odpis stavov označili ako problém.
Q: Kedy je vhodné nechať preskúšať merač?
A: Po podozrení na nesúlad medzi nameranými dielikmi a skutočným vykurovaním treba požadovať preskúšanie / overenie merača u autorizovanej firmy; v diskusii viacerí odporúčali dať merač skontrolovať, ak sú neštandardné hodnoty (napr. 1 896 dielikov za 4 mesiace).
Q: Čo je koeficient merača a aký to má dopad na vyúčtovanie?
A: Koeficient mena (príklad z diskusie: 2,661) sa násobí so skutočnými dielikmi; ak je koeficient 2,661, 1 000 skutočných dielikov sa prepočíta na 2 661 dielikov vo vyúčtovaní.
Q: Ako sa rozúčtováva teplo medzi spotrebou a plochou bytu?
A: Bežné pomery rozúčtovania v diskusii boli 70:30, 80:20 alebo 50:50 (spotreba : plocha), spoločenstvo vlastníkov môže zvoliť pomer a zmeny rieši správa alebo schôdza vlastníkov; tiež sa spomínalo 90 % platené podľa meračov.
Q: Aké zálohy sú v praxi bežné a ako ovplyvnia nedoplatok?
A: V diskusii boli uvádzané príklady: ročná záloha 470 € (~40 €/mesiac), iné domácnosti uviedli 684 €/rok alebo mesačné preddavky okolo 30–65 €; príliš nízka záloha zvyšuje riziko veľkého nedoplatku.
Q: Je temperovanie bytu šetrnejšie než rovnomerné kúrenie?
A: Názory sú rozdelené: časť diskutujúcich uvádza, že temperovanie (držanie nízkej teploty a občasné dohriatie) môže spotrebovať viac kvôli opakovanému silnému dohriatiu radiátorov, iní tvrdia, že temperovanie šetrí, pretože sa nekúri nonstop; otázka zostáva sporná a závisí od systému vykurovania.
Q: Aké obdobie sa typicky považuje za zúčtovacie obdobie pre vyúčtovanie tepla?
A: V tejto diskusii bolo zúčtovacie obdobie uvedené ako 01.01.2015–31.12.2015; niektorí diskutéri však diskutovali aj o vykurovacom období (sezónnom rozlíšení).
Závery z diskusie
Zhoda
- V prípade nevysvetliteľne vysokého vyúčtovania treba podať písomnú reklamáciu u správcu alebo bytového družstva a žiadať prešetrenie údajov a preskúšanie merača.
- Pri zmene obyvateľov sa má vždy pri odovzdávaní bytu spísať preberací protokol s odpočtami stavov meračov.
Sporné názory
- Temperovanie vs rovnomerné kúrenie: niektorí uviedli, že temperovanie vedie k väčšej spotrebe kvôli dohriatiu, iní tvrdia, že temperovanie šetrí náklady; voliteľná možnosť pre čitateľa je otestovať vlastný režim a merať reálne dieliky.
- Rozúčtovanie podľa m2 vs podľa meračov: niektorí preferujú väčší podiel podľa m2 (väčšia predvídateľnosť), iní preferujú väčší podiel podľa meračov (spravodlivosť pre šetriacich); spoločenstvo vlastníkov môže pomer meniť.
Otvorené otázky
- Prečo v konkrétnych prípadoch vznikli extrémne vysoké hodnoty (napr. 4 200 dielikov ročne alebo 1 896 dielikov za 4 mesiace) zostáva často nevyriešené bez technickej kontroly merača.
- Do akej miery ovplyvňujú výsledné sumy koeficienty meračov v kombinácii s pomerom rozúčtovania v konkrétnych bytovkách zostáva potrebné presne prepočítať pre každý byt.
Spomenuté značky a firmy
bytové družstvo, bytový podnik, spoločenstvo vlastníkov, správca, teplárne
Spomenuté produkty a metódy
dieliky, nové merače (výměna 15.10.2015), preberací protokol (odpis stavov meračov), reklamácia vyúčtovania, preskúšanie merača, koeficient merača (príklad 2,661), rozúčtovanie podľa m2 vs podľa spotreby (70:30, 80:20, 50:50, 90% na merače), odčítanie na diaľku, zálohy / preddavky (príklad 470 €/rok ≈ 40 €/mes.), zúčtovacie obdobie 01.01.2015–31.12.2015, temperovanie (temperácia), odpis stavu pri nastúpení do nájmu
Miesta a osoby
Košice
@simonica182 Neviem, aké máte nastavené zálohy, ale príde mi to strašne veľa....Nemám teraz pri sebe moje vyúčtovanie, tiež máme 3 izbový byt o rozlohe 65m2, sme 4 osoby, z toho 2 malé deti....a na kúrení sme mali preplatok cca 230 €. Dokopy sme mali vyúčtovanie s preplatkom 508 €. Môžem ti večer napísať, aké platím zálohové platby, viem, že dokopy za nájom platím 201 €.
@simonica182 akym sposobom u vas odcitaju dieliky? nemohli sa pomylit? je to velmi vela
Zálohy sme nechali rovnaké ako mala rodina pred nami (470€ ročne). Prišlo mi to ako nepodstatné zvyšovať kedže mali malé dieťa a predpokladala som, že asi nesedeli vo vetrovkách a vedela som od začiatku, že tá jedna izba bude iba temperovaná
@simonica182 inak temperovanie izby stoji viac ako to ak kuris rovnomerne v celom byte ...
@loginexistuje najväčší problém je práve ten, že čísla na meračoch sedia a preto hľadám riešenie, ak vôbec nejaké existuje
@simonica182
1) bývali ste tam od januára 2015?
ak nie pozri si spotrebu od toho mesiaca od kedy ste prišli vy,aby sa nestalo že doplatíte za bývalých nájomcov...
2) kolko osôb je tam nahlásených?predtým a potom?podnájom,elektrina,plyn...
3)pozri si dôkladne vyúčtovanie a porovnaj s minulých rokov,či nezdraželo kúrenie,voda alebo preddavky...
@loginexistuje to temperovanie možno nebol najšťastnejší nápad, ale neexistuje že to stojí 600€ naviac.
@natalym My máme bežne takéto preplatky. Najviac máme vždy preplatok za kúrenie, potom za ohrev teplej vody a ešte jedna položka, no teraz ma nenapadne aká. Pritom napr. v kuchyni a detskej ide vždy radiator na plno. V obývačke a spálni tak na 2ke-3ke. A to ani nemáme zateplený vežiak. Zateplujú ho až teraz. Takže na budúci rok čakám vyššiu sumu.
vsak to by si vykurila za tie peniaze nas dom -moje nervy,a to teda tento rok bola tepla zima takže za plyn nam vracali celkom slusnu sumu a ja viem ze je rozdiel dom a byt ale nedoplatok 600 eur mi pride sialeny,ale zasa zaloha na rok 470 co je cca 47 eur mesacne je velmi mala
15. októbra 2015 sme dostali nové merače. Ani ma nenapadlo skontrolovať či merač začal merať od 0 (moja chyba) Zaujímavé je však to že bytové družstvo mi nevie povedať kde sú staré merače a ani skontrolovať aké číslo ukazovali pri odpájaní. A dalsia veľmi zaujímavá vec je že za 4 mesiace v tomto roku kedy sa kúrilo som na radiatore v obývačke spotrebovala 1896 dielikov. sused nado mnou má za celý byt ročne 670 dielikov.
@titkovamiriam pri rodine ktorá tam bývala pred nami vždy stačila. nič som nemenila keď som tam šla bývať. To znamená, že v zálohách som zaplatila 470€ a teraz mam doplatiť ešte 600€ takže 1070€. Nech už boli zálohy akékoľvek dokopy sú to nekresťanské peniaze tak či onak.
ahoj tiez mame 65m2 byt, cez zimu sa kuri len v spalni,nikde inde.mesacne platime cca160e a preplatok vzdy okolo600e.podla mna tych 40e mesacne co davate preddavok je malo.
@simonica182
chyba bola,že ked si šla do nájmu neodpísali ste si stavy plynu,elektriny,kúrenia...to sa robí,v prvý deň,či ideš do nájmu po známosti alebo nie...
chod na bytové tam ti to vysvetlia...a podaj reklamáciu
@titkovamiriam presne suhlasim s tebou, mne sa zda skor tych 40e na mesiac nereálnych.
Celý náš blok plus celý vedľajší vchod (sme spojení) čo je dokopy 32 bytov zaplatilo za minulý rok za kúrenie skoro 11 000 € z toho ja mám zaplatiť 1070€ ?
@sweetzu uznávam aj to že 40e je málo. Keby som dostala nedoplatok 200€ tak nič nepoviem, vyplatím to, zvýsim si zálohy a dám si pozor ďalší rok. Ale 600 je naozaj veľa
@simonica182 tak sa informuj na bytovom. ak ti to rozumne vysvetlia tak si sa poucila a nabudúce ked sa budes stahovat si v prvy den spises "preberaciprotokol" kde budu vsetky hodnoty z meracov.
Baby veľmi by mi pomohlo keby si niektorá z vás našla čas a nakukla do svojho vyuctovania. V podstate ma zaujíma len počet dielikov ktoré ročne spotrebujete. Mne sa všetci susedia rehocú do tváre s číslami ako 670-1200 dielikov atd. a ja som to nejakým zázrakom dala na 4200 🙂
@simonica182
zbytočne ti tu bude 10 ľudí ukazovať svoje vyúčtovanie,ked v každom meste,rodine je to iné..
porovnaj si to s rodinami vo vašej bytovke ...
@sweetzu vysvetlenie bytoveho je, že oni so mnou nebývajú a nemôžu vedieť ako kúrim (skoro som odpadla ked to povedala) . Byt mi odovzdali 18.12.2014 tesne pred zúčtovacím obdobím a za ich rok dostala mama preplatok. Čiže nech už bolo na meračoch ktoré som si neskontrolovala čokoľvek, nemohlo to byť nič hrozné. ☹
@dominika6 vychadza mi to jedine tak, že som vykurila susedov okolo. oni maju preplatky a ja to teraz doplatim
@simonica182
no ak máte v bytovke neplatičov tak vám to proste rozrátali na 32 častí..
@dominika6 neplatic je jeden a neuhradena suma je 32 € taze ani toto nehrozi
Nemám ale to je strašne veľa. Aké platíte zálohy?