Zníženie ceny pri kúpe nehnuteľnosti
Podarilo sa niekomu znížiť už dojednanú cenu nehnuteľnosti, v dôsledku neschválenia úveru? Napríklad ešte o 5000e dole? Či to už bude hlúpe.
Za skúšku nič nedas, ale nám nebol ochotný znizit absolútne nic
jasneeeee pýtaj 😎 máš v zmluve, že záloha sa v prípade neschválenia úveru vráti? ak áno, tak ty nič stratiť nemôžeš 😉
@zuzanka.zuzu toto v zmluve nemám vôbec uvedené
platila si zálohu? ako to tam máš formulované?
Vyskúšaj...prečo nie?Bud prístupi, alebo môže predávať o pol roka dlhšie, alebo, keď je záujem predá hneď ďalšiemu, ale určite vyskusaj
Veď záleží,aku zmluvu si podpísala a či si platila zálohu...ak si zálohu ešte neplatila tak sa dá ešte zjednávať...ak si už zaplatila zálohu,a v zmluve není uvedené,že v prípade neschvalenia hypotéky ti zálohu vrátia, tak to bude problem.
@zuzanka.zuzu áno platila som zálohu 4000e. Tak je tam formulované, že keď bude prekážka na strane predávajúceho, tak mi zálohu vráti, ale nič sa tam nepíše, že by mne nemuseli schváliť úver. Píše sa, že zvyšok sumy budem hradiť úverom.
Ja som napr cenu zajednala ešte o 2000 e dolu kvôli nižšej hypo schválenej...ale ja som riešila kúpu priamo s majiteľmi,bez zálohy ,dali sme si predschvalit koľko nám výjde...vyšlo o tie 2000 menej ako sme predpokladali..opýtala som sa majiteľov cibsu teda ochotní ísť ešte s cenou dolu...a až potom sa dali urobiť kúpne zmluvy,keď sme vedeli na čom sme
no, tak ak predavajuci dostane "zadarmo" 4000 eur ako prepadnutie zalohy, tak velku motivaciu nema...
no však skús, ale budeš musieť byť menej rázna než keby si vrátenie zálohy v zmluve mala 😀 takže milučko sa ho spýtaj či je teda ochotný ísť s cenou dole o 5000. to síce nebude ale o také 2t by mohol pretože kupujúcich je málo, takže si musí zvážiť či chce predať alebo chce predávať. ale teda mala si sa poradiť vopred než si podpísala hentakú kravinu
@zic predpokladám, že predávajúci dostane 2000, keďže sa asi delí s RK. autorka - je to cez RK? lebo aj maklérka by mohla mať záujem vyjednať v tvoj prospech - ani im teraz nejdú kšefty 😉 takže aj ona si rozmyslí, či sa prihovorí u predávajúceho a či obchod vyjde a bude mať 4000 alebo či obchod nevyjde a bude mať 2000 😉 dovolenky sa blížia, iste chce ísť k moru 😀
@zuzanka.zuzu áno je to cez RK.
Ono nejde o to, že ja tie peniaze nemám, ale ide o to, že toto mi poradila hypospecialistka. Že mám povedať, že mi neschválili úver, prípadne že v znaleckom je cena o dosť nižšia, prípadne že ceny nehnuteľností klesajú... Že mám skúsiť 😀
@zuzanka.zuzu a toľko kixov a problémov čo narobila maklérka, doslova nebol jeden úkon, ktorý robila bez chyby. Este sme aj museli niektoré opakovať, pretože nič neurobila bez chyby, natahovala čas, tak mám aj trochu ťažké srdce na ňu. 😀
jaaaj takže ty nie si v tiesni, ty si proste vychcaná 😂
@zuzanka.zuzu a zase predávajúci ten neustále skupuje a predáva nehnuteľnosti, zarába na tom. Kúpi, prenajme, prerobi a predá. Toto točí stále s viacerými nehnuteľnosťami naraz.
Skus... Za vyskúšanie nic nedáš...
@zuzanka.zuzu ja nie, to ona 😀 ale stalo sa mi, že som šla na obhliadku s tým, že toľko peňazí nemám, že sa mi podarí zjednať možno cenu, akurát že vychcana bola maklérka, začala mi tvrdiť, že cena je vyššia ešte o 3000e o províziu, len to zabudla uviesť do inzerátu. Tým pádom ma tlačila do vyššej ceny.
Nerozumiem prečo sa pýtaš na MK také hlúposti..To my ti máme povedať, či majiteľ bude ochotný spustiť z ceny 5000€ ??? Niekedy sa fakt treba zamyslieť pred tým, než sa niečo opýtate...A zjednávať cenu trebalo pred podpísaním rezervačnej zmluvy, prečo by mal teraz spúšťať, keď ste súhlasili s kúpnou cenou? Takéto triky s max. výškou hypotéky sa skúšajú na obhliadkách.
@jaroslav81 Teba to nejako rozčúlilo, ako keby si dával zo svojho 😀 Však choď zjednávať aj ty.
Ja nič nekupujem, tak neviem čo mam zjednávať...Sú určité postupy pri zjednávaní ceny a zjednávať cenu po podpísaní predkúpno-predajnej zmluvy k tomu nepatrí a predávajúcí keď je skúsený a týmto sa živí o tom dobre vie...
Takéto zjednavacky sa robia pred uzatvorenim rezervacnej zmluvy. Ak si už zaplatila zálohu a v zmluve nemáš napísané, že sa ti to vráti, keby ti nedali úver, tak nepochodis. Nikto ti nebude dávať cenu dole a duplom nie predávajúci ak s tým kseftuje. Príde ďalší, dovtedy sa prenajme alebo sa predá o mesiac či dva. On nie je tlačeni k tomu, aby to nutne predal. Spokojne bude mať on aj realitka každý 2000 e. ZADARMO.
však a čo ti bráni to robiť ako predávajúci? pokúp si nehnuteľnosti, poprerábaj a predávaj 😝 a 3000 provízia, teraz 4000 záloha, zľavu pýtaš 5000, nejako to prestáva dávať zmysel....
Proste,chces s nimi vyd*bat....ale vy...sama so sebou..lebo ako sme ti tu už povedali,cena sa zjednáva pred podpisom akejkoľvek zmluvy...nie po podpise a zaplatení zálohy...a keďže v zmluve nemáš uvedené,že ti v prípade neschvalenia hypo vrátia zálohu,tak sú len dve možnosti buď o ňu prídeš,Alebo zaplatíš dohodnutú sumu...nemyslím si,že nejaký pricetny maklér by na toto skočil...lebo ak si človek nie je istý výškou hypo,tak 100per bude trvať na tom,aby v zmluve bola uvedená tá formula o vrátení zálohy v prípade neschvalenia hypo
@deginko Tak o zálohu prídem, no a čo, veď dnes klesajú nehnuteľnosti každý deň, stačí pockat.
@zuzanka.zuzu nič mi nebráni 😊
Tak chceš zľavu 5000€ ale si ochotná prísť len tak o 4000€. Mám pocit, že vôbec nevieš čo chceš a ten byt si ani nemala kupovať, robíš nelogické rozhodnutia...
@jaroslav81 tak určite to nebol môj nápad zjednávať. To mi dnes dala do hlavy hypotekarka a samozrejme že každý sa snaží ušetriť alebo zjednať najlepšiu cenu. Ale netvrdím, že to budem skúšať, tiež sa mi to zdá už cez čiaru a trápne. No žiaľ takto to chodí v tomto biznise, im nebolo trápne mne povedať na obhliadke, že provízia je 3000e, záloha 3000, do telefónu mi volala o 10 min, náhodou už bola záloha 3500e a príde mi na podpis zmluva a už je zrazu 4000e. Taktiež v zmluve mám uvedené čo sa nachádza v byte aký nábytok, vôbec tam už nie je. A kopec iných kixov a nedostatkov.
@nepic na polovicu čoho?
To uz by bolo naozaj hlupe. 5000eur je dost.