Išli by ste ručiť na hypotéke súrodencovi?
Baby išli by ste ručiť na hypotéke súrodencovi? Robotu má dobrú, údajne ma po roku odtiaľ vyjme. Chcem mu pomôcť ale je tam to ALE. Keby sa dačo stane som v keli.
Stručné zhrnutie
- Ručenie za hypotéku súrodencovi predstavuje reálne riziko exekúcie a dlhodobého finančného záväzku pre ručiteľa, ak dlžník prestane splácať hypotéku.
- Banky často požadujú ručiteľa, ak žiadateľ nemá 20 % z kúpy; alternatívy spomenuté v diskusii sú použiť spotrebný úver na krytie 20 %, založiť inú nehnuteľnosť ako zabezpečenie alebo rodinné poskladanie prostriedkov.
- V diskusii odporúčali právne ošetrenie (kúpno‑predajná zmluva, prepis listu vlastníctva, dohoda s bankou o vyňatí z ručenia), no účinnosť týchto opatrení závisí od banky a niektorí účastníci poukazovali, že prakticky nemusí prebehnúť podľa sľubov.
Najčastejšie otázky
Q: Prečo banka požaduje ručiteľa pri hypotéke?
A: Banka môže požadovať ručiteľa, ak žiadateľ nemá 20 % vlastných prostriedkov z kúpnej ceny; podľa diskusie je alternatíva zobrať spotrebný úver na 20 % alebo založiť inú nehnuteľnosť ako zabezpečenie.
Q: Ako sa právne ošetriť, aby ručiteľ nebol vystavený riziku natrvalo?
A: V diskusii odporúčali zmluvné ošetrenie vrátane kúpno‑predajnej zmluvy, prepisu listu vlastníctva a dohody s bankou o vyňatí z ručenia po splatení 20 %, pričom treba túto dohodu explicitne dojednať s bankou.
Q: Aké konkrétne riziká hrozia ručiteľovi?
A: Riziká zahŕňajú exekúciu na majetok ručiteľa, započítanie celej hypotéky do jeho záväzkov pri posudzovaní ďalších úverov a dlhodobé splácanie dlhu (v diskusii spomenutý prípad trvajúci približne 10 rokov).
Q: Aké sú praktické alternatívy k tomu, aby niekto z rodiny ručil?
A: Alternatívy sú rodinné poskladanie peňazí na kúpu, poskytnutie priamej pôžičky namiesto ručenia banke, použiť spotrebný úver na 20 % alebo vyberať lacnejšiu/nehnuteľnosť s menším úverom.
Q: Je reálne, že ručiteľa vymažú z ručenia po roku, ako niektorí tvrdia?
A: V diskusii niektorí účastníci tvrdili, že po splatení 20 % môže banka povoliť prevod ručenia na financovanú nehnuteľnosť, iní boli skeptickí a upozorňovali, že to v praxi nemusí prebehnúť podľa plánu; preto treba mať písnu dohodu s bankou.
Q: Ovplyvní ručenie moju schopnosť získať vlastný úver v budúcnosti?
A: Áno; podľa diskusie sa ako ručiteľ alebo spoludlžník počíta celá hypotéka do vašich záväzkov a môže vám zhoršiť možnosť dostať ďalšiu pôžičku alebo hypotéku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ručenie na hypotéke pre súrodenca považuje väčšina účastníkov za rizikové a vo všeobecnosti ho neodporúčajú.
- Ak žiadateľ nemá 20 % z kúpnej ceny, banka často požaduje ručiteľa; alternatívy sú spotrebný úver na 20 %, iná založená nehnuteľnosť alebo rodinné poskladanie peňazí.
Sporné názory
- Niektorí účastníci by bez váhania ručili súrodencovi a vidia to ako rodinnú povinnosť, zatiaľ čo iní zdôrazňujú, že ide o neprijateľné riziko, ktoré môže viesť k exekúcii.
- Niektorí tvrdia, že ručiteľa je možné po určitom čase právne vyňať (napr. po roku, po splatení 20 %), iní sú skeptickí k spoľahlivosti takého sľubu bez písnej dohody s bankou.
Otvorené otázky
- Aké presné podmienky a kroky vyžaduje konkrétna banka, aby vyňala ručiteľa po splatení 20 %?
- Ako vyzerať právne a bankové zmluvy, ktoré spoľahlivo ochránia ručiteľa pred exekúciou v prípade nesplácania dlžníka?
- Aké sú štatistiky firiem/bánk o tom, ako často sa ručitelia skutočne vyňali z ručenia podľa dohôd?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, ručenie, ručiteľ, spoludlžník, spotrebný úver, založenie inej nehnuteľnosti, kúpno‑predajná zmluva, prepis listu vlastníctva, vyňatie z ručenia, exekúcia
Miesta a osoby
Anglicko
Nesla by som. Ak je na tom tak dobre, tak by nepotreboval rucitela. Este nejaky spotrebak do 10k by som zvazovala, ze pomozem, ale hypoteka je velky zavazok a ked sa hocico stane a brat pride o pracu, je to zrazu tvoj zavazok.
Nie, nešla. Okrem toho, pri hypotéke sa založí financovaná nehnuteľnosť, teda pri štandardnej hypotéke. Ak chce banka rucitela, tak tam nie je všetko ôk.
@som_realistka financovanou nehnuteľnosťou sa ručí v prípade, že má žiadateľ o hypotéku 20% z kúpnej sumy (alebo si na tých 20% vezme spotrebák). Je tu tretia možnosť a to založiť inú nehnuteľnosť, ktorá bude založená až kým daná osoba nesplatí 20% a následne sa môže začať ručiť financovanou nehnuteľnosťou. Takže tento fakt nemení absolútne nič a je to úplne v poriadku.
@autorka Na koľko rokov si berie hypotéku? pretože si neviem predstaviť v akej výške by musel platiť, aby do 1 ROKA splatil 20% zo sumy (keďže až vtedy ty môžeš prestať ručiť a on začne ručiť svojou nehnuteľnosťou). Podľa mňa s tým jedným rokom zavádza a to by pre mňa bolo okamžité nie ale nepoznám podrobnosti. A podľa mňa ani ty moc nie, nechoď do toho. Síce sa dnes dajú odložiť splátky a sú aj iné riešenia ako napr. predaj bytu ale za dnešných okolností by v prípade dlhodobého výpadku príjmu nehnuteľnosť ťažko predal a tak by si sa mohla dostať do problémov.
Kamarát tak ručil švagrovi, avšak jeho manželka sa s nim rozviedla a švagrik prestal hypo platiť takže kamarát musel splácať jeho dlhy...
Nie, iba keby bolo pravne osetrene, ze v pripade nesplacania (a banka by prisla ku mne vymahat dlh), ze by nehnutelnost presla na mna.
A kto mu má pomôcť ak nie súrodenec? Cudzí človek? Rucila som bratovi na vysokú pôžičku a všetko ok.
ja mam s bratom skvely vztah takjze u mna urcite ano ... nastastie sme sa mu rodina poskladali a kupil si byt-nebral hypo-nemali sme ani zmluvu a vsetko vratil ... takze zalei ake mate vztahy ... ak sa da zmluvne osetrit ze po roku pojdes von zo zmluvy tak ano .. ak mu veris ano ale ak je tam ale pre neaky dovod tak nie
Mojej sestre? Určite áno! Dala by som jej aj posledné. Obličku, kostnú dreň. Čokoľvek, čo by potrebovala. Som v šoku z komentárov, ale na druhej strane som rada, že mám sestru, akú mám.
Ja áno a bez problémov. Veď aj tak, keby sa niečo stalo, by som platila za neho aj bez ručenia
Nie nešla. Resp staršiemu áno, mladšiemu nie. A aj to len za určitých podmienok kt by museli byť zmluvné ošetrené a ak by to šlo tak áno.
Mame by som ručiť išla.
Ale ono zalezj aj od vzťahov v rodine
Sestre áno, kto už by mal, ak nie ja? Kamarátka, suseda? Samozrejme, ak to nie jej nejaký gambler alebo flákač. Moja sestra je moje všetko, bez váhania by som šla.
nech su vztahy v rodine akekolvek dobre, peniaze a majetok ich moze velmi nastrbit ......
za mna velke nie
@mamamasama čo si v šoku? Veď keď máš na splácanie ďalšej hypotéky, tak si ju rovno zober na seba.
@janinah A čo by si urobila, keby brat prestal splácať? Z dôvody napríklad choroby, straty zamestnania, hocičo?
Ja to nechápem, veď hypotéku si berie na seba a ručiť bude danou nehnuteľnosťou, načo treba ešte aj ručiteľa? My žiadneho nemáme, hypotéka je na nás a keby sme neplatili problém máme my..
Za rok ťa vyjme? Čiže teraz nemá príjem aby mu hypotéku dali samému a za rok bude mať? Ja by som dala ruku do ohňa za môjho brata, ale môj brat nie je taký naivný, že by mi tvrdil, že za rok ma odtiaľ vymaže.
Nie.